[ archief ] conflict met buurvrouw over erfafscheiding en steeg

[A.Warnaar]

Naast mij woont een oudere dame (88).

Nu is er een conflict ontstaan.

Ik moet steeds maar van een vriend (tevens haar klusjesman) van haar horen dat ik alleen maar "recht van overpad heb" door de steeg. Dit naar aanleiding dat ik hem had aangesproken over een afstap in de steeg die hij verbreed heeft met een tegel. (zij gebruikt alleen de zijingang) Die tegel heeft hele scherpe kanten en de afstap is nu zo breed dat ik er niet normaal langs kan met mijn scooter. Hij is inmiddels dan ook beschadigd

Vriendelijk gevraagd of dit niet anders kon. Misschien de tegel inkorten? maar nee hij begon direkt tegen me te schreeuwen dat ik geen recht had op de steeg en dat ik maar door mijn huis moest met de scooter of fiets

Waarop ik natuurlijk ook kwaad werd want hij woont daar helemaal niet en heeft in mijn ogen geen recht van spreken en het is niet de eerste keer dat hij me verschrikkelijk onbeschoft te woord staat. Ik heb continue conflicten om de meest onbenullige dingen. Als ik iets vriendelijk vraag gaat hij uit zijn plaat en haalt dingen erbij dat je denkt man waar heb jij het over. Volgens familie van de oude dame komt het bij haar vandaan.

Maar goed ik heb de term "recht van overpad" nu zo vaak van die man moeten horen dat ik het eea ben gaan uitzoeken bij het kadaster. Daar is het volgende uitgekomen tot mijn verbazing.

De steeg is helemaal niet van haar maar van mij. Zij heeft recht van overpad van haar zijingang tot het begin van de steeg

Vanaf die zijingang helemaal naar achteren toe door dwars door haar schuur heen loopt mijn erfgrens het gaat om een breedte van 90 cm over een lengte van 20 meter dat vind ik een behoorlijk groot stuk.

Bij de koop van deze woning had ik daar niet op gelet. Maar heel eerlijk gezegd. Ze is nu 88 en wie weet hoe lang zij nog heeft. Ik zou eigenlijk heel erg graag het stuk bij mijn tuin willen betrekken die best klein is. Stel dat zij overlijdt en er komen nieuwe mensen in. Die zouden dat niet pikken omdat zij de tuin zien zoals hij nu is.

Wat vinden jullie?

[echtwels]

Ik zou meteen tot aktie overgaan en de eigen grond bij de tuin betrekken. Als u vriendelijk bent tegen de buurvrouw en zij laat u afkatten door een hulpkracht dan zou ik het wel weten.

U heeft voor de grond betaalt dus gebruik ook het genot er van. U praat wel over 18m2 waardoor de waarde van uw woning stijgt !

[vladja]

Vraag de papieren op bij het Kadaster waaruit alles blijkt (dus van beide erven). Vraag de oude verkoopaktes op, daarin moet het recht van overpad ook al ter sprake komen of gevestigd zijn. Schrijf de buurvrouw een beleefde brief waarin u uiteenzet dat de grond uw eigendom is met de bewijzen van het Kadaster erbij. Stel ook dat uw buurvrouw slechts overpad heeft tot aan haar zijdeur. Dat haar schuur voor een gedeelte op uw grond staat etc. Dat moet dan via de notaris wettelijk geregeld worden.

Probeer uit te vinden hoelang die schuur al op uw grond staat. Als dat al jaren zo is, kan het zijn dat de grond waarop de schuur staat door deze situatie in eigendom is overgegaan naar de buurvrouw.

Als eigenaar van het pad bent u verantwoordelijk voor het onderhoud en kunt u het pad aanleggen zoals u wilt, met dien verstande dat het goed beloopbaar moet zijn, eventueel aangepast aan de lichamelijke omstandigheden van uw oude buurvrouw.

Wacht niet af.

[A.Warnaar]

Een nichtje van de buurvrouw heeft de papieren van het kadaster in haar bezit en die belde me gister om te vertellen hoe de scheidingslijn nou precies liep. Ik zal vragen of ik er een kopie van mag hebben en anders ga ik maandag zelf even langs het kadaster.

De schuur schijnt er al heel lang te staan. Als de grond overgegaan zou zijn naar haar moet dit toch ook op de tekeningen te zien zijn? maar de lijn loopt dwars door haar schuur. Volgens mij betekend dat dat de grond nog steeds van mij is.

Ik word steeds afgezeken door die kennis van haar c.q. klusjesman juist omdat wij onderhoud pleegde aan de steeg. Zij was ook aan het klagen geweest over het water wat bij haar op haar (mijn dus) erf bleef staan en toen heb ik notabene nog voor drainage gezorgd. De rioleringspijpen vernieuwd en achteraf een hoop gezeik gehad met weer diezelfde kennis die het er niet mee eens was dat de pijpen waren vervangen en dat de regenpijp van mij erop aangesloten was en mijn buurvrouw liep te zeuren over de "put" die ze nu in haar tuin had terwijl ze er niet om gevraagd had. Maar ondertussen wel altijd klagen over het water in de tuin.

Laatst met die enorme regenbui had ze geen water in haar tuin staan. Maar dan hoor je haar ook niet

[gravedigger]

Dat recht van overpac moet wel in het koopcontract zijn vermeld. Als dat idd zo is, dan de buurvrouw schriftelijk sommeren de steeg in oude staat te (laten) maken.

[eentje]

Gevalletje rijdende rechter? :p

Voordat je ook iets doet laat het kadaster bepalen wat de erfgrens is, win daarna juridisch advies in en ga daarna pas over tot handelen.

Zulke zaken liggen juridisch redelijk complex dus eerst grondig onderzoeken, dan kijken of het in je voordeel is om je gelijk te halen.

[A.Warnaar]

ik heb even de eigendomspapieren erbij gepakt. Er wordt verwezen naar de originele stukken. Alleen die kan ik met geen mogelijkheid lezen. Deze is met de hand geschreven en opgemaakt 15 november 1917.

Ik heb wel een apart velletje erbij waarop staat dat de indeling poort en schutting afwijken van de kadastrale gegevens.

[stofzuigertje]

U mag ook de steeg ophogen zodat de scherpe randen voor Uw Scooter weg zijn dus maak er een verkeersdrempel van.

Zij een nog grotere stoep en U kan vol gas door rijden....
Wel flink gas geven want meestal zijn ze toch doof op deze leeftijd!

Omdat het een gezamelijk te gebruiken steeg is mag zij niet zomaar een stoep maken.
Dit had zij ook in overleg moeten doen.

[A.Warnaar]

dan wordt het wel een hele hoge verkeersdrempel

Dat opstapje zat er al en is origineel. Fungeert als een soort trapje. Anders kan ze amper haar huis in komen