[ archief ] wil een hypotheek maar heb een doorlopendkrediet

[mdk1]

hoi

ik wil een hypotheek maar heb een doorlopendkrediet van 7.500
kan ik die onderbrengen bij de hypotheek? zoja hoe?

groetjes

[Arjan de Boer]

Is over het algemeen prima binnen een hypotheek mee te financieren. Maak er wel een apart leningdeel van, indien mogelijk. Zodra ruimte bestaat gelijk dit leningdeel weer aflossen. Ook geen probleem met NHG.

[__oi__]

Hangt uiteraard van een hele hoop factoren af, dus het beste is om bij een adviseur langs te gaan zodat ie precies jou mogelijkheden kan bepalen.

Theoretisch gezien kan het uit. Echter vaak zul je zien dat je in de praktijk tegen een aantal zaken aanloopt.
Het bedrag dat je maximaal kunt financieren is o.a. afhankelijk van de waarde van de woning. Je mag in het algemeen meer dan de waarde van een woning financieren maar dit is beperkt tot 125% van de executiewaarde = (ongeveer) 110% van de vrije verkoopwaarde. Die 10 % heb je vaak nodig om de Kosten Koper te betalen. Kans dat je dan nog 7500 ruimte hebt is niet al te groot, uitgaande van een gemiddelde woning. Nogmaals, laat iemand er naar kijken die inzicht heeft in jouw situatie.

[sjorsie1982]

Hangt ervanaf hoe duur je huis is en hoeveel je mag lenen. Als je niet aan je maximale hypotheek zit kan dit er nog prima bij.
Ruwe schatting: huisprijs=4.5xbruto maandsalarisx12.96x0.9

[__oi__]

huisprijs=4.5xbruto maandsalarisx12.96x0.9

Nu ben ik 'niet praktiserend' erkend (SEH), maar deze kende ik nog niet.
Graag toelichting hoe de huisprijs afhankelijk is van je maandsalaris...

[sjorsie1982]

Wist je niet dat een normale hypotheek 4.5x je jaarsalaris is?
er komen nog kk bij en dat is ongeveer 10%.
Dit levert dus bovenstaande formule op.

Dus stel je hebt 2900 bruto, dan kan je een max een huis kopen van 152k. Als je dus een huis vind van bv 145k dan kan je prima dat dk erbij zetten.

[__oi__]

Ah ok, je bedoelt dus niet huisprijs, maar maximale hypotheek.
Dan snap ik je redenering.

Wat je daarna zegt is echter onjuist.
Immers de maximale hypotheek wordt niet alleen bepaald door je inkomen , maar ook de waarde van de woning. De laagste van die 2 waarden is leidend..
Je kan max 125% EW lenen. Dus stel in jouw voorbeeld met 2900 bruto per maand en een woning van 145 k dan kan je op inkomen inderdaad 169 k lenen ( en dus op zoek gaan naar een woning van rond de 153k ivm kk). Echter op basis van de waarde van de woning kan hij niet meer dan max 160k lenen. Immers de EW van de woning zal rond de 127,5k (88%) liggen en kan hij dus 159,5k (125%EW) lenen. Dit bedrag heeft hij volledig nodig voor de aankoop(145k) +10%kk. Blijft er dus 0 over over het DK.

[Erkend Adviseur]

Het is stil aan de overkant!