[ archief ] Mijn aannemer heeft geen bouwvergunning aangevraagd

[sonja122]

In 2006 hebben wij een dakkapellen specialist een dakkapel aan de achterzijde van ons huis laten plaatsen. De specialist heeft ons verteld dat er hiervoor geen bouwvergunning nodig was. In goed vertrouwen hebben wij hem geloofd en het dakkapel laten plaatsen. Het dakkapel is geplaatst op de zolder verdieping. Nu kregen wij deze week een brief van onze gemeente dat wij in gebreken zijn geweest om een bouwvergunning aan te vragen voor ons dakkapel. En dat het dakkapel een verdieping lager geplaatst moet worden binnen 6 weken na data van de brief. Ik heb contact opgenomen met deze dakkapel specialist en hem verteld dat ik de brief ontvangen had van de gemeente. Echter wil hij er niets mee te maken hebben en ons niet tegemoet komen met de verandering die de gemeente aan ons verplicht. Wij hebben nu gezocht op google om erachter te komen wat wij hieraan kunnen doen. De gemeente zegt dat wij de specialist aansprakelijk moeten stellen. Echter is zijn BV die op de factuur staat 4 jaar geleden failliet verklaard. Hij is wel onder dezelfde naam verder gegaan maar onder kozijnen bedrijf. Als ik echter nu een bouwvergunning zou aanvragen wordt deze op voorhand al niet goed gekeurd. Ondanks dat wij niet wisten dat dit moest en wij vertrouwde op de specialist. Mijn vraag is nu of iemand anders dit heeft meegemaakt en wat die eraan heeft gedaan? Morgen gaan we naar een rechtsbijstand hulp om te kijken wat onze rechten zijn en wat voor stappen wij kunnen ondernemen.

[kokka]

Met excuus maar de geloofwaardigheidsgehalte van dit verhaal is bijzonder laag te noemen. Hoe kun je in hemels naam een DAKKAPEL zo verplaatsen dat het geen dakkapel meer is maar een uitbouw op de tweede verdieping.

ligt er maar net aan waar het schuine dak begint, dat kan heel goed al ter hoogte van de vloer van de eerste verdieping zijn

[bprosman]

Vaak heb je geen echte bouwvergunning nodig (daar heeft/had de aannemer gelijk in ) maar heb je wel een "meldingsplicht" , dwz dat je wel de papierwinkel in moet dienen bij de gemeente die dan een "vergunning" verleend zonder al te veel na te denken.
Dat kan de aannemer niet voor je doen , dat moet je als huiseigenaar zelf bij de gemeente doen.
Een telefoontje naar de gemeente of even vragen bij de buren (die evt al een dakkapel hebben, igv een rijtjeshuis) had je deze romslomp bespaard.

En dat het dakkapel een verdieping lager geplaatst moet worden

Je hebt toch maar één dak ?

[witte angora]

Al weer iets met dakkapellen? En de gemeente komt er na 7 jaar 'al' achter dat de vergunning/melding ontbreekt?

[henk51]

Hij is wel onder dezelfde naam verder gegaan maar onder kozijnen bedrijf.

Dat is niet onder dezelfde naam juridisch een andere BV.

Ik heb een tijdje op afdeling kredietbeheer gewerkt bij een bank,die foefjes werden steeds uitgehaald,
we bleven netjes met de schulden zitten,we konden niets verhalen op de nieuwe BV.
Vaak is ook de vrouw vriendin of zoon dan opeens directeur/trice.
Je kan inderdaad de rechtsbijstand om advies vragen maar zie het somber in daar specialist failliet verklaard is kale kip verhaal.Denk dat achteraf de specialist niet erg deskundig was op gebied van vergunningen aanvragen
sukses

gr Henk

[bprosman]

Al weer iets met dakkapellen? En de gemeente komt er na 7 jaar 'al' achter dat de vergunning/melding ontbreekt?

Ach, ipv de mijne te "keuren" zijn ze bij de buren geweest, die vonden het al raar want daar was de gemeente namelijk al een jaar eerder geweest. Maar goed, de buurvrouw heeft deze ambtenaar netjes binnen gelaten en een paar weken later kreeg ik een bevestiging dat alles in orde was.

[Chocomelk]

Dat is de verantwoordelijkheid voor jezelf om naar de gemeente te gaan of iets
mag of niet mag en of er vergunning voor aangevraagd moet worden of dat het alleen
maar gemeld moet worden.

[sjohie]

Al weer iets met dakkapellen? En de gemeente komt er na 7 jaar 'al' achter dat de vergunning/melding ontbreekt?

Ze kunnen niet elke week alle huizen in een gemeente langs om te kijken of er iets veranderd is. Daarom is er ook de meldplicht voor de burgers.. En de geautomatiseerde GIS systemen en bijbehorende hoge resolutie luchtfoto's waarmee ze dit vanaf kantoor kunnen, zijn er nog maar een jaar of 3 à 4, en lang niet alle 400+ gemeenten werken met zulke systemen..

[Moedt]

Dakkapel zonder vergunning: de voorwaarden

Plaatsing van een dakkapel op het dak die u zonder vergunning kunt bouwen.
•Bij dakkapellen zonder vergunning is de hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, minder dan 1,75 meter.
•Bij dakkapellen zonder vergunning zit de onderzijde op meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet.
•Bij dakkapellen zonder vergunning zit de bovenzijde op meer dan 0,5 meter onder de daknok.
•Een dakkapel zonder vergunning moet minstens 0,5 meter afstand hebben tot de zijkanten van het dakvlak.
•Een dakkapel zonder vergunning heeft ondoorzichtige zijkanten.
•Dakkapellen zonder vergunning hebben een plat dak.

Voorwaarden voor het gebouw

Dakkapellen kunnen alleen zonder vergunning gebouwd worden op een bestaand gebouw dat permanent bewoond wordt en geen monument is. Ook moet de dakkapel op een dakvlak geplaatst worden dat niet naar de weg of naar openbaar groen gekeerd is.

[felicitas]

na 7 jaar komt de gemeente er achter dat is wel erg laat.
mensen zijn zelf verantwoordelijk voor een vergunning het is alleen wel zo dat je je vaak laat leiden door een "specialist" die anders beweerd maar wel in zijn voorwaarden heeft staan dat je ze niet verantwoordelijk zijn voor de vergunning en die was zeker nodig als de onderkant dakkapel naar de dakgoot anders is dan tussen de 0.5 en 1 meter.
de melding plicht is er al niet meer sinds 2003, het is nu of een lichte bouw vergunning of een reguliere bouwvergunning of het is een vergunningsvrij verhaal dat bv op dakkapellen aan de achterzijde of zijkant van het huis onder bepaalde voorwaarden geld.
zie op de site van VROM onder wat voor voorwaarden er vergunningsvrij gebouwd mag worden en neem bij twijfel altijd contact op met uw gemeente.

[sjohie]

na 7 jaar komt de gemeente er achter dat is wel erg laat.
mensen zijn zelf verantwoordelijk voor een vergunning het is alleen wel zo dat je je vaak laat leiden door een "specialist" die anders beweerd maar wel in zijn voorwaarden heeft staan dat je ze niet verantwoordelijk zijn voor de vergunning en die was zeker nodig als de onderkant dakkapel naar de dakgoot anders is dan tussen de 0.5 en 1 meter.
de melding plicht is er al niet meer sinds 2003, het is nu of een lichte bouw vergunning of een reguliere bouwvergunning of het is een vergunningsvrij verhaal dat bv op dakkapellen aan de achterzijde of zijkant van het huis onder bepaalde voorwaarden geld.
zie op de site van VROM onder wat voor voorwaarden er vergunningsvrij gebouwd mag worden en neem bij twijfel altijd contact op met uw gemeente.

7 jaar is nog niks, bij mijn ouders viel er ~20 jaar na plaatsing van de dakkapel een brief op de mat van de gemeente dat deze zonder vergunning geplaatst was, en werden ze gesommeerd om binnen X maanden het dak in originele staat te herstellen. Toevallig hadden ze een maandje ervoor een grote boom bij hen voor huis gerooid, dus dat zal toen ineens wel opgevallen zijn.

Een belletje naar de gemeente gaf geen soelaas, want ze hadden geen vergunning kunnen vinden in de archieven, dus die opbouw was illegaal. Dat wij nog een nota hadden van de architect met daarop een X aantal gulden voor het begeleiden van de bouwvergunning, en de eigen herinnering dat de eerste afgekeurd was, en we een 2e herziene bouwtekening in moesten dienen was ook geen bewijs aldus die dame. Toen heeft mijn vader het overgedragen aan de rechtsbijstand, met 3 weken later als eindresultaat een stamelende ambtenaar op het antwoordapparaat, om te zeggen dat verdere juridische actie écht niet nodig was, want ze hadden nog even een keer goed gezocht, en de goedgekeurde vergunning toch nog gevonden.

[sonja122]

Je gaat in goed vertrouwen als leek want dat waren wij toen. Mee in het verhaal van een aannemer. Die moet verstand hebben van wat hij bouwt toch lijkt mij? Als hij had gezegd jullie hebben een schuin dak aan de achterkant het mag niet op zolder verdieping maar een meter van je dakvoet af hadden wij gezegd oke logisch. Maar deze meneer zei dat helemaal niet. De gemeente heeft ons op alles waar ze ons op kunnen pakken gepakt. Schutting staat al 17 jaar vanaf dat wij dit huis gehuurd hebben. Na een paar jaar konden we het kopen schutting stond al. Moet opeens vergunning voor aangevraagd worden. Hondenkennel op mijn eigen grond staat al 3 jaar opeens vergunning voor aangevraagd worden.
Wij gaan voor alles alsnog een vergunning aanvragen en denk dat ik 7 jaar van mijn dakkapel genoten heb en het nu af moet breken dat is jammer. Ik heb nu niet de financiele middelen om dit te laten verplaatsten. Rechtshulp zegt vergunning aanvragen en in beroep gaan. Maar denk dat de gemeente toch gaat winnen met mijn dakkapel.

Ik vindt dat een goede aannemer moet weten wat de regeltjes zijn en dit de mensen uitleggen. En niet zeggen dat het niet hoeft. De mensen zijn geen aannemer ze vertrouwen op zo iemand. En hier in de straat zitten er nog 2 met hetzelfde probleem hoe bedoel je nooit geen vertrouwen meer hebben in een aannemer

[sjoegel]

Je kunt wel zeggen dat het de schuld is van de aannemer maar dakkapellenaannemers staan algemeen bekend als zeer onbetrouwbaar. (sorry voor die enkele wel betrouwbare) Dat dat had je dus kunnen weten.

Als je in een kleine gemeente woont kun je het eens proberen door in de hal van het gemeentehuis te gaan zitten en te vragen om een gesprek. Als je het toch niet kunt betalen ben je een triest sociaal geval en daar zijn in elke gemeente wel oplossingen voor.

[sjohie]

Je gaat in goed vertrouwen als leek want dat waren wij toen. Mee in het verhaal van een aannemer. Die moet verstand hebben van wat hij bouwt toch lijkt mij? Als hij had gezegd jullie hebben een schuin dak aan de achterkant het mag niet op zolder verdieping maar een meter van je dakvoet af hadden wij gezegd oke logisch. Maar deze meneer zei dat helemaal niet. De gemeente heeft ons op alles waar ze ons op kunnen pakken gepakt. Schutting staat al 17 jaar vanaf dat wij dit huis gehuurd hebben. Na een paar jaar konden we het kopen schutting stond al. Moet opeens vergunning voor aangevraagd worden. Hondenkennel op mijn eigen grond staat al 3 jaar opeens vergunning voor aangevraagd worden.
Wij gaan voor alles alsnog een vergunning aanvragen en denk dat ik 7 jaar van mijn dakkapel genoten heb en het nu af moet breken dat is jammer. Ik heb nu niet de financiele middelen om dit te laten verplaatsten. Rechtshulp zegt vergunning aanvragen en in beroep gaan. Maar denk dat de gemeente toch gaat winnen met mijn dakkapel.

Ik vindt dat een goede aannemer moet weten wat de regeltjes zijn en dit de mensen uitleggen. En niet zeggen dat het niet hoeft. De mensen zijn geen aannemer ze vertrouwen op zo iemand. En hier in de straat zitten er nog 2 met hetzelfde probleem hoe bedoel je nooit geen vertrouwen meer hebben in een aannemer

Dat is helemaal niet zo vanzelfsprekend, een aannemer volgt in principe de bouwtekening en het bestek tot de letter, en belt niet met de gemeente om te vragen of de vergunningen in orde zijn. Dat is de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever, en staat doorgaans ook in de afgesloten overeenkomst. Voor het uitleggen van de regeltjes zijn een architect en/of projectleider die bij een bouwproject betrokken zijn, niet de aannemer.

[Teunbosseman]

Je gaat in goed vertrouwen als leek want dat waren wij toen. Mee in het verhaal van een aannemer. Die moet verstand hebben van wat hij bouwt toch lijkt mij? Als hij had gezegd jullie hebben een schuin dak aan de achterkant het mag niet op zolder verdieping maar een meter van je dakvoet af hadden wij gezegd oke logisch. Maar deze meneer zei dat helemaal niet. De gemeente heeft ons op alles waar ze ons op kunnen pakken gepakt. Schutting staat al 17 jaar vanaf dat wij dit huis gehuurd hebben. Na een paar jaar konden we het kopen schutting stond al. Moet opeens vergunning voor aangevraagd worden. Hondenkennel op mijn eigen grond staat al 3 jaar opeens vergunning voor aangevraagd worden.
Wij gaan voor alles alsnog een vergunning aanvragen en denk dat ik 7 jaar van mijn dakkapel genoten heb en het nu af moet breken dat is jammer. Ik heb nu niet de financiele middelen om dit te laten verplaatsten. Rechtshulp zegt vergunning aanvragen en in beroep gaan. Maar denk dat de gemeente toch gaat winnen met mijn dakkapel.

Ik vindt dat een goede aannemer moet weten wat de regeltjes zijn en dit de mensen uitleggen. En niet zeggen dat het niet hoeft. De mensen zijn geen aannemer ze vertrouwen op zo iemand. En hier in de straat zitten er nog 2 met hetzelfde probleem hoe bedoel je nooit geen vertrouwen meer hebben in een aannemer

Dat is helemaal niet zo vanzelfsprekend, een aannemer volgt in principe de bouwtekening en het bestek tot de letter, en belt niet met de gemeente om te vragen of de vergunningen in orde zijn. Dat is de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever, en staat doorgaans ook in de afgesloten overeenkomst. Voor het uitleggen van de regeltjes zijn een architect en/of projectleider die bij een bouwproject betrokken zijn, niet de aannemer.

Ik denk daar toch anders over.
Voor een dakkapel hoeft niet altijd een bouwtekening benodigd te zijn. Ik ben niet anders gewend dat een aannemer meedenkt en vraagt of mededeelt betreffende het benodigd zijn van vergunningen danwel zelf uit naam van opdrachtgever deze regelt.

Als het in de overeenkomst staat, ja dan is TS om zo zeggen beetje dom geweest om daar over heen te lezen en zal dan inderdaad op de blaren moeten zitten.

Ik heb vorig jaar een uitbouw laten plaatsen door een aannemer cq projectleider want deze kunnen een en dezelfde zijn, en deze wist precies de regels en ook heel belangrijk hoe te handelen als er ietwat over de erfgrens zou worden gebouwd.

Maar ik vindt dat de gemeente ook niet geheel vrij uit gezien het overige ( schuttingen, hondenkennel )

[Jolijn]

Je kunt wel zeggen dat het de schuld is van de aannemer maar dakkapellenaannemers staan algemeen bekend als zeer onbetrouwbaar. (sorry voor die enkele wel betrouwbare) Dat dat had je dus kunnen weten.

Als je in een kleine gemeente woont kun je het eens proberen door in de hal van het gemeentehuis te gaan zitten en te vragen om een gesprek. Als je het toch niet kunt betalen ben je een triest sociaal geval en daar zijn in elke gemeente wel oplossingen voor.

Ik heb nu niet de financiele middelen om dit te laten verplaatsten

En wat ben jij?

[sjoegel]

Sorry beetje ongelukkig uitgelegd. Ik bedoelde dat wanneer je het niet kunt betalen je in de ogen van de gemeente een triest sociaal geval bent. Daar kijken ze in de praktijk met andere ogen naar dan wanneer je als vermogende bewoner je dakkapel illegaal plaatst.

Nogmaals sorry voor de foute formulering.