[ archief ] Teveel geld voor sociale huur door verkoop huis?

[Tien10]

Ik ga mijn huis verkopen op het moment dat ik een huurwoning aangeboden krijg. Ik heb een aflossingsvrije hypotheek en heb er niets aan afbetaald. Ik ga over 3 jaar met pensioen en hoop uit de verkoop iets over te houden en met een gedeelte (als dat allemaal zou kunnen) de verhuizing te betalen en de inrichting ervan. Mijn salaris voldoet voor sociale verhuur aan de voorwaarden, dwz ik verdien niet te veel. Nu is er per 01-07 een nieuwe regeling gekomen waardoor je met te veel eigen geld niet meer in aanmerking zou komen voor een huurwoning. Over drie jaar is mijn inkomen ( aow en klein pensioentje) echt niet genoeg voor vrije sector, waardoor ik tussen wal en schip dreig te komen. En dat alleen omdat ik nu "dreig" een beetje eigen geld te hebben. Wie heeft hier ook mee te maken gehad of wie heeft tips voor mij?

[witte angora]

Maar welke regeling moet dat dan zijn? Ik kan er niks over terugvinden. Het enige wat ik kan terugvinden is dat je geen huurtoeslag kunt krijgen als je teveel vermogen hebt. Dat is momenteel iets meer dan 30.000 euro per persoon.

Zie voor uitgebreide informatie de site van de woonbond: https://www.woonbond.nl/wat-kost-huren-2019

[grun]

Over drie jaar is mijn inkomen ( aow en klein pensioentje) echt niet genoeg voor vrije sector, waardoor ik tussen wal en schip dreig te komen. En dat alleen omdat ik nu "dreig" een beetje eigen geld te hebben.

Wat noemt u een beetje? Onderstaande link is van een woningbouw die 4% van het vermogen bij uw aow en klein pensioentje optelt. Hebt u bijvoorbeeld 200.000 euro, dan komt er per jaar 8.000 euro bij.
https://www.hbvva.nl/veelgestelde-vragen/#toggle-id-7

[Lady1234]

Maar verwacht u dan binnen korte tijd ern sociale huurwoning aangeboden te krijgen? En als u een woning aangeboden krijgt, is uw huis toch nog niet verkocht?

[piet987654]

Zoals hierboven is aangegeven zijn er woning stichtingen waar het spaarvermogen niet van belang is.
Echter een zijn er ook zoals hierboven een voorbeeld, dat er een bepaald percentage van uw spaargeld
bij uw inkomen wordt bijgeteld. Kijk hiervoor eens op de website van de verhuurder waar U een huis van
wilt huren. Indien mogelijk vermeld hier een link naar hun website, dan kan iedereen meekijken welke regels
er gelden. Een heel erg goed antwoord is hierboven gegeven door "Lady1234" Op het moment van
accepteren van een huurwoning staat het geld van de verkoop nog niet op uw rekening. Dus is dat niet van
belang. Er wordt immers gekeken op ofwel 1 Januari ofwel op de datum van het huurhuis aanvaarden naar de
hoogte van uw spaargeld. Wat U nadien ontvangt aan vermogen door verkoop van een huis is dan niet meer
van belang, U had immers ook dat bedrag kunnen winnen in de, als voorbeeld staatsloterij, Tip: Vraag GEEN huur
en of zorgtoeslag aan want ook al is uw inkomen nog zo laag. met een spaarsaldo boven een bepaald bedrag
krijgt U deze niet meer.

[Komkommertijd]

Hoeveel hou je over?

Als het na stoppen hypotheek en betalen makelaar minder dan €30.000,- is en je gaat het ook nog gebruiken voor inrichting en verhuizen hou je nauwelijks iets over zo als ik dit gelezen heb.

Dan is het maar de vraag of je bij verkoop woning ook een huur woning kreeg, vaak is vooral voor Sociale woningen en lange wachtlijst en zou je zelf dakloze kunnen worden als je eerst verkocht en nog geen huis hebt gehuurd.
Eerst een huurhuis, dan binnen 1 maand verkopen zou ik op dit moment zeggen.

[Lady1234]

Er zijn ook wbv's waar het koophuis al daadwerkelijk verkocht moet zijn (wordt gecheckt).

Maar dan toch nog niet opgeleverd, anders sta je op straat.

[Theotrucker]

Lijkt me onmogelijk zo'n overgang.
Je zet je op de wachtlijst voor een huurhuis en zodra je bericht krijgt dat er een woning is toegewezen bel je een makelaar om je woning met spoed te verkopen?

[tttlocke]

...Tip: Vraag GEEN huur
en of zorgtoeslag aan want ook al is uw inkomen nog zo laag. met een spaarsaldo boven een bepaald bedrag
krijgt U deze niet meer.

Mijn tip: controleer goed of uw straks (nog) recht heeft op huurtoeslag of zorgtoeslag. Met name de vermogensgrens is dan van belang.
Komt u in aanmerking, dan gewoon aanvragen.

[witte angora]

Maar, Tien10, heb je al bij een makelaar geïnformeerd wat je woning ongeveer op moet brengen? Dan kun je een beetje een inschatting maken wat je straks in handen hebt. Op de site van de belastingdienst kun je uitrekenen of je wel of geen toeslagen krijgt, en hoe hoog.

Als huur kun je rustig een bedrag van 600 euro invullen, dat betaal je doorgaans toch wel voor sociale huur. Al heb je een bezemkast op 3 hoog achter.

Hier kun je een proefberekening maken: https://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/toeslagen/

[Lady1234]

https://download.belastingdienst.nl/toe ... 1z91pl.pdf

Hier kunt u lezen hoeveel vermogen u mag hebben voor de verschillende toeslagen.

En de inkomensgrenzen.

[Lady1234]

Volgens mij wil hij ‘nu’ verkopen, omdat hij over drie jaar met pensioen gaat.

[witte angora]

Ik las dat hij wil verkopen zo gauw hij een huurhuis heeft. Dat kan tussen nu en 25 jaar worden.

Voor het moment nok ik er ook mee. Vermoedelijk heeft hij de antwoorden die hij zocht, veel meer kunnen we toch niet doen. Behalve er een oeverloze discussie van maken waar niemand iets mee kan.

[Ivo.w]

Over drie jaar is mijn inkomen ( aow en klein pensioentje) echt niet genoeg voor vrije sector, waardoor ik tussen wal en schip dreig te komen. En dat alleen omdat ik nu "dreig" een beetje eigen geld te hebben.

Wat noemt u een beetje? Onderstaande link is van een woningbouw die 4% van het vermogen bij uw aow en klein pensioentje optelt. Hebt u bijvoorbeeld 200.000 euro, dan komt er per jaar 8.000 euro bij.
https://www.hbvva.nl/veelgestelde-vragen/#toggle-id-7

Ik neem aan dat dat artikel intussen verouderd is.

Voorheen werd inderdaad met 4% van het vermogen boven de heffingsvrije voet gerekend: het bedrag wat de belastingdienst telt als inkomen uit vermogen en waarover zij 30% vermogensrendementsheffing innen (wat effectief neer kwam op 1,2% belasting op vermogen.

Inmiddels zijn die percentages fors lager geworden, en daarmee ook de bedragen die tellen als 'inkomen uit vermogen'.

De reden dat dit meegeteld wordt is heel simpel: bij de toewijzing van sociale huurwoningen telt het totale inkomen van het huishouden, ongeacht de bron van het inkomen.

[kweenie]

Nu is er per 01-07 een nieuwe regeling gekomen waardoor je met te veel eigen geld niet meer in aanmerking zou komen voor een huurwoning. Over drie jaar is mijn inkomen ( aow en klein pensioentje) echt niet genoeg voor vrije sector, waardoor ik tussen wal en schip dreig te komen. En dat alleen omdat ik nu "dreig" een beetje eigen geld te hebben. Wie heeft hier ook mee te maken gehad of wie heeft tips voor mij?

Kun je aangeven waar je die 'nieuwe regeling' hebt gevonden? Het is in elk geval geen landelijke norm, zoals je ook bij de informatie van de Rijksoverheid kunt vinden. Wel telt het inkomen dat je uit het vermogen krijgt meegeteld bij de inkomenstoets.
www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwo ... huurwoning
Als je 'gewone' inkomen dus net op het randje zit van wel of geen recht op een sociale huurwoning, dan zou het (forfaitaire) Box 3 inkomen dat je uit een hoog vermogen krijgt ertoe kunnen leiden dat je inkomen net boven de grens uitkomt.

Het kan natuurlijk zijn dat in jouw regio of een specifieke woningbouwvereniging aanvullende eisen stelt. Misschien kun je aangeven om welke regio het gaat?

Overigens zijn de regels voor de toewijzing van een woning en voor het recht op huurtoeslag verschillend. Niet alle medewerkers van woningbouw houden daar altijd rekening mee. Het kan dan dus zijn dat een medewerker onterecht denkt dat je geen recht op een huurwoning hebt als je geen recht op huurtoeslag hebt. Maar dat is dus onzin.

[marnix]

Teveel geld kan lastig zijn, hier in Zeist staat bv bij een woning,
----------------------------------------------------------------------------------------
U maakt gebruik van een urgentie

U laat een sociale huurwoning met minimaal vier kamers achter

U heeft recht op huurtoeslag

Inschrijfduur
-------------------------------------------------------------------------------------------
dit is de aflopende lijn van toewijzing (sorrie voor mij gehaspel)

Ik zit in dezelfde situatie als TS, ik denk er aan onze flat te verkopen en te gaan huren,
Want onze VVE wordt wat vervelend,
Ik mag met zijn tweeën 60.000 aan spaargeld hebben, en kom dan nog in aanmerking voor huurtoeslag gelukkig.
Ik kan zonder te reageren op een woning wel kijken hoe hoog ik sta, (13 jaar inschrijftijd)
In een wat mindere buurt sta ik soms op 1, terwijl ik alleen van het boven genoemde "inschrijfduur" heb.
Iemand hier uit de flat wilde ook gaan huren en stond op 1 maar er ging iemand voor, die huurtoeslag had.

[kweenie]

Dat is inderdaad vervelend voor jou, maar ook wel enigszins begrijpelijk. Het doel van sociale woningbouw is natuurlijk primair zorgen voor woonruimte voor mensen die niet op een andere manier aan woonruimte kunnen komen. Omdat je met vermogen toch iets makkelijker en woning zult kunnen vinden dan iemand zonder verbogen, zul je in die 'volgorde' (m.i. ook terecht) een lagere prioriteit krijgen.

Maar als je zelf in de situatie zit dat je 'lager' in de ranglijst zit, is dat natuurlijk niet fijn.

[Obelix1]

Ik denk dat het een landelijk probleem is, woningen tekort en geen doorstroom. Ergens gaan wonen waar je dat probleem niet hebt, of blijven zitten waar je zit en verroer je niet.

Creatief denken helpt vaak ook, maar daar moet je geknipt voor zijn en zin in hebben. Maar er zijn tal van mogelijkheden.

Geluk in ieder geval,

[witte angora]

Ik kan zonder te reageren op een woning wel kijken hoe hoog ik sta, (13 jaar inschrijftijd)

Je kunt ook kijken hoe hoog je staat door wél te reageren. Het zou ook helemaal niet verkeerd zijn om, als je ervoor wordt uitgenodigd, een woning te kijken bij de groepsbezichtiging. Als je om wat voor reden dan ook nog niet aan verhuizen toe bent, kun je een woning gerust weigeren. Dat heeft geen enkele consequentie.

Soms gebeuren er rare dingen; onlangs heb ik op een woning gereageerd, stond ik plaats 19, ben geëindigd op plaats 2. En wat er nu mis was met die woning? Geen idee. Prima woning, er moest even flink schoon worden gemaakt, schilderen, behangen, vloerbedekking - en accepteren dat het niet de allermooiste buurt is. Maar diverse bewoners verzekerden me dat er geen tot weinig overlast is.

En soms ga je je afvragen of je wel bij die wbv wil gaan huren, dat kan ook nog... in de omgeving van Zeist zijn nog een aantal andere dorpen waar je volgens mij goed terecht kunt. Driebergen bijvoorbeeld, leuk dorp, dicht tegen Zeist aan, en een aantal mooie complexen.

De voorrang voor degenen met 4 kamers hoef je je niet zoveel van aan te trekken. Urgenten zijn iets lastiger; die moeten een woning wel nemen, anders raken ze hun urgentie kwijt. Als je dat voor je hebt kun je er nog altijd een leermomentje van maken.