Radar

Hallo

Mijn vriend en ik hebben nu iets meer dan een jaar geleden een huis gekocht.
Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren waarin wij gewezen zijn op één rotte plek in het keukenkozijn aan de achterzijde. Daarnaast wordt gemeld dat het buitenschilderwerk 'een paar jaar terug voor het laatst helemaal is behandeld'.

Overig opmerking uit het bouwkundig rapport mbt de kozijnen van de beneden verdieping:
- opgestopt raamkozijn voorzijde
- hang en sluitwerk vervangen
- herstelwerkzaamheden: keukenkozijn deel repareren (dus niets over de voorzijde van het huis)
- buitenschilderwerk is voldoende

Bij de keuringsresultaten per bouwlaag is bij zowel 'direct noodzakelijke-' als 'op termijn noodzakelijke kosten' niets ingevuld voor het schilderwerk buiten.

Aan de hand van het rapport en onze eigen waarnemingen kwamen wij tot de conclusie dat de kozijnen van de beneden verdieping in redelijk goede staat waren, en er geen reparaties op korte termijn uitgevoerd zouden worden.

Nu is deze winter gebleken dat de kozijnen, in ieder geval aan de voorzijde, in zeer slechte staat zijn. De verf kun je er zo met een stukje papier afwrijven. Het bladderd op de horizontale latten over de gehele lengte en onder de verf is het kale hout te zien. Ook zijn er vanuit de binnenkant twee rotte plekken zichtbaar geworden (in de hoeken van het raam) welke een jaar geleden nog niet zichtbaar waren (wij hebben de binnenkant zelf geschilderd), maar die volgens de werklui die boven kozijnen hebben vervangen, ook niet in een half jaar ontstaan konden zijn.
Aan de achterkant blijken de tuindeuren aan de onderkant rot.

Het verbaast ons dat er in één jaar tijd zoveel schade is ontstaan en wij vermoeden dat de vorige bewoner de buitenkant zeer onproffesioneel heeft (laten) behandelen. Ook lijkt het ons sterk dat zij niet van de slechte staat van onderhoud op de hoogte waren.

Valt deze situatie onder Verborgen Gebreken? En welke stappen zouden wij kunnen ondernemen?

Alvast bedankt

Is geen verborgen gebrek, slecht schilderwerk had je zelf kunnen constateren.
Tuindeuren idem dito.
Je moet wel erg slechte ogen hebben om dat niet te zien....

Beste DHC - Bedankt voor deze constructieve bijdrage!

Ter verduidelijking voor de anderen:
- bij de aanschaf hebben wij alle kozijnen nagelopen, en waren de gebreken niet direct zichtbaar. Deze zijn nu, een jaar na dato, plots overduidelijk zichtbaar (afbladderende verf).

- ook voor de bouwkundig ingenieur was dit niet direct zichtbaar (op de bovengenoemde punten na)

Jammer voor jou dat je ten tijde van je inspectie-rondje niet zo wakker was.
Had je een hoop geklus kunnen besparen, nu rest niets dan je handen uit de mouwen. En kijk uit of er niet nog een aap uitkomt!

Alhoewel ik het over het algemeen met de "constructieve" bijdrages van de heer dhc oneens ben moet ik hem deze keer helaas gelijk geven.

Neem uw verlies, en veel succes met de schilderklus deze zomer.

Jos Das schreef:Alhoewel ik het over het algemeen met de "constructieve" bijdrages van de heer dhc oneens ben moet ik hem deze keer helaas gelijk geven.

Nou, daar ben ik blij mee. Ik vind het verder niet interessant of jij mijn stijl van reageren waardeert. Als ik inhoudelijk reageer heb ik wel meestal gelijk en daar gaat het om.

P.S. Kijk jezelf ook wel eens naar je "inhoudelijke' reacties? Kan er zo een aantal quoten die ook nergens op slaan...
Zullen we het maar houden op een jolige bui, dan?

De kwaliteit van het hout is niet altijd goed te zien.

Als het reparatie werk slecht is uitgevoerd door bijvoorbeeld een houtrotstop over de rotte plek te schilderen ziet het dr van de buitenkant goed uit. Maar binnen een paar maanden valt de verf ervanaf en zie je dr rotte plek weer.

Als dit het geval is dan is het een bewuste aktie om de koper te misleiden. Volgens mij sta je dan wel degelijk in je recht.

Maar toon maar eens aan dat het een bewuste actie is. Het kan heel goed zijn dat het goedwillende amateurs waren, die dachten dat ze het houtwerk goed hadden geverfd en die zich van geen kwaad bewust zijn. Dan is er dus geen sprake van een bij de vorige bewoners bekend gebrek dat gemeld had moeten worden.

Je zou ze de kost moeten geven, de mensen die het buitenschilderwerk zien als alleen een laagje verf over de oude laag, en die nauwelijks gehoord hebben van schuren, ontvetten, gronden etc. Laat staan dat ze houtrot zullen herkennen.

Dit topic is heel makkelijk af te doen. Je bent inmiddels een jaar eigenaar. Nu kom je er achter dat er iets niet goed zou zijn. Dan ben je gewoon te laat met klagen. Dit had je eerder moeten zien en kan ook (deels) het gevolg zijn van het verstrijken van de jaren. Er was immers bekend dat het schilderwerk al een tijdje niet gedaan was.

Je zult op de verkopers niets meer kunnen verhalen.

@Nina heeft het ook over rotte plekken, dus met schilderen alleen kom je er niet.
Ik woon zelf in een vochtige woning en in een onderzoeksrapport werd ook gewezen op gevelbeschieting. Ik heb daar zelf te weinig kennis over maar het kwam erop neer dat door een bouwfout veel vocht in kozijnen en muren trekt.
Misschien kun je er iets mee.
Maar goed, jij hebt een koopwoning en ik een huurwoning. Ik weet niet hoe dat juridisch werkt maar ik denk dat dat afhangt van de ernst van het gebrek. Maar nogmaals: ik roep maar wat.