[ archief ] verborgen gebreken

[molly]

ze willen alleen maar vangen. ze liegen en bedriegen

[bouli]

Wij hebben twee maanden geleden een huis gekocht wat 2 jr. geleden vollledig is gerenoveerd. Blijkt dat de hele zolder onder de boktor zit. Na inspectie van een bedrijf bleek dit er al langer in te zitten.
Na overleg met makelaar en advocaat bleek de term verborgen gebreken niet zo heel makkelijk te zijn. Want als het verborgen is wisten de bewoners het niet en zijn ze dus niet aansprakelijk. Men kan wel aansprakelijk gesteld worden als ze het geweten hebben en niet verteld. Een onderzoek door een bedrijf is dus aan te raden. Laat ze maar een rapport schrijven. In ons geval voelde de oude bewoners nattigheid en hebben we het zo op kunnen lossen.
Zorg dat je alle brieven aangetekend verstuurd en noteer de telefoontjes. Voor het geval je toch een advocaat in moet schakelen. Als koper heb je toch behoorlijk wat rechten.

[Gast]

Valt tegen in de praktijk hoor.

[benikweer]

Het feit, dat de boktor in je huis zit, is in dit geval de verkoper wel aan te rekenen.
Het ligt voor de hand, dat de boktor is meegekomen met het hout voor de renovatie.
Welnu, de verkoper had destijds zijn hout moeten controleren op de boktor en vervolgens het hout op afdoende wijze moeten behandelen.
Dat heeft hij dus niet gedaan en nu hebben jullie die rotbeesten op bezoek.
Overigens, een paar goede tikken tegen de spanten en het overige houtwerk geeft al vaak middels het al dan niet anders klinken van het hout aan, dat de boktor op bezoek is.
En........meestal zie je wel, dat die beesten aanwezig zijn, bv. omdat er houtpulp op de grond ligt.........

[Gast]

Overigens, een paar goede tikken tegen de spanten en het overige houtwerk geeft al vaak middels het al dan niet anders klinken van het hout aan, dat de boktor op bezoek is.

En dan hebben we het over de onderzoeksplicht van de koper. Ik ben dan ook van mening dat het eerder de koper dan de verkoper is aan te rekenen.

[Mila12]

Bij ons was het garagedak lek. De makelaar had ons dit niet verteld omdat zijn klant het nog wel ff zelf zou maken. Dit heeft ie ook wel gedaan, maar vraag niet hoe. Toen wij het huis kochten was het droog weer en de garage stond bomvol zodat wij ook niets konden zien van evt. lekkage. Pas na taxatie voor onze financiering door een andere makelaar kregen wij te horen dat het garagedak zo lek als een mandje was. De overdracht was al vrij snel daarna... Eind van het liedje: De makelaar (Rabobank Westerbork) had het ons eerder moeten vertellen en uiteindelijk hebben we alles gewoon zelf moeten betalen. Helaas. We hebben getekend voor de overdracht en men zei dat we dus op de hoogte waren en hiermee accoord gingen. Pas weken daarna toen het begon te regenen zagen wij de lekkage en bleek dus dat die man het helemaal niet goed had gemaakt. Toch hebben we geen poot om op te staan.We dachten een huis zonder gebreken te hebben gekocht en zomaar op eens was het garagedak lek en voordat we er in woonden was ook het keukendak lek..... Dit was niet wat wij hadden gekocht. De makelaar gaf niet thuis, de mensen waarvan wij het huis hadden gekocht ook niet, die waren alleen maar kwaad omdat wij vanalles aan het verbouwen waren terwijl het er toch zo goed uitzag (terwijl de aannemer met open mond hier binnenkwam en het huis onverkoopbaar was zo erg zag het eruit (dat was zelfs die makelaar met ons eens)
Het leuke geintje heeft ons een paar duizend euro gekost. Zelfs onze rechtsbijstandsverzekering heeft ons niet kunnen helpen.

We wonen er nu met plezier, maar voor een volgende x weten wij wel beter.......we kijken goed uit en doen in geen geval meer zaken met Dhr. Koerts, makelaar uit Westerbork..............!!!

[inxsnl]

Verborgen gebreken zijn voor de verkopende partij.
Deze hebben de makelaar een lijst gegeven en ondertekend,
Hierin staan als het goed is de gebreken vermeld.
Verborgen gebreken bestaan die eigelijk wel.?
Ik heb vaak de indruk dat het ter kwadertrouw is geweest.

[HvdB]

Een naast familielid kocht een huis in Rijswijk met BouwTechnische Keuring via een gerenomeerd makelaarskantoor.
Na 1 maand zware problemen met het dak. Schade 15.000 gulden

Schade was op NIEMAND te verhalen. Een rechtzaak is onbetaalbaar.

[edwin100]

Voor een schadepost van 15000 is procederen wel degelijk zinvol. Alleen meestal zijn vermeende verborgen gebreken niet te bewijzen en trek je aan het kortste eind. Je voldoet met een eigen bouwkundige rapportage aan je onderzoeksplicht en dan sta je sterker.
Een commercieel rapportje van garantiemakelaars of ERA helpen niet die hebben een partijdige insteek.

ASBEST = GEEN VERBORGEN GEBREK.

[Marloes81]

Ik ben benieuwd of er iemand is die ervaring heeft met een verborgen gebrek in de zin van; overlast van (nieuwe) buren.
Wij hebben 2 maanden geleden een huis gekocht en ondervinden sinds de eerst week ontzettend veel hinder van de buren. Uit navraag bij de vorige bewoner bleek dat er tussen 2002 en augustus 2005 een dossier is opgebouwd m.b.t. de burenoverlast! Tevens is politie op de hoogte van de kwestie.
Er bestaat een meldingsplicht voor de verkoper inz. deze kwestie! Zou je een schadevergoeding kunnen eisen van de verkoper? De makelaar geeft aan niet op de hoogte geweest te zijn van de overlast.
Ook vragen wij ons af of we de koop nog ongedaan kunnen maken.

Ik wil graag in contact komen met mensen die hetzelfde meegemaakt hebben.

Groetjes!