Radar

Medio juni dit jaar een "aanbieding" ondertekend van een projectontwikkelaar voor de koop van bedrijfspand in een te bouwen winkelcentrum. Begin 2011 start de bouw van het winkelcentrum en over enkele weken krijgen wij meer gedetaileerde informatie zoals koopsom etc.

Nu blijkt dat wij de financiering niet kunnen rondkrijgen. Helaas hebben wij geen ontbindende voorwaarden meegenomen (heel stom).

Alhoewel wij twijfelen of de ondertekende "aanbieding" gezien kan worden als voorlopig koopcontract, meldt de projectontwikkelaar ons een boeteclausule op te leggen. Dit terwijl er in de voorwaarden van de " aanbieding" helemaal niks staat over een boeteclausule.

Nu is de vraag:
1. Is de "aanbieding" een voorlopig koopovereenkomst?;
2. Stel dat dit zo is, mag de ontwikkelaar achteraf een boeteclausule opstellen terwijl deze uitdrukkelijk niet is omschreven in de voorwaarden;
3. 10% wordt vaak als boeteclausule gehanteerd bij woningen, is dit ook van toepassing bij bedrijfspanden?
4. En is hier wettelijk een maximum aan of kan elk percentage/bedrag genoemd worden als boeteclausule;

Graag een antwoord op de vragen of eventueel advies over hoe sterk wij hierin staan in deze voor ons zeer benauwende situatie.

U kreeg later de koopsom pas dus er was geen bedrag bekend?
Dan is er ook geen 10% boete mogelijk.

U had geen goede info en zonder prijs iets tekenen zie ik als vrijblijvend tekenen als interesse en ik zou nooit een blanco koop cheque geven.
Verder is dit een consumenten forum en als bedrijf zul je geen betrouwbaar antwoord kunnen verwachten.

Verder is voor een goed antwoord het volledige contract met voorwaarden nodig waaronder U tekende dus laat een jurist dit eens doorlezen of dit wel klopt.

Ik kan mij als Web winkelier voorstellen dat aanpassingen en later bekend te maken dingen een reden kunnen zijn voor ontbinden, en niet alleen het geld niet kunnen krijgen.

Zo heb ik zelf een bedrijfspand niet afgenomen omdat er minder parkeerplekken waren dan afgesproken dus ontbond ik de overeenkomst.