[ archief ] De droom van een eigen huis... voorlopig doorgeprikt?

[piet987654]

De oplossing voor meer huurwoningen te krijgen is o zo simpel en goedkoop. Er zijn een heleboel mensen met een vakantie bungalow die daar het liefst het hele jaar zouden verblijven, echter dat mag niet vanwege een of andere wet die dit niet toestaat. Het gevolg hiervan is dat deze mensen hun huurwoning aanhouden puur en alleen vanwege het feit dat dit nou eenmaal verplicht is. Als deze plicht zou vervallen en mensen het gehele jaar in hun vakantie huis mogen verblijven komen er een heleboel (huur) woningen vrij.
Dit is een hele goedkope oplossing, er hoeven immers geen huizen bijgebouwd te worden, Als ze daar in Den Haag toestaan dat iemand het gehele jaar mag wonen in hun vakantie woning, komen er heel veel woningen vrij, of denk ik nou iets te simpel?

[hänschen klein]

De oplossing voor meer huurwoningen te krijgen is o zo simpel en goedkoop. Er zijn een heleboel mensen met een vakantie bungalow die daar het liefst het hele jaar zouden verblijven, echter dat mag niet vanwege een of andere wet die dit niet toestaat. Het gevolg hiervan is dat deze mensen hun huurwoning aanhouden puur en alleen vanwege het feit dat dit nou eenmaal verplicht is. Als deze plicht zou vervallen en mensen het gehele jaar in hun vakantie huis mogen verblijven komen er een heleboel (huur) woningen vrij.
Dit is een hele goedkope oplossing, er hoeven immers geen huizen bijgebouwd te worden, Als ze daar in Den Haag toestaan dat iemand het gehele jaar mag wonen in hun vakantie woning, komen er heel veel woningen vrij, of denk ik nou iets te simpel?

Ik heb NIET de indruk, dat de betrokken insiders erg gecharmeerd zullen zijn van uw voorstel, want u vernielt hiermee de al jarenlang gevestigde 'verdienmodellen' van al diegenen, die betrokken zijn bij de branche, maar zèlf helemaal niet op zoek zijn naar een starterswoning.

[Lady1234]

Eerst schrijft u tussenpersonen uitschakelen om het goedkoop te houden, en dan tussenpersonen inschakelen om voor je te zoeken. En niet beknibbelen op zijn bemiddelingsprijzen.

[hänschen klein]

Eerst schrijft u tussenpersonen uitschakelen om het goedkoop te houden, en dan tussenpersonen inschakelen om voor je te zoeken. En niet beknibbelen op zijn bemiddelingsprijzen.
[/quot

Uw geheugen even opfrissen?

- Eerst ging dit topic over prefab-woningen
- Dan ... op aanraden van de deelnemers, werd de inhoud verschoven naar 'een tekort aan bouwkavels'.

... maar tenminste bedankt voor uw reactie

!! De vraag ging over verdere tips m.b.t. oplossingen voor starters op de woningsmarkt !!

[hänschen klein]

Publiekelijke vraag, óók aan de moderator:

Is de verschuiving van het oorspronkelijke onderwerp, het helpen van starters door gebruik te maken van prefab- of tiny-huizen binnen dezelfde topic toegestaan, wanneer de forumdeelnemers in de meerderheid aangeven, dat het vinden van een kavel primair behandeld moet worden?

NB. De topic-titel geeft géén verkeerde verwachtingen!

[kweenie]

voor starters het zoeken van een kavel/aanlegplaats een hogere prioriteit heeft boven het vinden van een geschikte (prefab-)woning.

Volgens mij begin je met een verkeerd uitgangspunt. Het zelf (laten) bouwen van een woning betekent in het algemeen dat het om een enkele woning gaat. Dat betekent meestal een vrijstaande woning, die meteen al een slag duurder is, en vaak ook een groter benodigd kavel. Zelfs bij 'catalogusbouw', waarbij je ondanks de unieke afwerking toch kunt profiteren van schaalvoordelen van 'massaproductie', kom je dus automatisch toch een stuk hoger uit dan de starterswoning.

Het klinkt misschien cliché, maar de simpelste manier om een woning goedkoop te maken is met een klein kavel en weinig dure buitenmuren (dus: rijtjeswoning of appartement), wat verder van de stadscentra, waar de grond goedkoper is (Vinex bijvoorbeeld) en waar zo veel ruimte is dat er veel van de zelfde soort woningen kunnen worden gebouwd (schaalvoordelen). Wat dan wel weer impliceert dat het project meestal door een grote uitvoerder moet worden uitgevoerd.

Nu zijn daar ook wel allerlei ontwikkelingen in. Mensen die als groep met een architect een of aannemer om de tafel gaan zitten om zelf met de touwtjes in handen te krijgen. In plaats van dat de projectontwikkelaar beslist wat er gebeurt. Daarbij is het dan wel weer ironisch dat de uitkomst van dat proces vaak is dat de woningen toch erg lijken op wat een gewone projectontwikkelaar zou hebben bedacht. In elk geval is er vlak na de bouw vaak eigenlijk al niet meer te herkennen welke woningen en projectontwikkelaar heeft gebouwd en welke 'zelf ontwikkeld' zijn. Dat zie je overigens ook terug in wat er op vrije kavels wordt gebouwd. Vaak is dat een dertien in een dozijn woning die net zo goed in een groot project gebouwd had kunnen worden.

Ik denk dat het probleem vooral tussen de oren zit. De verwachtingen van een 'starterswoning' zijn vaak wel erg hoog. Mensen zijn soms verbaasd dat ze als starter geen ruime vrijstaande woning of twee onder een kapper kunnen krijgen.

[Moneyman]

Publiekelijke vraag, óók aan de moderator:

Is de verschuiving van het oorspronkelijke onderwerp, het helpen van starters door gebruik te maken van prefab- of tiny-huizen binnen dezelfde topic toegestaan, wanneer de forumdeelnemers in de meerderheid aangeven, dat het vinden van een kavel primair behandeld moet worden?

NB. De topic-titel geeft géén verkeerde verwachtingen!

Je hebt het zelf in je openingspost al over "het tekort aan bouwrijpe grond". Volgens mij verschuift het onderwerp dus niet écht, maar ligt er nu slechts een andere focus dan aan het begin. Ik zou niet weten waarom je hier zou moeten splitsen. Zolang ieder helder is in zijn reacties (en waar die op slaan/ reageren), is er niets aan de hand in mijn optiek.

[Lady1234]

Tiny huizen zijn grappig, maar slecht voor een heel beperkte groep mensen geschikt. Ze zijn niet aangesloten op de nutsvoorzieningen en worden door de gemeente soms gedoogd op een stuk snippergroen of landje waar nog geen plannen voor zijn.

Dus al helemaal niet voor een grote groep starters, want de gemeenten zitten echt niette wachten op een nieuw soort woonwagenkampen.

En helaas hebben de meeste starters geen pot met geld om die zeldzame dure ligplaats aan te kopen en daar een woonark, die niet gefinancierd kan worden neer te leggen.

[hänschen klein]

Publiekelijke vraag, óók aan de moderator:

Is de verschuiving van het oorspronkelijke onderwerp, het helpen van starters door gebruik te maken van prefab- of tiny-huizen binnen dezelfde topic toegestaan, wanneer de forumdeelnemers in de meerderheid aangeven, dat het vinden van een kavel primair behandeld moet worden?

NB. De topic-titel geeft géén verkeerde verwachtingen!

Je hebt het zelf in je openingspost al over "het tekort aan bouwrijpe grond". Volgens mij verschuift het onderwerp dus niet écht, maar ligt er nu slechts een andere focus dan aan het begin. Ik zou niet weten waarom je hier zou moeten splitsen. Zolang ieder helder is in zijn reacties (en waar die op slaan/ reageren), is er niets aan de hand in mijn optiek.

... omdat in mijn topic over cash niet meer kunnen betalen de latere toevoegingen over de eventuele gevolgen pardoes tot sluiting leidde. De gevolgen waren de totale beheersing door de financiële autoriteiten tot en met de ECB toe.

[Bob Schurkjens]

Ze zijn niet aangesloten op de nutsvoorzieningen en worden door de gemeente soms gedoogd op een stuk snippergroen of landje waar nog geen plannen voor zijn.

Klopt dat wel?

Deze tiny houses zijn alleen geschikt voor mensen die van nature zeer bescheiden zijn.

[hänschen klein]

Tiny huizen zijn grappig, maar slecht voor een heel beperkte groep mensen geschikt. Ze zijn niet aangesloten op de nutsvoorzieningen en worden door de gemeente soms gedoogd op een stuk snippergroen of landje waar nog geen plannen voor zijn.

Dus al helemaal niet voor een grote groep starters, want de gemeenten zitten echt niette wachten op een nieuw soort woonwagenkampen.

En helaas hebben de meeste starters geen pot met geld om die zeldzame dure ligplaats aan te kopen en daar een woonark, die niet gefinancierd kan worden neer te leggen.

Een tinyhuis, als voorlopige oplossing, zou(!) de eerste instap kunnen zijn voor alle starters die anders bij de schoonouders moeten gaan in-wonen. Doorschuiven vanuit een leuk eigen tinyhuis is altijd nog beter dan inwonen of duur moeten gaan huren, omdat er altijd vraag naar zal blijven en géén kapitaal verloren zal gaan of in de zakken van huisjesmelkers terecht komt ... integendeel zelfs, met overstappen kan men zèlfs geld verdienen als kleine speculant.

NB. Er zijn overigens tiny-huizen, die wèl (soms verplicht) zijn aangesloten aan nutsvoorzieningen.

[hänschen klein]

Meer informatie over tinyhuizen èn via een nieuwsbrief: https://www.marjoleininhetklein.com/mij ... klein-faq/

[hänschen klein]

Meer informatie m.b.t. (ligplaatsen voor) woonarken:
https://duckduckgo.com/?q=ligplaatsen+v ... 7_y&ia=web

[hänschen klein]

Tòch permanent kunnen wonen in een recreatiepark?

Klik op provincie en dan verder ... https://permanent-wonen-recreatiewoning.nl/

[Lady1234]

Meer informatie m.b.t. (ligplaatsen voor) woonarken:
https://duckduckgo.com/?q=ligplaatsen+v ... 7_y&ia=web

Hebt u eigenlijk zelf al die linken wel aangeklikt?

Bijvoorbeeld deze waterwonen.nl, echt geschikt voor starters.

[hänschen klein]

Meer informatie m.b.t. (ligplaatsen voor) woonarken:
https://duckduckgo.com/?q=ligplaatsen+v ... 7_y&ia=web

Hebt u eigenlijk zelf al die linken wel aangeklikt?

Bijvoorbeeld deze https://waterwonen.nl, echt geschikt voor starters.

Ik zoek geen ligplaats ...
en ook geen kavel ...
maar starters komen momenteel niet meer verder zonder beter geïnformeerd te worden, óók out of the box.

Maar, wat zijn dan uw voorstellen om de jonge generatie uit het slob te kunnen helpen zonder bij de ouders te moeten gaan lenen?
Ikzelf kon 1965 óók geen woning vinden, niet om te huren en niet om te kopen ... Mijn drijfveer voor deze topic is dus medelijden, verantwoordelijkheid en empathie met woningzoekenden, terwijl de oudere generatie goed geld met het startersprobleem verdient.

[Lady1234]

Ik zoek ook geen ligplaats, noch een kavel. Maar u zet hier allerlei linken neer om “starters te helpen”.

Maar starters hebben zelf Google of Duck en kunnen daar echt mee omgaan.

Als de jonge generatie bij ouders kunnen lenen, zijn het spekkopers.

Medelijden met woningzoekenden, maar meteen de oudere generatie natrappen?

Mijn advies, wensen bijstellen en sparen. Net zo goed alsdat de oudere generatie dat lang geleden moest doen.

[hänschen klein]

Ik zoek ook geen ligplaats, noch een kavel. Maar u zet hier allerlei linken neer om “starters te helpen”.

Maar starters hebben zelf Google of Duck en kunnen daar echt mee omgaan.

Als de jonge generatie bij ouders kunnen lenen, zijn het spekkopers.

Medelijden met woningzoekenden, maar meteen de oudere generatie natrappen?

Mijn advies, wensen bijstellen en sparen. Net zo goed alsdat de oudere generatie dat lang geleden moest doen.

Sorry @Lady ... ik heb nog een verzoek aan u ... voordat u met uw 'ervaringen' steeds verder mijn topic vervuilt ...

kunt u zich a.u.b. op andere topics gaan vervelen, want hier schiet ik en ook een starter helemaal NIETS mee op!

Ikzelf heb mijn woonprobleem (toen) zelfstandig kunnen oplossen, maar die oplossing gaat hier te ver om aan te bevelen.
Ook uw opmerking 'de oudere generatie natrappen' getuigt van géén verantwoordelijkheidsgevoel, want die oudere generatie heeft sinds ikzelf het probleem met het woningsprobleem ooit had ... NUL aan het systeem veranderd!

[Erthanax]

Het is niet deze of generatie die het woningprobleem moet oplossen, dat is aan de politiek.

[Jablan]

Interessant onderwerp. Wat begon als pleidooi voor prefab, is nu verbreed naar de woning(bouw)markt.

GertCapri merkt terecht op, dat smaak en sentiment ook meetellen. Dit is echt een heel belangrijk punt. Bouwwereld is conservatief.

Piet987654's suggestie om permanente bewoning van vakantiehuizen toe te staan zal in zijn benadering weinig opleveren. De gemiddelde eigenaar van een tweede huis heeft al een eerste huis en beide zijn gekocht. Het idee is wel goed, omdat huizen op vakantieparken gemiddeld wat kleiner zijn en daardoor goedkoper gekocht kunnen of tegen een 'normale' prijs permanent verhuurd kunnen worden. (Het programma De Monitor van kro-ncrv heeft hier een paar afleveringen aan gewijd. Misschien komen er nog meer.)

Kweenie heeft een andere goede opmerking: de overspannen verwachtingen van de kopers. Dat is echt een gevolg van alle woonbladen, -sites, -programma's met teveel aandacht voor de schamele huisvesting van de nieuwe rijken onder ons.

Dan mijn vijf centen. We hebben al een paar huizen; de bouwbladen komen hier ook binnen plus de nieuwbouw op een paar voormalig bedrijfsterreinen in de buurt. Momenteel is alles mogelijk. Alle varianten, die hiervoor zijn genoemd, staan hier. En de grote winnaars in het spel om het geld van de bewoners zijn de hypotheekverstrekkers, de gemeente (goede winst op de grond) en de aannemers met een brutowinstmarge van meer dan 60% op de huizen. Vaak genoeg is het meer dan 80%.

- Prefab. Is vooral een verkoopmethode. De bouw gaat niet wezenlijk sneller dan via de traditionele methoden, omdat de fundering en afwerking veel tijd vraagt. Bovendien werkt de bouw al met veel, heel veel prefab-onderdelen in nieuwbouw.

- Traditioneel. Er wordt geprobeerd efficiënter en goedkoper te bouwen. Gevolg: huizen zonder verticale bewapening en dat moet je niet willen. Een kleine aardbeving levert al een grote kostenpost op, maar net zo schadelijk zijn wisselende grondwaterstanden en/of veel zwaar verkeer in de buurt. Constructie is hier niet op berekend, ondanks dat al die huizen voldoen aan het bouwbesluit.

- Bouwkavels zullen een probleem blijven. Sommige gemeenten halen alles uit de kast om speculatie met bouwgrond tegen te gaan; de beste oplossing is toch de uitgifte van kavels aan particulieren en/of woningbouwcorporaties. Maar helemaal voorkomen dat er stromannen worden ingezet voor dat ene, unieke plekje kan een gemeente ook niet.

- Gestapelde bouw is wel een oplossing. En dan vooral de bedrijventerreinen. Natuurlijk wordt een bedrijfspand duurder als er nog een verdieping bovenop zou komen. Probleem: bij sommige bedrijven mag er niemand in de directe omgeving wonen wegens overlast of grote risico's voor de omgeving. Daarom waar het wel kan met goede appartementen en anders met een ander bedrijf op de verdieping erboven. De kantoorpanden zijn al genoemd en die appartementen worden duur, Huurprijs per m2 boven de 10 euro per maand, minstens omdat of de verbouwing erg duur wordt (gedateerd pand) of de eigenaar, meestal een vastgoedfonds, eerst moet worden uitgekocht.

- Starters zullen het nog veel moeilijker krijgen. Er zijn de afgelopen jaren iets te veel maatregelen genomen, waardoor je nu wel vanaf je geboorte flink moet sparen om schuldenvrij te trouwen en zelf een gezin te beginnen in een eigen huis. De beste papieren hebben momenteel de MBO'ers met twee rechterhanden - redelijk jong aan het werk, vrijwel geen studieschuld en dan lukt het wel om ergens een niet al te groot huis te vinden om te kopen. Wie eerst studeert, heeft de kleinste kans op betaalbare huisvesting; dat wordt of lang thuis wonen en/of flinke afstanden in het woon-werk-verkeer accepteren.

- In Nederland missen we de baksteen in de maag, zoals in Vlaanderen. Als je weinig geld hebt, zijn er wel degelijk mogelijkheden om een huis naar je eigen wensen te vinden. Het vraagt een licht autistische opstelling, je moet je immuun tonen voor alle mooie verkooppraatjes en strak aan je eigen ideeën vasthouden, zodat een architect / aannemer / handwerker alleen doet wat jij wilt en niet zoals hij denkt, dat jij het wilt. Dan ben je zo een halve ton goedkoper uit.