[ archief ] Paar vragen over makelaars

[maiky-mikes]

Goede avond,

Ik zit met iets in me maag: als je een bod op een huis doet wat een x bedrag onder de vraagprijs bied, en de makelaar is er niet mee eens, is het normaal als die nijdig word en gelijk begint van daar gaat me klant nooit mee akkoord en dat ik moest me schamen en dat die het bod niet door geeft?

Mag de makelaar een bod weigeren door te geven?

[Emmy75]

Mag de makelaar een bod weigeren door te geven?

Waarom niet ? Misschien zijn dat wel de afspraken met de verkopende partij, een bod onder x niet door te geven.

Waarschijnlijker is dat het bod wel degelijk doorgegeven wordt, maar dat dit hoort bij het onderhandelingsspel. Hebben wij ooit ook meegemaakt met ons huis. Daarop hebben we enkele dagen later het bod met 1000,- verhoogd, ja ik weet net zo belachelijk, vond de makelaar ook. Anderhalve week later nam die makelaar toch nog eens contact op om te babbelen.

Soms hoort wachten ook bij het spel. Niet gek laten maken er zijn huizen genoeg te koop, gewoon afvragen wat is het me waard en hoe groot de ramp is als u het huis niet krijgt.

[aardjee]

Ook al zou de makelaar niet mogen weigeren, hoe controleer je of de makelaar überhaupt een bod heeft doorgegeven? Voor hetzelfde geld had de makelaar met een glimlach gezegd het is wat aan de lage kant maar u kunt het altijd proberen. Vervolgens belt de makelaar - zonder het bod door te geven - u heel vriendelijk terug dat het bod is afgewezen.

[maiky-mikes]

Ook al zou de makelaar niet mogen weigeren, hoe controleer je of de makelaar überhaupt een bod heeft doorgegeven? Voor hetzelfde geld had de makelaar met een glimlach gezegd het is wat aan de lage kant maar u kunt het altijd proberen. Vervolgens belt de makelaar - zonder het bod door te geven - u heel vriendelijk terug dat het bod is afgewezen.

dit had ik liever gehad, dan wat ik vertelde.

Mag de makelaar een bod weigeren door te geven?

Waarom niet ? Misschien zijn dat wel de afspraken met de verkopende partij, een bod onder x niet door te geven.

Waarschijnlijker is dat het bod wel degelijk doorgegeven wordt, maar dat dit hoort bij het onderhandelingsspel. Hebben wij ooit ook meegemaakt met ons huis. Daarop hebben we enkele dagen later het bod met 1000,- verhoogd, ja ik weet net zo belachelijk, vond de makelaar ook. Anderhalve week later nam die makelaar toch nog eens contact op om te babbelen.

Soms hoort wachten ook bij het spel. Niet gek laten maken er zijn huizen genoeg te koop, gewoon afvragen wat is het me waard en hoe groot de ramp is als u het huis niet krijgt.

Kijk in feiten heb ik ook een luxe positie, ik woon nog thuis, zeer goede betaalde baan. ik heb een goede band met me ouders, daardoor heb ik ook niet veel haast uit het huis te gaan. Maar dit was gewoon een huis die aan me wensen vol deed. Maar moest veel aan verbouwd worden (wat ik zelf kan) aangezien het een redelijk oud huis is (oude huurwoning) maar mijn bedrag en het verkoop bedrag lag nog niet eens zo veel uit elkaar..

[nevermind]

Kijk in feiten heb ik ook een luxe positie, ik woon nog thuis, zeer goede betaalde baan.

Dus een goede partij voor de vrijgezellen hier.
Bram, laat iets van je horen.

[aardjee]

Maar de vraag was toch of een makelaar een bod mag weigeren??

[maiky-mikes]

Maar de vraag was toch of een makelaar een bod mag weigeren??

Ja dat was de hoofdzakelijke vraag ja.

Is er toevallig nog een website voor de regels waar een makelaar aan moet houden?

[manondoris]

wat is de vraagprijs van het huis en wat heb jij geboden?? wij hebben ook eens smakelijk moeten lachen op een bod op ons toendertijd te koop staand huis, soms gaat iemand er ook wel belachelijk ver onder zitten

[maiky-mikes]

Het bod lag 20.000 uit elkaar ivbm de bouwvallige staat van de woning

[bprosman]

@Nevermind,

Ik heb al een huis .

[arnowingen]

@ TS - Heb je de redenen voor het bod erbij vermeld? Als wij voor aankoopklanten een bod uitbrengen proberen we altijd erbij te vermelden waarom een bepaald bod wordt gedaan. In dit geval de bouwkundige toestand, of een vergelijkbare transactie, of een andere factor...
Dat helpt de verkopend makelaar ook weer om het inzichtelijk te maken voor zijn klant (de verkopers).

Het geeft ook aan dat het niet zomaar een schot voor de boeg is van iemand die maar wat roept. Als je er een redenatie bij vermeld maak je duidelijk dat je wel degelijk serieus geïnteresseerd bent, maar dat je er redenen voor hebt om lager te bieden.

gr. Arno Wingen

P.S. Een bod van 20.000 lager als de woning in gebrekkige bouwkundige toestand is overigens lang zo gek niet lijkt me... Tenzij de vraagprijs € 30.000 is

[maiky-mikes]

@ TS - Heb je de redenen voor het bod erbij vermeld? Als wij voor aankoopklanten een bod uitbrengen proberen we altijd erbij te vermelden waarom een bepaald bod wordt gedaan. In dit geval de bouwkundige toestand, of een vergelijkbare transactie, of een andere factor...
Dat helpt de verkopend makelaar ook weer om het inzichtelijk te maken voor zijn klant (de verkopers).

Het geeft ook aan dat het niet zomaar een schot voor de boeg is van iemand die maar wat roept. Als je er een redenatie bij vermeld maak je duidelijk dat je wel degelijk serieus geïnteresseerd bent, maar dat je er redenen voor hebt om lager te bieden.

gr. Arno Wingen

P.S. Een bod van 20.000 lager als de woning in gebrekkige bouwkundige toestand is overigens lang zo gek niet lijkt me... Tenzij de vraagprijs € 30.000 is

Ik had ook reden voor het bod geven..
En inderdaad in mijn ogen was het een redelijk bod.

En nee de vraagprijs was geen 30.000 :p haha

[arnowingen]

Haha, als de vraagprijs 30.000 was had je misschien sowieso een winstpakker .

Wat ook weleens wil helpen is na je telefoontje het bod ook op de mail te zetten richting makelaar. Inclusief je onderbouwing. Ik heb meegemaakt dat de verkopend makelaar het prettiger vond om het bod door te kunnen mailen, omdat zijn klant in staat was zijn hoofd af te bijten als hij het telefonisch doorgaf .

Als je helemaal geen feedback krijgt en je hebt toch de luxe positie dat je de tijd hebt, dan kun je ook om de week of om de maand laten weten dat je bod nog steeds geldig is. Misschien zijn de verkopers na een tijdje wel meer genegen om erover na te denken.

Arno

P.S. Als je echt enthousiast bent over het huis is het misschien ook nog de moeite om een bouwkundige keuring te laten doen. Kost ergens tussen de 200-300 euro en je krijgt een geweldig rapport van alle kosten die gemaakt moeten worden. Dat heeft bij onze onderhandelingen ook weleens de doorslag gegeven, omdat een derde partij aantoont dat het heel wat gaat kosten om het huis in orde te maken.

[GJvdZ]

Ook al zou de makelaar niet mogen weigeren, hoe controleer je of de makelaar überhaupt een bod heeft doorgegeven? Voor hetzelfde geld had de makelaar met een glimlach gezegd het is wat aan de lage kant maar u kunt het altijd proberen. Vervolgens belt de makelaar - zonder het bod door te geven - u heel vriendelijk terug dat het bod is afgewezen.

En zelfs met zo'n situatie heeft de kopende partij niets te maken. Dit is iets tussen de verkopende partij en de makelaar.

[GJvdZ]

Het bod lag 20.000 uit elkaar ivbm de bouwvallige staat van de woning

20.000 EUR lager bieden is wel heel veel eerlijk gezegd (ervan uitgaande dat de bouwvallige staat in de vraagprijs is verwerkt).

[bprosman]

Ligt aan de vraagprijs of het veel is.

[Eva369]

Ligt aan de vraagprijs of het veel is.

ik heb 18.000 minder geboden voor mijn huis, dan de vraagprijs. dit is een huis in ongeveer het goedkoopste sigment nl onder de ton. dus tenzij het huis echt maar 50.000/60.000 als vraagprijs heeft, is 20.000 onder de vraagprijs in deze tijd niet gek. zeker niet als er ook nog veel aan moet gebeuren.

[GJvdZ]

Ligt aan de vraagprijs of het veel is.

Aangezien de vraag op dit forum wordt gesteld ga ik niet uit van een extreem duur huis....

[aardjee]

@GjvDZ volgens mij geef ik dat ook aan oftewel ik vind de vraag niet echt relevant

[SJZ]

20.000 EUR lager bieden is wel heel veel eerlijk gezegd

Ach, ik heb zelf een huis gekocht en bood 37.000 onder de vraagprijs, was gewoon een goede opening van de onderhandelingen.

Ik zie ook huizen die momenteel in 1 keer met 40 of 50.000 euro in vraagprijs omlaag gaan.