[ archief ] Verkeerd energielabel voor je huis: wie is verantwoordelijk?

[crazyme]

Wow. Radar heeft ontdekt dat het aanvragen van een energielabel fraudegevoelig is.

Dat kan iedereen vertellen die een label heeft aangevraagd.

Het is een label wat niemand interesseert, gelukkig heel laagdrempelig is, en bijna niets kost.

Houden zo.

Of helemaal afschaffen.

[16again]

Het is een label wat niemand interesseert....

Als dat zo is, waarom zou de verkoper dan label A op een huis willen plakken, terwijl het huis in categorie D valt ?

[Lady1234]

Mijns inziens is het maar een hypothetische vraag van Radar, en verre van realistisch.

Maar ja, er moet wel een programna gemaakt worden.

[Ivo.w]

De verkoopbrochure van de makelaar is voldoende..

Het is natuurlijk wel aan een potentiële koper om daar al dan geen genoegen mee te nemen.

In ieder verkoopbrochure staat dan ook niet voor niets dat het slechts bedoeld is als uitnodiging om een bod te doen en dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend.

Dat kan er wel in staan, maar dat maakt nog niet dat er geen rechten aan ontleen kunnen worden. Aan een advertentie of brochure kan een koper wel degelijk rechten ontlenen, simpelweg omdat de koper mag verwachten dat de advertentie of brochure zorgvuldig is samengesteld en geen leugens of opzettelijke onwaarheden bevat.

[Erthanax]

Als ik zoek op de invloed van het energielabel op de verkoopprijs, dan vind ik wel diverse berichten dat het duizenden euro's kan schelen. Vastgoedactueel noemt een onderzoek van Calcasa dat vrij betrouwbaar lijkt, maar ook daar staat bij: "Ook kan het prijsverschil (deels) verklaard worden door een betere staat van onderhoud en inrichting."
Vooral de staat van onderhoud lijkt me van veel grotere invloed. Een verouderd huis dat nodig gemoderniseerd en verbouwd moet worden, kán gewoon geen energielabel A hebben. Alle daarvoor noodzakelijke verbeteringen moet je met het blote oog kunnen zien.

[chrisd1]

Wow. Radar heeft ontdekt dat het aanvragen van een energielabel fraudegevoelig is.

So what; de koper kan het gewoon controleren.

Dat kan iedereen vertellen die een label heeft aangevraagd.
Het is een label wat niemand interesseert, gelukkig heel laagdrempelig is, en bijna niets kost.
Houden zo.
Of helemaal afschaffen.

Houden zo.

[16again]

Wow. Radar heeft ontdekt dat het aanvragen van een energielabel fraudegevoelig is.

So what; de koper kan het gewoon controleren.

Dus je keurt fraude goed? Want de koper kan het controleren!

[chrisd1]

Wow. Radar heeft ontdekt dat het aanvragen van een energielabel fraudegevoelig is.

So what; de koper kan het gewoon controleren.

Dus je keurt fraude goed? Want de koper kan het controleren!

Heb alleen aangegeven mijn schouders op te halen betreffende de fraudegevoeligheid.
Je wil het toch niet laten uitvoeren door iets als een notaris, een makelaar of een andere kostbare instantie??

[kweenie]

Een hoop van de maatregelen zijn nu juist niet zo heel eenvoudig met het blote oog te zien. Of dak, spouw of vloer geïsoleerd is kun je bijvoorbeeld nauwelijks controleren. En het is ook behoorlijk tijdrovend on bijvoorbeeld bij elk raam te controleren of het HR++ is of gewoon dubbelglas.

En dan nog, ook als bijvoorbeeld het dak geïsoleerd is, zegt dat nog weinig over hoe sterk de isolatie is. Zo'n label is dus een leuke indicatie, maar niet meer dan dat.

[Erthanax]

In het openingsbericht staat duidelijk "de woning is verouderd en moet verbouwd worden." Dan denk ik niet aan goede kozijnen met dubbelglas. Zelfs als een dak (na isolatie) opnieuw gedekt is met de oude pannen, is dat te zien. In een woning die kennelijk op het oog verouderd is, moet je de sporen kunnen zien van alle verbeteringen die tot dat hoge energielabel hebben geleid.

Niet overal nieuw dubbel glas, oud schakelmateriaal, oude meterkast, oude keuken? Dan weet een normaal mens toch genoeg?

Als het zou gaan om een oud huis dat al gemoderniseerd is, dan zou het een ander verhaal worden.

[chrisd1]

Een verouderd huis dat nodig gemoderniseerd en verbouwd moet worden, kán gewoon geen energielabel A hebben. Alle daarvoor noodzakelijke verbeteringen moet je met het blote oog kunnen zien.

Waarom niet in het programma voor zo'n huis alle genoemde verbeteringen opgegeven en gekeken of er dan A uitkomt??; het bouwjaar, dat nogal bepalend lijkt, laat zich natuurlijk niet verbeteren.

[kweenie]

Als het om zulke oude zaken zou gaan, dan zou het huis ook geen label D hebben, maar hoogstens F of zo. Bovendien, 'verouderd' en 'verbouwd moeten worden' kan op zo veel zaken slaan, dat hoeft niet op de energie te slaan.

[chrisd1]

Mijn ouders hebben een (vrijstaand) huis van vóór 1964, overal HR++-glas en een extra-geïsoleerd plat dak: E.

[Lady1234]

Mijn ouders hebben een (vrijstaand) huis van vóór 1964, overal HR++-glas en een extra-geïsoleerd plat dak: E.

Maar dan zeker geen label A, want dan moeten ook nog minstens de vloeren en de nuren geisoleerd zijn. En het moet ook nog een jonge cv ketel zijn. En misschien zijn er nog wel meer voorwaarden voor A.

[Erthanax]

Kweenie: Mijn punt is dat je bij een verouderde woning die verbouwd moet worden en toch label A zou hebben, op zijn minst een aantal verbeteringen zou moeten kunnen zien. En inderdaad, laat maar zien wat er gedaan is om dat label te halen.
Kortom, iemand die dat voor zoete koek slikt, let gewoon niet goed op.

Ik koester geen enkele sympathie voor boeven die moedwillig de boel beduvelen, maar met mensen die zich zo gemakkelijk om de tuin laten leiden heb ik weinig mededogen.

[Allerbe]

Net even gekeken op de overheidswebsite waar je je energielabel kunt laten vast- of bijstellen. Je kunt bij 'verwarming' niet aangeven dat je infraroodpanelen hebt, en bij 'warmwatervoorziening' niet dat je een instant-heater gebruikt. Deze mogelijkheden kent de overheid blijkbaar nog niet.

Ik heb een aardgasvrije woning met vloerisolatie en... energielabel C.

Verschillende buren die deze investeringen niet gedaan hebben staan online te boek als energielabel B.

Rara...

[chrisd1]

Ik heb een aardgasvrije woning met vloerisolatie en... energielabel C.

Verschillende buren die deze investeringen niet gedaan hebben staan online te boek als energielabel B.

Rara...

Daar kom je toch achter door de invul-lijstjes te vergelijken; bij elke mutatie wordt het bijbehorende label herberekend door het programma.

[Ivo.w]

Net even gekeken op de overheidswebsite waar je je energielabel kunt laten vast- of bijstellen. Je kunt bij 'verwarming' niet aangeven dat je infraroodpanelen hebt, en bij 'warmwatervoorziening' niet dat je een instant-heater gebruikt. Deze mogelijkheden kent de overheid blijkbaar nog niet.

Ik heb een aardgasvrije woning met vloerisolatie en... energielabel C.

Verschillende buren die deze investeringen niet gedaan hebben staan online te boek als energielabel B.

Rara...

Met energieslurpende infrarood verwarming en een doorstroomapparaat voor warm water is energielabel C zeker niet laag.

De CO2 uitstoot van elektrische warmte-elementen is immers zo'n 2,5 keer zo hoog dan bij gebruik van een gasgestookte HR-ketel.

Met een warmtepomp daarentegen is de CO2 uitstoot zo'n 20-40 procent lager dan bij gebruik van een gasketel en slechts 1/4e tot 1/3e van de uitstoot die vrij komt bij gebruik van een infrarood paneel of doorstroomapparaat.

Door inefficiënt te verwarmen is het doodzonde van alle isolerende maatregelen die u getroffen heeft om de warmtebehoefte te verlagen.

[Lady1234]

Zo oud blijkt het huis nou ook weer niet te zijn. En de vloeren, muren, dak en gevel zouden 10 cm geisoleerd zijn.

Dat is in ieder geval deels te co troleren.

Maar daarmee krijg je nog geen A.

Het schijnt € 90.000 te kosten om naar A te komen. Volgens mij ook weer natte vingerwerk.

[chrisd1]

Zo oud blijkt het huis nou ook weer niet te zijn. En de vloeren, muren, dak en gevel zouden 10 cm geïsoleerd zijn.
Dat is in ieder geval deels te controleren.

Voor zover je het huis in de uitzending van Radar van 8 oktober jl. bedoelt: bij controle bleken de muren geïsoleerd met 'noppenfolie in de spouw' en het dak met '25mm PUR'.