[ archief ] Na het opleveren

[Maro12]

Graag zou ik antwoorden vinden op deze volgende vragen.

Door omstandigheden een nieuw huis moeten laten bouwen. Nadat er eerst al veel vertraging lag bij de aannemer is 2 maand geleden de woning opgeleverd. Er waren echter nog wel opleverpunten welke klaar gemaakt/hersteld moesten worden. Ze zijn een keer terug geweest om de punten te doen, echter zijn ze na het oplossen van 1 ding weer vertrokken. Een kleine maand later kwam er een mail met de punten benoemd welke gedaan zouden worden en dat het allemaal In 1x in orde gebracht zou worden 2 weken geleden. Ze zijn gekomen die dag en hebben wederom enkele punten gereed gemaakt maar hadden de helft van de spullen niet bij zich waardoor het huis nog altijd niet af is nu 2 maand na opleveren.

Van hun kan is er geen reactie meer geweest en vooralsnog zitten wij dus in afwachting of er nog afgerond gaat worden. Wat moeten/kunnen wij hiermee? Telefonisch is er moeizaam
Contact te krijgen en ze willen vrijwel niks bespreken aan de telefoon. Gezien het feit dat ze 2 weken geleden zwart op wit hebben gezet wat ze wanneer zouden doen hadden we verwacht dat het
In orde zou komen, echter is dat dus wederom niet gebeurt. Nu zoveel tijd verder willen we het toch wel eens af hebben.

[mahadma]

Iets voor de ver eigen huis?

[marc2222]

ik weet niet of u dit hebt gedaan: Wat te doen bijgebreken. Bij deoplevering moet hethuis helemaal betaald zijn. Maar als koper heb je het recht om de laatste 5% van de aanneemsom op een rekening bij de notaris te storten. ... De 5%-regeling geldt ook voor gebreken die pas na de oplevering zijn ontdekt

[Maro12]

ik weet niet of u dit hebt gedaan: Wat te doen bijgebreken. Bij deoplevering moet hethuis helemaal betaald zijn. Maar als koper heb je het recht om de laatste 5% van de aanneemsom op een rekening bij de notaris te storten. ... De 5%-regeling geldt ook voor gebreken die pas na de oplevering zijn ontdekt

De laatste 5% van de aanneemsom is nog niet voldaan. Wouden ze wel maar hebben voet bij stuk gehouden dat eerst alles 100% voltooid moest zijn voor de laatste 5% voldaan word.

Maar het lijkt hun in die zij weinig uit te maken want haast hebben ze nog niet om de boel af te ronden. Vandaar de vraag wat we nog kunnen doen en eisen. Gezien het pressie middel (de 5%) weinig doet bij hen.

[marc2222]

misschien kunt u hier iets mee
Wat te doen bij gebreken

Bij de oplevering moet het huis helemaal betaald zijn. Maar als koper heb je het recht om de laatste 5% van de aanneemsom op een rekening bij de notaris te storten. De bouwer ontvangt dit bedrag, zodra hij alle gebreken naar tevredenheid heeft opgelost. Dit heet de 5%-regeling nieuwbouw. De bouwer kan ook een bankgarantie afgeven ter grootte van 5%. Hij ontvangt dan wel al het geld, maar als verkoper kun je de bank zelf opdracht geven het bedrag alsnog terug te laten storten op jouw rekening.

Als je niets laat weten, zal de notaris na 3 maanden automatisch de resterende 5% uitbetalen aan de bouwer. Zijn de gebreken niet naar tevredenheid verholpen, dan moet je de notaris binnen 3 maanden na de opleverdatum schriftelijk of per e-mail laten weten dat het bedrag geblokkeerd moet blijven. De 5%-regeling geldt ook voor gebreken die pas na de oplevering zijn ontdekt. 

Kom je er niet uit met de bouwer en is hij aangesloten bij Woningborg, dan kun je deze organisatie vragen om kosteloos te bemiddelen. Hier moet de bouwer ook aan mee willen werken. Wil hij dat niet of brengt de bemiddeling geen oplossing? Dan kun je het geschil voorleggen aan de rechter of aan de Raad van Arbitrage voor de bouw. Heb je een rechtsbijstandverzekering, schakel deze dan in voor juridische ondersteuning

[sake1987]

Iets voor de ver eigen huis?

www.eigenhuis.nl

[Veldt01]

Ik zou eens inschatten wat de waarde van die restpunten is. Als het bouwbedrijf het druk heeft / krap zit en de kosten van de restpunten duidelijk hoger zijn dan het achtergehouden bedrag zal het de eerste bouwen niet zijn die helemaal niet meer geneigd is de restpunten op te lossen.

[Maro12]

Ik zou eens inschatten wat de waarde van die restpunten is. Als het bouwbedrijf het druk heeft / krap zit en de kosten van de restpunten duidelijk hoger zijn dan het achtergehouden bedrag zal het de eerste bouwen niet zijn die helemaal niet meer geneigd is de restpunten op te lossen.

De waarde van de dingen die nog moeten gebeuren is lager dan het achtergehouden bedrag.
Dus in die zin hebben ze er wel wat mee te verliezen als ze niet terugkomen.


Bedankt voor de reacties tot zover. Wij gaan morgen even wat meer informatie proberen te verkrijgen op juridisch vlak en daarna krijgen we hen hopelijk zover om alsnog de restpunten te gaan oplossen.

De gang van zaken is gewoon erg jammer. Een onderdeel wat al vanaf een week na oplevering op de zaak klaar zou liggen was toen ze hier 2 weken terug waren ineens nog niet geleverd. Dat soort dingen waardoor het vertrouwen in hen wel wat weg is, want wat is nou waarheid etc. En waarom moet dit alles zolang duren.

[Ivo.w]

Stel het bouwbedrijf in gebreke en eis nakoming van de overeenkomst. Meldt het bouwbedrijf dat wanneer zij de resterende opleverpunten niet in orde maken binnen 4 weken, je deze punten zult laten herstellen door derden en de kosten daarvan, vermeerderd met 20% ter compensatie van de tijd die je er zelf in moet steken om alles te regelen, worden afgetrokken van de nog niet betaalde 5% van de bouwsom.

[Nijogeth]

Dat van dat onderdeel kan ook deels te maken hebben met de coronacrisis. Mogelijk is het gecommuniceerd dat het er zou zijn, maar blijkt het bij de leverancier uit het buitenland slecht gecommuniceerd te zijn, omdat ze bijvoorbeeld helemaal stil liggen.

Ik zou zelf nog eens bellen en zeggen dat ze 14 dagen hebben om het op te lossen en dat anders een andere aannemer het af mag maken voor de restsom. Ik verwacht dat ze dan wel snel worden.

[Komkommertijd]

Als het bepaalde goederen zijn die niet leverbaar waren moeten ze dat melden.

je had je huis moeten weigeren met zoveel en dan zit je zonder woning en is er wel druk om af te maken.