| LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] AFM wijst op risico beleggingshypotheek
-
L. Blok
AFM wijst op risico beleggingshypotheek
AFM wijst op risico beleggingshypotheek
26 mrt 03
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) wijst consumenten op de risico's van beleggingshypotheken. Bij het aanbieden van beleggingshypotheken wordt naar de mening van de AFM te veel de nadruk gelegd op aantrekkelijke maandlasten, gekoppeld aan het uitzicht op hoge beleggingsopbrengsten. De AFM is van mening dat de risico's die deze hypotheekvorm met zich meebrengt, te weinig aandacht krijgen. Consumenten worden bijvoorbeeld niet voldoende gewezen op het feit dat een lagere maandlast ook betekent dat de kans groter is dat zij blijven zitten met een restschuld. De AFM stelt dit in een vandaag gepubliceerd rapport over beleggingshypotheken. De AFM heeft eind 2002 reeds gewaarschuwd voor hypotheken waarbij belegd wordt met geleend geld.
De periode totdat de vermogenstitel vervalt.In haar rapport 'Beleggingshypotheek en Risico', schetst de AFM aan de hand van een aantal voorbeelden welke risico's aan een beleggingshypotheek zijn verbonden en wat de gevolgen daarvan kunnen zijn voor de consument. Voor de berekeningen die de AFM daarbij hanteert is aansluiting gezocht bij de uitgangspunten die door aanbieders van beleggingshypotheken ook worden gebruikt in hun productinformatie, offertes en Financiële Bijsluiters.
De belangrijkste conclusie luidt dat in een representatieve voorbeeldsituatie de kans op het ontstaan van een restschuld aan het einde van de looptijd ongeveer 55 procent is. In de voorlichting over de beleggingshypotheken wordt hier onvoldoende aandacht aan besteed.
Bij het vaststellen van de benodigde storting(en) op een beleggingsrekening wordt door aanbieders uitgegaan van een bepaald rekenrendement. Het werkelijke rendement kan echter fors afwijken van het gebruikte rekenrendement. Een kleine afwijking kan al grote invloed hebben op de hoogte van de uiteindelijke restschuld. Het tussentijds stopzetten van de hypotheek kan zeer nadelige gevolgen hebben voor de consument omdat eventuele koersdalingen in de eerste jaren van de hypotheek dan niet meer goedgemaakt kunnen worden door koersstijgingen in latere jaren. Verder zijn met name beleggingshypotheken waarbij men voor de betaling van de maandelijkse lasten afhankelijk is van de beleggingsopbrengst risicovol.
De AFM zal de komende periode consumenten actief gaan wijzen op de risico's van de beleggingshypotheek. Dat zal mede gebeuren aan de hand van een speciale publieksfolder. In deze folder worden enkele beleggingshypotheekvormen besproken aan de hand van verschillende scenario's en rendementsontwikkelingen en wat daarvan de gevolgen zijn voor de consument. Daarnaast staat in deze brochure ook een checklist voor mensen die overwegen om een nieuwe hypotheek af te sluiten. Via de 'Zie ook' link kunt u het volledige rapport 'Beleggingshypotheek en Risico' raadplegen. Ook is er een bijbehorende folder gepubliceerd.
De AFM heeft in 2002 consumenten gewaarschuwd voor de risico's van aandelenleaseproducten. Met de publicatie van het rapport 'Aandelenlease: niet bij rendement alleen' heeft de AFM al eerder gewaarschuwd voor het beleggen met geleend geld. De AFM houdt toezicht op het gedrag van en de informatieverstrekking door alle partijen op de financiële markten in Nederland.
26 mrt 03
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) wijst consumenten op de risico's van beleggingshypotheken. Bij het aanbieden van beleggingshypotheken wordt naar de mening van de AFM te veel de nadruk gelegd op aantrekkelijke maandlasten, gekoppeld aan het uitzicht op hoge beleggingsopbrengsten. De AFM is van mening dat de risico's die deze hypotheekvorm met zich meebrengt, te weinig aandacht krijgen. Consumenten worden bijvoorbeeld niet voldoende gewezen op het feit dat een lagere maandlast ook betekent dat de kans groter is dat zij blijven zitten met een restschuld. De AFM stelt dit in een vandaag gepubliceerd rapport over beleggingshypotheken. De AFM heeft eind 2002 reeds gewaarschuwd voor hypotheken waarbij belegd wordt met geleend geld.
De periode totdat de vermogenstitel vervalt.In haar rapport 'Beleggingshypotheek en Risico', schetst de AFM aan de hand van een aantal voorbeelden welke risico's aan een beleggingshypotheek zijn verbonden en wat de gevolgen daarvan kunnen zijn voor de consument. Voor de berekeningen die de AFM daarbij hanteert is aansluiting gezocht bij de uitgangspunten die door aanbieders van beleggingshypotheken ook worden gebruikt in hun productinformatie, offertes en Financiële Bijsluiters.
De belangrijkste conclusie luidt dat in een representatieve voorbeeldsituatie de kans op het ontstaan van een restschuld aan het einde van de looptijd ongeveer 55 procent is. In de voorlichting over de beleggingshypotheken wordt hier onvoldoende aandacht aan besteed.
Bij het vaststellen van de benodigde storting(en) op een beleggingsrekening wordt door aanbieders uitgegaan van een bepaald rekenrendement. Het werkelijke rendement kan echter fors afwijken van het gebruikte rekenrendement. Een kleine afwijking kan al grote invloed hebben op de hoogte van de uiteindelijke restschuld. Het tussentijds stopzetten van de hypotheek kan zeer nadelige gevolgen hebben voor de consument omdat eventuele koersdalingen in de eerste jaren van de hypotheek dan niet meer goedgemaakt kunnen worden door koersstijgingen in latere jaren. Verder zijn met name beleggingshypotheken waarbij men voor de betaling van de maandelijkse lasten afhankelijk is van de beleggingsopbrengst risicovol.
De AFM zal de komende periode consumenten actief gaan wijzen op de risico's van de beleggingshypotheek. Dat zal mede gebeuren aan de hand van een speciale publieksfolder. In deze folder worden enkele beleggingshypotheekvormen besproken aan de hand van verschillende scenario's en rendementsontwikkelingen en wat daarvan de gevolgen zijn voor de consument. Daarnaast staat in deze brochure ook een checklist voor mensen die overwegen om een nieuwe hypotheek af te sluiten. Via de 'Zie ook' link kunt u het volledige rapport 'Beleggingshypotheek en Risico' raadplegen. Ook is er een bijbehorende folder gepubliceerd.
De AFM heeft in 2002 consumenten gewaarschuwd voor de risico's van aandelenleaseproducten. Met de publicatie van het rapport 'Aandelenlease: niet bij rendement alleen' heeft de AFM al eerder gewaarschuwd voor het beleggen met geleend geld. De AFM houdt toezicht op het gedrag van en de informatieverstrekking door alle partijen op de financiële markten in Nederland.
-
el
Re: AFM wijst op risico beleggingshypotheek
AFM wijst alleen maar, maar doet helemaal geen f..k, ze lopen alleen maar achter de feiten aan.
Wijzen kunnen we allemaal, lekker makkelijk vanuit je luie stoel.
Wanneer nagelen ze is echt iemand aan de schandpaal!
Wijzen kunnen we allemaal, lekker makkelijk vanuit je luie stoel.
Wanneer nagelen ze is echt iemand aan de schandpaal!
-
Maddie
Re: AFM wijst op risico beleggingshypotheek
Het is niet zo dat de AFM niets WIL doen. Ze MOGEN gewoonweg niets doen. De politiek is 'vergeten' hen die bevoegdheden te geven.
Dat is een duidelijk onderscheid.
Dat is een duidelijk onderscheid.
