[ archief ] Huis verhuurd via makelaar Sittard weedplantage in mijn huis

[fulli]

Wij hebben ons huis verhuurd via een makelaar in Sittard en met toestemming van de bank omdat we voor 3 jaar in het buitenland verblijven.
Er is een huurovereenkomst gemaakt door de makelaar.De huurder heeft een maand huur en een maand borg betaald. Daarna niks meer.
Makelaar heeft ons overigens overgehaald om het huis toch maar te verhuren omdat het maar niet verkocht werd. Deze huurder was erg netjes en zou geen problemen opleveren...Hij zou in de tussentijd het huis beheren maar ondernam geen actie toen de huurder niet meer betaalde ondanks onze mails en vragen hierover..

Toen na 3 maanden kregen we van onze overburen een mail met de vraag of het huis nog van ons was aangezien de politie er een weedplantage uit had gehaald.
We wisten niet wat we hoorden en hebben de makelaar gelijk gemaild/gebeld.
We kregen een mailtje terug dat ie daar niks van wist en dat hij ons wel zou laten weten als er iets te melden viel...zit je dan in het buitenland...
Na dik 2,5 week stuurde ik de zoveelste mail en kreeg ik van de makelaar een mail terug dat hij de relatie beindigde omdat hij vond dat onze relatie verstoord was en dat hij geen werkzaamheden meer zou doen voor ons.

Wat kunnen we doen? Er is een huurcontract, hij heeft de huurder de sleutels uitgereikt , We hebben dus niet eens een sleutel om binnen te komen, er is heel veel schade in het huis , de huurder is opgepakt.

We hebben contact gehad met de politie en deze verwees ons naar de makelaar voor afhandeling van de hele toestand...
In hoeverre kunnen we eisen dat de makelaar deze zaak moet afhandelen... hij heeft namelijk heel wat steken laten vallen en ons daardoor enorme schade berokkend.
Hij reageert niet eens op onze mails en neemt ook zijn telefoon niet op.

We zitten echt met de handen in het haar. Help!

[stofzuigertje]

Deze makelaar had sleutels en wist Uw situatie dus moest controleren of er betaald werd.
Dat ze deze woning als plantage gebruikte is moeilijker te zien.
Maar te laat betalen en niets doen kunt U hem wel aanrekenen en hij had een controle plicht dus dien een claim in via Uw rechtsbijstandsverzekering.

[marcel75]

Ga eerst eens terug naar de kern en dat is: "Waarvoor hebt u de makelaar ingeschakeld".

Als dat was om een huurder te vinden en een huurovereenkomst op te stellen, dan zat zijn werk op dat moment er op. Huurpenningen innen is dan uw eigen probleem geworden. Hetzelfde geldt ook voor het gebruik door de huurder. De makelaar heeft inderdaad bij het opsporen van een huurder en het opstellen van een huurovereenkomst een onderzoeksplicht om marginaal na te gaan wat voor vlees hij in de kuip heeft, maar meer ook niet. Hij kan ook niet op voorhand zien of iemand er een wietfabriek van gaat maken of niet.

Als de huurder de huurpenningen aan de makelaar moest voldoen en zou hij voor doorstorting op uw rekening zorgdragen, dan had hij wel eerder moeten ingrijpen.

[slashd]

Hoe is het nu afgelopen?

Ik zou zelf in die situatie waarschijnlijk een tijdstip plannen dat de nietbetalende huurder niet thuis is, de deur open breken alles eruit gooien en de sloten veranderen. Timmer de ruiten de komende tijd maar alvast dicht als je dat doet en maak een foto van die drugsteler als hij verhaal komt halen.

[sjoegel]

Dat zijn de risico's van het verhuren. Vaak onderschat door linksdenkende mensen die ervan uitgaan dat alles gratis is.
Helaas is er nu een particulier de dupe. Veel bedrijven hebben er ook last van. Huurders moet je echt bovenop zitten. Regelmatig controleren.

Nu zul je de huurovereenkomst moeten laten ontbinden. dat gaat het makkelijkst via een deurwaarder. Reken wel op een paar maanden tijd.

Zekerheidshalve kun je er nieuwe sloten inzetten. Dat mag als de huurder "bewezen" heeft er niet voor te kunnen zorgen.

[marcel75]

Wat heeft linksdenkend hier mee te maken? Ieder denkend mens dat een voordeeltje kan pakken, pakt dat aan.

[sjoegel]

Heel simpel, linksdenkenden zien het gevaar niet van drugs en hebben een naieve blik op "rechtse zaken" zoals het verhuren van woningen. Het is niet allemaal zo simpel. Wat TS nu dus ook heeft ondervonden.

Verhuren is als het kopen van een 2e hands auto. Je moet zeer goed weten met wie je zaken doet en je zeer goed verdiepen in de materie.
Het simpel verhuren via een makelaar is vragen om problemen. Je weet niet niet wie je binnen haalt en de makelaar, zie topic, ligt er niet wakker van. Als hij zijn provisie maar binnen haalt.

Maar goed, TS kan nu met de deurwaarder aan de gang om de rommel op te ruimen.

Nogmaals, uit ervaring, huurders daar moet je bovenop zitten. De risico's zijn enorm.

[marcel75]

Wel grappig dat juist in de meeste rechtse staten van de V.S. de meeste drugsverslaafden rondlopen. Wat nu links/rechts?

Daarnaast zullen er ook zeer weinig linkse stemmers voorstanders zijn van een hennepkwekerij in een woning. Dat zouden juist eerder rechtse stemmers moeten zijn. De overheid moet immers achter de voordeur zo min mogelijk bemoeienis hebben, een onderneming opzetten en instandhouden heeft ook hun voorkeur etc. etc.

Verdiep je eerst eens in de echte materie voordat je PVV-rethoriek uit gaat kramen op dit forum.

[sjoegel]

Met rechtse partijen is niets mis. Ik denk dat ze hun gelijk nu wel bewijzen

Maar dit is niet waar het om gaat hier. Mevrouw heeft een probleem. De moraal van het verhaal is dat je goed, heel goed moet opassen met een huis wat je met geld van een ander hebt betaald en verhuurd aan nu blijkt, een crimineel.

[witte angora]

Ik denk dat fulli ook niet op een discussie zit te wachten of links of rechts wel of niet wietplantages gedoogd. Ook de niet-betalende huurder het huis uitrammen is geen oplossing, immers, die is de woning al uit.

Fulli vraagt om praktische tips. Er is heel wat schade aangericht, dus ik denk dat een civiele rechtszaak tot de mogelijkheden behoort, eventueel aansluitend bij de zaak die nu al loopt bij Justitie. Ook al is het maar om duidelijk te maken dat hij/zij geen part of deel heeft met het wietgebeuren, en er zeker geen toestemming voor heeft gegeven. Of de ontbinding van het huurcontract hierin meteen meegenomen kan worden weet ik niet, waarschijnlijk is dat een andere procedure. Dat kan de politie het beste vertellen, denk ik.

Fulli, het klinkt misschien gek, maar woningbouwverenigingen hebben veel met dit soort zaken te maken. Dat zijn dus zo ongeveer de ervaringsdeskundigen hierin. Vind je het een idee om op een rustig moment contact met een of andere woningbouw op te nemen, om hen te vragen hoe zij dit aanpakken?

Die makelaar, daar zal weinig aan te doen zijn, die doet niks meer. Er zal dus een andere tussenpersoon moeten komen. Geen idee of een woningbouwvereniging er voor open staat een bemiddelende rol te spelen? Die verhuren tegenwoordig wel vaker woningen boven de huurgrens.

Iemand nog meer/andere/betere tips waar fulli wat aan heeft?

[sjoegel]

Tip van mij die al vaker met dit bijltje gehakt heeft, huurcontract ontbinden. Huis opknappen van binnen, gestoffeerd en gemeubileerd verhuren. Hier zijn modelcontracten voor. Eenvoudig op te vragen bij de vereniging eigen huis. Zorg voor een tijdelijk contract. Nog beter is een Bruikleenovereenkomst voor de inventaris. (voor het bedrag dat je wilt hebben)

[marcel75]

Een tijdelijke huurcontract? Geweldig! Echt weer zo'n eigen huis en muis creatie die in de echte wereld natuurlijk helemaal misgaat als de huurder zich op huurbescherming beroept.

En waarom lid worden van zo'n club waar je haast niet meer van af komt als je via ROZ.nl dezelfde (en vaak zelfs nog betere) huurovereenkomsten gratis kunt downloaden?

[sjoegel]

Gestoffeerd en gemeubileerd krijg je een hele hoge huur. Niemand blijft langer (mijn ervaring) dan een 2 jaar zitten. Blijven ze langer is dat ook goed. beter is echter een bruikleenovereenkomst voor de inventaris.
Natuurlijk moet je niet betalen voor een modelhuurcontract !

[Pindakaaspotje]

** Verwijderd ivm censuur

[marcel75]

Pindakaas,
Ga je toch bezig houden met het tellen van het aantal stukje noot in een pot pindakaas. Je zwetst namelijk. Een tijdelijke huurovereenkomst, buiten de mogelijkheid van de leegstandswet is niet mogelijk tenzij er een de zogenaamde diplomatenclausule in opgenomen is. Dat betekent echter dat je na de huurperiode het object zelf weer moet gaan gebruiken als eigen woning. Verkoop valt daar niet onder omdat het niet zelf gaat gebruiken. Dat is een bepaling die expats nog wel eens willen gebruiken. Daarbuiten werkt het niet en kan de huurder zich gewoon beroepen op huurbescherming.

[janssenj]

Beste Fulli,


Ook mij is hetzelfde overkomen en heb de verhuurmakelaar aansprakelijk gesteld.

email mij even dan kan ik je ongetwijfeld helpen met de beoordeling van de zaak.

Ik heb inmiddels een aardig expertise opgebouwd.

[email protected]

[janssenj]

In mijn geval zou de verhuurmakelaar de standaard contoles uitvoeren zoals een kopie paspoort, loonstrook e.d. om te beoordelen of de huurder wel in staat was om de huur te betalen.
Ook heeft de makelaar mij een solvabiliteitscontrole geadviseerd waarvoor ik vervolgens opdracht heb gegeven.

Het enige wat de makelaar na het gebeuren kon overleggen was een kopie van de ID-kaart en een simpele niets zeggende credit check. Een controle die b.v. een Wehkamp uitvoerd.

De makelaar heeft mooi van huurder en verhuurder de courtage ontvangen en wast zijn handen in onschuld.........................mooi niet !!!

[Sambalbij]

Wij hebben een vergelijkbaar iets meegemaakt in het verleden. Ook een wietplantage en iedereen dook weg. We hadden de verhuur niet in beheer gegeven en zijn gewoon zelf een procedure begonnen tegen de huurder met een gerechtsdeurwaarderskantoor (waar we eerder al goede ervaringen mee hadden) en hebben deze zaak gewonnen. In dit geval viel er te plukken en hebben we bijna alle schade die de huurder veroorzaakt heeft, vergoed gekregen.

Erg oppassen met tussenpersonen die zich verhuurmakelaar noemen of die in beheer verhuren. Er zijn steeds meer van zulke kantoren en het kaf scheidt zich op den duur wel van het koren, maar ze weten zich mooi te verkopen. Wij zijn ook een keer in zee gegaan met een kantoor dat ons huis volstouwde met mensen, geheel niet conform afspraak, met alle gevolgen vandien. Uiteindelijk moesten we ondanks het “beheer” zelf achter onze centen aanhollen en kregen we van het verhuurbureau nog een grote bek ook! We hebben er zo snel mogelijk een punt achter gezet, maar wie niet oplet, blijft achter met een uitgewoond huis en een verhuurmakelaar die overal de handen aftrekt.

Incasserende tussenpersonen zijn niet zaligmakend. Als je je huis wilt verhuren, laat dan evt. een organisatie een huurder zoeken, maar zorg dat je zelf alles in de hand houdt. Zelf controles uitvoeren, in het huurcontract opnemen dat je op vooraf aangekondigde tijden woninginspectie mag verrichten, kan al wat ellende voorkomen. Als je dat zelf niet kunt doen omdat je in het buitenland zit, laat het dan een bekende van je doen, maar kijk uit met de zogenaamde inspecties van verhuurmakelaars. Wij hebben ons daar lelijk mee in de vingers gesneden.
Duidelijk omschrijven aan hoeveel personen je het pand verhuurt en erg oppassen met bedrijven die woningen aan buitenlandse medewerkers verhuren. Vooraf goed rondvragen hoe de ervaringen van anderen zijn met zo’n kantoor.