wij hebben enige tijd geleden via een Funda makelaar een huis gekocht
Deze meldde in zijn verkoopadvertentie's dat het huis was voorzien van een nieuw kunststofdak. Het huis is nogal hoog dus zijn we niet wezen kijken hoe het eruit zag en namen aan dat de makelaar geen onzin in zijn advertentie's zet. Echter na met de renovatie te zijn begonnen valt het op dat een daktrim los staat op de muurplaat, reden om poolshoogte te gaan nemen. Wat we zien maakt ons niet vrolijk er staat plm 10 cm water op het dak waardoor naar wij vermoeden het kunststofdak uide trim wordt getrokken. We hebben daarna wat plafonddelen losgehaald en gekonstateerd dat delen van het dakbeschot verrot zijn en ventilatiepijpen door het kunststof los/vastgehouden worden ipv. door het dakbeschot. We hebben hierna een gecertificeerd een opdracht tot keuring gegeven, tekenend was dat deze niet overal over het dak durfde lopen ivm. doorzakkingsgevaar en adviseerde het dak te vernieuwen!! De makelaar heeft ondertussen laten weten niets te kunnen doen. Wat kunnen we doen om deze situatie te veranderen opdat het dak wordt zoals de makelaar aanprees; nieuw kunststofdak!
| LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] nieuw kunststof dak
Re: nieuw kunststof dak
Helaas heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Ik begrijp dat je het huis hebt gekocht zonder makelaar die jou belangen behartigde?
Een nieuw kunstof dak is natuurlijk vrij vaag. Wanneer en door wie is het dak vervangen heb je om nota"s gevraagd?
Ook is het moeilijk om aan te tonen dat het een verborgen gebrek is, immers de verkoper heeft misschien ook nooit meer op het dak gekeken.
Als de verkoper zijn makelaar een nota heeft laten zien van het dak en de makelaar zet dan in de advertentie dat het dak vernieuwd is valt hem officieel niets te verwijten.
Ook al heeft hij heel goed geweten wat de conditie van het dak was, je kunt het niet bewijzen.
Dit zijn dus redenen om geen ouder huis te kopen zonder makelaar of zonder bouwtechnische keuring.
Een nieuw kunstof dak is natuurlijk vrij vaag. Wanneer en door wie is het dak vervangen heb je om nota"s gevraagd?
Ook is het moeilijk om aan te tonen dat het een verborgen gebrek is, immers de verkoper heeft misschien ook nooit meer op het dak gekeken.
Als de verkoper zijn makelaar een nota heeft laten zien van het dak en de makelaar zet dan in de advertentie dat het dak vernieuwd is valt hem officieel niets te verwijten.
Ook al heeft hij heel goed geweten wat de conditie van het dak was, je kunt het niet bewijzen.
Dit zijn dus redenen om geen ouder huis te kopen zonder makelaar of zonder bouwtechnische keuring.
Re: nieuw kunststof dak
Definitie verborgen gebreken
Verborgen gebreken zijn gebreken die pas na de oplevering aan het licht komen. Bepalend is eerst hetgeen in de koopovereenkomst tussen koper en verkoper werd overeengekomen. Als er een garan-tiebepaling in de overeenkomst is opgenomen, is de verkoper aansprakelijk voor alle verborgen ge-breken, mits daarvan gezegd kan worden dat deze het normale gebruik als woonhuis in de weg staan.
Indien er geen garantiebepaling is opgenomen in de koopovereenkomst, kunt u terugvallen op de conformiteitsgarantie van artikel 7:17 BW. Op grond van artikel 7:17 BW moet de woning aan de overeenkomst beantwoorden, indien de zaak niet de eigenschappen bezit die voor een normaal ge-bruik daarvan nodig zijn beantwoordt hij niet aan de overeenkomst. Een koper mag verwachten dat de woning de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waar-van hij de aanwezigheid niet hoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien
Verder kan er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zijn opgenomen die de rechten van de koper beperkt.
De verkoper van een woning is verplicht gebreken aan de woning te melden die het normaal gebruik van de woning in de weg staan, zodat de koper met de gebreken rekening kan houden bij het nemen van zijn koopbeslissing. Dit wordt de mededelingsverplichting van de verkoper genoemd. Daarte-genover staat de onderzoeksplicht van de koper. De koper is immers ook verplicht zich actief op de hoogte te stellen van de staat van de woning. Te denken valt bijvoorbeeld aan het inschakelen van een deskundige inzake het opstellen van een bouwkundig rapport.
Indien een verborgen gebrek aanwezig is (zie de eisen hierboven), kan de koper de verkoper op grond van artikel 7:17 BW aansprakelijk stellen voor de kosten die deze moet maken om de verborgen gebreken te verhelpen. De verkoper is voor deze kosten aansprakelijk indien vaststaat dat hij op de hoogte was of behoorde te zijn en de koper vervolgens niet heeft ingelicht over het bestaan hiervan. Bovendien is de verkoper slechts aansprakelijk indien het verborgen gebrek een normaal gebruik van de woning in de weg staat. Tenslotte dient ook bepaald te worden of de koper heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht. Immers, indien de koper het verborgen gebrek had kunnen opmerken bij de bezich-tiging van de woning, is er geen sprake meer van een verborgen gebrek.
Bovendien moet melding bij de wederpartij tijdig geschieden. In de rechtspraak gaat men uit van maximaal twee maanden na ontdekking.
Verborgen gebreken zijn gebreken die pas na de oplevering aan het licht komen. Bepalend is eerst hetgeen in de koopovereenkomst tussen koper en verkoper werd overeengekomen. Als er een garan-tiebepaling in de overeenkomst is opgenomen, is de verkoper aansprakelijk voor alle verborgen ge-breken, mits daarvan gezegd kan worden dat deze het normale gebruik als woonhuis in de weg staan.
Indien er geen garantiebepaling is opgenomen in de koopovereenkomst, kunt u terugvallen op de conformiteitsgarantie van artikel 7:17 BW. Op grond van artikel 7:17 BW moet de woning aan de overeenkomst beantwoorden, indien de zaak niet de eigenschappen bezit die voor een normaal ge-bruik daarvan nodig zijn beantwoordt hij niet aan de overeenkomst. Een koper mag verwachten dat de woning de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waar-van hij de aanwezigheid niet hoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien
Verder kan er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zijn opgenomen die de rechten van de koper beperkt.
De verkoper van een woning is verplicht gebreken aan de woning te melden die het normaal gebruik van de woning in de weg staan, zodat de koper met de gebreken rekening kan houden bij het nemen van zijn koopbeslissing. Dit wordt de mededelingsverplichting van de verkoper genoemd. Daarte-genover staat de onderzoeksplicht van de koper. De koper is immers ook verplicht zich actief op de hoogte te stellen van de staat van de woning. Te denken valt bijvoorbeeld aan het inschakelen van een deskundige inzake het opstellen van een bouwkundig rapport.
Indien een verborgen gebrek aanwezig is (zie de eisen hierboven), kan de koper de verkoper op grond van artikel 7:17 BW aansprakelijk stellen voor de kosten die deze moet maken om de verborgen gebreken te verhelpen. De verkoper is voor deze kosten aansprakelijk indien vaststaat dat hij op de hoogte was of behoorde te zijn en de koper vervolgens niet heeft ingelicht over het bestaan hiervan. Bovendien is de verkoper slechts aansprakelijk indien het verborgen gebrek een normaal gebruik van de woning in de weg staat. Tenslotte dient ook bepaald te worden of de koper heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht. Immers, indien de koper het verborgen gebrek had kunnen opmerken bij de bezich-tiging van de woning, is er geen sprake meer van een verborgen gebrek.
Bovendien moet melding bij de wederpartij tijdig geschieden. In de rechtspraak gaat men uit van maximaal twee maanden na ontdekking.
