[ archief ] Woonhuis deelt adres met winkelpand

[Evalunadesie]

Hallo allemaal,
Recent hebben mijn vriend en ik een nieuwe woning gehuurd, ons huisnummer volgens alle documentatie (Site van de makelaar, correspondentie, contract etc.) en zoals aangegeven op de voordeur is 17A. Echter, toen we ons bij de gemeente aanmelden bleek 17A niet te bestaan en zijn we ingeschreven op huisnummer 17. Nu is het zo dat nummer 17 een winkelpand is dat onder ons zit, 'ons' adres (17A) word niet erkent door bijvoorbeeld kpn omdat de lijn bij 17 binnenkomt en in gebruik is. Na contact met het vastgoedbedrijf waarvan wij huren geven zij aan dat we inderdaad het adres delen met het winkelpand onder ons.

Wij vroegen ons af of het normaal is dat een woning en een winkelpand exact hetzelfde adres hebben? en of dit negatieve gevolgen voor ons kan hebben? (Behalve dat de kabel niet binnenkomt en pakketjes/post verkeerd word bezorgt)

Alvast bedankt,
Met vriendelijke groet,
Eva.

[Moneyman]

Hallo allemaal,
Recent hebben mijn vriend en ik een nieuwe woning gehuurd, ons huisnummer volgens alle documentatie (Site van de makelaar, correspondentie, contract etc.) en zoals aangegeven op de voordeur is 17A. Echter, toen we ons bij de gemeente aanmelden bleek 17A niet te bestaan en zijn we ingeschreven op huisnummer 17. Nu is het zo dat nummer 17 een winkelpand is dat onder ons zit, 'ons' adres (17A) word niet erkent door bijvoorbeeld kpn omdat de lijn bij 17 binnenkomt en in gebruik is. Na contact met het vastgoedbedrijf waarvan wij huren geven zij aan dat we inderdaad het adres delen met het winkelpand onder ons.

Wij vroegen ons af of het normaal is dat een woning en een winkelpand exact hetzelfde adres hebben? en of dit negatieve gevolgen voor ons kan hebben? (Behalve dat de kabel niet binnenkomt en pakketjes/post verkeerd word bezorgt)

Alvast bedankt,
Met vriendelijke groet,
Eva.

Je kunt bij het kadaster (of via de BAG Viewer) checken of er sprake is van één kadastrale eenheid. In dat geval is het pand blijkbaar niet gesplitst en krijg je dergelijke problemen.

[Evalunadesie]

Hallo allemaal,
Recent hebben mijn vriend en ik een nieuwe woning gehuurd, ons huisnummer volgens alle documentatie (Site van de makelaar, correspondentie, contract etc.) en zoals aangegeven op de voordeur is 17A. Echter, toen we ons bij de gemeente aanmelden bleek 17A niet te bestaan en zijn we ingeschreven op huisnummer 17. Nu is het zo dat nummer 17 een winkelpand is dat onder ons zit, 'ons' adres (17A) word niet erkent door bijvoorbeeld kpn omdat de lijn bij 17 binnenkomt en in gebruik is. Na contact met het vastgoedbedrijf waarvan wij huren geven zij aan dat we inderdaad het adres delen met het winkelpand onder ons.

Wij vroegen ons af of het normaal is dat een woning en een winkelpand exact hetzelfde adres hebben? en of dit negatieve gevolgen voor ons kan hebben? (Behalve dat de kabel niet binnenkomt en pakketjes/post verkeerd word bezorgt)

Alvast bedankt,
Met vriendelijke groet,
Eva.

Je kunt bij het kadaster (of via de BAG Viewer) checken of er sprake is van één kadastrale eenheid. In dat geval is het pand blijkbaar niet gesplitst en krijg je dergelijke problemen.

Het vastgoedbedrijf gaf aan dat er geen splitsing heeft plaatsgevonden.

[crazyme]

Bij de gemeente kan de eigenaar een huisnummer aanvragen.

[Evalunadesie]

Bij de gemeente kan de eigenaar een huisnummer aanvragen.

Het bedrijf lijkt er geen interesse in te hebben omdat ze zeggen dat er hele hoge kosten bij komen kijken.

[crazyme]

Volgens mij zijn de legekosten niet hoog, is het tijdelijke huur ?

Hoe wordt de ozb verdeeld ? De rioolrechten ?

Laat de verzekering het object goed beschrijven

[Theotrucker]

De kosten zijn per gemeente erg verschillend. Navragen bij de gemeente.

[Ivo.w]

Op zich is het geen uitzondering dat winkel en bovenwoning bij de gemeente als één pand worden gezien. Tegenwoordig komt het steeds minder vaak voor, maar de meeste panden zijn zo gebouwd (van oorsprong) dat de winkelier zelf in de woning er boven woonde. Tot zover niets geks dus.

Wel een vervelende situatie wanneer de winkel en woning zoals bij jullie los van elkaar verhuurd worden. Je hebt immers geen eigen aansluitingen op de nutsvoorzieningen en ook met gemeentelijk belastingen en het waterschap geeft het gedoe.

- Hoe worden de energiekosten berekend? Zijn er tussenmeters voor jullie woning? Kun je zelf 'shoppen' voor een scherp energie tarief en leuke welkomstkorting?
- Welke aansluitingen voor tv, internet, telefoon zijn er voor jullie mogelijk?
- Hoe worden de gemeentelijke belastingen en heffingen verdeeld? En die van het waterschap?

Ze kunnen wel zeggen dat splitsen duur is. Maar dat is slechts een eenmalige uitgave. Nu zit de verhuurder jaarlijks met een hoop administratieve rompslomp opgescheept om alles netjes financieel met jullie en de winkelier af te handelen. Dat is op lange termijn alleen maar veel duurder.

[thecure]

Eigenlijk is er niet 'geleverd' wat is beloofd, namelijk een eigen adres.
Zij je daar niets mee kunnen? Bv bij de huurcommissie ?

[Bob Schurkjens]

Binnen zes maanden na tekening huurcontract kun je de huurprijs laten checken door de huurcommissie.

[Speedy123]

Hallo allemaal,
Recent hebben mijn vriend en ik een nieuwe woning gehuurd, ons huisnummer volgens alle documentatie (Site van de makelaar, correspondentie, contract etc.) en zoals aangegeven op de voordeur is 17A. Echter, toen we ons bij de gemeente aanmelden bleek 17A niet te bestaan en zijn we ingeschreven op huisnummer 17. Nu is het zo dat nummer 17 een winkelpand is dat onder ons zit, 'ons' adres (17A) word niet erkent door bijvoorbeeld kpn omdat de lijn bij 17 binnenkomt en in gebruik is. Na contact met het vastgoedbedrijf waarvan wij huren geven zij aan dat we inderdaad het adres delen met het winkelpand onder ons.

Wij vroegen ons af of het normaal is dat een woning en een winkelpand exact hetzelfde adres hebben? en of dit negatieve gevolgen voor ons kan hebben? (Behalve dat de kabel niet binnenkomt en pakketjes/post verkeerd word bezorgt)

Alvast bedankt,
Met vriendelijke groet,
Eva.

Heeft u wel een eigen aansluiting voor gas / water en licht?

[geengast]

Waarschijnlijk heeft de makelaar al lang een splitsing verzoek ingediend bij de gemeente, immers dan kan hij het appartement duurder in de markt zetten. De meeste gemeenten hebben een absolute stop op splitsingen. De reden daarvoor is dat elk nieuw huisnummer meetelt in de bepaling voor nieuwbouw én sloop. Vaak lopen er procedures dat er voor elke nieuwe woning een andere gesloopt moet worden, of dat er een woning minder nieuwbouw gemaakt kan worden.

Ideaal is het zeker niet. Maar.....als de gemeente je belastingen op gaat leggen op huisvuil rekeningen gaat sturen, dan zullen ze moeten kiezen. Belasten ze dan enkel het winkelpand? Dan bent u goedkoop uit en is het misschien zelfs wel een voordeel.