[ archief ] Volgende week passeren en de hypotheek is geen eens rond

[amber_28]

Hallo,

In juni hebben wij een huis gekocht dat waar we volgende week de sleutels van moeten krijgen.
In de hypotheek offerte stond dat we de hypotheek konden krijgen als we een aantal dingen zouden aflossen.
We hebben alles netjes afgelost zoals in de offerte stond.
Nu zouden we 2 okt moeten gaan passeren maar de hypotheek is nog geen eens rond.
Van mij tussenpersoon kreeg ik te horen dat hij nog op één accoord van de bank wacht en dat dan de stukken naar de notaris gaan.
Ik vrees nu het ergste want wat als dat accoord er niet komt dan sta ik dus volgende week op straat met mijn gezin want we moeten 6 okt onze huidige woning uit.
Heeft hier iemand ervaring mee??

Gr,Amber

[Red Felix]

Ik zie een veel groter probleem: in je koopcontract staat uiteraard een periode aangegeven waarbinnen je je hypotheek rond zou moeten krijgen, als je dat niet lukt loop je tegen (meestal) 10% boete op. Blijkbaar is die termijn verstreken. Als alles fout loopt sta je dan én op straat én heb je een schuld van 10% van de aankoopprijs aan je broek hangen.

Is er overleg geweest met verkoper, of met je adviseur, over de gang van zaken?

[Dirko]

@Red Felix

Ik zou het allemaal nog wat erger maken als ik jou was. Amber is al ongerust en nu ga je dat even versterken.

Het gebeurd vaak zat dat er op het laatste moment nog iets akkoord moet worden gegeven. Het is maar goed dat de consument niet altijd op de hoogte is van alle perikelen die er achter de schermen afspelen tussen de tp en geldverstrekker.

Ik neem aan dat je vertrouwen hebt in je tp, omdat je via hem de hypotheek hebt geregeld. Als hij zegt dat het goed komt zou ik daar ook vanuit gaan

[amber_28]

Hoi..

Ik ging erook vanuit dat alles rond was.
De offerte was ondertekend en de bankgarantie was gestort dus dan kan je er toch vanuit gaan dat het goed is.
Ik begin hem nu toch wel te knijpen.

Gr,Amber

[Red Felix]

@Amber: het gaat waarschijnlijk allemaal best wel goedkomen, maar ga misschien nog eens goed aan de bel hangen bij de TP. Wanneer de bank bv denkt door te komen. En wat als dat niet lukt? Heeft de TP contact met je opgenomen toen de financieringstermijn zou verstrijken ? Zo ja, welk advies gaf hij? Zo nee, waarom niet en wil hij het risico gaan dragen voor een eventuele boetebeding? Die TPs verdienen best een hoop geld aan je maar moeten dan wel jouw zaakjes perfect regelen!

@ Dirko

Ik ben het helaas heel erg met je oneens. Dat het misschien schrikken is voor Amber kan ik me goed voorstellen maar je moet wel precies weten waar je aan toe bent en daar actie op nemen.

Het gaat om erg veel geld, en:

a) niet precies weten wat er precies speelt tussen bank/tp
b) je tp 'gewoon maar vertrouwen'

zijn een regelrechte doodzonde en leiden, zie de vele verhalen op dit forum, regelmatig tot grote ellende.

Een getekende offerte en verleende bankgarantie geeft nog geen zekerheid over het uiteindelijk slagen van de hypotheekaanvraag. Als aspirant huizenkoper moet je er bovenop zitten, de termijnen in de gaten houden en aan de bel hangen als dat nodig is. Wat nu als straks om een of andere reden blijkt dat de hypotheek toch niet doorgaat? Een dagje voor de overdracht ofzo? Dan ga misschien je het schip in... Toen op het moment van verstrijken van de financieringstermijn de hypotheek nog niet definitef rond was, op dat moment had er overleg moeten zijn tussen Amber en TP, en ook met de verkopende partij (verlengen termijn bv). De boel maar op z'n beloop laten gaan kan soms helemaal verkeerd uitpakken.

[Dirko]

Altijd fijn als mensen er maar vanuit gaan dat het slecht gaat aflopen. Zoals ik al zei is het maar goed dat niet iedereen bekend is met hoe het achter de schermen gaat en wat er allemaal nog geregeld moet worden. En dat is zeker niet altijd de schuld van de TP, die heeft vaak ook maar de nukken van de geldverstrekker te volgen.

Maar ik neem aan dat Felix ook tp is dus precies weet hoe het er aan toe gaat, gezien zijn reacties. En niet dat hij eenmalig een hypotheek heeft afgesloten en nu precies weet hoe het gaat.

Laat eventueel alles schriftelijk bevestigen wat er wordt gecommuniceerd dan heb je altijd nog iets om op terug te vallen mocht het toch mis gaan

Nog een kleine toevoeging, het is logisch dat je op dit forum alleen maar slechte verhalen hoort. Het zit in de aard van mensen om zich alleen maar uit te spreken als ze ergens ontevreden over zijn. Je zult nooit een bericht zien dat iemand heel tevereden is. Er passeren vele tienduizenden hypotheken per jaar die uitstekend verlopen en daar hoor je niks over.

En wat pas een dooddoener is is dat een tp veel verdiend aan een hypotheek. Heb jij ook in beeld wat de kosten zijn?

[Red Felix]

Aangezien er nogal wat opmerkingen zijn over mijn standpunt/positie, zal ik er maar een reactie op schrijven in de hoop dat het wat duidelijker wordt... Op basis van quotes:

"Altijd fijn als mensen er maar vanuit gaan dat het slecht gaat aflopen."
Ik deel alleen de zorgen van Amber en wijs haar op mogelijke gevaren. Normaal gesproken ga ik er vanuit dat het goed gaat, simpelweg omdat een tp daar voor hoort te zorgen.

"Zoals ik al zei is het maar goed dat niet iedereen bekend is met hoe het achter de schermen gaat en wat er allemaal nog geregeld moet worden. En dat is zeker niet altijd de schuld van de TP, die heeft vaak ook maar de nukken van de geldverstrekker te volgen."
Ben ik het mee eens, maar wel met de toevoeging dat de klant dat verder ook eigenlijk niet hoeft te weten. Een klant moet alleen wel de hoofdlijnen in de gaten houden omdat de tp fouten kan maken. In je koopcontract staat duidelijk iets van (ik zuig hier wat tekst uit m'n duim) "op datum X loopt de termijn af waarop het contract nog ontbonden kan worden vanwege niet rondkrijgen van financiering. Na passeren van datum X is een boete van 10% opeisbaar bij niet passeren vanwege uitblijven financiering." Pats.. Alarmbellen! Als je op datum X nog geen brief van je bank hebt dat de boel definitief rond is, dan blijf je toch niet afwachten tot morgen de zon weer opkomt? Dan ga je je tp bellen, de bank, de verkopers en kijken wat je kan regelen, daarbij elk risico vermijdend tot eventueel betalen van die 10%. Maar ik zal wel gek zijn, slaap zacht....

"Maar ik neem aan dat Felix ook tp is dus precies weet hoe het er aan toe gaat, gezien zijn reacties. En niet dat hij eenmalig een hypotheek heeft afgesloten en nu precies weet hoe het gaat."
Niet van toepassing, maar als weldenkend mens hou ik wel de boel goed in de gaten, zie stukje hierboven. Daarnaast ben ik wel bekend met hypotheken en regelingen, maar niet van professie.

"Laat eventueel alles schriftelijk bevestigen wat er wordt gecommuniceerd dan heb je altijd nog iets om op terug te vallen mocht het toch mis gaan"
Altijd doen!

"Nog een kleine toevoeging, het is logisch dat je op dit forum alleen maar slechte verhalen hoort. Het zit in de aard van mensen om zich alleen maar uit te spreken als ze ergens ontevreden over zijn. Je zult nooit een bericht zien dat iemand heel tevereden is. Er passeren vele tienduizenden hypotheken per jaar die uitstekend verlopen en daar hoor je niks over."
Klopt, maar je zal altijd alert moeten blijven op het 'gevaar'. Jaarlijks steken duizenden mensen zonder goed te kijken (per ongeluk) de weg over en dat gaat zo'n beetje altijd goed. Moet je dan maar bewust zonder te kijken de weg oplopen? Is niet handig, altijd goed opletten dus, hoe vaak het ook gewoon goed gaat...

"En wat pas een dooddoener is is dat een tp veel verdiend aan een hypotheek. Heb jij ook in beeld wat de kosten zijn?"
Van alle klanten die langskomen, en dit is een klacht van tp's zelf, zijn er maar een paar waarbij uiteindelijk een hypotheek wordt afgesloten, de rest is 'shopper'. Die paar mensen rooien dan wel het hele inkomen van de tp bij elkaar, dus jouw aandeel is behoorlijk veel groter dan je op basis van uurloon mag verwachten. Ik verwacht dan ook wel wat van de omschakeling naar uurloon voor alle adviezen aangezien de mensen die zich goed voorbereiden en gericht met een tp aan de slag gaan om een hypotheek te regelen daar minder voor hoeven gaan te betalen...

[Dirko]

Ik wil ook nog 1 maal regaren en dan houd ik het erbij, weant denk niet dat Amber hier iets mee op schiet.

Ik vind de vergelijking van de weg oversteken en een hypotheek afsluiten een vergelijking van appels en peren. Een simpele daad van de weg oversteken en de complexiteit van een hypotheek. Hoe kan een leek (wat de meeste consumenten zijn) het proces van een hypotheek in de gaten houden, terwijl er volgens jou al duizenden gewonden vallen met de simpele taak van links en rechts kijken met het oversteken van een weg.

Een ander punt is dat ik geen enkel probleem heb met een uurloon. Denk alleen niet dat de markt erop zit te wachten. Dan wordt er inderdaad niet meer geshopped en vergeleken en ik vind dat prima. Dan welk voor elk wissewasje een uurtje factuurtje en eens kijken welke reacties daar dan op komen. Dan houdt de rekening niet op met 3 keer een anderhalf uur a €175,- maar dan moet er ook betaald worden voor de uren die de klant niet ziet. Analyses van AO, WW, Overlijden, Lang leven, alles vastleggen volgens de normen van de WFT, Het nabellen de tijd, die de managementsassistente kwijt is enz.

Het is maar wat je wil

[loesje 2]

Red Felix, Denk je nu echt dat een hypotheekadvies goedkoper wordt als adviseurs over gaan op uurloon?

Mischien voor de doorsnee klant wel, maar voor een jong stelletje met een laag inkomen die een aflossingsvrije hypotheek willen afsluiten voor een 2kamer flatje, zal het waarschijnlijk een stuk duurder worden.

Ik dank ook niet dat mensen nog naar meerdere kunnen adviseurs gaan als de klok meteen begint te tellen zodra je,je jas ophangt.

Ik denk dat de meeste adviseurs dolblij zouden zijn als ze elk uur dat ze per week werken voor een klant gewoon in rekening kunnen brengen.

Hoe vaak gebeurt het niet dat een adviseur uren bezig is voor en klant, die uiteindelijk belt en zegt " nee ik ga toch liever naar mijn eigen bank want dan krijg ik een paar sportschoenen kado", maar daar hoor je niemand over.

Maar goed daar heeft Amber nu niks aan, ze moet gewoon proberen of er nog iets te regelen is en als ze een goede TP heeft zijn er misschien nog mogelijkheden. De TP kan er misschien wel niets aan doen geldverstrekkers kunnen grillig zijn de laatste tijd hoor ik.

[Red Felix]

"Hoe vaak gebeurt het niet dat een adviseur uren bezig is voor en klant, die uiteindelijk belt en zegt " nee ik ga toch liever naar mijn eigen bank want dan krijg ik een paar sportschoenen kado", maar daar hoor je niemand over. "

Dat is juist de ellende waar we vanaf moeten, en uurloon gaat de tp's daarbij helpen. Het lijkt wel of niemand zich realiseert dat de tp gewoon met zijn werk bezig is waar hij z'n inkomen uit moet halen. Mensen lopen links en rechts maar een kantoor binnen om bergen tijd van tp's te verdoen en zijn dan verrast als ze uiteindelijk een stevige provisie moeten betalen als het eindelijk tot een hypotheek komt. Het past geheel in de maatschappelijke tendens dat niemand meer iets van eigen verantwoordelijkheid en zelfredzaamheid kent.

In elk geval krijgen mensen de keus bij uurloon:

1) Zoals 'vroeger' volledig blanco een kantoor binnenlopen en je volledig laten voorlichten en alles uit laten leggen. Kost wel wat...
2) Bereid jezelf goed voor, kijk welke hypotheken er zijn, wat je er gemiddeld van kan verwachten, enz. Internet staat werkelijk bol van de mogelijkheden om dit soort dingen uit te zoeken. Met een paar avondjes stevig internetten bespaar je al gauw twee flinke sessies bij een tp (bijna 1000 euro?) omdat je de basis dan al kent. En je snapt beter wat je tp verder uitlegt in het bezoek wat er werkelijk toe doet als je gericht naar een keuze toe kan werken.

Ik kies voor optie 2), en ik denk dat ik gemiddeld goedkoper uit zal zijn ...

[loesje 2]

Dat denk ik ook en een adviseur hoeft niet meer uren te werken voor klanten die uiteindelijk naar een ander gaan.

Ik vraag me wel af of de gemiddelde klant weet hoeveel uur een adviseur en zijn personeel uiteindelijk besteden aan een advies en het begeleiden van het offerte traject tot aan het moment dat de stukken bij de notaris liggen.

[Red Felix]

Ik ben eerlijk gezegd wel benieuwd hoe het is afgelopen... Hopelijk zit Amber nu in het nieuwe huis.