Het volgende wil het geval.
Onlangs heb ik met mijn vriendin een huis gekocht. Ik heb gekozen voor de Rabobank als hypotheekverstrekker. Alles ging op zich prima behalve de afwikkeling van de papierwinkel. Zo bevatte de levensverzekering niet de juiste premiewaarde, en is na tekening van de offerte de complete bankgarantie, zijnde 10% van de koopsom van het huis, van mijn rekening afgeschreven i.p.v. de €250 provisie...
Maar nu het volgende,
Afgelopen week werd ik gebeld door de Rabobank dat ze een nieuwe hypotheekofferte met een aantal kleine aanpassingen naar me zouden opsturen omdat het product in de eerste hypotheekofferte niet juist is omschreven.
De eerste hypotheekofferte is benoemd als aflossingsvrije hypotheek met daarbij een spaardeel dat maandelijks op een spaarrekening terecht komt als zijnde vermogensopbouw.
De tweede hypotheekofferte bevat de sinds kort geintroduceerde spaaropbouwhypotheek van de Rabobank.
De verschillen op een rij:
- De verpanding van de spaartegoeden is in de tweede hypotheekofferte als eerste toegewezen aan de bank.
- In de tweede hypotheekofferte staat aangegeven wat de maandelijkse inleg is. In de eerste alleen dat ik een minimale inleg heb van eenmaal een maandbedrag.
- In de tweede hypotheekofferte ben ik verplicht een betaalrekening aan te houden bij de Rabobank. In de eerste Hypotheekofferte daarentegen ben ik dit niet verplicht.
Er zijn hier en daar nog wat andere zaken die verschillen maar die zijn niet zo noemenswaardig als bovenstaande 3 punten.
Tot slot is het zo dat er een aantal "rariteiten" in de hypotheekofferte te vinden zijn:
- De offerte heeft dezelfde bestandsnaam en dezelfde dagtekening als de eerste offerte.
- de Aanbiedingsbrief bevat de dagtekening van ruim 3 weken geleden. Namelijk dezelfde als die van de reeds getekende offerte nummer 1.
- De passering van de hypotheekakte is niet correct en staat op februari, terwijl het huis pas passeert in juli.
- De geldigheid van de offerte is inmiddels verstreken.
- De datum voor ondertekening voor akkoord is "alvast" ingevuld (ante-datering van 2 weken).
- Er is geen begeleidend schrijven bij deze hypotheekofferte toegevoegd over de reden waarom de hypotheekofferte opnieuw getekend zal moeten worden.
Dan nu mijn vragen:
1. Hoeveel rechten kan ik ontlenen aan een door de bank en mijzelf getekende offerte?
2. Ik heb al een offerte getekend en alles is rond, wat zijn mijn rechten om de eerste aan te houden en tegen de Rabobank aan te geven dat er geen tweede offerte getekend kan/gaat worden?
3. Als ik dat doe, loop ik dan risico's waardoor ik de aankoop van het huis alsnog kan mislopen?
Ik hoop op een advies hoe ik hier het beste mee om kan gaan en of ik ook daadwerkelijk tegen de "machtige" bank kan zeggen dat alles al getekend en wel is en ze de tweede hypotheekofferte door de papierversnipperaar kunnen halen
Bij voorbaat dank!
Groeten
