[ archief ] huurbaas wil kosten cv ketel niet betalen

[drestar]

als kleine raparaties en geringe kosten voor de huurder zijn ,dan neem ik aan dat groot onderhoud voor de verhuurder is, maar in het kontrakt mogen geen bepalingen staan die afwijken van wat de rijksoverheid heeft bepaald heb ik gelezen............................................................

Regels voor onderhoud
Over het algemeen geldt:

Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder, grote reparaties en groot onderhoud zijn voor rekening van de verhuurder.
Bij kleine reparaties moet de huurder makkelijk erbij kunnen en de reparatie moet weinig kosten met zich mee brengen. Zo niet, dan is de reparatie alsnog voor rekening van de verhuurder.
De huurder moet de verhuurder toegang tot de huurwoning geven, zodat de verhuurder het onderhoud of de reparatie kan uitvoeren.
U vindt hier een overzicht van de soorten onderhoud die de huurder dan wel de verhuurder moet uitvoeren. In een huurcontract kunnen geen bepalingen worden opgenomen die van dit overzicht afwijken in het nadeel van de huurder.

Onderhoud aan: Rekening huurder Rekening verhuurder
Schilderwerk
Het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnen houtwerk en zo nodig behangen van binnenmuren
Buitenschilderwerk voor rekening verhuurder

Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk
Plamuren, opvullen van gaatjes, butsen, het dichten van geringe krimpscheuren

Kleine werkzaamheden
Het vastzetten en vastschroeven van onder andere loszittende onderdelen, bijvoorbeeld trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen vloerroosters, plafondroosters, sleutels van binnensloten en buitensloten

Onderdelen en bestanddelen woonruimte
Vervanging en vernieuwing van onder andere kraanleertjes en onderdelen van kranen, deurknoppen, sloten, hang-en-sluitwerk, vloerroosters, plafondroosters, sleutels van binnensloten en buitensloten, garnituur voor doucheruite en toiletruimte, garnituur wc, elektrische schakelaars en wandcontactdozen, deurbellen, kabelaansluitingen, telefoonaansluitingen en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken

Scharnieren, sloten, kranen etc.
Gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid, oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen

Rekening verhuurder, Grote reparaties, vervanging

Bevriezing
Voorzieningen ter voorkoming (van reparatie aan) bevriezing van kranen

Verlichting
Vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte
Reparaties en vervanging van armaturen

Ruiten en ingebouwde spiegels
Vervanging van beschadigde en kapotte ruiten en spiegels indien de kosten gering zijn

Technische installaties binnen de woning
Onder andere het ontluchten en bijvullen van cv-installatie, het opnieuw opstarten van de cv-installatie na uitval, het vervangen van filters en schoonhouden van roosters, voor zover de kosten gering zijn en er daarvoor geen specialistische kennis vereist is

Rekening verhuurder,Reparaties, controle, vervanging

Tochtwering
Het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen voor zover de kosten gering zijn

Onderdelen gelegen buiten de woning
Onder andere vervanging en vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder voor zover de kosten gering zijn
Vervanging bij slijtage

Tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen
Bij eerste bewoning aanleg tuin of erf. Daarna egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde. Regelmatig maaien van het gras. Regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van de opritten, toegangspaden, en terrassen. Het vervangen van gebroken tegels. Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen. Het vervangen van beplanting die is doodgegaan. Het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten afscheidingen. Het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen. Regelmatig verven of beitsen van erfafscheidingen
Bij eerste bewoning aanleg opritten en toegangspaden en aanbrengen eenvoudige erfafscheiding.

Rekening verhuurder,Grote reparaties, vervanging

Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen
Schoonmaken, vegen en ontstoppen indien bereikbaar door huurder

Rekening verhuurder,Grote reparaties, vervanging

Riool
Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel het hoofdriool voor zover de riolering door huurder bereikbaar

Vuilstortkoker. Vuilniscontainerruimte
Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar

Rekening verhuurder, Reparaties

Woonruimte gedeelte en gemeenschappelijke ruimte
Schoonhouden

Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen
Wassen en schoonhouden van binnen en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen. Voor zover voor de huurder bereikbaar

Ongedierte
Het bestrijden van vlooien, mieren, wespen, luizen en dergelijke voor zover kosten gering zijn
Het bestrijden van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen (t.g.v. overmacht)

Goten en regenafvoeren
Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar

Rekening verhuurder,Vervanging en reparaties

Zwerfvuil
Regelmatig verwijderen

Graffiti
Verwijderen voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten zijn verbonden en voor zover voor huurder bereikbaar

Zink- en beerputten en septictanks
Legen

Rekening verhuurder,Vervanging en reparaties