[ archief ] Huurbaas Is particulier. Een erg hoge huur

[Jacky1508]

Hallo allemaal,

Ik heb de volgende vraag mijn vriend gaat verhuizen naar Haarlem. En zijn huur bedrag bedraagt 600,- Incl gas/water/licht. Het gaat om een woning van 33m2 met een open keuken(deze keuken bevat eigenlijk alleen een spoelbak en kasten) Na mijn mening is dit erg duur ondanks dat het incl. is.

Maar omdat we van een particulier huren, mag hij dan zomaar willekeurig een prijs geven aan de woning?
Het contract is nog niet ondertekend dat zal eind deze week gaan gebeuren. Er staat wel in dat het bedrag niet meer omlaag kan gaan in het contract alleen omhoog. Als ik het goed heb is zo een regel niet rechts geldig als dit in het contract staat. Kan je alsnog een voorstel doen tot huurverlaging als het contract is ondertekend. En wellicht ook nog stappen naar de huurcomissie ondanks dat de verhuurder een particulier is?

Ik hoop dat iemand mijn vragen kan beantwoorden ik heb geen ervaring op dit gebied. Wel laat ik alles vast leggen via mail

Groetjes,

[Auti-Mama]

Ik dacht dat er richtlijnen waren voor wat iemand mag vragen aan huur.... Zoek eens via Google of zo.
Verder als beide partijen akkoord gaan met deze huur, dan is de huurder er ook zelf mee akkoord gegaan lijkt mij. Als de huurder nog niks heeft getekend, kan je nog onderhandelen.

[Auti-Mama]

http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen ... eflat.html

Hier staat iets over maximale huurprijzen.

[Bob Schurkjens]

Je kan gewoon het contract tekenen en daarna naar de Huurcommissie om de huur te splitsen en omlaag te brengen. Particulier of niet, dat doet er niets toe. Als je verhuurder van het type "Sjon met honkbalknuppel" is, zou ik helemaal afzien van de huur.

http://www.huurcommissie.nl/huurder/huu ... s-maanden/

[Auti-Mama]

Onderaan die website:

Het puntensysteem geldt niet in de vrije sector. In de vrije sector zijn huurcontracten geliberaliseerd en bepalen de huurder en de verhuurder zelf de huurprijs.

Kortom, als de huurder tekent gaat hij akkoord met de prijs en kan je geen verlaging oid aanvragen.

[Bob Schurkjens]

Onderaan die website:

Het puntensysteem geldt niet in de vrije sector. In de vrije sector zijn huurcontracten geliberaliseerd en bepalen de huurder en de verhuurder zelf de huurprijs.

Kortom, als de huurder tekent gaat hij akkoord met de prijs en kan je geen verlaging oid aanvragen.

Wie zegt dat hier sprake is van vrije sector?

[Auti-Mama]

Ging ik eigenlijk van uit omdat de huurbaas een particulier is.

[Bob Schurkjens]

Je snapt niet wat vrije sector inhoudt. Dat heeft niets te maken met particulier of niet maar met de hoogte van de kale huurprijs.

[Rim69]

De liberalisatiegrens per 1 januari 2013 is € 681,02

[Auti-Mama]

Nou, mijn excuses dan. Ik heb altijd bij de woningbouw gehuurd Dacht dat woningbouw de enige zijn die "sociale woningen" aan mag bieden en dat alles wat particulier of via makelaars wordt aangeboden of bij de woningbouw boven een bepaalde huurprijs komt "vrije sector" is.

[Jacky1508]

Onderaan die website:

Het puntensysteem geldt niet in de vrije sector. In de vrije sector zijn huurcontracten geliberaliseerd en bepalen de huurder en de verhuurder zelf de huurprijs.

Kortom, als de huurder tekent gaat hij akkoord met de prijs en kan je geen verlaging oid aanvragen.

Wie zegt dat hier sprake is van vrije sector?

Er is geen spraken van vrije sector het gebouw komt uit 1880 het is een oud heren huis. En ze gaan dit jaar nog wel renoveren maar eigenlijk is de staat van het pand nu minimaal dus heel slecht en rot. Hij heeft eigenlijk met noot een woning nodig.

[Jacky1508]

Je kan gewoon het contract tekenen en daarna naar de Huurcommissie om de huur te splitsen en omlaag te brengen. Particulier of niet, dat doet er niets toe. Als je verhuurder van het type "Sjon met honkbalknuppel" is, zou ik helemaal afzien van de huur.

http://www.huurcommissie.nl/huurder/huu ... s-maanden/

Ik dacht al dat het kon had nog aan een juridisch de regel voor gelegd dat als akkoord gaat met het contract dat nimmer de huurprijs naar beneden gaat maar die regel in het contract is niet rechts geldig werd mij verteld.
Wil het contract namelijk eerst onder tekenen voordat ik over de huurprijs begin. In deze periode is het moeilijk om een huis te krijgen. Voor hem 10 anderen denken we dan maar wie het wel wil betalen

[Bob Schurkjens]

Precies, je zal eerst het contract moeten ondertekenen. De verhuurder weet dat hij fout bezig is. Daarom dat zinnetje in het contract dat de huur nooit omlaag kan. Heeft geen enkele betekenis want in strijd met de wet.

Zodra de huur is verlaagd door de Huurcommissie, kun je ook achterstallig onderhoud via diezelfde Huurcommissie afdwingen.

[witte angora]

Toch zou ik niet te hard roepen dat de hoogte van deze huur niet redelijk is. Kijk maar eens wat een appartement van een sociale verhuurder in de regio Utrecht tegenwoordig moet doen, met een oppervlak van ongeveer 30 tot 40 vierkante meter. Temeer omdat dit appartement in Haarlem ook nog eens inclusief gas/water/licht is.

Hier wat links die allemaal over een paar dagen verlopen (hopen dat het werkt)

http://www.woningnetregioutrecht.nl/Won ... d=10218376

http://www.woningnetregioutrecht.nl/Won ... d=10217275

http://www.woningnetregioutrecht.nl/Won ... d=10217208

http://www.woningnetregioutrecht.nl/Won ... d=10217113

En verder stop ik er mee, er staat nog veel meer op die site...

[Jacky1508]

Toch zou ik niet te hard roepen dat de hoogte van deze huur niet redelijk is. Kijk maar eens wat een appartement van een sociale verhuurder in de regio Utrecht tegenwoordig moet doen, met een oppervlak van ongeveer 30 tot 40 vierkante meter. Temeer omdat dit appartement in Haarlem ook nog eens inclusief gas/water/licht is.

Hier wat links die allemaal over een paar dagen verlopen (hopen dat het werkt)

http://www.woningnetregioutrecht.nl/Won ... d=10218376

http://www.woningnetregioutrecht.nl/Won ... d=10217275

http://www.woningnetregioutrecht.nl/Won ... d=10217208

http://www.woningnetregioutrecht.nl/Won ... d=10217113

En verder stop ik er mee, er staat nog veel meer op die site...

Bedankt voor de site's heb ze even bekeken en dat zijn ook best hoge huren. maarhja alles is ook duur tegen woordig. Ik ga ook eerst helemaal uitzoeken hoe het in elkaar zit met het pand. met een puntentellen komt het huis uit op 206. Heeft ook geen eigen wc/douche. en dan komt de kale huur uit op 357 lijkt me sterk dat je dan voor het overige geld voor 1 persoon aan gas/water/licht betaald en/of servide kosten. Bedankt voor de reactie

[Jacky1508]

Hokjes dus maar daar zul je dan wel een flinke huursubsidie voor krijgen ?

Had aan de belasting gevraagd of je in aanmerking kon komen voor huurtoeslag. Dit kon mijn vriend niet krijgen omdat hij geen eigen voordeur heeft aan de straat en geen eigen badkamer. of is huur subsidie wat anders?

[tufima]

Lijkt mij geen goede insteek dat je van plan bent een bepaalde woning te gaan huren en dat je nu al een dossier aan het opbouwen bent om in een later stadium (na het ondertekenen van het huurcontract) te gaan klagen over de hoogte van de huur en het achterstallige onderhoud.

Als de huurpijs of de staat van de woning je niet bevalt dan zou ik toch echt op zoek gaan naar een andere woning.

Volgens mij staat je ook niet echt sterk tegenover een huurcommissie als je vandaag een woning huurt terwijl je op de hoogte bent van het achterstallige onderhoud en dan volgende week meteen naar de commissie gaat om te klagen over dit achterstallige onderhoud.

[Jacky1508]

Lijkt mij geen goede insteek dat je van plan bent een bepaalde woning te gaan huren en dat je nu al een dossier aan het opbouwen bent om in een later stadium (na het ondertekenen van het huurcontract) te gaan klagen over de hoogte van de huur en het achterstallige onderhoud.

Als de huurpijs of de staat van de woning je niet bevalt dan zou ik toch echt op zoek gaan naar een andere woning.

Volgens mij staat je ook niet echt sterk tegenover een huurcommissie als je vandaag een woning huurt terwijl je op de hoogte bent van het achterstallige onderhoud en dan volgende week meteen naar de commissie gaat om te klagen over dit achterstallige onderhoud.

Over achterstallig onderhoud hoef ik niet te klagen. Want ze gaan het renoveren. maar dat zal pas eind dit jaar zijn. We hadden al gevraagd of de huur voor in de tussentijd naar beneden zou kunnen gaan. Maar dat was niet mogelijk. Geld is toch geld. Heb nog wel eerst gevraagd op prijs specifiecatie hoe de huur in stand is gekomen op 600. Ben voornamelijk nu informatie aan het inwinnen wat eventueel mijn rechten zijn en wat niet

[Renske99]

Lijkt mij geen goede insteek dat je van plan bent een bepaalde woning te gaan huren en dat je nu al een dossier aan het opbouwen bent om in een later stadium (na het ondertekenen van het huurcontract) te gaan klagen over de hoogte van de huur en het achterstallige onderhoud.

Als de huurpijs of de staat van de woning je niet bevalt dan zou ik toch echt op zoek gaan naar een andere woning.

Volgens mij staat je ook niet echt sterk tegenover een huurcommissie als je vandaag een woning huurt terwijl je op de hoogte bent van het achterstallige onderhoud en dan volgende week meteen naar de commissie gaat om te klagen over dit achterstallige onderhoud.

Jij zegt wat ik dacht, als de huur te hoog is naar jou mening, of teveel achterstallig onderhoud ga dan op zoek naar iets anders.
Weet niet of je wel of niet sterk staat, maar eenmaal getekend geeft dat toch ook aan dat je akkoord gaat?
Zal een stomme gedachte van me zijn, maar toch.

Toen wij vroeger een deel van ons pand verhuurder (en later in 2 delen) hou je als eigenaar rekening met bepaalde dingen.
De fietsenzaak beneden had eigenlijk helemaal niks, zelfs geen wc, wel een kraan voor water, maar dat was het.
De huur die de huurder betaalde hebben we eigenlijk zo gelaten, wel hebben we toen de jaarlijkse huurverhoging ingesteld, iets wat ie de 20 jaar ervoor niet had.
Met een huurprijs van 150 gulden in de week zat ie praktisch voor niks op een schitterende hoek, het trottoir eromheen mocht ie gebruiken om zijn fietsen uit te stallen, de achterste garage kreeg hij er van ons bij, die had ie eerder niet, daar heeft ie toen zijn werkplaats gemaakt zodat klanten vanaf de straat makkelijk bij zijn werkplaats naar binnen konden.
In de loop van de tijd zijn wij eerst buiten begonnen met renoveren, en hebben heel snel een hoekje met een chemisch toilet voor de beste man gemaakt, want voor elk wc bezoek eerst naar huis en je winkel dicht moeten doen is toch eigenlijk wel heel schandalig (ja zelfs 25 jaar geleden was wc al heel normaal)
Zeker de man zat toen op een gegeven moment wel binnen in de rotzooi, en daar moest ie toch de verkoop ook afhandelen, niet leuk maar wel voor een goed doel.
De man heeft nooit geklaagt, was enkel blij dat hij "zijn" hoekje met nog wat uitbreiding kon behouden.
Eenmaal alles gerenoveerd was, een klein keukentje, een normale wc, wanden uitgebroken (zodat zijn showroom groter en overzichtelijker werd) zijn we om de tafel gaan zitten om samen een redelijke huurprijs overeen te komen, hij begreep ook dat 600 gulden toen niet meer reeel was en de huur wel omhoog moest, maar zo zei hij, zo netjes en mooi is het nog nooit geweest.
Zelf kwam ie met het voorstel, 900 gulden en dan doe ik buiten jaarlijks het schilderwerk aan deuren en ramen.
Wij vonden dat een heel redelijk voorstel, mits het verfwerk en de verf van een redelijke kwaliteit was en niet van die flutzooi er snel overheen kalken.
We hebben altijd een hele fijne huurder aan deze man gehad, nooit problemen, hij zeurde ook nooit, dus als er eens iets was aan onderhoud dan moet je wel snel handelen vind ik hoor.

Later zijn we zelf uit de bovenwoning gegaan, die hadden we voor we die de 3 jaar ervoor betrokken helemaal gerenoveerd en gemoderniseerd, ook dat deel werd verhuurd.
Voor die tijd was het heel luxe, aparte badkamer, aparte wc, 1 slaapkamer, grote zolderberging en een zeer luxe en nette keuken.
Mijn schoonzus kwam al snel, ik wil dat graag van jullie huren, kan boven mijn zoon wonen en kan ik in het benedenstuk wat nog overblijft een winkel beginnen.
Wij wilden dat woongedeelte met de ruimte beneden eigenlijk in 1x verhuren, maar aangezien het om familie ging hebben we het toch in 2 opgesplitst.
Mijn schoonzus betaalde voor het benedenstuk 400 gulden per maand, haar zoon die daar weelde in luxe en ontzettend veel ruimte had, betaalde ook nog eens 600 gulden per maand.

Achteraf zijn we ontzettend stom geweest dat we dat pand verkocht hebben, dat was werkelijk een goudmijn.
Toch de prijzen waren heel reeel, alleen van mijn neefje hebben we wat overlast gehad (enorm harde muziek midden in de nacht) maar ja wat wil je, net onder moeders vleugels vandaan op jezelf en feestjes bouwen, logisch ook hoor.
Op een gegeven moment hebben we gezegt, feestjes oke, maar enkel op zaterdag niet meer door de week.
Immers wij waren verhuisd naar het naastgelegen pand en sliepen tegen zijn woonkamer aan, oude huizen zijn nu eenmaal gehorig.
Mijn zwager die het ter ore gekomen was, was laaiend, wat een rotjong.
Ach dat rotjong viel best mee hoor, zijn vader heeft nog een gesprek met hem gehad en deels zijn geldkraan dichtgedraaid, tja ik had er geen last meer van, maar sneu vond ik het wel voor neefje, nu zat ie dan wel heel luxe op zwart zaad, maar goed dat is de prijs die je moet betalen denk ik dan maar.

Nu jaren later zegt ie nog weleens als het ter sprake komt, oom/tante het spijt me van al die klere herrie die ik toen produceerde maar ik was jong he?
Dan lachen we met zijn allen nog maar eens, we zijn allemaal jong geweest, het is een geweldig lief joch (naja inmiddels is ie ook 40 hoor dus een hele kerel)
Ook hij woont er allang niet meer, zijn moeder (mijn schoonzus) heeft het hele pand destijds van ons gekocht, heeft beneden nog een aantal jaren verhuurd aan de fietsenzaak en toen ze haar winkel moest uitbreiden heeft ze het gehele pand verkocht.
En raad eens wie het nu heeft?
Juist het neefje wat er destijds ook woonde, zo blijft het pand toch in de familie (was al voor wij het kochten in de familie, dus dat is wel grappig.)

[Bob Schurkjens]

Geen eigen voordeur betekent dat je geen huurtoeslag kan krijgen. Bovendien wordt de huurtoeslag door de belastingdienst teruggevorderd als later blijkt dat de huur te hoog was.

Want ze gaan het renoveren. maar dat zal pas eind dit jaar zijn.

De verhuurder belazert je al door willens en wetens te veel geld te vragen. Die renovatie komt er dus niet.

http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/c ... woonruimte