[ archief ] Opkopers koopwoning

[AMST]

Weet iemand een makelaar die voor een eerlijke prijs je woning wil opkopen?
(Dus niet iemand die een woning van €250.000 voor minder dan twee ton wel wil opkopen??)
Of is dat Utopia??

[GJvdZ]

Dat gebeurt inderdaad alleen in Utopia....

En het is ook wel logisch. De opkoper neemt het risico over van de huidige eigenaar. En risico's kosten geld. De verkoper is in ieder geval wel van de last van het onverkochte huis af (tenzij je natuurlijk een hypotheekschuld hebt die hoger is dan de waarde van het huis...).

[AMST]

Dacht ik al, maar risico is 1, maar meer dan een half ton per opgekocht huis is wel idioot veel natuurlijk.

[Fiesiekus]

Welnee, de risico's op de huizenmarkt zijn nu zo groot, dat een marge van 30% niet irreëel is. Waarom niet veilen op een huizenveiling? Of op marktplaats zeten?

[kweenie]

Wat zou je er dan voor willen hebben, en waarom vraag je dat niet gewoon als vraagprijs?

[Fiesiekus]

Om maar eens een handig alternatief te noemen. Ik heb trouwens nog nooit gehoord dat een makelaar een woning echt als belegging "opkoopt". Wel van een 1 - 2-tje, maar dan wordt ie snel doorgeschoven.

[AMST]

We zitten al aan de minimum prijs, maar na 18 maanden nog geen kijker gehad.
We hebben nu eerst maar een schilder in de arm genomen, misschien doet een lik verf wonderen. bedankt voor de reacties!

[Leo The Emperor]

De echte vraag is : Wat is een eerlijke prijs?

De prijzen van de woningen worden namelijk kunstmatig hoog gehouden en 200K voor een woning die wordt aangeboden voor 250k kan best een hele goede prijs zijn..

[ronald g]

Als er al een makelaar is die de woning wil kopen doet die dat tegen executie waarde, dat moet je niet willen.

[GJvdZ]

De echte vraag is : Wat is een eerlijke prijs?

De prijzen van de woningen worden namelijk kunstmatig hoog gehouden en 200K voor een woning die wordt aangeboden voor 250k kan best een hele goede prijs zijn..

Een belangrijke oorzaak hiervan is de dubieuze overdrachtsbelasting. Op het moment dat je een huis koopt is het daardoor in feite meteen 6% duurder geworden dan waarvoor je het gekocht hebt. Als je het zonder verlies wilt doorverkopen (om wat voor reden dan ook), dan moet je 106% van het bedrag hebben dat je er zelf voor hebt betaald (en dan ga ik er voor het gemak even vanuit dat een koper de overige kosten niet gefinancieerd heeft).

Maar je hebt gelijk: de enige echte prijs voor een woning is het bedrag waar je het voor verkoopt. Iedereen kan vinden dat het meer waard is, maar als niemand het voor dat bedrag wil hebben dan is het te duur. En andersom, als je het binnen een maand verkocht hebt (komt ook nog voor) dan was je te goedkoop....

[Leo The Emperor]

Maar je hebt gelijk: de enige echte prijs voor een woning is het bedrag waar je het voor verkoopt. Iedereen kan vinden dat het meer waard is, maar als niemand het voor dat bedrag wil hebben dan is het te duur

Exact. Een eerlijke prijs is wat iemand ervoor wil geven en niet wat je ervoor hebt betaald.

Toch zijn er hele volkstammen die hun verlies niet willen nemen en zo alleen maar verder in de fnanciele problemen komen

[SJZ]

maar na 18 maanden nog geen kijker gehad.

Dan vraag je dus (veels) te veel.

[boss 111]

gewoon ton eraf doen

[AMST]

Het is wel handig dat je de tickets kan betalen als je gaat emigreren.

Ik denk dat betere foto's en een goede lik verf ook een hoop goed gaan doen, daar krijgen we nu hulp bij. Als je het visum eindelijk (na 18 maanden ) hebt wil je weg en niet nog een hoop aan je woning doen, maar aangezien een opkoper Utopia is, gaan we nu toch maar voor opknappen en betere foto's maken.
Bedankt voor alle reacties!

[Fiesiekus]

Gebruik lichte kleuren en hoogglansverf. Onzin zaken als een appeltaart bakken kan je ebter achterwege laten. Haal rommel, de hond en persoonlijke zaken weg zodat het ruimer lijkt. Laminaat dweilen met een beetje wasverzachter in het water, dat ruikt fris.