[ archief ] Huurcommissie OF rechter?

[jellievrolijk]

Graag wil ik mensen waarschuwen voor het maken van een verkeerde keus bij gebreken aan de huurwoning. Het is namelijk een keus: het is of de huurcommissie of de rechter.
Wij hebben een procedure via de huurcommissie doorlopen. Dit in verband met vocht en schimmel en verschillende lekkages met behoorlijke schade aan de inboedel. TV, DVD speler, wasmachine, oven, PC allemaal weg. Door vocht en de oven door kortsluiting. Allemaal nieuw aangeschaft eind 2005. De rest van de inboedel kan ook grotendeels weg.
Die zaak hebben we eigenlijk gewonnen. De huur werd bevroren met terug werkende kracht vanaf 1 februari 2010. Echter wij hebben een jaar geleden al besloten om uit dit ongezonde huis te vertrekken. Het woonbedrijf weet dit ook. Dus die hele uitspraak zal hun worst zijn natuurlijk. Sterker nog, ze dreigen met een deurwaarder als ik de huidige huur niet betaal.
En nu blijkt dat ik niet naar de rechter kan stappen voor een schadevergoeding, het is namelijk een keuze. Als je voor een procedure via de huurcommissie "kiest" kun je niet meer naar de rechter. Bedankt huurcommissie!
Ik heb vandaag in antwoord op de dreigbrief met een deurwaarder een aangetekende brief verstuurd aan het woonbedrijf, het betreft hier Woonfriesland, en hen in gebreke gesteld. Ik zal binnenkort de hele waslijst met gebreken maar weer opstellen, leidingen aan radiatoren roesten nu ook door, en maar weer van voren af aan beginnen. En daarna stap ik toch echt naar de rechter.

[Ulbe]

Ik krab me weer achter de oren.

Staat in uw huis wel een kachel of CV, en brandt deze wel eens?, veel mensen denken "zuinig" uit te zijn door de verwarming heel laag of uit te zetten,

Verkeerde zuinigheid dus, ook wordt de centrale ventilatiesysteem uitgeschakeld of is dermate vervuild en verstopt dat deze eigenlijk geen functie meer heeft,

Menig huis is dermate vervuild met stof en vocht, katten- en hondenharen en andere viezigheid, stinkende hondemanden en kattenbakken die je bij de voordeur al ruikt,

Veel mensen zijn viespukken als het hier op aankomt!, en dan zeuren dat het huis zo vochtig is!,

Ga op zoek waardoor het vochtprobleem ontstaat en pak hetprobleem aan door regelmatig de verwarming aan en goed te ventileren, dit is al het halve werk, evenals onderhoud aan verwarming en centraal ventilatiesysteem is dan wel een vereiste!,

Begin eerst bij jezelf te rade, en dan is de woningstichting aan de beurt, wanneer er defecten zijn aan de woning,

Veel succes en vriendelijke groeten

Ulbe

[Bob Schurkjens]

Je kan gewoon naar de rechter als je dat wilt, zie: "Bent u in het gelijk gesteld? Dan krijgt u uw leges terug. Bent u het niet eens met de uitspraak? Dan kunt u eventueel de rechter inschakelen die het geschil opnieuw beoordeelt. Daar zijn wel kosten aan verbonden (griffierechten). Als de rechter niet wordt ingeschakeld, zijn de partijen het automatisch eens met de uitspraak van de Huurcommissie."

http://www.rijksoverheid.nl/documenten- ... nschakelen

[jellievrolijk]

@Ulbe Ik heb reuma dus geloof maar dat ik voldoende stook, anders heb ik mezelf goed te pakken. Ook wordt er voldoende geventileerd, de klok rond. Daarnaast begon het al meteen na de verhuizing met een daklekkage, lekkende goten, enz. Dat is ook zeer wel bekend bij Woonfriesland. Er staat ook nu nog water op het dak door een lekkage eind 2009. Is ook voldoende belicht bij de zitting, maar er wat aan doen, ho maar.
@Bob
Dat kan binnen 8 weken na de uitspraak. Op zich was ik het wel eens met de uitspraak. Plus dat je natuurlijk ook eerst af moet wachten of het woonbedrijf er iets mee doet. En dat is niet het geval.

[jellievrolijk]

En het gaat mij erom om anderen erop te wijzen dat je goed moet nadenken over wat je wil met een procedure. Als je al gaat verhuizen of je hebt veel schade, stap dan naar de rechter. Want dan heb je niks aan de huurcommissie, die kan alleen maar de huur verlagen en als de verhuurder zegt: dikke middelvinger, dan mag je het zelf nog uitzoeken ook. Ook, niet onbelangrijk, bij een huurverlaging daalt ook meteen de huurtoeslag. De belastingdienst gaat daar namelijk wel meteen in mee.
Dus, alleen als je in de woning wilt blijven, geen noemenswaardige schade hebt en druk wilt zetten op de verhuurder, dan is de huurcommissie de aangewezen instantie.
In alle andere gevallen niet. Stap dan gewoon naar de rechter.

[WINNEN]

Het is wel van belang w i e het verantwoordt in het contract
met uiteraard bijzondere bepalingen en algemene voorwaarden.

Daarin staat wat de huurder betalen moet.
Bijvoorbeeld schimmel in een douche die bij eerste
goedkeuren van de nieuwe huurder echt nog niet
in zicht is omdat het goed geschilderd werd.
met vocht en schimmelwerende speciaal verf
voor binnen- en buiten toepassen.
Deze verf is o.a. in de bouwmarkt te verkrijgen.
Als het geschilderd is moet het heel goed drogen
en als de huurder douched moet er goed geventileerd
worden, en de douche deur open zetten voor het drogen
van de douche opdat de douche weer mooi droog is
en er geen schimmel ontstaat.
In een woonkamer waar wat vocht ontstaat
door buiten- of binnen invloed a.d muren
en plafonds moet ook goed geventileerd worden
het verwarmen meer richten op deze plekken.
En regelmatig controleren op de droogte graad.
Schimmel is gewoon een verkleuring van de verf
en als je deze droogt dan kun je dit grijze poeder
met een zachte borstel afvegen.

De huurder is in de meeste gevallen aan te spreken
met verantwoorden; waar in het contract voor is getekend
voor het onderhoud van gebreken die ontstaan door
overbewoning, verkeerde bewoning of wanprestatie
van de huurder.
Dit betekent dat de huurder zelf moet zorgen voor het
onderhoud van muren plafonds, in kamers en douche
toilet en bergruimte.
Als de huurder het zelf niet kan moet de huurder
zelf een bevriende klusjesman inschakelen
om het onderhoud in goede orde te brengen.

Het gaat erom wat je overeenstemt in je contract
en hoe je een goede verstandhouding van huurder
en eigenaar kunt hebben en n i e t hoe je een geschil
moet aankaarten of veroorzaken om een huurder op
te stoken tegen een eigenaar.
De huurder moet leren om met verstand en goede zinnen
om te gaan met de woning van een ander.

Je kunt beter ook proberen te voorkomen dat er een
huurcommissie moet worden ingeschakeld, omdat
in zo'n procedure er te vaak geen zuivere motieven
gelden.
Al te vaak komt de h.met leugens en met vervalst
contract, of met een valse identiteit.
De eigenaar mag in deze niet om de tuin worden geleid,
maar moet gedurig goed contact kunnen onderhouden met
de huurder om te voorkomen dat de eigenaar
gedupeerd zou worden door huurgeld verlagen.

Als een huurder kwaadwillig is moet niet een h.c.
kunnen worden voorgelogen door zo'n persoon,
want die is alleen maar op een lagere huurprijs uit.

voorbeelden: de huurder is een crimineel en komt met valse papieren
en een valse naam d.m.v. een hulp makelaar jouw woning huren.
Jij als eigenaar komt met een werkman voor het onderhoud
en deze crimineel duwt de stellage op de grond en roept dat hij
geen werkman wil.
Waarom wil hij dat niet; omdat hij uit is op een lagere maandhuur.
Dus als b&w bevelen dat er groot onderhoud moet worden verricht,
moet de huurder meewerken om het onderhoud te verrichten.
Doet hij dit niet, dan kan de huurder ook de kosten van het
groot onderhoud betalen.

Als de eigenaar goedwillend is, vind ik dat de huurder moet meewerken,
en in het contract lezen wie waar voor te verantwoorden is.

Je kunt beter in samen werken wat bereiken
dan tegen elkaar te moeten strijden.

Winnen

[ciske]

Menig huis is dermate vervuild met stof en vocht, katten- en hondenharen en andere viezigheid, stinkende hondemanden en kattenbakken die je bij de voordeur al ruikt,

Veel mensen zijn viespukken als het hier op aankomt!, en dan zeuren dat het huis zo vochtig is!,

Beetje rare uitspraken Ulbe, niet elk mens is een viespeuk en ook met honden hoeft het niet vies te zijn.

Tis maar goed dat de neus van de mens niet zo scherp als die van een hond is, dan zou je jezelf ruiken.

[jellievrolijk]

Nou hier ben ik nog even. In juli van dit jaar zijn wij verhuist naar een heerlijk droge woning. Via een ander woonbedrijf natuurlijk.
En ja Ulbe (medewerker oude woonbedrijf) met 8 katten en een hond. Hoe wist je dat toch? En nergens schimmel. Kachels hoeven maar even aan en het is heerlijk warm. En het ruikt heerlijk fris.
Na de verhuizing zijn we nog een aantal weken in de oude woning bezig geweest, en zelfs op de laatste dag stonk het er nog zurig.
Mijn longen zijn slecht nog maar er is enige verbetering.
Het huis wordt inmiddels gewoon verkocht met de gebreken.
Mochten de kopers problemen ondervinden dan kunnen ze altijd contact opnemen.
Ik zal graag getuigen.

[jellievrolijk]

O, en het energielabel is gewoon een F. Niet beschikbaar zegt de makelaar.
Is gewoon op te zoeken op: www.energielabel-online.nl
Kijk in het linker menu en click op label check.
misschien ook interessant voor anderen die gaan verhuizen.

[ciske]

En nergens schimmel. Kachels hoeven maar even aan en het is heerlijk warm. En het ruikt heerlijk fris.

Het is nog geen winter, dus hoezo kachels hoeven maar even aan? Met 8 katten en 1 hond zal het over een paar jaar wel niet zo fris meer ruiken. Heb medelijden met de katten en je buren.

oh, waarom , 8 katten vind ik ook wel veel maar hoeft daarom niet vies te zijn.

[jellievrolijk]

Dag Ciske,

Laat maar hoor, ik maak me er niet druk meer om. Wij zijn heel blij met ons huisje.
En bij deze een warme douche voor woonbedrijf Elkien.
Helpen je zelfs met zwaar werk als het moet.
Er gaan trouwens nog wel wat katten weg, want het is hier wel een stuk kleiner.
Maar goed dan moet je er wel mensen voor kunnen vinden.
Ik ben een dierenvriend, waar anderen ze de straat opschoppen vang ik ze op.
En vogels, ik denk toch dat de meerderheid de kachel al aan heeft hoor.

[ciske]

@jellievrolijk


geniet van je huis en dieren opvangen is mooi werk.