Radar

Stel:

A wil huis verkopen en geeft dit uit handen via de makelaar.
A heeft al onderkomen elders, en wil liever niet dat het huis lang leeg staat en ook tijdens verkooptijd netjes onderhouden wordt.

Daarom vraagt persoon A aan B (B heeft geen baan is nagenoeg steeds thuis) om tot een bepaalde datum (bv 6 maanden) in haar huis op te passen, te onderhouden etc., tegen afgesproken bedrag voor gebruik van de bekende voorzieningen, via soort "huurcontract".
Huis is verder leeg en B heeft de gehele inboedel hier ook tijdelijk neergezet.

Dan is er ineens interesse, makelaar belt B om dag en tijd af te spreken voor de eerste bezichtiging.

Maar A stelt dat B daarbij niet aanwezig mag zijn, dus niet in het huis.
Is dit gebruikelijk, zijn er regels of wetgevingen hieromtrent?

Uiteraard is wel vooraf bekend dat er een bezichtiging komt, maar waarom zou de oppasser of 'huurder' er niet gewoon bij mogen zijn?
Immers B kent ook privacy, en het is B zijn inboedel.

Tja, regels en wetten zijn volgens mij niet zo relevant.
Het is voor de verkoop beter als er niemand aanwezig is. Als je zelf er nog had gewoond, had je er ook niet bij mogen zijn.
Verder geldt dat als je weigert, de kopers ook gewoon kunnen besluiten om er vanaf te zien.

Ik neem dat voor jou het belangrijkste is dat dat je je huis wil verkopen.
Doet de ophuispasser daar moeilijk over? Zou ik zelf niet zo redelijk vinden.

1. Als er niks afgesproken is, is het moeilijk om B te dwingen.
2. Natuurlijk is het beter als B weg is bij een bezichtiging, da's algemeen bekend en zal B ook wel weten.
3. Als B weigert, dan heeft hij formeel gelijk, maar dan is het een rotzak. Stom van A dat hij het aan B verhuurd heeft.

Voor alle duidelijkheid een toelichting?
Deze situatie staat volkomen los van mijn eigen situatie.
Wel en ik A en B beiden goed, en A en B zijn ook goed bevriend.

Paar jaar geleden was ik met mijn vriend zoekend naar passend koophuis en leerden best veel over de verschillen tussen de soorten makelaars, de bekende checklist voor jezelf, de 'verkoop taal' en die makelaars ook goed kennen.

In de buurt of dorp waar we wilden kopen waren de meeste huizen nog bewoond. Voordeel leeg huis is meer rust tijdens bezichtigen, en nog belangrijker is dat je ook de minpunten meestal sneller herkent.

Toch vonden wij, en dit werd ook het huis van aankoop, juist wel een voordeel als de bewoner (s) en soms oppasser van het huis, of huurder er ook waren, omdat je spontaan wat vragen over bijvoorbeeld de buurt, straat, naaste buren etc kan stellen.
Op Funda en andere sites staan dan wel statistieken en meer info, maar blijft totaal onpersoonlijk.

Bovendien vonden we het prettig dat we de bewoners beetje leerden kennen, want bijna elke mens dat een huis huurt of koopt, gaat mede af op de sfeer die in een huis ook voelbaar is.

Dat we dat huis toen kochten kwam met name door de openheid en eerlijkheid van de bewoners (ook al had het huis meerdere minpunten die later door hun makelaar 'ontkend of omgebogen' werden) en de sfeer, bekendheid over de buurt en buren, en na paar maal een tegenbod uiteraard ook de verkoopprijs!

Behalve deze eigen ervaring, en redelijk bekend met verkoop huizen vanuit de vriendenkring, is me bekend dat zodra er een bezichtiging komt, en er nog sprake is van bewoning, wel je makelaar 'het woord doet' en zodra de potentiële koper aan de huurder of bewoner een vraag stelt, dat deze ook deze mag beantwoorden.

Hier is dat nu B, en omdat B verder geen belangenverstrengeling kent (is meer een vriendendienst) zou het de eventuele verkoop niet negatief beïnvloeden.