Radar

Ik sta op het punt om mijn handtekening op een koopcontract voor een appartement te zetten. De woning koop ik via een makelaar van een wooncorporatie en is een voormalig huurhuis dat uitsluitend gebruikt mag worden voor bewoning en niet voor verhuur en zakelijke bestemmingen. Deze voorwaarden staan in een extra clausule vermeld in een standaard NVM-koopovereenkomst; bij overtreding van deze regels volgt een boete van € 100.000.

Nu ben ik een zelfstandig journalist en sta bij de Kvk ingeschreven op mijn woonadres als eenmanszaak. Ik ben bang dat door de clausule (woning mag niet worden gebruikt voor zakelijk gebruik) ik in de problemen kan komen als zelfstandige die dan ingeschreven zal staat als zelfstandig onderneming op het adres de toekomstige woning. Bij navraag bij de makelaar blijkt dit een grijze zone te zijn. Daarom heb ik gevraagd of de verkoper (wooncorporatie) de clausule wil weghalen, maar dat willen ze niet doen. Daarna heb ik gevraagd of er dan een extra clausule mag opgesteld worden in het contract waarin staat de de verkoper de koper toestemming geeft om zakelijke/ journalistieke werkzaamheden uit te mogen voeren vanuit huis. De makelaar deed hier heel moeilijk over en zei dat deze clausule tegen de eerste clausule ingaat en dat het bovendien onmogelijk is, want dan zou de splitsingsakte ook moeten worden veranderen. Om een lang verhaal kort te maken: uiteindelijk is de verkoper en makelaar ermee akkoord gegaan en hebben ze de extra clausule toegevoegd aan het koopcontract....Maar niet in de splitsingsakte, daar praten ze niet meer over.

Rest mijn vraag: moet de extra clausule per se ook worden toegevoegd in de spltsingsakte voordat het rechtsgeldig wordt (en ik niet de absurde boete van een ton kan krijgen) ? Of is het genoeg als het zwart-wit in alleen het koopcontract staat?


Ik hoop van harte dat iemand mij gedegen advies kan geven.

Met groet,
Erika

Erika,
"Even de splitsingsakte aanpassen" is nog niet zo eenvoudig. Vandaar ook dat de makelaar en de verkoper dat niet zomaar even zullen doen.

De bedoeling van een dergelijke bepaling is dat je er geen kantoor in gaat beginnen. Thuis werken is daartegen over het algemeen geen probleem. Velen doen dat immers tegenwoordig. Maar ga je daar alleen een persbureau vestigen met veel aanloop van diverse mensen en dat er buiten kantooruren niemand is/niemand woont, dat gaat te ver en daar kunnen/zullen de andere eigenaren last van hebben. Dat is dus niet de bedoeling.

Zou je het echt dichtgetimmerd willen hebben, dan zou eigenlijk de splitsingsakte aangepast moeten worden. Dat zal dan echter wel op jouw kosten moeten gebeuren. Jij wilt immers de splitsing gewijzigd zien. Daarvoor is nodig dat er een meerderheid van 3/4e van de stemmen in de vergadering van eigenaars voor het voorstel stemt om de splitsingsakte te wijzigen, alle hypotheekhouder die een hypotheekrecht op een of meerdere appartementsrechten hebben moeten meewerken en alle appartementseigenaren moeten meewerken. Dat kost dus wel de nodige tijd en dus geld. Voor je het weet, ben je zo € 4.000,-- kwijt.

Beste Marcel,

Bedankt voor je reactie. Daar zit wel wat in wat je zegt. Ik zie dan weinig mogelijkheden om de splitsingsakte te laten veranderen. Wat je zegt dat als je kantoorwerkzaamheden vanuit huis doet, dat dat geen probleem moet opleveren, geloof ik graag. Maar zwart op wit staat wel het feit dat het absoluut niet voor zakelijk gebruik mag worden gebruikt en je volgens de Kvk toch je woonadres ook als zakelijk adres wordt gezien, is best eng, zeker als er zo'n boete boven je hoofd hangt.

Groet
Erika

Erika,

onderzoek anders eens of je een 'papieren' vestigingsadres mag hebben.
Bijvoorbeeld zo`n virtueel kantoor.

Voor e-mail en telefoon maakt het ondertussen niet uit waar de ontvanger zich bevind.

Ik weet dat veel bedrijven een dienst van bijvoorbeeld Regus gebruiken voor 'virtuele' kantoren - en er zullen vast meer aanbieders zijn.

Erika,
Mijn woonadres is ook kantooradres voor een aantal nevenactiviteiten ivm secretariaatstaken. Verwacht echter bij mij thuis, behalve een paar ordners, geen compleet kantoor aan. Ik heb een werkplek, maar die heeft iedereen tegenwoordig wel in huis. Een bureau heb je haast altijd wel in huis en een computer ook. Daarmee kun je al heel veel werk doen. Mijn woning is dus zeker geen kantoor, maar er wordt er af en toe wel gewerkt. Het feit dat je woonadres ook je kantooradres is volgens de KvK zegt dus niet zo veel.