Radar

De verkoop van woningen is in het eerste kwartaal met 14,3 procent gedaald vergeleken met het voorgaande kwartaal.
De prijs van de gemiddelde verkochte woning lag met 227.000 euro 1 procent lager dan in het vierde kwartaal. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2010 is er sprake van een daling met 1,6 procent.

De NVM voorzitter legt de oorzaak bij de banken, de politiek en de consumenten die afwachtender zijn geworden en minder snel hypotheken verstrekken i.c. de hypotheekrenteaftrek (willen) beperken of tophypotheken (willen) verbieden.

Volgens mij is dit gewoon een gezonde prijsontwikkeling (lees: de huizenprijzen zakken verder in) en hebben de makelaars de huizenprijzen jarenlang te hoog ingezet. De NVM is de schuldige aan de huizenprijzendaling.

Met dank aan het horende doof blijven dan het huidige kabinet. Het stelselmatig weigeren in te grijpen in de woningmarkt door bijvoorbeeld zekerheid te geven over de hypotheekrente voor de toekomst door deze nu te beperken tot bijvoorbeeld € 500.000,-- zorgt er voor dat met name de starters nu nog geen woning durven te kopen.

Daarnaast wordt er niet ingegrepen in de economie. De stijging komt alleen maar door de export. Met name Duitsland neemt meer producten van Nederland af. Maar de interne markt is verre van op orde. Ook daar grijpt men niet in.

Tel daarnaast nog een koopkrachtdaling (waar een stijging was beloofd) bij op en iedereen blijft zitten waar hij zit.

De verkopen zijn het eerste kwartaal altijd lager dan in het vierder kwartaal. Ten opzichte van een jaar geleden is de daling 5,7%. Da's dus heel wat minder dramatisch.

Een daling van 1% of 1,6% vind ik trouwens nog wel meevallen. Ik denk dan ook niet dat de prijzen gemiddeld heel dramatisch zullen gaan dalen. Er zullen nog wel wat procentjes af kunnen, maar ik zou daarvoor zelf niet wachten met een huis kopen tot de prijzen verder zouden dalen. Beter een leuk huis voor een prijs die misschien een paar procent te duur is, dan nog een paar jaar leven met minder woongenot en over een paar jaar misschien niet meer dat leuke huis.

Opvallend is wel dat de verkopen in de dure randstad, met meer opgeblazen prijzen, zo'n 10% gedaald zijn terwijl de verkopen in de provincie Groningen, een regio waar de prijzen altijd al wat 'normaler' waren, juist alweer met 10% zijn gestegen

Daarmee wordt trouwens ook een deel van de prijsdaling verklaard. Als er meer woningen in een goedkope streek worden verkocht en minder in een dure streek, gaat de gemiddelde prijs omlaag, ook al zouden de regionale prijzen gelijk blijven. Voorbeeld: stel een bepaald soort huis kost in de randstad gemiddeld 4 ton en in Groningen 2 ton. Worden er in de randstad 10.000 verkocht en in Groningen 1.000, dan kosten ze gemiddeld 382 duizend. Worden er in de randstad 10% minder verkocht, dus 9.000, en in Groningen 10% meer, dus 1.100, dan is de gemiddelde prijs 378 duizend. Dat betekent landelijk dus een daling van de gemiddelde prijs van dit type woning van 1%. Terwijl de verkoopprijzen ongewijzigd zijn.

Natuurlijk zijn de werkelijke getallen anders en is de invloed van dit verschil in verkoopaantallen kleiner, maar als de gemiddelde prijzen maar 1,6% zijn gedaald, dan maakt dit effect toch best een behoorlijk deel van de prijsdaling uit.

Volgens mij is dit gewoon een gezonde prijsontwikkeling (lees: de huizenprijzen zakken verder in) en hebben de makelaars de huizenprijzen jarenlang te hoog ingezet. De NVM is de schuldige aan de huizenprijzendaling.

Ik denk persoonlijk dat je helemaal gelijk hebt. Als je vergelijkt wat je hier krijgt, vergeleken met wat je in andere landen krijgt voor hetzelfde geld, of veel minder, dan liggen de prijzen hier veel te hoog. Kijk maar eens naar die huizenprogramma's op SBS6 of weet ik veel wat, waar mensen op zoek zijn naar huizen in Spanje, Frankrijk, en weet ik veel waar allemaal.

Schuldige is mijns inziens toch wel de hypotheekaftrek, immers, daardoor hebben mensen meer ruimte om af te lossen, en kunnen ze daardoor meer betalen - wat zich enkel heeft vertaald in hoge huizenprijzen. Immers, er is nu eenmaal een gigatekort aan woningen, en zolang mensen bereid en in staat waren om te betalen, ging alles alleen maar omhoog.

woningmarkt holt achteruit
en hij moet minimaal nog 30a 40% zakken
gewoon wat er de bank voor geeft

witte angora schreef:Als je vergelijkt wat je hier krijgt, vergeleken met wat je in andere landen krijgt voor hetzelfde geld, of veel minder, dan liggen de prijzen hier veel te hoog. Kijk maar eens naar die huizenprogramma's op SBS6 of weet ik veel wat, waar mensen op zoek zijn naar huizen in Spanje, Frankrijk, en weet ik veel waar allemaal.

In de programma's van sbs6 etc. kopen de mensen vaak een ver van de bewoonde wereld gelegen bouwval, wat opgeknapt moet worden. En overal geldt dat hoe verder je van de steden met het werk zoekt, hoe goedkoper de huizen worden. Als je de prijzen in een stad als Barcelona, of daar dicht in de buurt, ziet, dan ligt dat aardig op het zelfde niveau als in Nederland. En naar mate je wat verder daar vandaan gaat zitten, worden de huizen steeds goedkoper.

Natuurlijk kun je een paar honderd kilometer daar vandaan voor een habbekrats een ruime woning kopen met een flinke lap grond, maar je zit dan vaak op een plek waar niets te doen is (zowel qua werk als qua recreatie). Heerlijk rustig, natuurlijk, maar dat moet je niet vergelijken met een huis in de randstad. Ook zo in het verenigd koninkrijk. Er staan ontzettend veel mooie huizen op een grote lap grond voor weinig geld op bijvoorbeeld het schotse hoogland, terwijl de prijzen in Londen (en daar in de buurt) schrikbarend hoog zijn. En zelfs bij de kleine afstanden in Nederland heb je redelijk grote verschillen. Voor de prijs van een rijtjeshuis in utrecht kun je in meer afgelegen gebieden (voor zover je daar binnen Nederland van kunt spreken...) een ruime vrijstaande woning op een flinke lap grond kopen.

kweenie schreef:En zelfs bij de kleine afstanden in Nederland heb je redelijk grote verschillen. Voor de prijs van een rijtjeshuis in utrecht kun je in meer afgelegen gebieden (voor zover je daar binnen Nederland van kunt spreken...) een ruime vrijstaande woning op een flinke lap grond kopen.

Zo is het maar net. Het is toch ook een beetje bizar allemaal qua reizen naar je werk etc.... Ik ken mensen die in Hoorn wonen en in Alkmaar in het ziekenhuis werken, en mensen die in Alkmaar wonen en precies hetzelfde ziekenhuiswerk in Hoorn doen. Die komen elkaar in de "file" tegen....

@ Fiesiekus,

Jou Hoorn/Alkmaar verhaal, leuk maar.....
Ik wil juist in een straat wonen waar voldoende parkeerruimte is.
En ook nog rustige buren als in Nachtdienst werkte.
Dus niet elke woningruil is zo goed als je denkt.
Maar ik heb ook nog een partner en kinderen en die willen liever in vertrouwde omgeving blijven wonen.
Ik zal het niet over de 6% overdracht belasting en andere kosten hebben,
maar het elkaar tegenkomen in file, ja dat wil ik graag omdat ik nu weet welke winkels en bedrijven goed en slecht zijn, maar ook vrienden, die maak je als je ouder bent moeilijker.

Ik ben dus ooit slechts 15 Km verhuist, raakte vele vrienden kwijt en moest op zoek naar nieuwe en nog steeds kom ik voor een simpele bril in mijn oude woonplaats, omdat hier dezelfde winkel mij minder bevalt.
De vader die op fietsafstand zit heeft nu eenmaal niet mijn voorkeur, en zijn dochter die vlak bij mij woont gaat ook deze afstand dagelijks aan, en daar krijg ik wel goede service....
Dus ik koop soms toch nog bij vertrouwde relatie en ik wil niet nogmaals vrienden verliezen door in vreemde stad te gaan wonen.

Dus woningruil in jou voorbeeld, nee, maar ook werk ruilen, ik weet dat bij elke werkplek een andere sfeer hangt en of je zomaar een baan kunt ruilen en of die collega's dan bij mijn passen?
Wel vind ik werk ruilen gezien de besparing kosten een leuk idee, moeten we via marktplaats eens proberen.
Maar willen onze werkgevers dit ook, ze besparen alleen maar reiskosten maar weten nooit of het geruilde personeel gelijk of slechter is...

Kortom, het is maar net waar je je als individu het prettigst bij voelt.
Dat van het verliezen van je vrienden na je verhuizing (her)ken ik wel: toen ik vertrok, vonden m'n "vrienden" dat ik hen regelmatig moest komen opzoeken (deed ik 2 jaar) maar andersom mij komen opzoeken......nee....zo'n afstand, daar beginnen we voor "fiesiekus" niet aan.

Met dank aan het horende doof blijven dan het huidige kabinet. Het stelselmatig weigeren in te grijpen in de woningmarkt door bijvoorbeeld zekerheid te geven over de hypotheekrente voor de toekomst

Totale nonsens marcel. Ik ken je als slimmer.

Dit kabinet geeft je juist maximale zekerheid: er wordt NIET gerommeld aan de renteaftrek eigen woning. Meer kan een kabinet toch niet doen? Ze kunnen nooit beloven wat een volgend kabinet gaat doen.

Hypotheek rente wordt kunstmatig hoog gehouden door banken.
Levensonderhoud wordt duurder.
Banken zijn terughoudend met het verstrekken van hypotheken.
Kinderopvang wordt alsmaar duurder.
Lokale lasten stijgen fors.
Overheid waarschuwd voor magere jaren.
Auto rijden wordt onbetaalbaar.
Overdracht belasting.
Hypotheek rente aftrek al jaren onzeker.

Komop ik blijf zitten waar ik zit, nu verhuizen? Ik ben niet achtelijk.

Mensen die een woning een jaar of 5 geleden gekocht hebben kunnen nu amper gaan verhuizen want moeten er geld bij leggen als ze willen verkopen.
Die gaan dus echt niet verder onder de prijs zitten als dat ze zelf aan hypotheek open hebben staan.

evdbeek99 schreef:Hypotheek rente wordt kunstmatig hoog gehouden door banken.
Levensonderhoud wordt duurder.
Banken zijn terughoudend met het verstrekken van hypotheken.
Kinderopvang wordt alsmaar duurder.
Lokale lasten stijgen fors.
Overheid waarschuwd voor magere jaren.
Auto rijden wordt onbetaalbaar.
Overdracht belasting.
Hypotheek rente aftrek al jaren onzeker.

Komop ik blijf zitten waar ik zit, nu verhuizen? Ik ben niet achtelijk.

Dat kan men ook maar het beste doen als men die mogelijkheid heeft, helaas heeft die niet iedereen en ken ik zelf in de omgeving 1 paartje en 1 gezin wat MOET verhuizen, bij het gezin zit pa + ma in de ww door de crisis en bij het paartje zit hij in de ww, kunnen het gewoon niet meer opbrengen.

Ben nu ondertussen ruim 10 jaar huis bezitter. Zou misschien wel te porren zijn voor een andere woning. Maar na een kleine rekensom met allerlei kosten houd ik het voor gezien.

6% overdrachtbelasting.
Notaris kosten.
Afsluit provisie's hypotheek.
Aan/verkoop kosten makelaar.
Verhuis kosten.

Deze kosten maak je altijd, dan heb ik het nog niet over de duurdere woning. Daarbovenop de onzekerheid over de verkoop van je eigen woning en dan is het plaatje compleet.

EvdBeek99: je vergeet ook nog de opknapkosten. Ga je verhuizen voor je nieuwe werkgever, dan kan je wel soms een tegemoetkoming krijgen. Heb je da ook niet, dan is blijven zitten waar je zit veruit het goedkoopst.

Maar een ander verhaal is 't natuurlijk als je je hypotheekkosten niet meer op kunt brengen.

Kortom, de woningmarkt komt meer en meer vast te zitten. Tot een jaar of twee geleden verhuisde men nog wel eens naar een grotere (duurdere) woning, omdat het toch meer waard zou worden, en de gemaakte kosten dan door de waardestijging gecompenseerd zouden worden. En dan stroomde men nog wel eens een keertje door.

Dat is nu dus duidelijk niet meer zo. Ik vrees dat dit een vicieuze cirkel is waar we voorlopig nog niet uit zijn.

Komt vanzelf wel weer. Uiteindelijk zijn er toch veel mensen die in een niet-passende woning wonen en nu de kat uit de boom kijken, maar die uiteindelijk wel zullen moeten/willen/gaan verhuizen. Bv. mensen laten nu wat langer de kinderen bij elkaar op een kamer slapen, omdat ze het risico van een ander groter huis niet aan durven, maar zij zullen uiteindelijk toch wel willen verhuizen.

Nu is de verkoop dus veel lager dan in het verleden, en neemt aan de andere kant het aanbod ook extra toe omdat sommige mensen die misschien in de toekomst wel eens zouden willen verhuizen, voor alle zekerheid hun huis nu alvast te koop zetten. Terwijl ze eigenlijk misschien niet eens van plan zijn om te verhuizen. Daardoor is er op dit moment een heel groot aanbod en een heel lage vraag. Maar over een paar jaar is dat weer wat gestabiliseerd. Al zullen er voorlopig niet meer zulke belachelijke verkoopaantallen komen als een paar jaar geleden. Gelukkig niet.

En vergeet de prijsopdrijving niet... Ik ben het helemaal zat met die makelaars en projectontwikkelaars. Heb net eens uitgerekend hoe het zit met mijn huis. Heb het 13 jaar geleden gekocht met mijn vriend, niet te duur, zodat we hier konden blijven wonen als een van ons iets zou overkomen. Koopprijs paste goed bij ons inkomen, geen tophypotheek.
Huis onlangs getaxeerd. Wil ik dit huis van één salaris blijven betalen dat moet mijn jaarinkomen sinds de aanschaf met 23 duizend euro per jaar zijn gestegen. De taxatiewaarde ligt een ton boven de herbouw-waarde. Een ton aan gebakken lucht dus. Oh wat heb ik een medelijden met die makelaars, de markt zit op slot, goh hoe zou dat nou komen.....
Nieuw truc van heren projectontwikkelaars: wat grotere panden opkopen en opsplitsen in appartementen. De afmeting van elk appartement nog nét boven het minimale in het bouwbesluit. Vervolgens elk appartement verkopen voor dikke ton. Die worden vervolgens gekocht door rijke ouders van studerende meisjes. Daarmee de prijs aan de onderkant van de markt weer opdrijvend, want de appartementen zijn ook geschikt voor starters (ja hoor.....)
Zo werkt de gemeentepolitiek met hun bouwvergunningen vrolijk mee aan het nog verder vernaggelen van de woningmarkt.

Ik lig nu in scheiding, moet mijn ex dus een halve ton betalen voor de gebakken lucht die de makelaar de markt in heeft gepompt. En kom over een jaar of 8 in aanmerking voor een huurwoning. Omdat ik (ongewenst) kinderloos ben kom ik niet in aanmerking voor urgentie of andere hulp bij een huurwoning. Bovendien krijg ik met mijn huidige inkomen geen hypotheek meer van de bank. Want zij hebben de boel opgelicht en hebben de eisen daarom opgehoogd.
Kan iemand mij nog uitleggen wat de logica hiervan is?

Pindakaaspotje schreef:
13 jaar geleden een huis gekocht, en dan nu nog verlies op maken. Dat geloof je toch zelf ook niet mag ik hopen.

Ik denk dat het volgende bedoeld wordt. De persoon in kwestie ligt momenteel in scheiding en moet de toekomstige ex-partner uitkopen tegen de huidige marktwaarde. Dus moet zij de volledige hypotheek gaan dragen + de hypotheek over de helft van de overwaarde van het huis. Best mogelijk dat dat een probleem wordt op 1 van de huidige salarissen waar er vroeger 2 waren.

historicus schreef:De taxatiewaarde ligt een ton boven de herbouw-waarde. Een ton aan gebakken lucht dus.

Nee, hoor. Bij de verkoopwaarde zit bijvoorbeeld ook de grond inbegrepen. Dat is algauw een ton.

Bovendien, een mooi grachtenpand in hartje Amsterdam kost ook heel wat meer dan alleen de stenen. Dat prijsverschil is in principe ook 'gebakken lucht'. Toch zal zo'n grachtenpand altijd flink meer waard blijven dan alleen de stenen, dus niet alle 'gebakken lucht' is erg.