Radar

Via familie kunnen we een houten woning kopen op een groot klavel, circa 430m2. Omdat het familie is kunnen we het voor een laag bedrag kopen
De woning is oud en er is onderhoud aan nodig. wij vinden dit geen probleem en willen de woning gedeelte opknappen zodat wij er de komende jaren kunnen wonen. Daarnaast zijn we hard aan het sparen met het plan om over 15 jaar iets nieuws te bouwen op deze kavel.

We hebben een NWWI rapport van de aan te kopen woning en grond.
Maar nu blijken we geen hypotheek te kunnen krijgen omdat het huis niet voldoende waarde heeft. De grond waarde wordt nu niet meegenomen in het krijgen van de hypotheek.
Wie kan mij uitleggen hoe dit zit?
Volgens onze hypotheek adviseur komt het door nog strengere eisen van de banken. Maar waarde is waarde en het huis mag dan niet zo veel meer waard zijn, de grond heeft en houdt de waarde wel.
De hypotheek adviseur zegt dat we het waarschijnlijk alleen kunnen kopen als we er direct iets nieuws bouwen. Daar hebben we nu nog niet genoeg geld voor.

Wie kan ons dit uitleggen?

Groet Pipi

Waarom vraag je de hypotheekadviseur niet nog een keer om uitleg, want je begrijpt het niet.
Je geeft veel te weinig informatie, waarschijnlijk wil je meer lenen dan het huis en de grond waard is ????

Maar nu blijken we geen hypotheek te kunnen krijgen omdat het huis niet voldoende waarde heeft. De grond waarde wordt nu niet meegenomen in het krijgen van de hypotheek.
Wie kan mij uitleggen hoe dit zit?

Leg eerst zelf maar eens uit hoe dit zit. Als ik dit zo lees krijg je helemaal geen hypotheek, en dat zal toch niet?

Of wilde je alleen een hypotheek op basis van de grondwaarde? Wie heeft die grondwaarde bepaalt dan?

ik denk dat het met de verkoopwaarde te maken heeft... Wie bepaalt de waarde van de grond. Dit hangt sterk af van de mogelijkheden die je hebt met de grond (mag je erop bouwen/uitbreiden of landbouw etc). Nu kan het zijn dat jij het aankoopt voor een bepaald bedrag, maar dat wil niet zeggen dat de bank het kan zien als voldoende onderpand.
Van een woning is een waarde te bepalen en daarvoor is wel een koper te vinden, misschien zien ze het voor een kavel als groter probleem.

Tja waarom laat je dat stuk grond in de huidige staat niet gewoon uitgebreid taxeren door een beëdigd makelaar/taxateur, lid van de NVM/VBO/LVM? Als het goed is staat daar ook de bestemming van de grond in en vraag om de vrije verkoopwaarde en executiewaarde. Vraag ook bij de huidige eigenaar (in de familie) om de laatste aanslag woz-waarde: word je alleen maar wijzer van en de hypotheekadviseur/bank kan aan de slag.