Radar

Hallo,

Wij hebben onlangs een huis gekocht en zijn nu bezig met de financiering. Waarschijnlijk levert dit geen problemen op (alle papieren zijn al ingeleverd, geen leningen/kredieten/bkr etc). Ik snap echter iets niet. In het koopcontract staat dat er een bankgarantie van 10 % gevraagd wordt. Ik weet dat dit gebruikelijk is maar ik snap in ons geval niet waarom dit nodig is. De bankgarantie moet namelijk gestort worden als de financieringstermijn verstreken is, wanneer deze dus al rond is (hoogstwaarschijnlijk). Dit is op zich dan toch de garantie dat ze hun geld krijgen?

Overigens worden we ook niet veel wijzer van onze makelaar. Hij zegt dit niet vaak mee te hebben gemaakt (?). Ook de bank (Rabobank) zei dat ze het vrijwel nooit doen. Ik snap er dus niet veel meer van!
Moeten we nu wel of niet een bankgarantie hebben en zo ja, weet iemand dan hoeveel dit ongeveer kost en hoe lang het duurt om te krijgen?

Ter info: We hebben het huis gekocht voor 142500 euro, de financieringstermijn eindigt 27 februari en de bankgarantie moet 7 maart rond zijn.

Alvast bedankt!

Een bankgarantie moet je totaal los zien van het wel of niet verkrijgen van een toezegging voor een hypotheek.

Als de bank om wat voor reden ook de stukken niet op tijd rond heeft en de overdracht niet op de afgesproken datum bij de notaris kan hebben, dan is de bankgarantie zeker wel van waarde. Wat ook kan gebeuren is dat de bank op het laatste moment toch de financiering intrekt. Ook voor die situatie moet je een bankgarantie hebben geregeld.

De toezegging dat de Rabobank je een lening wil verstrekken is dus zeker niet voldoende.

Het komt zelfs voor dat de datum van overdracht gelijk is aan de datum waarop de bankgarantie gesteld moet zijn. Ook dat ziet op de situatie dat de overdracht toch later plaatsvindt.

Legio situaties dus te bedenken waarom je wel een bankgarantie moet regelen.

Bedankt voor je reactie, dat maakt het wat duidelijker.

Heeft iemand enig idee hoe snel het regelen van een bankgarantie kan? Is dat een kwestie van weken?

Ik mag toch hopen dat de adviseur bij de Rabobank dit al gezien heeft. Anders zou ik het maar meteen aangeven. In de regel kan de Rabobank vrij snel een bankgarantie stellen. Wat jullie daarvoor moeten tekenen is de zogenaamde contragarantie. Die komt er op neer dat wanneer de Rabobank de bankgarantie moet uitkeren, de Rabobank vervolgens een vordering krijgt voor dat bedrag op jullie.

Zo snel mogelijk dus die contragarantie tekenen en de Rabobank kan in de regel binnen 3 werkdagen die bankgarantie stellen en naar de notaris sturen.

De financieringstermijn geeft alleen jou het recht om te ontbinden als je de financiering niet rond kan krijgen. Het betekent niet dat de koop meteen wordt ontbonden (of door de verkoper ontbonden kan worden) als jij voor die termijn geen financiering hebt geregeld.

Als je als koper dus helemaal niets doet voor het verstrijken van de financieringstermijn, dan heeft dat als enig gevolg dat je aan de koop vastzit. Het geeft voor de verkoper geen garantie dat je een financiering krijgt. Het kan dus best zijn dat je helemaal geen hypotheek kunt krijgen en dat de verkoper daar pas op de dat dat de overdracht plaats zou vinden achter komt. Om te voorkomen dat je als verkoper dat financiele risico draagt, wordt er een bankgarantie vereist, zodat je als verkoper in elk geval gedeeltelijk gecompenseerd kunt worden.

Kweenie,
Als de verkoper op de dag van voorgenomen overdracht pas te horen krijgt dat de koper geen financiering krijgt, heeft de notaris (of zijn medewerker) behoorlijk zitten slapen. Als een notaris 5 werkdagen van te voren nog geen stukken heeft gehad, dan wordt het hoog tijd dat er in de telefoon geklommen wordt om na te gaan of dat klopt en om de makelaar(s) alvast in te seinen. Als 3 werkdagen van te voren er nog niets is, dan volgt vrijwel altijd onherroepelijk uitstel totdat de zaken wel geregeld zijn.