Radar

Hallo mensen,

Ik heb samen met twee ex huisgenoten een conflict over de eindafrekening van onze oude huurbaas. Hij heeft ons 500 euro kosten in rekening gebracht voor extra energiekosten en gemeentelijke belastingen die we naast de maandelijkse huur nog eens extra moeten betalen. Wij hebben inclusief gehuurd en snappen niet waarom onze oude huurbaas dan nog gemeentelijke kosten in rekening gaat brengen aangezien dit niet is opgenomen in het contract.

Daarnaast hebben wij bezwaar geleverd tegen de hoge energiekosten, en onze huurbaas gaat inhoudelijk niet in op onze bezwaren (althans hij draait er om heen met vage sommetjes en vage onleesbare zinnen). En bewijs van tarieven wil die niet leveren.

Nu heeft hij in het contract staan dat hij 350 euro per maand extra in rekening mag brengen als wij de eindafrekening niet onmiddelijk betalen. Dit komt over op mij als iets wat helemaal niet kan, want dou zou betekeken dat als wij over 2 maanden nog steeds niet betaald hebben, hij 700 euro extra zou kunnen opstrijken als hij in het gelijk wordt gesteld, boven op de 500 euro.

De borg zijn we kwijt en zijn we dus 500 euro aan hem kwijt, we moeten alldrie nog 250 euro betalen, aangezien de borg 250 euro bedraagt.

Hij mag toch alleen incassokosten eroverheen rekenen of heb ik dat verkeerd?, want zo kan hij in principe dus gewoon net zo goed 500 of 1000 euro per maand extra in rekening brengen en dit bij in gelijkstelling opstrijken.

Je zal toch zélf meer tijd en energie moeten stoppen in het uitvinden wat je rechten en plichten als kamerhuurder zijn. Ik las dat je al eerder problemen had met je verhuurder inzake opzeggen van je huur.

Zeker als je student bent met HBO- of wetenschappelijk denkniveau, dan raad ik je aan eerst je huiswerk te doen. Er is genoeg informatie te vinden op internet.

Je hebt sowieso al die tijd teveel huur betaald omdat deze "all-in" was. Maar daar heb je geen werk van gemaakt. Te laat. Nu probeert je verhuurder de borgsom in te pikken. Klinkt als een ouwe rot die het spel uitstekend beheerst.

klinkt alsof jij er veel vanaf weet bob.

waarom dan TS zo aanvallen i.p.v advies te voorzien?
doet TS zijn denkvermogen ertoe?
ik ken mensen die universiteit doen en van dit totaal niets afweten.

Bob Schurkjens schreef:Je zal toch zélf meer tijd en energie moeten stoppen in het uitvinden wat je rechten en plichten als kamerhuurder zijn. Ik las dat je al eerder problemen had met je verhuurder inzake opzeggen van je huur.

Zeker als je student bent met HBO- of wetenschappelijk denkniveau, dan raad ik je aan eerst je huiswerk te doen. Er is genoeg informatie te vinden op internet.

Je hebt sowieso al die tijd teveel huur betaald omdat deze "all-in" was. Maar daar heb je geen werk van gemaakt. Te laat. Nu probeert je verhuurder de borgsom in te pikken. Klinkt als een ouwe rot die het spel uitstekend beheerst.

Wat betreft die vraag die ik stel in deze topic heb ik niks kunnen vinden op google. Ik heb inderdaad eerder topic geopend over mijn huurbaas. Ik heb hem al die tijd vertrouwd, omdat ik goed kon worden met deze man. Op een gegeven moment flikt hij mij allemaal trucjes die ik uit principe niet zou zou uitvoeren bij mensen, omdat ik dat onbeschoft vind.

Maar goed, om terug te komen op je commentaar. Ik begrijp je reactie niet over dat ik altijd al teveel huur zou hebben betaald, dat is op dit moment helemaal niet aan de orde. Het gaat er om dat hij nog eens met een afrekening komt terwijl ik en twee andere huisgenoten altijd inclusief hebben gehuurd. Daarnaast vraag ik bij verschillende derden advies: rechtswinkel, ouders en bekenden, dit forum etc. om duidelijk te krijgen wat ik kan verwachten. Ik begrijp daarom niet waarom jij hier mij op aanvalt aangezien dit forum ook bedoeld is om vragen te stellen. Daar wil ik nog aan toevoegen dat ik nog een jonge kerel ben van begin 20 en ik voor het eerst een conflict met iemand heb, dus vergeef mij aub mijn fouten ik moet ook nog veel leren.

Om even terug te komen op het conflict. De vraag is of hij 350 euro per maand extra mag vorderen, omdat wij weigeren te betalen? Het lijkt mij onmogelijk, omdat we het niet eens zijn over het bedrag wat al bestaat, dit kan toch niet zomaar worden verhoogd?

in principe kan hij je maken en breken.
hij weet natuurlijk dat jullie afhankelijk van hem zijn.

natuurlijk kan hij dat niet zomaar doen.
als hij beweert dat er meer kosten zijn dan gedacht en jullie daarom meer moeten betalen moet hij dit heel duidelijk kunnen weerleggen.
indien hij dit niet kan hoef je dit ook niet te betalen, je hebt neem ik aan een huurcontract waar in staat dat jullie inc. huren.

hij kan wel 1 x per jaar de huurprijs verhogen, maar dat is net zoveel als de woningbouw zou doen. ik geloof max. 5% ?

maar €350,- per maand vorderen omdat jullie nu niet betalen omdat hij niks kan weerleggen?
ik denk niet dat dit stand houd bij een eventuele rechtszaak.

maar houd wel rekening dat hij je het leven heel zuur kan maken.
sta daar gewoon boven, ook jullie hebben huurbescherming.

Ik val niemand aan, probeer alleen een punt te maken. Kom op zeg. Zie verder o.a.
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen ... merverhuur Toch al gauw twee minuten werk om deze info te vinden.

Je had de verhuurder dus kunnen vragen de all-in huur te splitsen. Dan had je nu dit probleem niet gehad en had je minder geld betaald het afgelopen jaar.

Bob Schurkjens schreef:Ik val niemand aan, probeer alleen een punt te maken. Kom op zeg. Zie verder o.a.
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen ... merverhuur Toch al gauw twee minuten werk om deze info te vinden.

Je had de verhuurder dus kunnen vragen de all-in huur te splitsen. Dan had je nu dit probleem niet gehad en had je minder geld betaald het afgelopen jaar.

Oke, maar daar zocht ik eigenlijk helemaal niet naar. Ik wilde alleen weten of hij zomaar 350 euro extra kan vorderen.

Om toch even in te gaan op dit. Ik betaalde eerst gesplitst, totdat de huurbaas zelf voorstelde om all in te gaan huren en hier zijn wij mee akkoord gegaan.

Vervelende situatie. Ik heb, als studente zijnde, ook zoiets meegemaakt met de vorige huisbaas. Soms sta je hier tegen machteloos, zeker omdat je al eigenlijk je borg kwijt bent.

Wat je eventueel zou kunnen vragen, is een specificatie voor de energiekosten. Als het goed is, heeft hij een eindafrekening van de energieleverancier ontvangen, omdat jullie verhuisd zijn. Ik neem aan dat hij dan een naheffing v.d. leverancier heeft gekregen (ook al huurden jullie all. in), en dat hij dat probeert te verhalen op jullie.

Dus:
- Vraag om specificaties
- Raadpleeg de Huurcommissie
- En ga met die vent om tafel, gewoon om het fatsoenlijk op te lossen.


Ik hoop dat je je waarborg nog terug krijgt.. Succes!

Vervreemdeling schreef:Vervelende situatie. Ik heb, als studente zijnde, ook zoiets meegemaakt met de vorige huisbaas. Soms sta je hier tegen machteloos, zeker omdat je al eigenlijk je borg kwijt bent.

Wat je eventueel zou kunnen vragen, is een specificatie voor de energiekosten. Als het goed is, heeft hij een eindafrekening van de energieleverancier ontvangen, omdat jullie verhuisd zijn. Ik neem aan dat hij dan een naheffing v.d. leverancier heeft gekregen (ook al huurden jullie all. in), en dat hij dat probeert te verhalen op jullie.

Dus:
- Vraag om specificaties
- Raadpleeg de Huurcommissie
- En ga met die vent om tafel, gewoon om het fatsoenlijk op te lossen.


Ik hoop dat je je waarborg nog terug krijgt.. Succes!

Ey,

bedankt voor je reactie. Ik heb mijn oude huurbaas al meerdere malen gevraagd om een specificatie van de energiekosten (gister al voor de 4e keer gevraagd). Hij zegt dat we zelf maar moeten bellen met de energiemaatschappij, maar ik vind dat het zijn taak is en niet de onze. Om de tafel zitten met deze man is helaas al niet meer mogelijk, omdat meneer niet bereid is om naar ons verhaal te luisteren, hij zegt telkens dat hij inhoudelijk niet op ons ingaat zowel mondeling als via de mail.

We zullen inderdaad contact opnemen met de huurcommisie, bedankt voor die tip mensen.

Je wordt gewoon belazerd. Vraag is nu of je hem daar mee laat wegkomen. De Huurcommissie kan niets voor je doen. Jij hebt 350 euro van deze man tegoed. Hij wil dat niet teruggeven. De energiemaatschappij kan jou niets vertellen omdat je geen betalende klant van ze bent. Je huurbaas weet dat ook, maar probeert zo van je af te komen.

Je zal hem schriftelijk (aangetekend) in gebreke moeten stellen. Daarna kun je vervolgstappen nemen, bijvoorbeeld dagvaarden.

Je verhuurder heeft je denk ik ingeschat als iemand die "dat allemaal niet gaat doen". Hij heeft waarschijnlijk al heel vaak met dit bijltje gehakt en jij niet. Ook dat heeft hij meegenomen in zijn kansberekening.

Bob Schurkjens schreef:Je wordt gewoon belazerd. Vraag is nu of je hem daar mee laat wegkomen. De Huurcommissie kan niets voor je doen. Jij hebt 350 euro van deze man tegoed. Hij wil dat niet teruggeven. De energiemaatschappij kan jou niets vertellen omdat je geen betalende klant van ze bent. Je huurbaas weet dat ook, maar probeert zo van je af te komen.

Je zal hem schriftelijk (aangetekend) in gebreke moeten stellen. Daarna kun je vervolgstappen nemen, bijvoorbeeld dagvaarden.

Je verhuurder heeft je denk ik ingeschat als iemand die "dat allemaal niet gaat doen". Hij heeft waarschijnlijk al heel vaak met dit bijltje gehakt en jij niet. Ook dat heeft hij meegenomen in zijn kansberekening.

Ik stuur nu eerst een brief waarin ik mijn huurbaas verzoek de eindafreking + bewijzen van energie per post naar mij op te sturen. Hij heeft de eindafrekening per mail gestuurd, maar deze eindafrekening is in gebrekkig nederlands en bevat geen correcte spelling, interpunctie en zinsopbouw en is daarom vaag en onduidelijk. Daarnaast is een eindafrekening via de mail niet rechtsgeldig dacht ik.

Ik heb er duidelijk ingezet dat hij met een schriftelijk bewijs moet komen van het verbruik en dat hij deze bij de energieleverancier kan opvragen.

Ik ga de brief aangetekend versturen.

mvg,

Maniakje

@maniakje:

Voor de energie kosten lijkt me dat een goed idee, niets betalen dat niet aangetoond is. Let wel op dat het zou kunnen dat gemeenschappelijke ruimtes gedeeld (dus ook in energie) kunnen worden.

Verder, u zegt dat de huur inclusief was, maar inclusief wat dan. Een huur inclusief gas en water betekent niet dat er geen gemeentelijke belastingen of heffingen door de huurder betaald moeten worden. Ik zou dus eens goed het huurcontract bekijken om te zien wat er als inclusief gespecificeerd wordt. Worden heffingen daar vermeld, dan moet de verhuurder dat betalen. Worden zij echter niet vermeld, dan zijn ze dus niet inclusief en moet u betalen.

groetjes

Trudy

trudy81 schreef:@maniakje:

Voor de energie kosten lijkt me dat een goed idee, niets betalen dat niet aangetoond is. Let wel op dat het zou kunnen dat gemeenschappelijke ruimtes gedeeld (dus ook in energie) kunnen worden.

Verder, u zegt dat de huur inclusief was, maar inclusief wat dan. Een huur inclusief gas en water betekent niet dat er geen gemeentelijke belastingen of heffingen door de huurder betaald moeten worden. Ik zou dus eens goed het huurcontract bekijken om te zien wat er als inclusief gespecificeerd wordt. Worden heffingen daar vermeld, dan moet de verhuurder dat betalen. Worden zij echter niet vermeld, dan zijn ze dus niet inclusief en moet u betalen.

groetjes

Trudy

In het contract staat het niet duidelijk vermeld, want daar staat de oude situatie geschetst waarin ik kale huur betaalde en daarnaast nog de jaarlijkse kosten en service kosten apart betaalde.

Todat mijn huurbaas ons schriftelijk op de hoogte stelde, dat alle jaarlijkse kosten door 12 maanden gedeeld zouden worden en meegenomen zouden worden in de maandelijke huurprijs + service kosten. Dus werd het veranderd naar all-in huren. Ik heb toen van hem een schematische weergave gekregen waarin alle service kosten (waaronder ook afvalbelasting en overige gemeentelijke belastingen die normaal jaarlijks verrekend werden) in vermeld stonden, maar dan nu door 12 gedeeld.

Als getuige hiervan heb ik mijn oude huisgenoten, en die brief moet ik ergens ook nog hebben liggen.

Dan is het simpel, als die brief er gewoon is, en het staat er gewoon in, dan heeft u dat gewoon al betaald.

Ik zou dan inderdaad die aangetekende brief sturen

Trudy

stel hem wel gelijk in gebreke,
de huurbaas is gewoon het haasje.

En, wat zijn de stand van zaken nu?

Vervreemdeling schreef:En, wat zijn de stand van zaken nu?

Ik heb zojuist een aangetekende brief van hem ontvangen. Ik had hem 10 dagen de gelegenheid gegeven om te reageren, maar hij heeft dus pas nu gereageerd(na 15 dagen), maar dat doet er even nu niet toe.

In de brief geeft die aan dat mijn bezwaar niet gegrond is. Hij heeft dus nu allemaal rekeningen meegestuurd van instanties waarin de standen staan vermeld en het verbruik. Zoals het er naar uitziet kloppen de energiekosten wel.

Samen met mijn twee andere ex huisgenoten zijn we een verklaring gaan zoeken voor de hoge energiekosten. De verhoging valt dan eventueel als volgt te verklaren. Sinds november is er in de keuken, douche en wc verwarming geplaatst die aangesloten zat op een nieuwe cv. Hiervoor is er dus nooit een verwarmingsbron aanwezig geweest in de douche, keuken en wc en moesten we in de winter soms met jas aan afwassen. De kamers werden verwarmd door gaskachels.

Wij denken dat de verhoogde energiekosten te maken heeft met het feit dat de cv is geplaatst. Wij denken dat het verbruik hoger kan liggen om de volgende redenen.

A. Om naar de douche te gaan, moesten we door de tuin waardoor er constant warmte ontsnapt op het moment dat de deuren werden geopend. Om een voorbeeld te geven. in de zomer valt dit misschien mee, maar op het moment dat het -5 celsius is buiten en je moet door de tuin naar de douche, dan komt er zowel in de keuken als in de douche elker keer kou naar binnen waardoor er gelijk warmte ontsnapt.

B. In de WC was het raam defect waardoor er tocht naar binnen kwam.

C. Door gaten en kieren in de muur, moest er in de keuken meer gestookt worden om een kamertemperatuur te kunnen bereiken. (vb. om 21 graden te krijgen in de keuken, moest de thermostaat op 27 celsius gezet worden.)

Het huis is dus ontzettend slecht geisoleerd. Dit heb ik ook aangegeven bij de huurbaas bij aanschaf van de CV, maar is hier niet op ingegaan Nu rest de vraag; kunnen wij hier iets mee?


Hij heeft naast het bewijsmateriaal ook foto's meegezonden van afval dat we niet zouden hebben opgeruimd. Gaat om een foto van een prullebak die vol zit en wat legen flessen. Hier wil die 50 euro PP extra voor om dat die dat moest wegbrengen. Het rare is dat hij een foto heeft gemaakt van de prullebak in de douche en daar ook producten op te zien zijn die wij niet hebben gebruikt en niet zouden gebruiken in de douche, zoals kellogs cornflakes en een shampoo fles Andrelon antiklithaarspoeling voor vrouwen. Er wonen nog meer mensen in het studentenhuis dus dit moet wel van hun zijn geweest.

En als laatste gaf die aan dat hij dus 350 euro extra per maand mag rekenen als we binnen 5 dagen niet betalen. Dan wordt de vordering dus verhoogt, in het contract staat dit dus ook, maar lijkt mij dus wat raar, want dan wordt de vordering per maand met 350 euro verhoogd.

Dat is de status, en ik weet nog niet zo goed wat ik er mee moet. Hij heeft exact dezelfde brieven naar de andere 2 huisgenoten gestuurd. Het komt alleen allemaal niet zo logisch over. Hij is zo erg op geld uit, dat hij zelfs nog een mail heeft gestuurd dat we van november tot december 20 cent te weinig hadden betaald aan huur en dat we dus nu een huurachterstand hebben van 40 cent in die 2 maanden.

Maar ik ben bang dat er niks anders op zit dan betalen. Of de poot stijfhouden en hopen dat hij niet gaat procederen.