Radar

Mijn vriend en ik hebben in juli 2009 ons eerste eigen huis gekocht (en vrij snel betrokken) in Lelystad. We roken een vieze lucht, vooral op zolder (waar geen raam zit aan die kant) was het erg hevig, maar we dachten dat dit kattenpis was en daar heb je een middel voor dat dit kan verwijderen. Daarom hebben we er geen probleem van gemaakt. Er is ook niet ontkent dat het kattenpis was en hadden er daarom geen rare gedachten over. Ook waren we er ondertussen achtergekomen dat de vrouw die er woonde overleden was (van ouderdom?). Al met al niets geks, het huis was op de lucht na helemaal te gek en het koopcontract was snel getekend. Zowel de makelaar als onze aankoopmakelaar hebben ons niet gewaarschuwd voor het volgende:

De vrouw die er woonde bleek inderdaad overleden, evenals haar huisdieren. Echter niemand wist dat en ze heeft er maandenlang gelegen. Zij in de slaapkamer en haar hond op zolder. Haar katten waarschijnlijk verspreid door huis vermoeden we. Een kennis van mijn vriend zijn ouders zat bij de hulpdienst die alle troep hebben moeten opruimen. Haar lichaam viel niet meer te dragen, maar moest opgeschept worden en via het raam naar buiten. De stank was walgelijk en zat door het hele huis heen.

Ik moet eerlijk zeggen, de kattenpis hebben we kunnen verwijderen uit het huis. Hoewel we hier en daar wel wat moeten vervangen omdat dit zo doordrenkt was van de **** dat we het niet schoon konden krijgen. De kattenpis is niet aangenaam, maar die valt te verwijderen en is voor ons ook niet het probleem.
Wat we wel verschrikkelijk vinden is de lijkenlucht dit nog wel resteert. We dachten eerst dat dit kattenpis was met schoonmaakmiddel (want je rook een ammonia lucht), maar dit bleek dus een lijkenlucht te zijn. De zolder is het ergste, daar zit ook een plek in het beton (van de hond) en die lucht daarvan is niet te verwijderen. We hebben het al zo vaak geprobeerd schoon te maken en hebben er al veel geld tegenaan gegooid.
Binnenkort gaan we de woonkamer doen en dan moet de vloer eruit. Ik wil niet weten wat we daaronder gaan tegenkomen, want ze hebben die vloer er in gelegd om de kurken vloer eronder te bedekken, welke onder de viezigheid zit. Dit hebben we ontdekt toen we een klein stukje open moesten breken voor een verwarmingsbuis.

Van dit hele gebeuren (of eigenlijk horror) word ik echt misselijk om 2 redenen. Ten eerste de lucht die je ruikt en in al je spullen gaat zitten, en ten tweede het feit dat we slapen waar een lijk maandenlang heeft gelegen. Ik heb er vaak nog nachtmerries van en we voelen ons echt heel erg belazerd. Als we dit van tevoren hadden geweten, hadden we het huis niet gekocht. Verhuizen zit er niet in.

Had de makelaar dit moeten vertellen? Is dit een geborgen gebrek? Kunnen we dit aanvechten?
Ik weet het allemaal niet en ik hoop dat iemand hier advies heeft wat ik kan/moet doen.
*HELP*

Vind het vreselijk dit te lezen maar weet zelf geen antwoord maar misschien eens bij een uitvaartcentrum voor leggen

Beste,

Een huis moet voor normale bewoning geschikt zijn. Met een sterke lijkenlucht is dit niet het geval dus het lijkt me wel een geval van non-conformiteit.

Echter daarmee ben je er niet, want je kunt het nauwelijks een verborgen gebrek noemen, omdat je dit ook de bezichtiging geroken hebt. Zeker als de prijs van het huis relatief laag was, had je hier op onderzoek uit moeten gaan.

Enfin, conclusie moet zijn dat moeilijk te voorspellen is hoe een kantonrechter hierover zal oordelen.

Wat je nu eerst het beste kunt doen is om een groot schoonmaakbedrijf te benaderen. Die hebben vaak wel eerder met dit soort zaken te maken gehad.

Vraag ze een offerte te maken voor : "het zodanig schoonmaken van het huis dat de lijkenlucht verdwijnt ". Wees er op voorbereid dat dit niet goedkoop is , omdat waarschijnelijk alles waar vocht in kan trekken vervangen cq. met hete stoom gereinigd moet worden.

Op die manier heb je in ieder geval een kostenplaatje wat gemoeid is met het herstel.
Ga dan eens met de makelaar praten. Mocht hier weinig uitkomen dan kun je de verkopende partij aansprakelijk stellen, en een rechtszaak beginnen.
Laat je daarbij wel goed adviseren of er een reeele kand van slagen is.

De lijkenlucht wordt veroorzaakt door de vloeistoffen of de resten van een lijk welke niet zijn verwijderd.

Betonvloeren en cementvloeren kan je daarom met natiumloog schoonmaken.
Dit is verkrijgbaar als korrels en kost vrijwel niets.
Maar is wel erg agressief dus voorzichtigheid en daarna spoelen en met een waterzuiger opzuigen.

Daarnaast heb je natuurlijk een spychologies effekt van het onbekende van de dood.
Hoewel het dan twijfelachtig is of het werkt kan het volgende toch je wat rust geven door het eventuele placebo effekt.
Je kan een priester of pastoor vragen voor een huiszegening,
of je huis laten reinigen door een of ander new age of spiritualist.
Dat moet met een vijftig euro ook mogelijk zijn.

Er zijn schoonmaakbedrijven die dit kunnen weghalen.ga geen rechtstreekse link plaatsen maar hier een aanwijzing.
http://www.cylex-bedrijvengids.nl/schoonmaak.html

herbouwen, schilderen, bouw, kadaverlucht, reinigen, leidingen, bouwkundig herstel, verrotting, graffiti verwijderen, gebouwen, verf verwijderen, lijklucht, hondenlucht, schimmel, sloopwerken, milieu,

Deze bedrijven zijn gecertificeerd voor dit werk als het goed is dus let op.

Bedankt voor alle reacties. Mijn vriend en ik willen zeker wel actie ondernemen via een advocaat of iets dergelijks.
De prijs van het huis was redelijk normaal, maar inderdaad wat lager dan de andere vraagprijzen in dezelfde buurt. Ons huis was echter helemaal kaal en alles moest nog gedaan worden, en de andere huizen waren al af (qua bijv. keuken en badkamer).
Bij de bezichtigingen heeft de verkopend makelaar namelijk ook uitgesproken dat het kattenpis was toen ik daar naar vroeg. Dit moet wel een sterk punt zijn om te gebruiken hoop ik.

Daarnaast gaan we de schoonmaaktips ook even opvolgen, eerst kijken of we dat natiumloog kunnen krijgen, ik weet nog niet waar dat gehaald kan worden. Een schoonmaakbedrijf zie ik ook wel zitten, maar alleen als we de kosten kunnen verhalen op de verkopende partij. Gezien alle plekken zal dit wel een hoge rekening zijn en daar zitten we niet op te wachten.

Ik hoop dat het verhalen op de verkopende partij zal lukken. Mocht verder nog iemand tips hebben dan hoor ik dat graag.

Jee dat lijkt me geen pretje om te moeten leven met zo'n lucht, ik hoop dat het gaat lukken om de lucht weg te krijgen.

Het kan wel wezen dat de makelaar niet beter wist dan wat hij/zij heeft gezegd.
Hij/zij zal in het begin heus de geur hebben geroken, maar als de verkopende partij zegt dat het wat anders is ga je er in principe vanuit dat ze de waarheid vertellen.

Of je het verborgen gebreken kan noemen vraag ik me af, de lucht is immers te ruiken, maar aan de andere kant is er wel verzwegen wat de daadwerkelijke oorzaak van de lucht was.

In ieder geval wens ik je heel veel succes, en hoop dat je het kan verhalen op de verkopende partij.

Lizz1984 schreef:
Daarnaast gaan we de schoonmaaktips ook even opvolgen, eerst kijken of we dat natiumloog kunnen krijgen, ik weet nog niet waar dat gehaald kan worden. Een schoonmaakbedrijf zie ik ook wel zitten, maar alleen als we de kosten kunnen verhalen op de verkopende partij. Gezien alle plekken zal dit wel een hoge rekening zijn en daar zitten we niet op te wachten.

Houd er alsjeblieft rekening mee dat bv bloed of lichaamssappen ( ook helemaal droog ) een zeer groot risico voor de gezondheid inhouden.Het woord Bio Hazard staat daarvoor en de schoonmaakploegen dragen maskers en beschermende pakken. Google het allemaal eerst eens voor je zelf aan de slag gaat.Tijdens het schoonmaken komen deze stoffen weer in de lucht en kunnen een ernstig gezondheidsrisico betekenen. Bel maar eens met bv een politiebureau/ziekenhuis afd Pathologie en leg de situatie uit. Ik wil je zeker niet bang maken maar veiligheid voor alles.

Fijn, mijn pizza blief ik nu niet meer. Het lijkt mij reden het huis snel te verkopen.

Wat stel paniekzaaiers hier zeg.
Iedere week worden de koelkasten van nederlandse huishoudens weer gevuld met vleeswaren van dieren kadavers.
Muizen liggen soms jaren op plafonds of in spouwen.
Nog even en de hele straat moet worden afgezet als er ergens iemand is overleden.

tonnie van de wetering schreef:Wat stel paniekzaaiers hier zeg.
Iedere week worden de koelkasten van nederlandse huishoudens weer gevuld met vleeswaren van dieren kadavers.
Muizen liggen soms jaren op plafonds of in spouwen.
Nog even en de hele straat moet worden afgezet als er ergens iemand is overleden.

Sorry maar vleeswaren stinkt niet.
Een lijk wat er weken of maanden gelegen heeft gaat ontzettend stinken en trekt in het beton van het huis, dus is totaal geen paniekzaaierij, je zou er maar wonen.

Chocomelk schreef:

tonnie van de wetering schreef:Wat stel paniekzaaiers hier zeg.
Iedere week worden de koelkasten van nederlandse huishoudens weer gevuld met vleeswaren van dieren kadavers.
Muizen liggen soms jaren op plafonds of in spouwen.
Nog even en de hele straat moet worden afgezet als er ergens iemand is overleden.

Sorry maar vleeswaren stinkt niet.
Een lijk wat er weken of maanden gelegen heeft gaat ontzettend stinken en trekt in het beton van het huis, dus is totaal geen paniekzaaierij, je zou er maar wonen.

dat het stinkt ok.. erg vervelend en begrijpelijk dat je het weg wil hebben. Maar doodziek er van worden valt ook wel weer mee.

Pindakaaspotje schreef:

Chocomelk schreef:

tonnie van de wetering schreef:Wat stel paniekzaaiers hier zeg.
Iedere week worden de koelkasten van nederlandse huishoudens weer gevuld met vleeswaren van dieren kadavers.
Muizen liggen soms jaren op plafonds of in spouwen.
Nog even en de hele straat moet worden afgezet als er ergens iemand is overleden.

Sorry maar vleeswaren stinkt niet.
Een lijk wat er weken of maanden gelegen heeft gaat ontzettend stinken en trekt in het beton van het huis, dus is totaal geen paniekzaaierij, je zou er maar wonen.

dat het stinkt ok.. erg vervelend en begrijpelijk dat je het weg wil hebben. Maar doodziek er van worden valt ook wel weer mee.

Maar doodziek er van worden valt ook wel weer mee.
Waar staat dat dan ?

Chocomelk schreef: Maar doodziek er van worden valt ook wel weer mee.
Waar staat dat dan ?

was niet op jouw reactie bedoelt. opmerking van Jor "een zeer groot risico voor de gezondheid".

Bij koophuis kun je tot een jaar alle gebreken verhalen op verkopende partij.


Dus ALLE kosten die JIJ maakt/gemaakt heeft enof nog moet maken moet je via je makelaar verhalen op de verkopende partij .!!

Heb ikzelf ook gehad naja niet met een lijkenlucht maar dat maakt niet uit..

zou wel opschieten voor je het weet is het Juli 2010 !!!!!!!!!!!!!

Pindakaaspotje schreef: was niet op jouw reactie bedoelt. opmerking van Jor "een zeer groot risico voor de gezondheid".

Het is natuurlijk sterk afhankelijk in hoeverre de vervuiling nog aanwezig is maar er is genoeg via google te vinden dat dit een BioHazard gevaar kan opleveren.Paniek zaaien is niet aan de orde maar er voorzichtig mee omgaan is wel nodig. Komt nog bij dat de kosten om alles professioneel te laten reinigen aardig in de papieren gaat lopen.In Amerika zijn gespecialiseerde bedrijven die dagelijks niets anders doen.

http://translate.google.nl/translate?hl ... ies_en.pdf

= een PDF.

Thundercracker schreef:Bij koophuis kun je tot een jaar alle gebreken verhalen op verkopende partij.


Dus ALLE kosten die JIJ maakt/gemaakt heeft enof nog moet maken moet je via je makelaar verhalen op de verkopende partij .!!

Heb ikzelf ook gehad naja niet met een lijkenlucht maar dat maakt niet uit..

zou wel opschieten voor je het weet is het Juli 2010 !!!!!!!!!!!!!

Dit betreft uiteraard wel verborgen gebreken... Gebreken die op papier staan kun je achteraf niet verhalen op de verkopende partij.

Maar naar mijn mening kun je dit wel als een verborgen gebrek zien.. de lucht was er wel, maar er is wel verzwegen waar die lucht daadwerkelijk van was.

Bij koophuis kun je tot een jaar alle gebreken verhalen op verkopende partij.

Dit is dus niet waar ..

a. Het moet een verborgen gebrek zijn ( Twijfelachtig in dit geval, aangezien het duidelijk te ruiken was en nader onderzoek dus viel te overwegen )
b. Het moet een normaal gebruik van het huis in de weg staan ( In dit geval geen discussie, maar dat geldt niet voor elk gebrek )
c. Het moet niet een normaal fenomeen zijn in de tijd dat huis is gebouwd ( in de 19e eeuw werden veel boederijen zonder spouwmuur gebouwd, wat dus nu wel als een gebrek wordt gezien en toendertijd niet )

Verder geldt ook dat er in het contract en de verkoopgesprekken bepaalde uitlatingen zijn gedaan die een gebrek kunnen aangevenen daarmee geaccepteerd zijn.

Als de verkoper bijvoorbeeld meldt dat het dak oud is en plaatselijk lekt, kun je dit later niet meer als een gebrek claimen

Heel vervelend tja makelaars de meeste weten het nu al, er zijn erbij die liegen zelfs als ze fluiten. Om de lijken lucht eruit te krijgen is het beste om al de plekken waar sappen zijn door gelekt op het beton of hout deze radicaal te verwijderen, hout kun je vervangen en op een vloer zit meestal een smeervloer die je uit kunt kappen en vernieuwen , dit zo ruim mogenlijk om de plek heen .
Schoonmaken met allerlei middelen helpt niet maar maskeert , of is maar tijdelijk, zeker onder invloed van warmte komen er weer moleculen vrij die ruikbaar zijn.
Ook kun je nog met een Ozongenerator proberen om de geur moleculen weg te krijgen deze zijn te huur bij de Bo-rent , pas wel op en blijf niet in de ruimte staan als die genrator aan het werk is want dit is niet zonder gevaar .

Is de lucht nu weg ?