Vorige week hebben we gelezen dat het eerste onafhankelijke Keurmerk van de stichting VerhuurVeilig een feit is.
Het artikel maakte mij weer opmerkzaam hoe moeizaam het is voor een gedupeerde verhuurder om een huurcontract te laten ontbinden.
Terecht werd opgemerkt dat men "pas" na 3 maanden aktie kan ondernemen tegen een niet- of een wanbetalende huurder.
Een van de eerste levensbehoefte van een mens is een dak boven het hoofd. Rechters hebben daardoor snel de neiging om de huurder veelal "te beschermen" en/of het voordeel van de twijfel te gunnen.
Nu heeft Minister Blok 16 April j.l. laten weten, n.a.v. vragen van Mevrouw Visser, geen zware wetgeving tegen huurshoppers te starten en de Minister is tevens van mening dat er vanuit de markt genoeg intiatieven zijn opgestart om huurshoppers aan te pakken.
http://www.nvm.nl/Actual/april_2013/Blo ... ppers.aspx
"Maar Blok wees Visser op initiatieven vanuit de markt, die hij momenteel als voldoende aanmerkt. Zo heeft de NVM de Woontoets in de markt gezet, waarmee de huurder gescreend kan worden. Ook Vereniging Eigen Huis heeft op dit gebied een initiatief ontwikkeld. De minister raadde verhuurders ook aan altijd twee maanden huur bij het ingaan van de verhuur te vragen. Mocht de huur niet betaald worden, kan er een incassobureau worden ingeschakeld en vervolgens het huurcontract worden ontbonden."
M.i. springt de Minister met dit probleem te "laconiek" om. Zowel voor Huurders als voor Verhuurders.
Ten eerste de Huurders; 2 maanden huur vragen is voor een huurshopper/crimineel die de woning wilt huren met kwalijke bedoelingen geen enkel probleem. Dat zal deze lieden niet tegenhouden.
Voor wie het echter wel een probleem wordt is de bonafide huurder.
Stel een huurder wil een woning huren van 1000,= Euro/maand. Als de huurder een makelaar/bemiddelingsbureau heeft ingeschakeld krijgt de huurder al een rekening van 1 maandhuur aan bemiddelingskosten.
Een aantal van deze bureau's rekenen ook nog inschrijfgeld en/of contractkosten wat minstens 100,= Euro bedraagt, dus tesamen is dat al een faktuur van 1150,= Euro.
Als de huurder daarnaast nog 2 maanden huur moet afrekenen plus nog een maand borg, wat tesamen, in dit voorbeeld, 3000,= Euro zou bedragen, dan is de huurder al 4150,= Euro kwijt.
Voor velen niet of moeizaam op te brengen!
De Verhuurders schieten aan de andere kant niets op met 1 of 2 maanden extra huur vooraf vragen. Een beetje wietplantage levert al een schade op van enkele tienduizenden Euro's en een leeggeroofde/beschadigde woning doet niet veel minder.
De Minister staat er misschien niet bij stil, maar goederen die ontvreemd worden door een huurder en/of een woning die beschadigd wordt, zijn niet gedekt door verzekeringsmaatschappijen. De Verhuurder draait voor alle kosten op.
De initiatieven die de laatste tijd vanuit de markt ontwikkeld zijn, zijn een eerste stap en bij lange na nog niet voldoende. Verhuurmakelaars die kwaad willen kunnen nog gewoon hun gang blijven gaan.
Een huurcontract ontbinden is niet zo makkelijk als de Minister hierboven lijkt te suggereren.
Minimaal gaat daar 3 tot 6 maanden mee gemoeid en dan mag de Verhuurder in zijn/haar handen knijpen. Als de Huurder met een goed "verhaal" komt of een betaling doet zijn de rechters erg geneigd het huurcontract niet te ontbinden.
Daarnaast hebben we nu natuurlijk de uitspraak van het HOF te Den Haag in de zaak van Mevrouw Louise (zie bericht wat JvZ 21 augustus 2013 op dit Forum gepost heeft) en dat zal door handige wanbetalende huurders zeker gebruikt gaan worden.
Krijgen we dan zoiets van :
" Ja Heer of Mevrouw de Rechter, ik heb als huurder inderdaad niet betaald en mij niet aan het huurcontract gehouden, maar mijn Huisbaas kan ook niet aantonen dat een andere huurder dat wel gedaan zou hebben."
Het HOF te Den Haag houdt er zelfs geen enkele rekening mee dat Verhuurders gedurende een uitzettingsprocedure van een malafide huurder zich aan de Nederlandse Wet dient te houden en geen Huisvredebreuk mogen plegen.
Zoals JvZ 21 augustus al schreef; Een schandalige uitspraak met vergaande gevolgen. Verhuurders worden gestraft voor het halen van RECHT!
Minister Blok, ik zou u willen verzoeken u nader te laten informeren omtrent de problemen die Verhuurders ondervinden met malafide huurders en malafide verhuurmakelaars.
Dank.
Die flauwekul heeft mij wel weer heel veel meer geld gekost.....
