[ archief ] Bouwkundige keuring

[hooghen`k]

Vraag,

Wij zijn bezig met een jaren 30 woning te kopen!
Nu zit er een scheur van 1 cm in de muur en op de verdieping zitten kozijnen uit het lood.
Ik wil weten of dit kwaad kan.
De rest is oud en moet opgeknapt worden maar dat is voor mij geen probleem!
Vind ik leuk om er iets van te maken.
Nu heb ik een bouwkundige keuring laten doen door een specialist die is aangesloten bij BBI dat is branche bouwkundige inspectiebureaus.
Wat schetst mijn verbazing:

In ons bouwkundig rapport word vermeld: nader specialistisch onderzoek vereist naar de stabiliteit van de op staal gebouwde woning!
Hoort dit geen onderdeel van zo'n keuring te zijn?
De fundering is immers een van de belangrijkste elementen van een woning!
Zo is zo'n keuring toch niet kompleet?

En daar wilde ik nu juist een bouwkundige keuring voor hebben.

Wie weet wat wel en niet bij zo'n keuring hoort!

Alvast bedankt

[marcel75]

Fundament is beetje lastig te controleren als het op staal gebouwd is.Dan zou je namelijk onder de grond moeten kijken. En dat vereist nadere inspectie. Dat kun je niet zonder toestemming van de eigenaar en de nodige kosten doen. Ga er van uit dat op staal gebouwde woning meezakken en stijgen met het grondwaterpeil.

[Ronbee]

Een bouwkundige kijkt alleen naar de zaken die hij zo kan waarnemen. Dat betekent dus dat hij niets destructief aan de woning doet. Hij sloopt als het ware niets.

Het kan dus bijvoorbeeld zijn dat er een aanname wordt gedaan dat er nog katoenen bedrading in de woning zit. Dit hoeft dus niet, maar het kan wel. Dit geld het zelfde voor een oudere cv ketel. Die kan nog prima werken, maar er komt in het rapport te staan dat hij naar 15 jaar volledig is afgeschreven. Dit zegt dus niets over de werking.

Een fundering hoort daar dus ook niet bij. Dat is iets speciaals vandaar dat hij erop wijst dat er verder onderzoek nodig is. Bij een funderingsonderzoek gaan ze echt graven en bekijken ze de fundering grondig.

Al deze zaken staan in de algemene voorwaarden. En als het goed is staat dit ook uitvoerig beschreven in je bouwkundig rapport.

Een bouwkundige kan het ook niet maken om zaken te slopen. Ze moeten dus wel aannames doen. Het een en ander is dus tevens om zichzelf in te dekken.


Mvg,

http://home.kpn.nl/ronbee2001

[trudy81]

Hai,

dat klopt, het hoort niet bij de keuring, wat de bouwkundige keuring doet is inderdaad zaken inspecteren die 'op zicht' te zien zijn. Als er twijfel bestaat over zaken die niet meteen te zien zijn dan concluderen ze inderdaad dat er nader onderzoek nodig is.

Ik zou dat dus wel laten doen, want als u het niet doet en u koopt de woning en hij is verzakt of heeft een ander funderingsprobleem gaat het u flink geld kosten.

Trudy

[marcel75]

Trudy,
Een woning die op staal gebouwd is, kan haast geen funderingsprobleem hebben, behalve dat de woning meezakt en meestijgt met de bodem (en dus het grondwaterpeil). Er is namelijk vrijwel geen fundering.

[trudy81]

oh, dat wist ik dus niet (maar ik heb ook geen verstand van bouwen, ik ben econoom) ik weet in elk geval wel dat de bouwkundige keuring alleen voor dingen op zicht is. Dus u kunt nooit eisen dat zij het onderzoek naar fundering verrichten zonder dat u extra betaalt voor een funderingsonderzoek.

Het punt is dus, als u nu niets doet en er komt een probleem kunt u dat nooit meer verhalen want u "wist" via het bouwkundig rapport dat er een potentieel probleem zou zijn.
Wat u zou kunnen proberen, is de verkoper vragen mee te betalen aan het onderzoek, immers deze heeft er ook profijt aan als het verkocht wordt.

succes!

Trudy

[troubleshooter]

Aha, stel dat de woning op lei gebouwd is! Je moet oppassen dat je de ene dag aan de ene kant van jouw bed gaat liggen en de andere dag op de andere want anders zakt de woning scheef! Hahaha
Nee, wat er met de opmerking bedoeld wordt hangt samen met de uit het lood geraakte kozijnen en de scheurvorming. Zou het degelijk zijn dat zou er met een bouwwerk op staal eigenlijk niets mis kunnen zijn.
Toch blijkt dat er scheuren ontstaat hetgeen een duidelijke aanwijzing is dat er met de fundatie iets niet in orde is. Dat de kozijnen uit het lood staan is eveneens een gevolg van ondeugdelijke fundering als gevolg van verzakking.
Een nader onderzoek is derhalve geboden.

[tsja..]

Dat de kozijnen uit het lood staan is eveneens een gevolg van ondeugdelijke fundering als gevolg van verzakking.

nieuwe kristallen bol?

dat kozijnen uit het lood staan KAN een gevolg zijn van funderingsproblemen, maar hoeft abolsuut niet zo te zijn..dit kan ook diverse andere oorzaken hebben, bijvoorbeel ondeugdelijke plaatsing..