Radar

Hallo allemaal,

Ik zit met een vraag, die ik maar niet helder krijg vanwege tegenstrijdige of vage informatiebronnen.
A.s. maandag is de datum voor het verlopen van voorbehoud financiering. Ik heb op dit moment geen enkele aanleiding om aan te nemen dat ik mijn financiering niet rond krijg (bij vier aanbieders gevraagd). Ik heb geen BKR registratie of gezondheidsklachten en mijn vast salaris is gebruikt in de offerte.
Nu wil het dat de bank waar ik mijn hypotheek bij voorkeur afsluit enkele organisatorische problemen heeft waardoor het aanvragen van de (getekende) offerte een week heeft geduurt en het definieve bericht na de BKR toets en levensverzekering nog wel eens twee weken kan duren.

Kortom, die datum voor voorbehoud financieren ga ik waarschijnlijk passeren zonder definieve goedkeuring van de bank.

Ben ik nu 10% kwijt?

Of is dit alleen bij het passeren van de aankoopakte bij de notaris (wat pas over een ruime maand is) zonder hypotheek.

Alvast bedankt.

Dat is alleen zo als je de koop zou willen ontbinden. Je hóeft niet voor het aflopen van het voorbehoud alles geregeld te hebben.

kweenie schreef:Dat is alleen zo als je de koop zou willen ontbinden. Je hóeft niet voor het aflopen van het voorbehoud alles geregeld te hebben.

Dat dacht ik ook dat dat niet hoefde.. zolang het maar op de geplande tekendatum in orde is toch?
In ieder geval ik kan me wel nog met zekerheid herinneren dat wij ook een dergelijke clausule in de koopovk hadden staan en dat we de verkopende partij niet in kennis hoefde te stellen dat de hypotheek rond was. Daar kwamen ze vanzelf wel achter bij de notaris. Volgens mij was onze hypotheek toen ook nog niet helemaal rond maar wel bijna. Op het moment dat de datum van het voorbehoud afliep, bedoel ik natuurlijk.

hebben de verkopers geen bankgarantie oid gevraagd voor die 10%?

Tot maandag heb je nog het recht de koop te ontbinden omdat je geen financiering hebt gekregen. Het hoeft niet. Het kan immers ook dat je zelf dat geld (inmiddels) contant hebt liggen, of dat je het in de familiesfeer kan lenen zonder formaliteiten.

Pas als je op de datum bij de notaris in gebreke blijft komt het aspect van die 10% om de hoek kijken. De verkoper kan ook helemaal niet checken of jij de financiering rond hebt.

Overigens kun je overwegen om verlenging van de termijn te vragen. Leg het aan de koper voor en zeg: ik heb een week extra nodig. In de huidige markt zegt de verkoper dan vast wel: ok, doe ik. Als verkoper heb je weinig keus: je gooit het pand niet zomaar opnieuw in de verkoop.

hebben de verkopers geen bankgarantie oid gevraagd voor die 10%?

Bankgarantie is niet nodig, want ik leg volgende week zelf die 10% in bij de notaris.

Pas als je op de datum bij de notaris in gebreke blijft komt het aspect van die 10% om de hoek kijken. De verkoper kan ook helemaal niet checken of jij de financiering rond hebt.

Dan is het goed. De verkopend makelaar vraagt me om een bevestiging van de bank voor einde voorbehoud financiering. Dit lijkt me dan niet nodig voor mij, maar misschien is dit voor de verkopende partij.

Als verkoper heb je weinig keus: je gooit het pand niet zomaar opnieuw in de verkoop.

Waarom niet? Ze krijgen 10% bonus om het nog wat langer uit te houden. Voor de voorbehoud financiering verloopt lukt het me toch nooit meer om twee afwijzigen te verkrijgen.

Desondanks adviseer ik je om toch -voor de zekerheid- een week uitstel te vragen van die ontbindende voorwaarde financieringsbeding: Krijg je de financiering toch onverhoopt niet rond dan kan je die 10% terugvorderen bij de notaris. De verkoper zal hier zeker mee accord gaan want zijn makelaar wordt door de notaris op de hoogte gesteld van die 10% aanbetaling.

Ik sluit me volledig aan bij Courier.

Zorg er voor dat de financiering helemaal rond is voor je de ontbindende voorwaarden laat verlopen.
nb een goede hypotheekadviseur neemt dit op zich voor je

Aan de andere kant, kun je natuurlijk met die 10% ook een gokje wagen. Doet de bank het wel of niet!!!

Grapje, maar ik sluit me bij de 2 voorgaande sprekers aan. Een bank maakt voor de consument soms onverwachte sprongen, dus je kunt je maar beter indekken door de termijn te verlengen.

HappyBuyer schreef: Waarom niet? Ze krijgen 10% bonus om het nog wat langer uit te houden. Voor de voorbehoud financiering verloopt lukt het me toch nooit meer om twee afwijzigen te verkrijgen.

Tja aan de ene kant kan het leuk zijn voor de verkoper maar aan de andere kant ook weer niet. De verkoper zal ook toekomstplannen hebben mbt een ander huis en als deze opnieuw de verkoop in moet wie weet hoe lang het duurt voordat er weer een nieuwe koper gevonden is, met de markt zoals deze nu is. De verkoper zal ook verder willen met zijn leven en een nieuwe woonsituatie enz.

Uitstal vragen lijkt me zeker nog niet zo'n slecht advies. Nee heb je en ja kun je krijgen. Makelaars zouden als de beste moeten weten dat het nu allemaal wat moeizamer is in hypotheekland. Bovendie hoeft dit nog lang niet te betekenen dat de datum van passeren bij de notaris in het gevaar komt.

Als de verkoper een langere termijn weigerde moet jou hypotheek verstrekker een afbericht sturen ongeacht of je deze wel of niet kon krijgen.

Meestal geven ze moeiteloos 1 maand extra want je mag de beste uitzoeken en je bent niet verplicht de eerste die wel rond is te nemen.

Dus ook als een matig voorstel wel rond is wat je niet wilde, de andere mogen afbericht geven en 2 van die afmeldingen is voldoende.
Dat er ook een is die wel rond was doet er niet toe.

Het gebeurde de laatste tijd wel meer dat een matige en dure offerte word gegeven binnen de termijn en ze hopen dat je dan voor die kiest en geen verlenging aanvraag voor die betere hypotheken elders...
Ook willen ze nog wel eens de verkopende makelaar inlichten dat het reeds rond is en dat U alleen nog hoeft te tekenen dus zal de verkopende partij eerder weigeren de termijn verlengen.

Trap daar niet in, in de voorwaarden staat 2 afwijzingen en dat er ook 1 tussen zit die wel wilde leveren is niet van belang.
Zo proberen sommige aanbieders een te dure hypotheek in jou maag te splitsen.

@Stofzuigertje;
Dit klinkt allemaal wel erg vrij voor een koper. Ik heb vier hypotheek aanbieders die mij wel willen leveren. Dus ik heb nu al de beste gekozen. Echter zit ik gewoon met tijdgebrek doordat het allemaal zo lang duurt bij de hypotheek verstrekkers en verzekeraars.

Als de verkoper een langere termijn weigerde moet jou hypotheek verstrekker een afbericht sturen ongeacht of je deze wel of niet kon krijgen

Wat jij beweert is, dat ook het lang duren van het verstrekken van een hypotheek een reden kan zijn om het voorbehoud aan te spreken?

@ Happybuyer,

Stofzuigertje maakt een een mooi verhaal van waarbij hij doet voorkomen of alle hypotheekverstrekkers er opuit zijn kopers een oor aan te naaien, dat is uiteraard zijn goed recht maar niet waar.

Juist het feit dat het wat langer duurt om de financiering rond te krijgen is een goed argument naar de verkoper toe om de ontbindende voorwaarden te verlengen.
Leg de verkoper gewoon uit wat er aan de hand is. In de huidige markt is het een vrij normale zaak dat de termijn van de ontbindende voorwaarden wordt verlengd, en als de verkoper verkoopt via een makelaar zal die helemaal niet staan te kijken van jouw verzoek.

hypotheekadviseur501 schreef: Stofzuigertje maakt een een mooi verhaal van waarbij hij doet voorkomen of alle hypotheekverstrekkers er opuit zijn kopers een oor aan te naaien, dat is uiteraard .........

.....zeer goed gezien van stofzuigertje.

bij ons is het toen ook verlengd met een aantal weken doordat er wat fout ging bij de hypotheek verstrekker zonder dat er een boete kwam

Bedankt voor de adviesen.

Mijn vraag is beantwoord en de financiering is rond.