[ archief ] Verjaring strook grond

[RGeurts]

Hallo,

Ik heb een vraag over de verjaring van een grondstrook. De situatie is als volgt:

- In 1986 heeft A het perceel gekocht
- In 1988 heeft A grond van de gemeente bij zijn perceel betrokken door het hekwerk te verplaatsen. A is hierdoor bezitter te kwader trouw
- In 1995 heeft de gemeente dit ontdekt en A hierover een brief geschreven
- In 1995 heeft A erkend dat de grond van de gemeente is
- In 1995 heeft de gemeente geprobeerd de grond te verkopen aan A. Dit is echter mislukt, waarna is er geen actie meer is ondernomen door zowel de gemeente als door A. De verjaring is hiermee naar mijn mening wel gestuit met 5 jaar (dus tot 2000), omdat A de gemeente heeft erkend als eigenaar. Omdat de oorspronkelijke bevrijdende verjaringstermijn pas in 2008 verloopt, blijft de oorspronkelijke verjaringstermijn (2008) echter gelden.
- In 2004 verkoopt A zijn perceel echter aan B. B heeft het perceel dus op bijzondere titel verkregen (verkoop)

Mijn vraag is nu als volgt:
- Wat is nu de nieuwe verjaringstermijn (A, B of C)?
A) Als B bezitter te goeder trouw is wordt de verjaringstermijn 2014 (2004 (moment van aankoop) + 10 (verkrijgende verjaringstermijn) = 2014)
B) Als B bezitter te kwader trouw blijkt wordt de verjaringstermijn 2024 (2004 (moment van aankoop) + 20 (bevrijdende verjaringstermijn) = 2024)
C) B zal geen nieuwe termijn voor de verkrijging van de verjaring hoeven uit te zitten. De rechtsvordering tot opeising van het bezit als bedoeld in art. 3:105 verjaart immers al op de voet van art. 3:306 jo. 3:314, twintig jaar na de inbezitneming door A, dus in 2008. Dit betekent dat B 4 jaar na haar bezitsverkrijging (in 2004) op grond van art. 3:105 in 2008 eigenaar van de strook grond is geworden.

Bij voorbaat hartelijk dank voor uw reacties!

Met vriendelijke groet,

Roelof Geurts

[gravedigger]

Wie is er kadastraal de eigenaar? Vermoedelijk nog steeds de gemeente. B had dus kunnen weten (door dat daar op te vragen) dat A niet de rechtmatige eigenaar was.

[ruitenheer]

Hoe kom je erbij dat de verjaring met 5 jaar is gestuit? Door het stuiten van de verjaring begint de termijn weer vanaf 0 te lopen.

[Frans75]

De enige die kans maakt op het goede antwoord is B.

[stofzuigertje]

A heeft grond aangeboden ter verkoop die niet zijn eigendom was dus diende nu alsnog dit bedrag te betalen of U te vergoeden.


U mag er vanuit gaan dat het hek op erfgrens staat en hoeft niet na te meten, tenzij het bij de verkoop bekend was dat er een geschil met de gemeente liep.

A is verantwoordelijk voor de erfgrens zoals bij verkoop aangeboden dus A moet betalen.
U kunt via gemeente de vorige eigenaar achterhalen en eisen dat hij de grond met kosten vergoed.
De grond en notariskosten, dus alles komt voor zijn rekening.
Ook eventuele gerechtelijke kosten want U hoeft het niet na te meten.

Je mag nooit iets van iemand anders verkopen tenzij je het niet wist.
Dus A is ter kwader trouw.
Een rechtsbijstand verzekering vragen is ook mogelijk, maar vaak is dreigen met deze voldoende.

Dus vraag de rekening aan gemeente en notaris vooraf en laat hem betalen!

[kweenie]

De verkoop van een perceel grond moet altijd via de notaris en het kadaster, anders is de verkoop volgens mij niet rechtsgeldig. De inschrijving in het kadaster zal alleen kunnen gebeuren als de eigenaar daar toestemming voor heeft gegeven.

Dus ofwel de verkoop is niet op de juiste manier gegaan, dus niet via de notaris etc., en er heeft geen verkoop van de grond plaatsgevonden.
Ofwel de notaris heeft zijn werk niet goed gedaan en de verkoop geregeld zonder te bekijken of de verkoper wel eigenaar was (onwaarschijnlijk). In dat geval is dit de notaris te verwijten.
Ofwel de grond stond al op naam van A en B heeft de grond op legale wijze verkregen.