twee woningen. Willen graag eentje verhuren..
Geplaatst: 08 feb 2011 15:27
Hallo
Wij hebben op dit moment een soort mijlpaal waarop wij aantal beslissingen moeten nemen. Ik wil graag mensen horen die ervaringen mee hebben of deskundige die advies kunnen geven.
Huidige huis (3 jaar bezit) en huidige hypotheek voor 135.000 euro. Maandlasten 550 euro (als huis staat te koop)
Nieuwe huis en 2e hypotheek voor 165.000 euro. Maandlasten 800 euro incl. levensverzekering.
Ons huis is door makelaar getaxeerd op
Verkoop: 132.500 reëel verkoop waarde (de huis staat in Lakkwartier in Den Haag. Ook het heel goede staat is iedereen kent die wijk niet van zo'n goede kant, daarom prijzen stijgen niet). Wel omdat huis echt lux gerenoveerd is en letterlijk zo te betrekken is vraag prijs omhoog tillen tot 143.500 bijvoorbeeld en zeker niet verkopen onder 135.000 euro.
Verhuur: 950 euro gemeubileerd en 750 euro gestoffeerd.
1. Wij willen onze huidige huis verhuren zonder verkoop. Van de bank mag dat niet omdat er dan hogere hypotheek erop wordt afgesloten en wij eigen geld rond 50.000 euro moeten inbrengen om grote deel te aflossen.
Dat gaat dus niet omdat nu geen 50.000 euro ervoor is.
2. Wij willen onze huidige huis verhuren met verkoop. Dat gaan wij met de regeling tijdelijke verhuur max. 2 jaar met verlenging. Wij hebben 4 maanden 'spel'-tijd van het verhuur-verkoop verhaal. Omdat nieuwe woning oplevering 2 maanden + 2 maanden verbouwing. Stel dat wij op dit moment zetten het huis voor verkoop van 143.500 euro. Omdat prijs aan hoge kan is denk ik dat er geen bezichtigingen plaats vinden. Wij willen dan zo snel mogelijk gaan verhuren.
Waroom willen wij het doen is heel simpel. Ik heb inkomen die niet tellen voor de hypotheek. Dan kan ik over 2 jaar 15.000 euro direct van de verhuurde huis aflossen en zo ga maar verder. Uiteindelijk hebben wij het crisis overgestapt en kunnen wij huis zonder verlies maar met winst verkopen of extra aflossen en verhuren verder. Stel dat huis toch zonder verlies wordt verkocht is ook prima natuurlijk, maar ik verwacht het niet binnen paar weken of maanden gebeurt.
- Hoeveel manden moet je wachten sinds huis op verkoop gezet en toestemming van de gemeente en de bank aanvraag.
- Geven de banken snel toestemming voor het verhuur als je kan aantonen dat hypotheek lasten minder dan het verhuur bedrag en dat je over 2 jaar wil extra aflossen.
Zij er misschien andere manieren om huis toch te verhuren. Ik wil graag meningen horen misschien verlies ik iets uit mijn oog of misschien gaan wij helemaal verkeerde kant op.
Wij hebben op dit moment een soort mijlpaal waarop wij aantal beslissingen moeten nemen. Ik wil graag mensen horen die ervaringen mee hebben of deskundige die advies kunnen geven.
Huidige huis (3 jaar bezit) en huidige hypotheek voor 135.000 euro. Maandlasten 550 euro (als huis staat te koop)
Nieuwe huis en 2e hypotheek voor 165.000 euro. Maandlasten 800 euro incl. levensverzekering.
Ons huis is door makelaar getaxeerd op
Verkoop: 132.500 reëel verkoop waarde (de huis staat in Lakkwartier in Den Haag. Ook het heel goede staat is iedereen kent die wijk niet van zo'n goede kant, daarom prijzen stijgen niet). Wel omdat huis echt lux gerenoveerd is en letterlijk zo te betrekken is vraag prijs omhoog tillen tot 143.500 bijvoorbeeld en zeker niet verkopen onder 135.000 euro.
Verhuur: 950 euro gemeubileerd en 750 euro gestoffeerd.
1. Wij willen onze huidige huis verhuren zonder verkoop. Van de bank mag dat niet omdat er dan hogere hypotheek erop wordt afgesloten en wij eigen geld rond 50.000 euro moeten inbrengen om grote deel te aflossen.
Dat gaat dus niet omdat nu geen 50.000 euro ervoor is.
2. Wij willen onze huidige huis verhuren met verkoop. Dat gaan wij met de regeling tijdelijke verhuur max. 2 jaar met verlenging. Wij hebben 4 maanden 'spel'-tijd van het verhuur-verkoop verhaal. Omdat nieuwe woning oplevering 2 maanden + 2 maanden verbouwing. Stel dat wij op dit moment zetten het huis voor verkoop van 143.500 euro. Omdat prijs aan hoge kan is denk ik dat er geen bezichtigingen plaats vinden. Wij willen dan zo snel mogelijk gaan verhuren.
Waroom willen wij het doen is heel simpel. Ik heb inkomen die niet tellen voor de hypotheek. Dan kan ik over 2 jaar 15.000 euro direct van de verhuurde huis aflossen en zo ga maar verder. Uiteindelijk hebben wij het crisis overgestapt en kunnen wij huis zonder verlies maar met winst verkopen of extra aflossen en verhuren verder. Stel dat huis toch zonder verlies wordt verkocht is ook prima natuurlijk, maar ik verwacht het niet binnen paar weken of maanden gebeurt.
- Hoeveel manden moet je wachten sinds huis op verkoop gezet en toestemming van de gemeente en de bank aanvraag.
- Geven de banken snel toestemming voor het verhuur als je kan aantonen dat hypotheek lasten minder dan het verhuur bedrag en dat je over 2 jaar wil extra aflossen.
Zij er misschien andere manieren om huis toch te verhuren. Ik wil graag meningen horen misschien verlies ik iets uit mijn oog of misschien gaan wij helemaal verkeerde kant op.