[ archief ] 1ste huis kopen... makelaars ellende prijsafspraken etc

[huis1]

Ben per toeval op dit forum gekomen. Wij zijn op zoek naar een huis en hebben diverse huizen bekeken oa. via de openhuis zaterdagen.
Nu hebben wij in berkel en rodenrijs ex huurhuizen ontdekt die via Van 't Hof makelaardij verkocht worden.( Deze makelaar ben ik al 1 x negatief tegengekomen op dit forum). Heb het idee dat nml. Veel makelaars onder 1 hoedje spelen. Velen weinig echte technische/bouwkundige kennis hebben, ons wel graag nog hypotheken/levensverzekeringen aan willen smeren. Kortom erg gladjes/gelikt overkomen... klopt dat. of zie ik dat verkeerd

Enkele vragen

Waar moeten wij op letten bij de bezichtiging?
Waarom staan er relatief veel woningen in die wijk te koop?
Bouwkundig rapoort via Vereniging Eigen Huis staat makelaar niet toe?
Is het handig om een eigen makelaar mee te nemen
Heeft iemand ervaring met: van 't hof makelaars te Gouda/Zoetermeer?

[hera]

Bouwkundige keuring via Vereniging Eigen huis stelt niets voor. Er zijn ook andere keuringsbureaus die veel betere rapporten afleveren.

Vraag altijd of er nog iets te melden is. Dan heb jij aan je onderzoekstplicht voldaan. Verkoper heeft meldingsplicht. Koper onderzoeksplicht. Maar als jij niets vraagt zal de verkoper ook niets melden!! (ga van het slechtste geval uit).

Kijk naar kozijnen en glas (lekkage dubbel glas veroorzaakt een beslagen uiterlijk IN de ruit). Kijk naar vochtplekken (hoeken en plafonds) en vraag er naar (onderzoeksplicht). Dit zijn dure dingen als je daar later achter komt.

[huis1]

Hoeveel % gaat er meestal van een vraagprijs af..? 10 % 15%...?
Hoe krijg je het meeste van een vraagprijs af..?
Wie heeft er tips?

Bouwkundige keuring via Vereniging Eigen huis stelt niets voor. Er zijn ook andere keuringsbureaus die veel betere rapporten afleveren.

Welke keuringsbureaus zijn dat dan? Waarom stelt de keuring van VEH. weinig voor? Als VEH keuring niets inhoudt, waarom weigeren sommige makelaars dan zo een keuring?

[hera]

Wat ik begrepen heb, liggen bij een aantal onderdelen hun standaarden heel hoog. Zou er zelfs aan een nieuwbouwhuis niets deugen en kijken ze naar andere ook heel belangrijke zaken weer niet.

Je kan vast googelen op keuringen maar ik ken woonscan, die werken volgens mij ook landelijk.

Ja, 10 % gaat er vaak wel af. Maar soms worden er zelfs nog huizen boven de vr pr verkocht. Dan was de tactiek. Laag prijzen om veel mensen langs te krijgen en dan " laten opbieden" . Bij heel courante huizen gebeurt dat nog wel eens.

[hbwoz]

Bouwkundige keuring via Vereniging Eigen huis stelt niets voor.

Hera werkt zelf bij een NVM-makelaar. Ik vraag me af of ze deze stelling kan onderbouwen. Ik vermoed dat ze de Vereniging Eigen Huis eerder lastig vindt.

Vraag altijd of er nog iets te melden is. Dan heb jij aan je onderzoekstplicht voldaan.

Geloof je zelf dat een koper zo aan zijn onderzoeksplicht heeft voldaan ?

[hera]

Ik begin altijd met vragen of er iets te melden is, natuurlijk vraag je daarna door. Zo is dit gedaan door mijn baas bij de aankoop van mijn beide huizen. Maar ik doe geen aankopen omdat ik niet bouwkundig onderlegd ben. Inmiddels weet je wel de zwakke plekken van bepaalde huizen en buurten, zelfs ik .

Ik vind Vereniging Eigen Huis niet lastig hoor. Het is altijd wel gezellig en ik leer er evengoed nog een hoop van. Alleen mis ik soms dingen in het rapport. Zelfs zaken die ik wel gezien heb en weet dat er een aardig kostenplaatje aan hangt. En over kleine dingen doen ze heel moeilijk, terwijl dat weer weinig kost.

Overigens had ik net zo goed bij een VBO-er of een vastgoedhandelaar kunnen werken. Ik vind huizen gewoon leuk en heb voor een HEAO-er en vrouw aardig bouwkundig inzicht.

En als ik een huis zoek, kijk ik voor mezelf wel verder dan Funda. Voor klanten overigens ook. Om Remax en Ge-woon (1% alles inclusief, geen nvm-er) kan je bij ons niet meer heen..

[NAK]

huis1

Kijk eens op de site van vereniging eigen huis, www.eigenhuis.nl
Mogelijk dat je daar iets aan hebt.
Als je zoekt onder de kop Vergelijk.nl: Vergelijk prijzen, winkels en levertijden kom je 14 huizen tegen die in Berkel en Rodenrijs te koop zijn.

Succes

[Katinka]

Wij haalden veel tips uit eht boek "eigen huis" van de consumentenbond; we hadden het geleend van de bieb.

|Katinka