Radar

Beste forumleden,

Ik heb een vraag over indexatie van kosten in een overeenkomst. In ons appartementencomplex is er sprake van een administratieovereenkomst met een beheerder. De overeenkomst is in de jaren 90 gesloten en bevat de kosten voor bepaalde werkzaamheden op dat moment. Nergens in het contract is vastgelegd dat de afgesproken vergoedingen worden geïndexeerd. Mag een van de partijen eenzijdig beslissen om de kosten te indexeren?

Er zijn tevens 2 kostenposten, een voor rekening van de vereniging en een voor rekening van de bewoners (bij mutaties), waarvan de ontwikkeling sterk uiteenloopt.

Zoals gezegd bevat het contract geen bepaling over indexatie van kosten. Het contract is in de guldentijd afgesloten, en tussentijds nooit meer aangepast.

Pindakaaspotje schreef:een inflatiecorrectie is gebruikelijk... het zou ook vreemd zijn als die kosten niet geïndexeerd zouden kunnen worden.

Dat snap ik wel, dat geef ik ook aan. Normaal staat een dergelijke bepaling toch ook in het contract? Nu blijkt dus dat verschillende kostensoorten op verschillende manieren worden geïndexeerd.

Vaak staan indexatie-clausules in de algemene voorwaarden.
In het contract zelf staat dan een verwijzing naar de geldige versie van de algemene voorwaarden.

Mocht je daar nu ook niks in kunnen vinden, dan kunj e het best dit nu gaan afspreken met de beheerder en vast leggen in een addendum.

Zoals anderen al hebben aangegeven is het niet redelijk om vast te houden aan de originele bedragen zonder een inflatiecorrectie

Leo The Emperor schreef:Vaak staan indexatie-clausules in de algemene voorwaarden.
In het contract zelf staat dan een verwijzing naar de geldige versie van de algemene voorwaarden.

Mocht je daar nu ook niks in kunnen vinden, dan kunj e het best dit nu gaan afspreken met de beheerder en vast leggen in een addendum.

Zoals anderen al hebben aangegeven is het niet redelijk om vast te houden aan de originele bedragen zonder een inflatiecorrectie

De situatie is op dit moment eigenlijk dat alle regie uit handen is gegeven. Het contract uit de jaren 90 wordt niet meer gerespecteerd op vele punten.

Er is jaarlijks in de stukken een bedrag te zien zonder een verantwoording op basis waarvan de indexatie plaats heeft gevonden. Het is voor de leden van de vereniging niet duidelijk op basis waarvan deze worden geindexeerd. Een verwijzing naar de algemene voorwaarden is er niet. Ook is het vreemd te noemen dat sommige kosten ten opzichte van de oorspronkelijke situatie met ongeveer 43% zijn toegenomen terwijl anderen meer dan verdubbeld zijn (het guldenbedrag is tegenwoordig een eurobedrag) Ik neem aan dat er uitspraken zijn geweest over wat redelijk is om te gebruiken als uitgangspunt voor indexatie. n.b. de stijging van de kosten is hoger dan bij doorrekening van de jaarlijkse inflatie (hierbij is uitgegaan van de totale inflatie en niet de afgeleide)

Dan raad ik je aan om een totaal nieuw contract te sluiten.

Even ter afschatting :
Hou rekening met 150 -300 euro per jaar per appartement voor de beheerskosten, plus 10% over de bouwsom bij grote projecten.

Eventueel kun je bij de VvE vereniging meer informatie hierover ophalen.