[ archief ] Waardebepaling door makelaar

[ruud_a]

Maar toch iedereen kan een prijskaartje aan zijn huis hangen. Of de woning dat ook werkelijk waard is durf ik te betwijfelen. Een makelaar taxeert niet op werkelijke waarde maar op een bedrag die de woning op zou kunnen brengen. Woningen van een zelfde type kunnen beter in de markt liggen dan anderen, de hoeveelheid grond is geen waardevermeerdering, verbouwing/ keuken leveren ook geen hogere waarde op want de koper moet dat ook maar willen.

de grond geen waardevermeerdering?
jaren geleden was de prijs van een stuk grond in de buurt 300 euro per vierkante meter.
en als ik zou mogen kiezen tussen 2 identieke huizen waarbij het ene een tuin heeft van 20 vierkante meter en het andere een tuin heeft van 200 vierkante meter wil ik voor het tweede huis best meer betalen dan voor het eerste huis.

[kweenie]

Een groter grondoppervlakte betekent zeker niet per definitie een hogere prijs. Als het ene huis bijvoorbeeld 300 m2 heeft en de andere 350, dan kan het best zijn dat die met het kleinere oppervlak een grotere of mooiere achtertuin heeft. Alhoewel dat natuurlijk zeer subjectief is. Dat is toch het deel dat het meest wordt gebruikt en daardoor iha de meeste impact op de waarde heeft. Of het kan beschutter liggen, met meer privacy.

Dus alleen het gegeven 'meer grond' zegt niet zo veel.

[sjoegel]

Sommige mensen willen minder grond in verband met onderhoud waar ze niet op zitten te wachten.

[arnowingen]

jaren geleden was de prijs van een stuk grond in de buurt 300 euro per vierkante meter.

Bouwgrond. Dat betekent niet dat je nu voor de tuin 300/m2 (of iets daar in de buurt) kunt berekenen. Vergissing wordt weleens gemaakt, maar dan kom je te hoog uit qua prijs.

Over het algemeen betekent een groter perceel natuurlijk wel een hogere waarde, indien andere factoren (onderhoud, tuinaanleg, ligging) gelijk zijn.