Radar

Ik ben al sinds december 2003 woonachtig in mijn huur woning. Bij de bezichtiging werd verteld dat er niet heel veel meer aan de woning word onderhouden ivm renovatie die er aan zit te komen, over ongeveer 2 jaar. 2 jaar later geen onderhoud. bij navraag blijkt in 2005 dat er misschien een vergissing moet zijn gemaakt. geen probleem meneer over een jaar of 2 is uw woning echt aan de beurt.
2007 weer niets, en weer werd verteld over 2 jaar. 2009 weer hetzelfde. nu is het inmiddels 2011 en ben naar de woning stichting geweest en ben weer aan vragen wanneer er nu echt iets gaat gebeuren. ze hebben in de computer gekeken en berekend dat de eerste 4 jaar zeker niets, omdat mijn woning van 1984 zou zijn. nu begon ik echt te koken want ik wist voor 99,99% zeker dat de woning ouder is dan 1984. Ik heb op het huur contract gekeken en daar staat vermeld 1981?? word ik nu bedonderd door mijn eigen woning stichting?
Ook heb ik op mijn cv ketel gekeken en deze is geplaatst in 1995. intussen begint mijn keuken ook uit elkaar te vallen, en moet de woning dringent gerenoveerd worden want isolatie hebben ze hier nog nooit van gehoord. welke rechten heb ik nu precies? ik word nu dus al 9 jaar voorgelogen lijkt het dat de woning gerenoveerd gaat worden.
Is er ook niet een regel/wet dat de woning na ongeveer 30 dient rerenoveert te worden?

Wat moet en kan ik nu precies doen.

hheemsb

Advies: dien een klacht in bij de Huurcommissie en eis een herziening van de huurprijs wegens verminderd huurgenot.

Maxiem.

Er is geen regel of wet dat een woning na een x-aantal jaar gerenoveerd moet worden. Wel moet de huur in verhouding staan tot (de kwaliteit van) de woning. Als dat niet het geval is, kun je bij de huurcommissie een klacht indienen.

Als bepaalde zaken aan je woning slecht onderhouden zijn en ze gebreken gaan vertonen, dan kun je natuurlijk wel eisen dat die gebreken opgelost worden. Als bijvoorbeeld de verwarming storingen gaat geven, dan kun je de storingsdienst bellen en dan zal vanzelf wel blijken of de verwarming echt op zijn eind loopt of niet. Want 15 jaar hoeft voor een goede verwarming nog niet het moment van vervanging te zijn, maar als het een bouwmarkt-kwaliteit ketel is die veel storingen geeft, dan kan hij al wel aan vervanging toe zijn.

Isolatie of extra isolerende maatregelen zijn bij een eventuele renovatie trouwens ook niet verplicht. Vaak monteert een woningstichting dan wel dubbelglas (o.a. om bij een volgende huurder een hogere huur te kunnen vragen), maar verplicht is dat zeker niet.