[ archief ] ontbinden huur overeenkomst i.v.m. echtscheiding

[hoogenkamp]

Ca 5 jaar geleden samen echtgenoot woning ( vrije sector ) gehuurd.
Nu ruim 4,5 jaar gescheiden. Ik wil het huur contract nu alleen op naam van
mijn ex vrouw. Dit wordt door de verhuurder niet geaccapteerd. Volgens de voorwaarden is opzegging van het huurcontract door 1 van de ondertekenden
niet mogelijk. In ons echtscheidingsconvernant is helaas niets hierover opgenomen. Het is mijnziens zeer onredelijk dat ik niet, na een echtscheiding
van reeds ruim 4 jaar van dit huurcontract af kan. ( nb het inkomen van mijn ex
vrouw is onvoldoende volgens de verhuurder ).
Wat kan ik nu doen???

[Deurwaarder Mark]

Helaas voor de TS is dit juridisch wel gewoon toegestaan. Eigenlijk ook wel logisch: op basis van het gezamelijke inkomen heeft de verhuurder beslist dat jullie de woning konden huren. De verhuurder heeft dus ook twee personen om eventueel zijn vordering op te verhalen als het fout zou gaan.

Nu liggen jullie in scheiding. Dat is op het persoonlijk vlak natuurlijk ontzettend vervelend, maar juridisch gezien is dat niet het probleem van de verhuurder, maar van jullie. Als jij nu als huurder (en dus als aansprakelijk persoon) weg zou vallen, heeft de verhuurder dus een groter financieel risico dan voorheen.

Overigens, ook als jullie hier iets over in jullie convenant op zouden nemen, zou dat alleen tussen jou en je expartner werking hebben. Afspraken in een convenant werken niet tegenover derden, met dezelfde reden als hiervoor: het is niet het probleem of het risico van derden, maar van jullie.

Ik begrijp dat dat heel vervelend is, maar 't is niet anders. Je kunt natuurlijk wel proberen of jullie advocaat een handje kan helpen, maar succes is zeker niet gegarandeerd.

Ik ben wel eens gevallen tegen gekomen waarbij de verhuurder alsnog akkoord ging met het omzetten van het huurcontract op één persoon, onder voorwaarde dat de waarborgsom dan verhoogd werd naar 4 maanden huur. Op die manier werd zijn extra risico gedekt en kon de expartner van het contract af. Misschien is dat een optie?

Succes in ieder geval!

[Deurwaarder Mark]

Klopt, ze zijn al gescheiden, maar dat maakt de situatie juridisch gezien niet anders. Ik sprak vanuit het moment van scheiding omdat dat het moment is dat deze afwegingen meestal spelen.

En inderdaad, de concequentie kan zijn dat je je er de de hele looptijd van het huurcontract aan vast zit óf dat het huurcontract opgezegd moet worden (net zoals inderdaad een koopwoning soms verkocht moet worden).

De inschrijving in de GBA staat hier verder los van, de TS zal als het goed is gewoon ingeschreven staan op het adres waar hij woont. Dat staat volledig los van het huurcontract.

[hoogenkamp]

Bedankt voor de informatie.
Ik denk dat er niets anders opzit via de rechter ontbinding van het huurcontract
te vragen.

[EagleOne2002]

Als niks helpt dan betalingen stop zetten, komt er van eigen garen op de klos

[Deurwaarder Mark]

Als niks helpt dan betalingen stop zetten, komt er van eigen garen op de klos

Welke betalingen bedoel je? De huurbetalingen aan de verhuurder (die hopelijk door de ex verricht worden) of de eventuele alimentatiebetalingen aan de expartner? In beide gevallen moeten die betalingen niet stopgezet worden...