[ archief ] 3% Huurverhoging!!

[goaner]

Ik heb een vraag en ik hoop dat iemand van jullie deze kan beantwoorden.

Zojuist heb ik een brief ontvangen, met dagtekening 30-11-2010, waarin wordt aangekondigd dat mijn huur per 01-01-2011 met 3% zal stijgen.

Nu ben ik even aan het googlen geslagen en op de site van de rijksoverheid staat vermeldt dat de maximale huurstijging dit jaar 1,2% bedraagt. Volgens mijn huurcontract worden de wettelijke richtlijnen normaal gesproken gevolgd. Verder las ik ergens anders dat een huurverhoging minimaal 2 maanden van te voren schriftelijk moet worden aangekondigd.

Nu is het wel zo dat ik particulier huur en vorig jaar geen huurverhoging is geweest. Ik weet niet of dit hier nog in mee kan spelen?

Is het zinvol om bezwaar te maken tegen deze verhoging?

Alvast bedankt!

[Chanmaster]

Het gaat er niet om of u particulier huurd of van een woningbouwvereniging etc.
De verhuurder is verplicht om de huurprijswijziging minimaal 8 weken voordat de termijn der verhoging aanvangt kenbaar te maken. De verhuurder mag de maximaal gestelde norm niet overschrijden.
Schrijf uw verhuurder aan middels een aangetekende brief en maak daarin uw bezwaar kenbaar en zeg deze aan dat u de aangekondigde huurprijsverhoging niet accepteerd en vertel waarom niet.
U hebt twee punten.
a. De huurprijsverhoging is te laat aangekondigd waardoor de verhoging niet mag plaatsvinden.
b. De huurprijsverhoging overschrijdt de maximum gestelde wettelijke norm.

Succes.

[SJZ]

Particulier of woningbouwvereniging maakt inderdaad niet uit. Maar u geeft niet aan hoeveel huur u betaalt. Het percentage van 1,2%-maximum geldt namelijk niet voor de geliberaliseerde sector.

[mmichel]

Particulier of woningbouw is niet de issue. Geliberaliseerd of niet, dat is belangrijk.

Is de woning geliberaliseerd, én zijn er geen afspraken over huurverhogingen ( bijvoorbeeld een automatische indexering per jaar) in het contract opgenomen, dan mag de verhuurder één maal per jaar een voorstel doen om de huur te verhogen.
Dit voorstel dient u eigenlijk gewoon te accepteren.
Doet u dat niet, dan kan de verhuurder bij de rechter ontbinding van het huurcontract vorderen.
De rechter zal wel kijken of de huurverhoging enigzins redelijk is. Me dunkt dat 3 procent nog te doen is dus.........
Ik zou overleggen met de verhuurder of het minder zou kunnen zo niet dan gewoon de huurverhoging betalen indien u gehecht bent aan de woning.

[comeyer]

3% moet je gewoon mee leren leven of het nu wel of niet mag, de reden waarom ze die stijging inzetten is vrijwle altijd ongeloofwaardig of incorrect. Maar ik bedoel meer te zeggen dat een stijging van 2 of 3 % wel normaal is. Bij zorgverzekeraars vinden we het ook normaal toch?

[goaner]

Bedankt voor al jullie reacties. Voor de volledigheid; ik betaal €305,50 huur. Verder staat in het huurcontract dat alle wettelijke bepalingen mbt huurverhoging worden nageleefd.
Wat ik zo peil uit jullie reacties is dat ik dan met succes bezwaar kan maken

[mmichel]

Bedankt voor al jullie reacties. Voor de volledigheid; ik betaal €305,50 huur. Verder staat in het huurcontract dat alle wettelijke bepalingen mbt huurverhoging worden nageleefd.
Wat ik zo peil uit jullie reacties is dat ik dan met succes bezwaar kan maken

Hmm tsjaa dat is beneden de subsidiegrens ( Is een woning of kamer? ) Indien je alles inderdaad volgens de letter wil volgen dan zou het 1,2 procent mogen zijn, en dan 2 maanden ( 8 weken ) voor de ingangsdatum. Dus per 1 februari 2011.

Maar goed om nu voor die paar euro op je strepen te gaan staan. Je huurt particulier......

[sephora30]

@mmichel

Even goed de openingspost lezen.

[mmichel]

@mmichel

Even goed de openingspost lezen.

Pardon? Mag ik weten welke bijdrage u levert Sephora? Dacht in twee reacties duidelijk mijn standpunt uiteengezet te hebben.

Dus waarom ik het de openingspost beter zou moeten lezen is mij een raadsel. Verhelder dat eens?

[Chanmaster]

Waarom moet er altijd iemand zijn die de antwoorden bekritiseerd? Nergens voor nodig!

[mmichel]

Ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat LEZEN op dit forum een zeldzaamheid is geworden.

We praten maar wat in ruimte en terloops word er in het wild wat neergekalkt op een lopend draadje (zoals dat heet).

Laten degenen die reageren eens het HELE topic lezen, en dan indien het de 5 getrainde hersencellen niet teveel overbelast, qua antwoord iets zinnigs produceren.

Groet,

Michel

[Chanmaster]

Ik lees de antwoorden slechts heel vluchtig over. Het kan best eens voor komen dat er reeds een soortgelijk antwoord is gegeven hoor! Voor wat mij betreft mijn excuses op voorhand.

[Chanmaster]

Particulier of woningbouwvereniging maakt inderdaad niet uit. Maar u geeft niet aan hoeveel huur u betaalt. Het percentage van 1,2%-maximum geldt namelijk niet voor de geliberaliseerde sector.

Zo te lezen is er geen geliberaliseerde woning in het geding dus 1,2% derhalve bindend.

[comeyer]

De huur kan gewoon ieder jaar 1 of 2 % duurder worden, daar moeten we ook niet moeilijk over doen , je betaald toch ook wel meer voor energie en gas toch? En ziekenfonds?
Iedereen moet leren accepteren dat huur, energie en ziektekosten gewoon ieder jaar met minimaal 2% duurder worden. Nederland zal moeten leren leven dat we in een structurele baisse zitten.
Maar ik gun iedereen het beste.

mvg Remco

[SJZ]

Iedereen moet leren accepteren dat huur, energie en ziektekosten gewoon ieder jaar met minimaal 2% duurder worden.

Onzin, want voor niet-geliberaliseerde huur is 1,2% gewoon het wettelijk maximum. Wat jij schrijft is eigenlijk:

Iedereen moet leren accepteren verhuurders boven de Nederlandse wet verheven zijn en de huur minimaal 2% duurder wordt omdat de wetgever niets te zeggen heeft in dit land.

[RayB]

Als je een woning huurt voor € 302.50 zou ik niet zo moeilijk doen voor €10 pm, en vooral als het een particulier woning is! ik zou zeggen gewoon betalen. Als je een woning huurd is het beste om een goede verstandhouding met je verhuurder te hebben.

[ageeth12]

kijk eens of er er een steunpunt wonen is in de gemeente waar je woont. die kan je verder helpen om een oplossing te zoeken. en een particuliere verhuurder heeft ook met dezelfde eisen te maken als een woningbouwvereninging.

[Hisham]

Als je een woning huurt voor € 302.50 zou ik niet zo moeilijk doen voor €10 pm, en vooral als het een particulier woning is! ik zou zeggen gewoon betalen. Als je een woning huurd is het beste om een goede verstandhouding met je verhuurder te hebben.

10 euro lijkt zo weinig, maar voor sommige mensen is 't toch net ff een belangrijke aankoop. Bijvoorbeeld twee keer avondeten om maar iets te noemen...