[ archief ] Verzilver / opeethypotheek 60 plus in 2016

[Uitkijktoren]

Hallo mensen,

Onze situatie is als volgt:
Paar, niet getrouwd, beiden net 60 geworden, klein inkomen, wel eigen huisje met minimale hypotheek, overwaarde dus zeker 99 %. Ook al wat slimme investeringen in het huis gedaan zoals zonnepanelen.
De vraag is hoe kunnen wij ons inkomen wat opvijzelen door geld uit ons huis te "halen". Dus zonder terug betalen maar via: onze minimale hypotheek schuld weer wat op te laten lopen.
Hebben jullie nog (andere) suggesties of mogelijkheden.
Het inkomen is minder dan het sociale minimum (ietsje). Kan men ook bij de gemeente geld krijgen, als uitkering die later wordt verrekend als het buis wordt verkocht. Ter informatie wij hebben 2 zoons die getrouwd, beiden hebben dubbel inkomen en duurder huis, maw hen te laten erven zien we niet als echte noodzaak. Die hebben het nu al beter als ons! Andererzijds, we doen geen echt gekke dingen om het geld maar op te krijgen.
We hoeven het geld ook niet alles in een keer, maar maandelijks (of jaarlijks) iets. Wel de mogelijkheid om straks (want dan gaat ons inkomen nog verder terugvallen omdat wij niet de volle AOW krijgen vanwege lang verblijf in het buitenland). Om dan dat bedrag nog op te kunnen trekken.

Ik hoop deze vraag(stelling) voldoet aan de regels, is mijn eerste vraag hier.

[Jantje7]

Huis verkopen en gaan huren, net onder de huurtoeslaggrens.
De zak met geld verdelen over deposito en groendeposito om box 3 gunstig te gebruiken.
Deposito maandelijks of per kwartaal laten uitbetalen.

Met een ton op de bank en toch nog huurtoeslag aanvragen? Zal niet lukken.

[hvff]

Wij hebben het geprobeerd via verzilverd wonen fonds die betalen 80% van de marktprijs en laten je halve huis renoveren dat moet je ook zelf betalen en verschillende bijkomende kosten en over de volle marktwaarde betaal je dan 5,5% huur.

Dan is er nog een partij op de markt Lommerhuizen maar die hebben geen investeerders momenteel.

Wat MichielFR schrijft is een betere oplossing.

[harkja]

Mijn ervaring is dat je met een ton eigen geld niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Ondanks een laag inkomen. Dus blijft over huren in de vrije sector eerst eigen geld opmaken en dan zorgen dat je 40.000 overhoudt en dan alsnog reageren op een sociale huurwoning om in aanmerking te komen voor huurtoeslag en 4% rendement waar kun je dat krijgen ?

[Jantje7]

Huis verkopen en gaan huren, net onder de huurtoeslaggrens.
De zak met geld verdelen over deposito en groendeposito om box 3 gunstig te gebruiken.
Deposito maandelijks of per kwartaal laten uitbetalen.

Met een ton op de bank en toch nog huurtoeslag aanvragen? Zal niet lukken.

€100.000 minus vrijstelling box 3 = €60.000
4% rendement grondslag = €2.400 inkomen erbij.

Lijkt me geen probleem voor de huurtoeslag.

Van de belastingdienst betreft 2016:
U, uw toeslagpartner en medebewoners ieder niet meer dan € 24.437 aan vermogen hebben.

[harkja]

Dan ga je eerst huren en dan de woning verkopen.
Vermogen is er dan pas na de verkoop.

Dat is een gevaarlijke oplossing want voor het zelfde geld staat je woning meer dan een
jaar(of langer) te koop en moet je natuurlijk wel de huur blijven betalen. En als je geen geld meer achter de hand hebt dan kom je alsnog in de schuldhulpverlening

[tijger1]

Dat Verzilverd wonen of Lommerhuizen is helemaal niets. U zou zich om te beginnen in kunnen laten schrijven voor een sociale huurwoning. Niet dat u huurtoeslag krijgt als het pand verkocht zou zijn, want daarvoor zal uw vermogen dan boven de grens zijn. Voor een woning in de vrije sector kont u helemaal niet in aanmerking want daar is uw inkomen veel te laag voor.

Om aanvullende bijstand, met een opeet hypotheek, hoeft u denk ik, niet te vragen, want als u nu nauwelijks hypotheeklasten hebt, zult u niet onder het sociaal minimum zitten.

Maar dat kunt u altijd gaan bespreken bij de sociale dienst van de gemeente.

Zodra u AOW gaat krijgen, krijgt u het eigenlijk beter, want als er geen pensioenen zijn en een gekorte AOW, krijgt u automatisch aanvullende bijstand.

Kunnen de kinderen niets bijdragen?

[lies-oostveen]

n

[kweenie]

Stel dat het zou kunnen, een extra hypotheek. Een extra hypotheek levert je levenslang extra lasten op. Of het levert een schuld op die exponentieel toeneemt naarmate je ouder wordt. Als je nog relatief veel jaren te leven hebt (wat met 60 jaar naar verwachting toch wel het geval is), dan zul je zo, ondanks de huidige lage rente, heel veel rente moeten gaan betalen voor relatief weinig extra inkomen. Voor elke euro die je nu bijleent, zul je dus misschien nog dertig jaar lang rente moeten betalen. Terwijl een (bijna) afbetaald huis juist een relatief goede 'pensioenvoorziening' is, waar je de rest van je leven profijt van hebt.

Maar heb je al precies gekeken hoe het met je inkomen zit als je de AOW- en de pensioenleeftijd hebt bereikt? Heb je nog andere pensioenen naast de (gedeeltelijke) AOW?

[Appie83]

Huis verkopen en gaan huren, net onder de huurtoeslaggrens.
De zak met geld verdelen over deposito en groendeposito om box 3 gunstig te gebruiken.
Deposito maandelijks of per kwartaal laten uitbetalen.

Dit... En dan een huis huren naar uw wensen binnen uw budget en aanbod. Hopelijk woont u dan wel in een regio waar er voldoende huurwoningen zijn. In de grote steden moet je vaak wel een aantal jaar wachten. U heeft dan geen recht op huurtoeslag, maar om een sociale huurwoning te huren is dit natuurlijk geen vereiste. Wel moet u beneden de inkomensgrens blijven, hierbij wordt ook inkomen uit box 3 meegerekend. Dit is niet het vermogen dat u op de bank hebt staan maar wel de inkomsten uit vermogen, bijvoorbeeld rente die men ontvangt uit sparen en beleggen (box 3).
Na een tijdje hebt u dan een deel van u vermogen opgegeten en heeft u recht op huurtoeslag. Om dit te bespoedigen kan u ook uw kinderen blij maken door te schenken aan uw kinderen (tot een bepaald bedrag is dit belastingvrij).

Betrek uw kinderen hierin, misschien kunnen zij u geld schenken waardoor u uw huis niet hoeft op te eten en er lekker in kan blijven wonen en als uw straks in de AOW zit met mogelijk een pensioen kan u als u het wat breder heeft het geld terug schenken. En hopelijk over een lange tijd kan u een huis aan uw kinderen nalaten.

Out of the box: als u in studentenstad woont dan kan u mogelijk een kamer verhuren.

[Uitkijktoren]

Dank jullie wel mensen voor alle tips opmerkingen en adviezen.
Er is zoveel aan nieuwe informatie binnengekomen maar ook jullie opmerkingen, dat ik nu geheel nieuwe dingen overwegen ga, hoe dit aan te pakken.
Iemand in huis nemen hebben we kort overwogen maar trekt ons toch niet, mede omdat het huis best klein is. De "kinderen" staan te vol in het leven met net een baby. een huis gekocht, en renovatie v h gekocht huis voor zeker een ton. Dus we zijn al blij als die niet bij ons aankloppen hehe.
We gaan nu overwegen of we niet toch beter kunnen blijven zitten, de hypotheek is minder dan kosten pakje sigaretten en net zonnepanelendak laten installeren. En dan eventuel straks de overstap maken direkt naar een "levensloopbestendig" iets.
Bedankt allen, en mocht er nog wat nieuws, nieuwe inzichten hier geschreven worden dan zal ik dat zeker lezen, ik blijf ge-abonneerd op dit thema.

[kweenie]

Nog een kleine tip in het algemeen, kijk niet alleen naar hoeveel je inkomen is, maar ook naar de uitgaven die je hebt. Een laag inkomen hoeft niet vervelend te zijn, zolang de uitgaven ook laag zijn. Met zonnepanelen en zonder hypotheek kun je heel lage woonlasten krijgen, waarbij je ook met een inkomen onder het minimum goed kunt leven.

[adviseur1972]

Je kan altijd eens contact opnemen met een onafhankelijke hypotheekadviseur, en bij hem vragen naar de mogelijkheden voor een Florius Verzilverhypotheek, dit product is juist voor mensen als u ontwikkeld.
Kan uit meerdere delen bestaan, een eenmalige opname, een maandelijkse opname als aanvulling op uw inkomen , en de verschuldigde rente wordt op de hoofdsom bijgeschreven

[SJZ]

Dan ga je eerst huren en dan de woning verkopen.
Vermogen is er dan pas na de verkoop.

Ja, dus daarna krijg je dan geen huurtoeslag meer. Heb jij je wel een in toeslagen verdiept, MichielFRL?

[kweenie]

De verzilverhypotheek kan een oplossing zijn, maar dan vooral als je echt veel overwaarde hebt. Het hangt natuurlijk sterk van de situatie af, maar reken erop dat je maar iets van een kwart van de overwaarde daadwerkelijk kunt gaan gebruiken. Als je dat over iets van dertig jaar uitsmeert, dan heb je meestal niet echt een heel hoge maandelijkse aanvulling. Ook is de rente behoorlijk hoog.

Maar het is zeker een optie. Vooral als je te maken krijgt met grote (onderhouds-) uitgaven, kan zo'n potje prettig zijn.

[Uitkijktoren]

Sorry, weggehaald omdat ik de quote vergeten was.

[Uitkijktoren]

Je kan altijd eens contact opnemen met een onafhankelijke hypotheekadviseur, en bij hem vragen naar de mogelijkheden voor een Florius Verzilverhypotheek, dit product is juist voor mensen als u ontwikkeld.
Kan uit meerdere delen bestaan, een eenmalige opname, een maandelijkse opname als aanvulling op uw inkomen , en de verschuldigde rente wordt op de hoofdsom bijgeschreven

--------------------------------------------------------------------------------------------

Tja, vroeger leek het slim om alles af te lossen en zodoende je lage inkomen via lage kosten wat te compenseren en een ook nog mooie spaarpot voor later te hebben. Maar tegenwoordig ......, je spaarpot is helaas niet open te breken om er af en toe wat uit te halen.
We zouden ook graag s winters overwinteren in warmere streken. Maar dan zouden we in die maanden toch 1000 € extra moeten hebben (huur etc.) Dus zeg eens 5000 per jaar Die hebben we voor zeker, Heel voorzichtig genomen, de komende 25 jaar in overwaarde, incl. rentes!
Vanwege wat ik noem de betuttelarij van overheid die banken richtlijnen oplegt, en de banken zelf ook die dit soort bedragen (ook voor het MKB) niet interessant vinden, kunnen deze eigenlijk heel logische dingen niet. Of wel via andere leen"vormen" die dan weer veel te hoge rentes hebben.

Enkele jaren geleden heb ik dit ook geprobeerd. Toen kreeg ik als antwoord: ja, boven de 55 moet u uw pensioen gegevens overleggen om een hypotheek te krijgen (verhogen). Nu, dat (pensioen) hebben we niet. Toen vroeg ik naar de verzilverhypotheek, nou, dat mocht dan pas weer vanaf je 60 bent. Je wordt niet goed van het betuttel.

Dus binnenkort eens gaan horen wat die Florius voor ons kan betekenen. Dank allemaal voor het meedenken