[ archief ] Huurcontract met minimale huurperiode opzeggen?

[Amarandus]

Hallo,

Ik heb in het voorjaar van 2012 een huurhuisje van een particulier aannemingsbedrijf geaccepteerd vanwege een relatiebreuk. De bezichtiging van het huisje verliep chaotisch, met meerdere aspirant huurders op hetzelfde moment, die allemaal dat huisje wilden. Ik kreeg er een soort competitiegevoel bij. Uiteindelijk heb ik het huisje gekregen. De huurprijs bedroeg € 435 per maand (klinkt weinig maar het is ook niet veel) en in het contract werd een minimale huurtermijn van 2 jaar opgenomen. Op dat moment wist ik niet van de staat van de woning (bij de bezichtiging was het druk en stonden alle meubelen van de vorige bewoonster er nog in).

Ergens in september/oktober van het najaar van 2012, in een periode waarin ik nog niet echt veel last had van zaken, kwam de verhuurder de vleugeltjes van de dakkapellen opmeten om deze te vervangen. Hij vertelde me dat het even kon duren, want hij zou meerdere ramen tegelijk bestellen, zodat dit goedkoper zou zijn. Ik wist echter niet, dat hij de gehele winter zou laten passeren.

Ik kreeg vrij snel last van vocht, maar ik ben niet moeilijk en dacht mijn tijd wel uit te zitten. In de winter was het huis niet warm te krijgen en gelukkig had ik een nieuwe vriendin, waar ik kon douchen en slapen. Nog steeds deed ik niet moeilijk, al had ik van de vorige bewoonster wel gehoord dat je niet al te veel aan de huurbaas moest vragen, want hij reageert nauwelijks ergens op en wil liever niets voor je doen. Totdat ik in april 2013 een brief kreeg met daarin een voorstel tot verhoging van de huur. Op dit moment was ik al van mening, dat de huur die ik betaalde, aan de hoge kant was voor een huis van deze kwaliteit. De kastjes onder de keuken zijn eigenlijk niet echt goed te gebruiken vanwege een muffe schimmelgeur, de badkamer was de hele winter koud en nat geweest, niet droog te krijgen, er is geen CV voorzien, de aanwezige gaskachel is mijn eigendom en de geiser huur ik extra. De muren zijn verschrikkelijk gehorig (ik hoor mijn buurvrouw slapen. Niet snurken, maar slapen) en ook in de inbouwkasten is vocht prominent aanwezig, waardoor ik al boeken heb moeten weggooien, die beschimmeld waren.

Ik schreef een brief waarin ik vertelde, dat ik om deze verschillende redenen bezwaar maakte tegen de voorgenomen huurverhoging. Geen reactie. Wel belde hij een week later op, deed alsof hij van niets wist en vertelde dat hij de nieuwe raamvleugels in de dakkapellen wilde komen plaatsen. Nu opeens wel, het was inmiddels juni 2013.

Toen hij hier was, sprak ik hem nogmaals aan op de problemen. Hij bagatelliseerde mijn klachten, vertelde dat hij nog nooit van iemand zulke dingen over het huis gehoord had en dat ik zelf maar zaken moest aanschaffen en acties moest ondernemen om de problemen te verhelpen (zoals de aanschaf van een badkamerkachel). Inmiddels weet ik, dat meneer bekend staat als een huisjesmelker, en dat het huis veel bewoners gekend heeft, waarvan een groot gedeelte gelijke klachten naar hem toe geuit heeft.

Ik ben er niet op doorgegaan. Ik besloot uit zelfbescherming de extra 13 euro huurverhoging te betalen en mijn conclusies te trekken. Ik zou een huisje gaan kopen.

Nu ik echter op huizenjacht ben, stuit ik op het probleem van de minimale huurperiode van twee jaar. Ik hoor her en der dat, wanneer een huis onoverkomelijke gebreken heeft en de verhuurder hier niets aan doet, dit huurcontract te ontbinden is. Van anderen hoor ik dan weer tegenstrijdige berichten, onder het mom van "Je hebt dat toen zo geaccepteerd, dus daar moet je je aan houden". Feit is, dat ik het huis heb geaccepteerd in een periode, waarin haast geboden was, vanwege mijn persoonlijke situatie en de "competitie-sfeer" die rondom het huisje hing. Bovendien was het lente/zomer en was er van vocht dus geen sprake op dat moment.

Inmiddels ben ik huizen aan het bezichtigen met het voornemen een huis te kopen. Ik heb de huisbaas een nieuwe brief geschreven, refererend aan de al geschreven klacht op de voorgenomen huurverhoging in april, waarop ik nog geen bevredigend antwoord had gekregen. Ik heb hem voorgesteld, dat ik de volledige huur wil blijven betalen, mits ik toestemming krijg om het huurcontract te ontbinden vóór het einde van de minimale contractduur. In het andere geval zou ik naar de huurcommissie stappen en volgens de puntenlijst, met in beschouwing genomen de toegevoegde gebrekenlijsten, waarbij in dit geval lijst C van toepassing is, nog maar 40% van de maximale huur betalen.

Mijn vraag is:
Heeft de minimale huurperiode, die in het contract beschreven is en afloopt op 1 juli 2014, met mijn ervaringen en frustraties in acht genomen, incluis alle ongemakken en met de winter voor de deur, waarin het huis dus niet warm te krijgen is en het vocht welig tiert, nog rechtswaarde? Of kan ik dit contract ontbinden op basis van dit alles?

Mijn dank is groot.

[Bor Komorovski]

In principe geldt altijd 'afspraak is afspraak' en kom je daar niet zo snel onderuit. Je kan op zich wel betaling inhouden of het contract beeindigen, maar niet zomaar. Je moet dan eerst een zeer goed dossier en track record hebben, waarin je kan aantonen dat je meerdere keren schriftelijk hebt gevraagd om verbetering. In principe moet je hem ook in gebreke stellen, dus schriftelijk een laatste aanmaning sturen om voor een bepaalde datum een en ander te repareren. Als je dan geen reactie krijgt dan kan je, na verloop van de deadline, betaling opschorten of proberen de huur te ontbinden.

Betaling opschorten zal je niet willen neem ik aan, je wil van het contract af. Ontbinding kan wellicht maar dan moet je wel een duidelijke track record hebben anders verlies je dit. Eventueel kan je het via de huurcommissie spelen. Reken in elk geval wel erop dat er een grote kans is dat de verhuurder dit niet pikt en zelf een advocaat of jurist inschakelt als jij ophoudt te betalen.

Je kan het beste daarom contact opnemen met een advocaat, jurist, huurspecialist of rechtsbijstandverzekering. Als het echt zo erg is als je zegt heb je een goede kans, maar het kan erg lastig worden. En wellicht loopt het er toch op uit dat je met je verhuurder moet onderhandelen.

[Bob Schurkjens]

Gewoon de "gebrekenbrief" van de site van de Huurcommissie downloaden. Helemaal volkalken met elke klacht die je maar bedenken kan. Aangetekend naar de verhuurder sturen en hem 6 weken de tijd geven om alle gebreken op te lossen. Stipt na die 6 weken procedure beginnen bij de Huurcommissie en de 25 euro leges betalen. Ik denk dat je dan wel a) de gebreken verholpen krijgt of b) van je huurcontract af kan.