[ archief ] Gestoffeerd huren

[Saskia_p]

Sinds vier jaar huur ik een appartement. Toen ik vier jaar geleden begon met huren was er een koelkast, keukenblok en parket aanwezig. Nu is recent mijn keukenblok kapot gegaan, mijn huisbaas zegt dat dit mijn verantwoordelijkheid is. Echter in mijn contract staat dat ik he appartement gestoffeerd huur, verder staat er niks in over gasfornuis etc.. Bij de meeste websites staat dat bij een gestoffeerde woning het volgende aanwezig moeten zijn: Een gestoffeerde woning dient te beschikken over een vaste vloerbedekking. Behalve vloerbedekking mag hieronder ook worden verstaan dat er parket of een laminaatvloer aanwezig is. Een plavuizen vloer is ook toegestaan. Verder horen er gordijnen of rolgordijnen in de woning aanwezig te zijn. Een zonwering is optioneel en geen vereiste. Utiliteitsverlichting is ook een bijkomende voorwaarde. De keuken dient te beschikken over enkele vaste voorzieningen zoals een koelkast, eventueel een vaatwasser, een fornuis, een afzuigkap en een oven en/of magnetron. Als laatste dient er een wasmachine aanwezig te zijn in de huurwoning.
Echter kan ik nergens een regelgeving of wetsbepaling vinden die dit beaamt. Is mijn verhuurder verantwoordelijk voor het keukenblok of ben ik dat?
dank.

[witte angora]

Ligt er een beetje aan hoe het keukenblok kapot is gegaan, en wat precies de schade is. Slijtage is voor rekening van de verhuurder, maar tegenwoordig gaan keukenblokken gauw een jaar of 40 mee voor ze vervangen worden. Als er iets vernield is, dan is het inderdaad voor rekening van de huurder, alhoewel er wel rekening wordt gehouden met een afschrijvingspercentage.

Wat er wettelijk in een gestoffeerde woning aanwezig moet zijn weet ik niet. Eerlijk gezegd vraag ik me af of het nu echt nodig is dit in een regelgeving vast te leggen. Het lijkt me meer een kwestie van afspraken, en die afspraken heb je 4 jaar geleden gemaakt, tot volle tevredenheid, tot er iets kapot ging. Ik denk niet dat er hier iets mee te doen is.

[Saskia_p]

Het gaat hier om een keukenblok met gasoven. Ik heb aan de verhuurder niet om een nieuwe gevraagd maar om (indien mogelijk) reparatie en controle omdat ik me tevens afvraag of dit gasblok nog veilig is, controle valt ook onder mij verantwoordelijkheid wordt aangegeven. Ik vermoed dat dit keukenblok minimaal een jaartje of 20 al meegaat. Op de checklist die voor het huren van de woning is gedaan staat het keukenblok ook genoemd en aangevinkt, waar bij de gaskachels een vraagteken staat met de tekst onduidelijk van wie dit eigendom is. Hieruit kan ik opmaken dat het keukenblok eigendom is van de verhuurder en bij de stoffering hoorde of maakt dat niet uit?

[moederslink]

Wat bedoel je precies met " het keukenblok is kapot? "
Is het keukenblok nog verder wel intact en werkt alleen de gasoven niet naar behoren en is ie zelfs niet meer veilig? Of ligt het hele keukenblok in de kreukels ?
Controle valt m.i. onder je eigen verantwoording, jaarlijkse check door een gasfitter.
Is de gasoven ondeugdelijk en zelfs niet veilig meer na zoveel x jaren dan dient hij vervangen te worden en dat valt volgens mij onder de onderhoudsplicht vd verhuurder die immers een gestoffeerde woning verhuurt inclusief een gasoven ( in dit geval ) die veilig moet zijn uiteraard.

[rozemarijntje]

Het gaat hier om een keukenblok met gasoven. Ik heb aan de verhuurder niet om een nieuwe gevraagd maar om (indien mogelijk) reparatie en controle omdat ik me tevens afvraag of dit gasblok nog veilig is, controle valt ook onder mij verantwoordelijkheid wordt aangegeven. Ik vermoed dat dit keukenblok minimaal een jaartje of 20 al meegaat. Op de checklist die voor het huren van de woning is gedaan staat het keukenblok ook genoemd en aangevinkt, waar bij de gaskachels een vraagteken staat met de tekst onduidelijk van wie dit eigendom is. Hieruit kan ik opmaken dat het keukenblok eigendom is van de verhuurder en bij de stoffering hoorde of maakt dat niet uit?

Misschien kan je het eens voor leggen aan juridisch loket...die kunnen je rechtmatig advies geven,eenmalig gratis!

Staat er niks in het contract bij schade of iets kapot gaan zelf voor nieuw te zorgen??

[witte angora]

Ligt er een beetje aan hoe het keukenblok kapot is gegaan, en wat precies de schade is.


Slijtage is voor rekening van de verhuurder, maar tegenwoordig gaan keukenblokken gauw een jaar of 40 mee voor ze vervangen worden. Als er iets vernield is, dan is het inderdaad voor rekening van de huurder, alhoewel er wel rekening wordt gehouden met een afschrijvingspercentage.

Maar deze vraag heb je nog niet beantwoord...

[Frantic2]

Het gaat hier om een keukenblok met gasoven. Ik heb aan de verhuurder niet om een nieuwe gevraagd maar om (indien mogelijk) reparatie en controle omdat ik me tevens afvraag of dit gasblok nog veilig is, controle valt ook onder mij verantwoordelijkheid wordt aangegeven. Ik vermoed dat dit keukenblok minimaal een jaartje of 20 al meegaat. Op de checklist die voor het huren van de woning is gedaan staat het keukenblok ook genoemd en aangevinkt, waar bij de gaskachels een vraagteken staat met de tekst onduidelijk van wie dit eigendom is. Hieruit kan ik opmaken dat het keukenblok eigendom is van de verhuurder en bij de stoffering hoorde of maakt dat niet uit?

Er is toch niks mis met de kachels?

Het keukenblok is gehuurd en ik begrijp dat de oven defect is? Onderhoud is dan volgens mij voor de huurder maar reparatie/vervanging is voor de eigenaar van de oven.

Ik vergelijk het maar met de CV installatie, die moet de huurder 1 keer per jaar door een bedrijf laten inspecteren, meestal via een abonnement bij de Gaswacht oid. Dit abbo wordt vaak via de huurovereenkomst afgesloten zodat de verhuurder zeker weet dat dit ook wordt uitgevoerd.

Het beste is dus om zelf die controle aan te vragen bij zo'n bedrijf of een loodgieter. Want een defect gasblok/oven wil niemand in huis hebben. Kunnen ze meteen die kachels meenemen... ook geen overbodige luxe om die schoon te laten maken na 4 jaar.

[Saskia_p]

Kapot was misschien niet het goede woord ervoor, hij werkt niet meer naar behoren. Twee van de vier gaspitten doen het maar half en eentje zo goed als niet meer. Daarnaast is bij de oven alleen nog een hele lage stand mogelijk of een hele hoge. Dit komt niet omdat ik er slecht mee ben om gegaan maar het feit dat dit gasblok al heel oud is volgensmij.

[witte angora]

Heb je de gaspitten al een keer goed schoongemaakt? Daar zit namelijk helemaal niets technisch aan. Het enige wat die dingen moeten doen is de juiste hoeveelheid gas doorlaten, als ze het maar half doen, dan zitten ze volgekoekt met vuil.

Hetzelfde zou zomaar voor de oven kunnen gelden.

Gasfornuizen verslijten niet zo snel, geloof me.