[ archief ] hypotheek bij obvion

[gerrie 10]

Mijn zoon is al een jaar bezig om het samen met zijn vriendin haar ex vriend uit te kopen.
Iedere keer krijgen ze weer iets anders te horen van de bank.
Ze hebben al 3 keer een nieuwe werkgevers verklaring in geleverd en hebben ze samen een nieuwe levensverzekering afgesloten, iedere keer komt de bank met iets anders aanzetten. ze hebben alles al gedaan en aangetekend opgestuurd, en kunnen niet zeggen dat ze niets ontvangen hebben.
Toen haar ex een keer te laat was met betalen van de hypotheek kregen hun te horen van Obvion dat ze 3 maanden voor straf niet werden geholpen voor het afsluiten van een hypotheek. de 3 maanden zijn om en Obvion gaat gewoon verder met verzinnen van smoesjes. Ze kunnen met gemak de hypotheek betalen daar zijn geen problemen mee.
Ondertussen is mijn zoon zijn vriendin zwanger en willen ze dolgraag het huis kopen.
Wat moeten ze doen en kunnen ze zo naar een andere bank gaan met een restschuld van het huis?
Kan dit zomaar wat Obvion doet?

[sjohie]

Mijn zoon is al een jaar bezig om het samen met zijn vriendin haar ex vriend uit te kopen.
Iedere keer krijgen ze weer iets anders te horen van de bank.
Ze hebben al 3 keer een nieuwe werkgevers verklaring in geleverd en hebben ze samen een nieuwe levensverzekering afgesloten, iedere keer komt de bank met iets anders aanzetten. ze hebben alles al gedaan en aangetekend opgestuurd, en kunnen niet zeggen dat ze niets ontvangen hebben.
Toen haar ex een keer te laat was met betalen van de hypotheek kregen hun te horen van Obvion dat ze 3 maanden voor straf niet werden geholpen voor het afsluiten van een hypotheek. de 3 maanden zijn om en Obvion gaat gewoon verder met verzinnen van smoesjes. Ze kunnen met gemak de hypotheek betalen daar zijn geen problemen mee.
Ondertussen is mijn zoon zijn vriendin zwanger en willen ze dolgraag het huis kopen.
Wat moeten ze doen en kunnen ze zo naar een andere bank gaan met een restschuld van het huis?
Kan dit zomaar wat Obvion doet?

Er zijn in de tussentijd ook wat regels veranderd vanuit de overheid, vergeet dat niet.

Maar wat is het probleem precies, het financieren van een restschuld? Daar zal Obvion, zeker gezien het niet op tijd betalen, niet echt happig op zijn.

En ik mis in dit verhaal een tussenpersoon, is het een idee om, als dat al niet het geval is, deze erbij te schakelen om alles te stroomlijnen?

[Jantje7]

Het uitkopen kan niet zonder notaris.
Alleen hij kan het eigendom van de ex overschrijven naar de nieuwe eigenaar(s).
Normaal zorgt de notaris voor ontslag van de hoofdelijke aansprakelijkheid en vraagt om omsluiten van de hypotheek.
Begrijp dus niet goed waarmee uw dochter bezig is.

Jantje

[gerrie 10]

Ze hebben een tussen persoon en die kijk iedere keer de documenten na, het gaat ook via hem de deur uit.
Obvion keurt de documenten eerst goed maar later zegt Obvion dat er nieuwe documenten moeten komen. Maar het zijn steeds de zelfde documenten eisen die ze vragen.
Nu moeten ze weer alles opnieuw opsturen.

Ik vind het erg vreemd dat mijn zoon moet bloeden voor het deel dat haar ex vriend te laat heeft betaald terwijl hun het andere deel op tijd betalen, het wordt automatisch van hun rekening afgeschreven. Nu is mijn zoon al zover dat hij de hele hypotheek betaald en dat haar ex vriend zijn deel aan mijn zoon terug betaald.

[gerrie 10]

@ Jantje 7

Mijn schoondochter heeft net gebeld en de notaris is nu ingeschakeld. Bedankt voor de tip, de tussenpersoon heeft de fout gemaakt. Dit was dus een verloren jaar geweest.

[Lisare]

@Gerrie

De notaris gaat echt niets doen hoor. Uw zoon mag hoofdelijk aansprakelijk worden voor de lening maar dit kan buiten de notaris om. De ex vriend wordt hoofdelijk ontslag verleend als het inkomen van uw zoon en zijn vriendin voldoende is voor de financiering. Ook dit gaat buiten de notaris om.

Uw zoon mag eigenaar worden van de woning maar dit is niet noodzakelijk (tenzij zijn inkomen nodig is voor de wijziging van de hypotheek en/of NHG van toepassing is). Dt gebeurd via de notaris (eigendomsakte)

Waarschijnlijk is er sprake van onderwaarde en is de bank daarom huiverig?

Om welke formulieren vragen ze?

[gerrie 10]

@Lisare

De documenten zijn een werkgevers verklaring , maar is zij verplicht om ook een werkgevers verklaring weer te geven?
Want in wezen is het huis al voor een deel van haar. Hebben ze niet genoeg aan mijn zoon z'n werkgeversverklaring.

[Lisare]

Beste Gerrie,

Er moet worden gekeken of de hypotheek op basis van beide inkomens mogelijk is. Er zal dus van beide een werkgeversverklaring moeten worden aangeleverd indien het inkomen van beide noodzakelijk is voor de verkrijging van de hypotheek.

Wat is het probleem met de werkgeversverklaring?

[gerrie 10]

Ondertussen is mijn schoondochter haar contract niet verlengd omdat ze zwanger is. En heeft ze een bekken stabiliteit en mag niet werken.
Naar haar zwangerschap mag ze weer terug komen bij het bedrijf.
Dat is dus haar probleem.

[sjohie]

Ondertussen is mijn schoondochter haar contract niet verlengd omdat ze zwanger is. En heeft ze een bekken stabiliteit en mag niet werken.
Naar haar zwangerschap mag ze weer terug komen bij het bedrijf.
Dat is dus haar probleem.

Tsja, geen werk is geen inkomen, vind je het dan gek dat ze bij Obvion wat koudwatervrees krijgen?

[Leo The Emperor]

Overigens ..

Ondertussen is mijn schoondochter haar contract niet verlengd omdat ze zwanger is. En heeft ze een bekken stabiliteit en mag niet werken. Naar haar zwangerschap mag ze weer terug komen bij het bedrijf. Dat is dus haar probleem.

Zoals het door gerrie 10 wordt geformuleerd is het volgens de Nederlandse wet niet toegestaan.

Is er sprake van een contract voor bepaalde tijd, dan kan het contract tijdens de zwangerschap aflopen. Let op: De zwangere werkneemster kan het niet verlengen van het contract aanvechten indien zij aannemelijk kan maken dat de werkgever het contract niet heeft verlengd vanwege haar zwangerschap. Datzelfde geldt voor een beëindiging in de proeftijd. De wet zegt hierover het volgende:

(Art. 646 BW) De werkgever mag geen onderscheid maken tussen mannen en vrouwen bij het aangaan van de arbeidsovereenkomst, het verstrekken van onderricht aan de werknemer, in de arbeidsvoorwaarden, bij de bevordering en bij de opzegging van de arbeidsovereenkomst....
In dit artikel wordt onder onderscheid tussen mannen en vrouwen verstaan direct en indirect onderscheid tussen mannen en vrouwen. Onder direct onderscheid wordt mede verstaan onderscheid op grond van zwangerschap, bevalling en moederschap. Onder indirect onderscheid wordt verstaan onderscheid op grond van andere hoedanigheden dan het geslacht, bijvoorbeeld echtelijke staat of gezinsomstandigheden, hetgeen onderscheid op grond van geslacht tot gevolg heeft.
Artikel 647(BW)1. De opzegging van de arbeidsovereenkomst door de werkgever in strijd met artikel 646 lid 1 of wegens de omstandigheid dat de werknemer in of buiten rechte een beroep heeft gedaan op lid 1 van artikel 646, is vernietigbaar.

[gerrie 10]

@ Leo
Het gebeurt wel en als je het aan vecht komen ze met een verklaring dat ze niet voldoet aan haar werkovereenkomst.

Dit is ook gebeurt bij mij andere schoondochter. En ze heeft het weer verstaan gekregen als ze een tweede kind wil wordt haar contract ook niet verlengt. Bedrijven hebben geen zin om een vast contracten af te sluiten zodat als ze terug komen ze het contract weer met drie jaar kunnen verlengen.

[bprosman]

Ondertussen is mijn schoondochter haar contract niet verlengd omdat ze zwanger is. En heeft ze een bekken stabiliteit en mag niet werken.
Dat is dus haar probleem.

Van de andere kant, zwanger worden is haar keuze, de complicaties niet maar complicaties zijn altijd te verwachten bij een zwangerschap. Zijn die dan het probleem/de verantwoordelijkheid van de werkgever ?.

[sjohie]

@ Leo
Het gebeurt wel en als je het aan vecht komen ze met een verklaring dat ze niet voldoet aan haar werkovereenkomst.

Dit is ook gebeurt bij mij andere schoondochter. En ze heeft het weer verstaan gekregen als ze een tweede kind wil wordt haar contract ook niet verlengt. Bedrijven hebben geen zin om een vast contracten af te sluiten zodat als ze terug komen ze het contract weer met drie jaar kunnen verlengen.

Als ik zie hoeveel gedonder wij hier hebben gehad met het overdragen van werk van een zwangere collega waar het allemaal wat stroef liep, snap ik bedrijven ook wel. Een secretaresse of caissière kan je nog relatief makkelijk vervangen uit een pool of met minimaal inwerken vanuit een uitzendbureau, maar meer specialistische werknemers zijn soms een stuk lastiger, en echt een probleem voor sommige bedrijven. Maar goed, of dat hier ook het geval is, is afhankelijk van veel details die wij niet kennen.

[kweenie]

@Lisare

De documenten zijn een werkgevers verklaring , maar is zij verplicht om ook een werkgevers verklaring weer te geven?
Want in wezen is het huis al voor een deel van haar. Hebben ze niet genoeg aan mijn zoon z'n werkgeversverklaring.

Nee, dat hebben ze niet.
Op het moment dat er zoiets aan de hypotheek moet veranderen, gaat het volgens de regels om oversluiten of een nieuwe hypotheek. Dan moet opnieuw worden getoetst of in die nieuwe situatie ook wel wordt voldaan aan de normen die op dat moment gelden. De geldverstrekker heeft dan dus evenveel papierwinkel nodig als bij een nieuwe hypotheek. Dus ook bewijzen van de inkomens. (In dit geval blijkbaar niet geheel onterecht.) Heeft jullie tussenpersoon een en ander niet uitgelegd?

Hebben jullie er trouwens wel rekening mee gehouden dat het veranderen van de eigendom van de ex naar de nieuwe partner volgens de wet net zo wordt gezien als een verkoop en dat ze dus over de helft van de waarde van de woning overdrachtsbelasting zullen moeten betalen?

Het zou natuurlijk kunnen zijn dat het huis alleen eigendom van haar was en niet gedeeld eigendom van haar en haar ex, maar de kans daarop lijkt mij erg klein. Dat is namelijk erg ongebruikelijk als de hypotheek wel op beide namen zou staan. Als er NHG op zou zitten, dan is het zelfs verplicht dat het huis ook op beide namen staat. Dus naast het van de hypotheek afhalen zul je hoogstwaarschijnlijk ook via de notaris de eigenaren moeten veranderen.

Je schrijft ook dat er sprake is van een restschuld. Zijn daar door haar en de ex als afspraken over gemaakt? De ex zal in principe voor de helft van de restschuld moeten opdraaien.

Ik vind het erg vreemd dat mijn zoon moet bloeden voor het deel dat haar ex vriend te laat heeft betaald terwijl hun het andere deel op tijd betalen,

Je kunt het ook andersom zien. Waarom zou de bank ervoor moeten bloeden dat zij en haar ex uit elkaar zijn? En dat het geld niet netjes wordt betaald?

Even resumerend. Zij heeft blijkbaar momenteel (of binnenkort) geen inkomen. Er is sprake van een restschuld. Niet alle papieren zijn blijkbaar aangeleverd. Ook is kort geleden de maandelijkse betaling een keer te laat geweest. Klinkt allemaal niet heel erg kansrijk voor een hypotheekaanvraag. En blijkbaar hebben ze ook nog een adviseur die niet weet waar hij mee bezig is of welke papieren er nodig zijn. Of die ze aan het lijntje houdt terwijl hij misschien al weet dat er geen hypotheek komt. Lijkt mij geen fijne situatie.

Ik denk dat je zoon en zijn vriendin beter de energie kunnen steken in de zwangerschap en voorlopig de overname van het huis op de lange baan kunnen schuiven. Ze kunnen beter goede afspraken met haar ex onderling op papier kunnen zetten over wie voor de maandelijkse lasten opdraait en hoe bij een toekomstige overname van de woning met restschuld/winst moet worden omgegaan. Dus bv. afspreken dat hij geen lasten meer hoeft te betalen en dat de huidige stand van de restschuld wordt verdeeld en hij verder overal vanaf is, maar dat hij formeel nog eigenaar blijft totdat jullie het huis kunnen overnemen.

[gerrie 10]

Ik vind het erg jammer dat alles wat ik schrijf zwart wordt af getekend. Ik vraag om advies en niet om de grond worden in getrapt.
Mijn zoon is een harde werker die 6 dagen in de week werkt en zich hoog op hebt gewerkt in het bedrijf.
Mijn schoondochter werkte ook altijd hard in haar bedrijf en was altijd meegaand met haar werkgever.
Ik vind het niet normaal dat de goede onder de kwade moeten leiden.
Ook vindt ik het bespottelijk dat je als vrouw niet zwanger mag worden zonder dat ze bang is haar baan te verliezen ook al hebben ze het beste met hun bedrijf voor. Ik vindt het jammer dat ondernemers geen vertrouwen hebben in hun werknemers.
De minister wilt toch dat vrouwen moeten werken, dan vindt ik dat bedrijven daar ook aan moeten mee werken.
Hun adviseur heeft hun een jaar lang aan het lijntje gehouden en zijn er steeds ( dezelfde) nieuwe documenten opgestuurd. Mijn zoon en schoondochter hebben altijd op tijd hun deel betaald van de hypotheek en zijn nooit een dag te laat geweest. De ex geeft de problemen niet hun!!!!
Jammer dat ik niet de advies krijgt op dit probleem.

[sjohie]

Ik vind het erg jammer dat alles wat ik schrijf zwart wordt af getekend. Ik vraag om advies en niet om de grond worden in getrapt.
Mijn zoon is een harde werker die 6 dagen in de week werkt en zich hoog op hebt gewerkt in het bedrijf.
Mijn schoondochter werkte ook altijd hard in haar bedrijf en was altijd meegaand met haar werkgever.
Ik vind het niet normaal dat de goede onder de kwade moeten leiden.
Ook vindt ik het bespottelijk dat je als vrouw niet zwanger mag worden zonder dat ze bang is haar baan te verliezen ook al hebben ze het beste met hun bedrijf voor. Ik vindt het jammer dat ondernemers geen vertrouwen hebben in hun werknemers.
De minister wilt toch dat vrouwen moeten werken, dan vindt ik dat bedrijven daar ook aan moeten mee werken.
Hun adviseur heeft hun een jaar lang aan het lijntje gehouden en zijn er steeds ( dezelfde) nieuwe documenten opgestuurd. Mijn zoon en schoondochter hebben altijd op tijd hun deel betaald van de hypotheek en zijn nooit een dag te laat geweest. De ex geeft de problemen niet hun!!!!
Jammer dat ik niet de advies krijgt op dit probleem.

Tsja, met alleen maar externe factoren er aan de haren bij halen, ga je Obvion echt niet op andere gedachten brengen vrees ik. Overigens is het betaalprobleem van de ex, ook (deels) het probleem van je zoon, daar heeft hij in het verleden voor getekend bij de notaris. Vervelend en verdrietig, maar wel de realiteit.

En like it or not, Obvion is niet zwanger en niet zonder inkomen, dus die liggen niet aan de basis van deze situatie. Verwachten dat zij dan maar alle handreikingen doen, vind ik wel wat naïef. Zij hebben te maken met een stijgend aantal gedwongen verkopen en wanbetalers, een overheid die met elke kabinetswissel van mening veranderd, en legio voor hún belangrijke zaken die de gemiddelde klant van ze weer niks boeit.

[kweenie]

Mijn zoon en schoondochter hebben altijd op tijd hun deel betaald van de hypotheek en zijn nooit een dag te laat geweest. De ex geeft de problemen niet hun!!!!
Jammer dat ik niet de advies krijgt op dit probleem.

Zij en haar ex hebben er in het verleden beide voor getekend dat ze allebei voor de volledige 100% aansprakelijk zijn voor de schuld en voor de betaling van de lasten. Dat zij onderling bepaalde afspraken maken over wie welk deel betaalt, is iets wat ze onderling afspreken. Daar staat de bank buiten. Vanuit de bank is er gewoon op dat moment een keer een maandbedrag maar voor de helft op tijd betaald. Dat die problemen de schuld zijn van de ex is dus iets tussen schoondochter en de ex. Ik kan mij trouwens voorstellen dat Obvion dit, met de uitleg, op zich ook niet zwaar zal aanrekenen. Dit lijkt mij namelijk nog maar het kleinste probleem. Maar alles bij elkaar maakt het geen sterk dossier.

Ik geloof best dat ze ze allebei harde werkers zijn en zo. Maar als de baan stopt, om wat voor reden dan ook, dan heeft de bank er weinig aan of ze hard werkte. De situatie is nu eenmaal zo dat als zij een nieuwe hypotheek willen, waar in dit geval sprake van is, alles opnieuw wordt getoetst en daar hoort ook bij dat er wordt gekeken hoe de inkomens zijn en of die stabiel zijn. Ik kan daar dan wel een mooi verhaal omheen schrijven, maar daar heb je weinig aan.

Vandaar mijn simpele advies: wacht tot zij weer een baan heeft en haar inkomen wel weer mee kan tellen voor de hypotheekaanvraag. Een alternatief zou er nog kunnen zijn als je zoon genoeg verdient (ook volgens de normen!) om de hele hypotheek te dragen. Dan zou hij misschien een hypotheek kunnen nemen waarbij het inkomen van je schoondochter niet voor de hypotheek mee hoeft te doen.

[gerrie 10]

@ kweeniet

Aan dit advies heb ik wat aan. Ik begrijp dat de bank er niks aan heeft dat mij zoon een harde werker is.
Maar het commentaar was zo negatief van de andere. Zodat ik het uitlegde dat mijn zoon een harde werker is en niet iemand die de kantjes van alles afloopt. Ik begrijp dat er allerlei eisen zijn. We hebben zelf ook een koophuis.
Maar ik wilde alleen een advies hoe ze het nu moesten doen en men wilde weten hoe het verloop was gegaan met de hypotheek aanvraag.

[kweenie]

Ik verbaas me er eigenlijk nog het meeste over dat de adviseur/tussenpersoon blijkbaar niet echt duidelijk is. Ik zou namelijk denken dat hij het beste zal weten wat de (on-)mogelijkheden zijn en wat je het beste zou kunnen doen. Dat is volgens mij namelijk eigenlijk waar hij voor bedoeld is. En hij zal veel beter de details over de situatie weten, denk ik. Meer althans dan wat je zo op een forum kunt zetten.