[ archief ] Buren zijn boos vanwege plannen aanbouw

[Ch@ntal]

Wij gaan over de gehele breedte van ons huis een uitbouw realiseren van 2,50 meter (achterzijde). We hebben hiervoor geen bouwvergunning nodig.

De bouwplannen hebben wij kenbaar gemaakt bij de buren. Zij zijn het hier absoluut niet mee eens, zij willen geen last hebben van de zijmuur, die naar hun mening zonlicht wegneemt. Ook aan de andere kant van het terras van de buren zit een muur van een aanbouw, dus ze vinden dat ze hierdoor "opgesloten" worden.Dit was het begin van een situatie waarbij zij ons niets meer zeggen omdat zij van mening zijn dat:

- zij toestemming moeten geven voor de bouw. Hier zijn wij het niet mee eens omdat volgens de gemeente wij geen toestemming hoeven te vragen.

- wij 1 meter van de erfscheiding moeten blijven met de zijmuur. Ook hier zijn wij van mening dat dit niet waar is. De buitenmuur moet op onze grond blijven, maar hoeft geen meter van de erfscheiding gebouwd te worden.

Wij hebben nu toestemming gevraagd om op hun grond te mogen gedurende het metselen van de buitenmuur, zodat wij deze muur aan hun kant kunnen voegen en de rotzooi kunnen opruimen. Ook hiervoor geven zij geen toestemming, ondanks dat wij gemeld hebben dat ze dan tegen een niet gevoegde muur kijken. Dit maakt hun niets uit.

- nou kunnen wij ook de buitenmuur vanaf onze grond metselen, maar dan hebben zij een niet gevoegde muur. Kunnen zo daar later nog op terugkomen dat ze toch willen dat wij de muur gaan voegen? Of is het verstandig om nu vast te laten leggen door een advocaat dat zij geen toestemming hebben gegeven en dat daar niet op teruggekomen kan worden.

Er staat nu een schutting op onze erfscheiding, waar we beide voor betaald hebben. Deze moeten we weghalen wanneer de muur wordt gemetseld.

- moeten wij een gedeelte van die kosten van de schutting terugbetalen?

- zij vertellen ons geen toestemming te geven de schutting weg te halen. Maar dit kan natuurlijk niet anders wanneer je uitbouwt. Wat kunnen hun hier nog tegen doen?

Kortom een hele vervelende situatie, waar wij naar onze mening weinig aan hebben kunnen doen, behalve het niet uitbouwen van onze woning maar daar willen we niet aan denken.

Heeft iemand advies?

[kweenie]

Het misverstand over bouwen binnen een meter van de erfgrens is begrijpelijk, omdat je in principe als je binnen een meter van de grens met het burenerf wilt bouwen licht vergunningplichtig bent. Maar dit geldt niet als de uitbouw in het verlengde van de achtergevel is.

Maar of je een bouwvergunning nodig hebt staat los van het burenrecht. Dat zijn twee verschillende dingen. Dus je kunt niet zeggen 'er is geen bouwvergunning nodig, dus ik mag het sowieso doen'. Je zult wel in overleg met de buren moeten treden en rekening met hen houden. Wellicht is het verstandig om je daar even in te verdiepen.

[brockje]

Dit zal misschien verschillen per gemeente....
echter in Enschede geldt dat je minimaal een meter uit de erfgrens moet blijven als je boven de 2 mtr hoog komt....

hebben jullie de schutting samen betaald..... dan geef je het stuk schutting wat jullie er uit halen toch aan de buren..... dan hebben ze de helft betaald maar ze krijgen hem helemaal.....

Als je niet op hun kant mag komen zou ik het wel vast laten leggen doormiddel van een verklaring of via een advocaat....
Als ze tegen een ongevoegde muur aan willen kijken is dat hun zorg.... echter kunnen ze later dan wel klagen dat er rommel aan hun kant ligt...

Staat de schutting exact op de erfafscheiding dan kun je ook overwegen of tegen de schutting aan te bouwen,...... De uitbouw zal dan een paar CM smaller worden maar daar merk je niets van als je binnen zit....

Wij hebben zelf ook een uitbouw laten maken over de gehele breedte maar omdat we hoger gingen bouwen als 2.30 mtr (buitenmaat) hadden wij een bouwvergunning nodig....misschien is het tegenwoordig alleen maar meldingsplicht....
mocht je een bouwvergunning nodig hebben, vraag hem dan in alle stilte aan, de buren zullen anders bezwaar aantekenen...

succes....

[sjoegel]

Wat een stakkers van buren ! Ik denk dat ze jaloers zijn op jullie uitbouw. Als ze nu zelf ook een uitbouw maken hebben ze er toch geen last meer van ?

[kweenie]

Brockje, wanneer hebben jullie die uitbouw geplaatst? Was dat voor of na 2003?

Als je bij vrom kijkt, dan is daar een aparte brochure "Aan- en uitbouwen Wanneer bouwvergunningsvrij, wanneer een bouwvergunning nodig?" Hierin staan beknopt de voorwaarden wanneer geen bouwvergunning nodig is. Hierin staat onder meer "als u de aan- of uitbouw bouwt aan een oorspronkelijke achtergevel, dan moet de afstand tussen de aan- of uit bouw en de weg of het openbaar groen aan alle zijden meer dan 1 meter zijn."

Hierin wordt dus specifiek alleen gesproken over de afstand naar weg en openbaar groen, niet naar de buren. Een uitbouw mag dus, als hij aansluit aan de bestaande achtergevel, wel binnen een meter van de buren zijn. Het voorbeeldplaatje in de folder is zelfs een uitbouw die aan de erfgrens van de buren grenst.

Verder staat er expliciet "de aan- of uitbouw is niet breder dan de oorspronkelijke gevel waar deze tegenaan komt en steekt ten opzichte van de breedte van die gevel niet uit." Dus de uitbouw mag wel even breed zijn als de oorspronkelijke gevel.

In geval van een uitbouw aan de zijgevel moet je wel een meter uit de grens met de buren blijven.

Verder gelden er natuurlijk ook beperkingen dat de diepte niet meer dan 2½ m mag zijn en de hoogte niet meer dan 4 m, en ook niet hoger dan de bestaande bouw (en max. ¼ m boven de eerste verdiepingsvloer).

[brockje]

onze uitbouw dateerd uit 2002

[Remster]

Wat een stakkers van buren

Op zich is het begrijpelijk dat de buren de uitbouw liever niet hebben, dus om ze gelijk stakkers te noemen.. Beetje domme reactie.

Het gaat er gewoon om wat wel- en niet is toegestaan.

[johandevries]

Je zal maar een buurvrouw als Ch@ntal hebben.
Erg egoïstisch of niet Chantalletje ?

[Ch@ntal]

Je zal maar een buurvrouw als Ch@ntal hebben.
Erg egoïstisch of niet Chantalletje ?

Waarom egoistisch? Zijn wij dan de enige met een aanbouw? Nee toch, wij willen het graag in goed overleg doen, maar de buren staan niet eens open voor een gesprek!

Ik zit hier ook niet op te wachten, maar wat dan?

[johandevries]

Het gaat niet in goed overleg. Je wilt je mening gewoon doordrammen.
Als echt wilt luisteren naar de buren, dan pas je het ontwerp van de uitbouw in overleg met de buren aan.


Johannes

[Ch@ntal]

Je wilt je mening gewoon doordrammen.

Hoe kunnen wij het ontwerp aanpassen als de buren ook maar weigeren met ons te praten? Wij hebben nog niets definitief besloten, maar wel al een en ander goed overdacht alvorens de buren in te lichten.

Die zijn gelijk woest en daar stopt alle communicatie. Ook een nieuwe poging om te praten wordt gelijk afgekapt. Wie probeert er dan zijn idee doorheen te rammen?

[johandevries]

Je start dit topic met de volgende zin

Wij gaan over de gehele breedte van ons huis een uitbouw realiseren van 2,50 meter (achterzijde). We hebben hiervoor geen bouwvergunning nodig.

Dat lijkt mij dus een voldongen feit. Als je werkelijk overleg met je buren had willen hebben dan had je eerst moeten aftasten of ze er problemen mee zouden hebben.

Johannes

[Ch@ntal]

Wij hebben dit dus bij de gemeente nagevraagd en hebben geen vergunning nodig. Ook als we de site van vrom doorlopen komt er uit: geen bouwvergunning!

[Ch@ntal]

Zou ik de test nog maar eens uitvoeren als ik jou was! Of heb je alleen even globaal wat gelezen??

En de uitslag is:



Aan- of uitbouw


U heeft geen bouwvergunning nodig





Overzicht gemaakte keuzes


De aan- of uitbouw komt op de grond.


De aan- of uitbouw heeft geen extra verdiepingen.


De aan- of uitbouw wordt aan een bestaande woning gebouwd.


De aan- of uitbouw is bedoeld om het woongenot te vergroten.


Het gaat niet om een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht.


De aan- of uitbouw wordt niet gebouwd bij een tijdelijk bouwwerk, een recreatiewoning of een woonwagen.


De aan- of uitbouw wordt aan de oorspronkelijke achtergevel gebouwd.


Het erf is na de verbouwing voor minder dan de helft bebouwd.


De aan- of uitbouw is minder dan 2,5 meter diep.


De aan- of uitbouw steekt in de breedte niet uit ten opzichte van de gevel waaraan wordt gebouwd.


De aan- of uitbouw is lager dan 4 meter.


De aan- of uitbouw komt maximaal 0,25 meter uit boven de eerste verdieping van de woning.


De aan- of uitbouw komt niet boven de woning uit.


De afstand tot de weg of het openbaar groen is meer dan 1 meter.


De afstand tot het voorerf is meer dan 1 meter.

[Ch@ntal]

2,49 dan, zo goed?

[teve]

als je de bouw door een aannemer laat doen kun je tijdens de aanvraag voor een offerte gelijk aan deze aannmer vragen hoe te handelen. Deze heeft vaak wel een bouwkundig adviesbureau te vriend die hem een advies of raad kan geven van hoe of wat te handelen. de meeste aannemers weten het zelf trouwens ook wel.

[Ch@ntal]

Wij hebben gesproken met een aannemer die bij vrienden van ons ook een aanbouw heeft gebouwd.

Ook hij geeft aan dat wij bij 2.50 (2.49) geen vergunning nodig hebben.

[gravedigger]

Heb je wel een aloopvvergunning aangevraagd voor de schutting? Of is die naar jouw mening ook niet nodig?

[Ch@ntal]

Nee is niet nodig! Als het door gaat bouwen we naast de schutting, dus die zal gewoon blijven staan.

In eerste instantie wilden we die dan weghalen en daarna netjes terug plaatsen, maar gezien het feit dat we niet bij de buren mogen komen blijft die dan gewoon staan en kijken de buren tegen een ongevoegde muur aan.

[gravedigger]

Deze moeten we weghalen wanneer de muur wordt gemetseld.

Eerst moet ie persé weg en nou plotseling weer niet? Weet je zelf nog wel wat je aan het schrijven bent??