Radar

Hallo.
Zijn er meer mensen met deze ervaring:?

Ik krijg zojuist de gemeente aanslag voor 2011. Voor 2010 was mijn WOZ-waarde vastgesteld(peildatum 1-1-2009) op €200000 (na bezwaar) Nu is de WOZ-waarde voor 2011 stilzwijgend door de gemeente verhoogd naar €204000 met als peildatum 1-1-2010. Nou vraag ik mij af of dit zomaar kan. De huizenprijzen zijn de afgelopen paar jaar alleen maar gedaald maar de WOZ-waarde blijft hier in Hengelo ieder jaar met minimaal 4000 euro stijgen.

Als de daling van de huizenprijzen doorzet is mijn huis over 5 jaar nog maar €175000 waarde en is de WOZ-waarde opgelopen tot €225000. Dat lijkt me toch niet reëel.

Wat kan ik/we hier aan doen behalve bezwaar aantekenen. Is er misschien collectief landelijk iets mogelijk?

Hans van Loenen
Hengelo (o)

Ik volg dit topic even, want ik zit met dezelfde vraag.

Sluit me hierbij aan, heb ook net het aanslagbiljet gemeentelijke heffingen ontvangen.

Blijkbaar heeft Nederland vandaag allemaal de Gemeentelijke belastingen gekregen
In tegenstelling van Papadino, is mijn WOZ waarde peildatum 01-01-2010 om 14 000 euro naar beneden gebracht.
Dit is volgens mij ook de afspraak, omdat de prijzen zijn gevallen.
Om niet zo veel verlies te hebben, heeft de gemeente natuurlijk het tarief aangepast, van 0,1050 naar 0,1090 !
Dus zoals het altijd gaat, WOZ waarde naar beneden, maar de te betalende som tegenover vorig jaar omhoog!

tennis schreef:In tegenstelling van Papadino, is mijn WOZ waarde peildatum 01-01-2010 om 14 000 euro naar beneden gebracht.
Dus zoals het altijd gaat, WOZ waarde naar beneden, maar de te betalende som tegenover vorig jaar omhoog!

Die discussie met de gemeente heb ik al eens eerder gehad toen de WOZ-waarde explosief steeg een aantal jaren terug. Dat die stijging van de waarde niet zo erg was want het tarief ging omlaag dus je betaalde zelfs nog minder belastingen.
De stijging is er ieder jaar en als je dus niet oplet loopt dat aardig in de centen. Heb nu al een aantal keer (2002 van €125000 terug naar €111000, 2005 van €111000 naar €165000 ((bezwaar afgewezen))en 2010 €211000 naar €204000) bezwaar gemaakt en ondanks dat is de WOZ waarde van mijn huis sinds ik er ben gaan wonen in 1999 gestegen van €112000 naar €204000 nu. En de bezwaren werden alleen maar ingediend omdat die jaren er ineens heel veel bij kwam maar alle andere jaren kwam er gewoon stilzwijgend € 4000 of meer bij. Mijn huis is dus volgens de gemeente in 10 jaar tijd bijna een ton meer waard geworden. Nou echt niet dus.
Maar zo zie je maar dat door ieder jaar er zo stiekum even wat bij op te doen, je na een aantal jaren ineens een heel andere WOZ-waarde hebt. En die ton draai je dus niet meer terug. Als ik die 3 keer geen bezwaar had aangetekend had ik nu op 240000 euro gezeten.

Hier mag nu, zeker omdat de prijzen van huizen aan het dalen zijn, we eens een eind aan komen!!

Heb je al eens het taxatieverslag aangevraagd bij de gemeente?
Hoe zij op deze waardestijging komen.

Ik heb net nog eens de afgelopen jaren gekeken.
Ook bij mij is vanaf 2001 steeds een stijging.
Vanaf 2001 tot vorig jaar is er bij mij ook zeker een waardestijging van 95 000 euro.
Zoals geschreven vanaf dit jaar 14000 euro minder.

Hier mag nu, zeker omdat de prijzen van huizen aan het dalen zijn, we eens een eind aan komen!!

Dit is de gemeentelijke melkkoe!

In 2005 wel ( toen we van 111000 naar 165000 gingen) maar toen was er geen speld tussen te krijgen en is ook het bezwaar afgewezen. De afgelopen jaren heb ik alleen bezwaar aangetekend als de prijsstijging groot was maar nooit een taxatie rapport van de gemeente aan gevraagd. Na mijn bezwaar vorig jaar was het ook noor het eerst dat hier daadwerkelijk iemand van de gemeente in huis kwam kijken.

Hans

Bij een taxatierapport worden namelijk verschillende huizen in jou buurt mee vergelijken.
Dus de taxatie wordt niet voor ieder huis uitgevoerd.
Vraag het aan bij de gemeente, dan heb je het zwart op wit hoe deze taxatie is uitgevoerd.
Bij sommige gemeenten kan je dit zelf via de website van de gemeente doen.
Via Belastingbalie met DigiD !

Dat heb ik dus vorig jaar gedaan, klopt. Via aanslagnr en digiD. De vergelijkbare huizen sloegen nergens op. Daarom heb ik ook bezwaar aangetekend en dat is toen ook gehonoreerd. Dat zijn de jaren hier in Hengelo dat er ook een significante verhoging plaats vind en dat zijn dan ook de jaren dat ik in bewaar ga. Al die andere jaren is het iedere keer een verhoging van 4 a 5 duizend euro en iedereen slikt dat maar. Maar nu komen ze daar volgens mij niet mee weg omdat de huizenprijzen gedaald zijn.

Hans

Ook de gemeente Purmerend kan er weer wat van. De huizenprijzen liggen volledig op hun gat hier maar de WOZ waarde is weer vrolijk duizenden euros omhoog gegaan. Ik heb dan ook direct bezwaar ingediend en ik denk dat iedereen dit ook gelijk zou moeten doen. Laat de gemeente maar eens aantonen dat mijn huis de laatste drie jaar een dikke 40 duizend euro duurder is geworden!

Is er afgezien van het bezwaar hier niet meer tegen te doen? Dit lijkt zo onderhand wel op pure oplichting vanuit de overheid! Iedereen weet zo onderhand wel dat dit gedaan wordt om weer extra geld binnen te graaien. Dit begint echt een behoorlijk vervelend landje te worden

Papadino schreef:Dat heb ik dus vorig jaar gedaan, klopt. Via aanslagnr en digiD. De vergelijkbare huizen sloegen nergens op. Daarom heb ik ook bezwaar aangetekend en dat is toen ook gehonoreerd. Dat zijn de jaren hier in Hengelo dat er ook een significante verhoging plaats vind en dat zijn dan ook de jaren dat ik in bewaar ga. Al die andere jaren is het iedere keer een verhoging van 4 a 5 duizend euro en iedereen slikt dat maar. Maar nu komen ze daar volgens mij niet mee weg omdat de huizenprijzen gedaald zijn.

Hans

Neen, een verhoging van de WOZ waarde is nu niet meer mogelijk, met de huidige daling van de prijzen in de huizenmarkt.
Misschien de krachten bundelen, met kennissen uit je stad, want dan hebben zij ook een verhoging, om massaal daar tegen bezwaar aan te tekenen.

De beschikking lag hier een paar weken geleden ook op de mat en ik hield mijn hart vast maar het viel mee, na de explosieve stijging een paar jaar terug (toen de pijldatum jaarlijks in plaats van vijfjaarlijks werd) is mijn WOZ nu met ongeveer 8000 euro gedaald. Mijn WOZ-waarde is nu redelijk conform marktwaarde.

Hoe ze overigens taxeren is mij nog steeds een raadsel. Je krijgt inderdaad een vergelijking met objecten in je wijk maar mijn woning is uniek en er is gewoon geen vergelijkbare woning. Heb ook nog nooit een taxateur gezien.

hoe kan je zien wat de woz van je woning laatste jaren heeft gedaan? wij hebben hem ook net binnen (waarde 153.000 vastgesteld) maar weet niet (omdat we pas in mei hier heen verhuisd zijn) hoe het de jaren daarvoor was.

ben wel benieuwd.. ook omdat ik (nou ja mn partner) bezwaar wil aandienen omdat er sinds kort een poppodium tegenover onze woning zit (wel tijdelijk voor een aantal jaar maar dan nog lijkt me toch een goed bezwaar) en hier om de hoek een koopwoning waar actief (zelfs na ontruiming) wiet gekweekt wordt

laatste zullen we waarschijnlijk niks aan kunnen doen maar ja wie niet waagt wie niet wint.

hoe kan je zien wat de woz van je woning laatste jaren heeft gedaan?

Maar daar heb je niks aan voor je bezwaar. Het gaat erom dat de WOZ-waarde de verkoopprijs op 1.1.2010 weerspiegelt. Ik ken bv. een huis waar de gemeente vergeten is verbouwingen van 2004 en 2007 mee te rekenen. Zodra ze dat doen gaat de WOZ-waarde flink omhoog, maar dat is dan ook correct.

omdat we pas in mei hier heen verhuisd zijn

Wat heb je zelf betaald? Dat lijkt me een goed aanknopingspunt.

wat het huis de laatste jaren heeft gedaan wil ik gewoon persoonlijk weten..

en tja we hebben dit huis flink goedkoper gekregen dan het volgends de bank waard zou zijn doordat het huis al 2 jaar in de verkoop stond en die mensen er vanaf moesten dus dat is helaas niet echt een indicatie lijkt mij

Bij mij is hij wel gedaald van 168000 naar 166000. Maar het tarief is wel weer omhoog gegaan. Ze zullen wel denken dan moet dat maar omhoog dan vangen wij meer.
De heffing voor het riool is wel weer duurder en de afvalheffing is weer iets gedaald. Maar ik betaal wel weer iets meer. Het slaat nergens op!

Bij mij is hij wel gedaald van 168000 naar 166000. Maar het tarief is wel weer omhoog gegaan.

Vind ik ook wel logisch. In de jaren dat de WOZ-waardes omhoog gingen, gingen de tarieven ook omlaag.

wij wonen in een stadje vlak bij arnhem, onze woz is van 192000 naar 173000 gezakt . gek dat het het van die groote verschillen kunnen zijn .

Hier kan je een berekening van de prijsindex maken, of deze natuurlijk toe treft, of juist is,weet ik niet.

http://www.kadaster.nl/index_frames.htm ... script%3D1