[ archief ] Controle werkgeversverklaring??

[fem27]

Ik hoop dat iemand me met het volgende kan helpen....
Ik heb een openingsbod gedaan op een huis, als alles goed gaat kan ik ws binnen een maand dit huis kopen.
Mijn vriend heeft een intentieverklaring van zijn werk.
Ik heb een werkgeversverklaring, omdat ik een vaste baan heb.
Maar...per 1 nov krijg ik een andere baan, dus per 1 okt zeg ik mijn huidige baan op. Ik kan denk ik niet gelijk een intentieverklaring van mijn nieuwe werkgever krijgen.
Hoeveel risico loop ik als ik binnen een maand mijn hypotheek afsluit op basis van mijn huidige werkgeversverklaring? Wordt dit gecontroleerd bij mijn werkgever en wat gebeurt er als ze erachter komen dat ik per november van baan verander?
Mijn werkgeversverklaring is wel recent: van 1,5 week geleden, dus dat is t probleem niet.
Ik hoop dat iemand me kan helpen, want weet niet of t wel goed is op deze basis door te gaan met de onderhandelingen.

Alvast bedankt!!!

[Witchblade]

Beste fem27,

Als jij per 1 november een andere baan krijgt en per 1 oktober op gaat zeggen bij je huidige werkgever zal hij dit ook op je werkgeversverklaring melden. Daar staat een datum uit dienst op vermeld. Mocht de werkgeversverklaring ingevuld worden VOOR je hebt opgezegd zal dit er nog niet in staan vermeld. Echter behoudt elke geldverstrekker zich het recht voor om te informeren bij je werkgever, dus zou dit voor het passeren van je hypotheek voor problemen kunnen zorgen mochten ze gaan controleren en kunnen ze de hypotheek intrekken. NA passeren zal dit niet het geval zijn.

[verbrugge.com]

Wat Witchblade zegt klopt volledig.

Pas er mee op.... je kan er gigantisch mee in de mist gaan.

Tot de datum van passeren kan een bank altijd, en sommige doen dan ook, nog een laatste kontrole uitvoeren.

succes,

Verbrugge

[fem27]

dank voor de reacties
maar als ik onder voorbehoud van financiering koop dan is t ergste wat kan gebeuren toch dat ik de hypotheek niet rondkrijg?? dan gaat de koop gewoon niet dooe lijkt me....

[verbrugge.com]

Dat klopt inderdaad, echter als de ontbindende voorwaarden verlopen zijn, (meestal 3 tot 4 weken na de koop) dan zit je er wel degelijk aan vast. Dan gaat namelijk de koop niet door (je krijgt het financieel niet rond) maar heb je wel een boete aan je broek van 10% van de koopsom + kosten.

[fem27]

oh ok
maar ik krijg toch makkelijk mijn hypotheek in 3 weken rond?? dat is toch gewoon standaard? heb nog nooit van mensen gehoord dat dat verlopen was...of je moet zelf niet zo heel secuur zijn.
We hebben al 2 offertes lopen dus vandaag / m,orgen weten we of t doorgaat en kunnen we de financiering definitief rondkrijgen

[verbrugge.com]

het gaat erom dat een hypotheekverstrekker het recht heeft om tot de datum van passeren bij de werkgever te kontroleren op onjuistheden.

Diverse banken doen dit ook. Als dan blijkt dat je daar niet meer werkt of nu een tijdelijk kontrakt hebt zonder intentieverklaring OF nog in de proeftijd zit dan KUN je niet passeren met alle gevolgen van dien.

[fem27]

en passeren is t tekenen van het definitieve koopcontract toch?
dat moet wel lukken
vind t overigens wel een apart verhaal; je hebt 3 weken om hypotheek rond te krijgen; ik neem aan dat ze binnen die 3 weken dan ook papieren controleren...waarom heb je anders die termijn ingesteld. Vraag me af of banken dat zomaar zo lang mogen uitstellen; dan kunnen ze iemand aardig een oor aannaaien..

[verbrugge.com]

een hypotheek is trouwens niet definitief rond als je een offerte hebt. De hypotheek is pas rond als de stukken finaal akkoord zijn en de stukken bij de notaris liggen en dan nog kan er een kink in de kabel komen door het bovenstaande.

[verbrugge.com]

Het is niet de bank die de klant een oor aannaait maar de klant die de bank een oor aannaait. De klant heeft namelijk zekerheden gegeven aan de bank en dat blijken achteraf geen zekerheden te zijn.

Volledig normaal dat een hypotheekverstrekker toch wel enige zekerheid wilt hebben voor de gelden die hij/zij uitzet.

Pas als de hypotheek gepasseerd is BIJ de notaris is alles 100% rond en niet eerder dan dat.

Kan er niets mooier van maken.

[verbrugge.com]

je hebt eerst een concept koopakte, daar kun je nog wijzigingen op aanbrengen, daarna krijg je de werkelijke koopakte. Hier ga je dan mee akkoord of niet maar dat is de kant van de Koper/verkoper. Daarnaast heb je ook nog de financiele kant.

[fem27]

ok, in ieder geval bedankt voor de info
Ik naai de bank trouwens geen oor aan: krijg een nieuw contract waar ik meer verdien dan nu, alleen door de proeftijd kan ik geen intentie verklaring krijgen en ik word echt niet ontslagen in mijn proeftijd...

[verbrugge.com]

Dat kan een goede reden zijn om voor die nieuwe werkgever te kiezen!

Als je zeker weet dat je door je proeftijd komt is dat ook perfect.

Als de bank hier achter komt heb je alleen wel een gigantisch probleem, zie hiervoor het bovenstaande.

Wij zijn zelf hypotheekverstrekker/ ERA NVM makelaar én assurantiekantoor voor ruim 27 jaar en ik kan zeggen dat wij hier uit ervaring spreken.

In ieder geval veel succes met je nieuwe baan en veel geluk in de nieuwe woning!

Succes

Verbrugge

[leonieg]

Verbrugge, zou ik misschien hierover ook een vraag mogen stellen? Ik lig al een paar nachten wakker van het volgende....

Mijn man en ik hebben ons droomhuis gezien. Met zijn huidige salaris kan hij het net niet financieren (bij een betrouwbare partij), maar per 1 november a.s. gaat hij bij een nieuwe werkgever beginnen en dan gaat hij flink omhoog en is het zeer goed te halen. Nu hebben we afgelopen dinsdag de koopovereenkomst getekend, nieuwbouw en passeren zal vanaf medio december plaatsvinden. Mijn man heeft echter een proeftijd van twee maanden,dus tot 1 januari a.s. Tot 25 november a.s. kunnen we ontbinden als we de financiering niet rondkrijgen. Onze hypotheekadviseur vindt de situatie wel spannend en leuk en zegt dat we ons totaal geen zorgen hoeven te maken en dat alles goedkomt. Maar krijgt hij het rond voor 25 november? Als ik uw reacties lees kan het dus best zo zijn dat als we dus op 2 januari willen passeren (eerder kan niet ivm proeftijd???), dan kan het dus best zo zijn dat het toch niet doorgaat omdat de verstrekker het niet wil? En dan zitten we dus aan die 10% vast, de boete.....

Wat adviseert u ons? Kunt u ons helpen? Ik hoop het heel erg....

Bij voorbaat dank,

Leonie

[D1RK]

De bank vraagt met dit papier of U een vast dienstverband heeft!

Als U na de overdacht notaris uw werk opzegt en veranderde is dit dus geen probleem, maar vermoedelijk zit U straks met een proeftijd en jaarcontract, en hoe betrouwbaar is de nieuwe werkgever?

De periode van opzeggen huidige werkgever en transportdatum huis is dus het risico!

Dus soms is enkele maanden later van werkgever veranderen mogelijk.... en verhuizen en nieuwe werkgever is extra zorgen, zowel Uw werkgever als Uw huis moeten nog wennen, alles is toch een beetje anders, dus liever een half jaartje later verhuizen?

Vraag niets aan de tussenpersoon, want als deze het doorgeeft is de kans op afwijzen hypo erg groot!

[seagoing racer2]

Beste,

Als je zeker weet dat je door je proeftijd komt is dat ook perfect.

Ik naai de bank trouwens geen oor aan: krijg een nieuw contract waar ik meer verdien dan nu, alleen door de proeftijd kan ik geen intentie verklaring krijgen en ik word echt niet ontslagen in mijn proeftijd...

Dit zijn veel te opportunistische statements. Niemand kan beweren dat hij de proeftijd altijd doorkomt. Daarvoor is het namelijk een proeftijd.

Houd er ook rekening mee dat het contract kan worden beeindigd in de proeftijd door redenen die buiten je invloedssfeer liggen.

Bijvoorbeeld :

1. Verandering van managment en daardoor verandering van eisen / prio´s
2. Reorganisaties
3. Functie toch niet duidelijk en management verandert het functieprofiel.
...

Het komt niet vaak voor, maar het is zeker niet onmogelijk, en het risico is te groot bij de financiering van een nieuw huis.

Mijn advies is : wachten met kopen totdat je een vast contract hebt, er komen zat mooie huizen op de markt

[ErkendAdviseur]

Beste Leonieg en Fem 27,

Geen enkele bank zal de hypotheekakte laten passeren zolang je nog in je proeftijd zit. Hier dien je dus met de aankoop goed rekening mee te houden wil je niet voor verrassingen komen te staan.

Fem27; een hypotheek volledig rondkrijgen binnen 3 weken is een nauwelijks haalbare zaak, zeker als er levensverzekeringen aan gekoppeld zitten.

Als er nog vragen zijn hoor ik het wel,


Groeten