[ archief ] Nieuwbouwproject: uitzicht en zon volledig verdwenen

[Marcel Berserik]

In 2015 betrok ik een 2-onder 1 kap nieuwbouwwoning met tuin en
17mtr lange erfgrens met aangrenzend grasperceel.
Het toenmalige bestemmingsplan liet zien dat op dit bewuste grasperceel 1
nieuwbouwwoning nagenoeg in het midden gebouwd zou gaan worden.
De toen te verwachten afstand van deze woning tot mijn erfafscheiding
zou ca 4 mtr bedragen.
De laatste fase van het bouwproject zal eind 2007 afgerond worden, echter
bleek in 2011 dit nog niet te zijn gerealiseerd door.....woorden des
aannemers "recessie"
Zelfs na bezoekafspraak gemeente met aannemers en 80% van alle bewoners
van het huidige project werden we teleurgesteld naar huis toe gestuurd.

Wel nu...

16 januari 2018 is men dan eindelijk begonnen met de laatste fase van het
project, de enkele nieuwbouwwoning met de ca 4 mtr zeg maar.
Geïnteresseerd als dat ik ben, wilde ik wat meer weten over de nieuwbouw en
kwam op de bewuste website met het volgende:

Blijkt de navolgende afwijking te hebben plaatsgevonden, aangevende dat
er een vergunning verleend is voor de bouw van 2 nieuwbouwwoningen.

Hoe kan dat nou? En past dit allemaal wel of hoe.....??????

Datum aanvraag vergunning juli 2016 en besluit of periode bezwaar aug 2016,
dus te laat dacht ik direct maar waarom weet ik dit niet of hoe kon ik dit
tijdig wel weten. Krantjes van de regio lees ik niet want daar stond het in
volgens bronnen, waarom geen persoonlijke benadering des aannemers.

Ik krijg dus 2 woningen op het grasperceel waarvan de 8 mtr zijmuur
ca 1 mtr van mijn 17mtr erfgrens gaat komen.
Het te verwachten resultaat zal een hoge rode bakstenen muur van 8 bij 6mtr
hoog met dakpunt op 9,5 worden die zowat mijn tuin in staat.
Ons uitzicht en licht (zon) zijn hierdoor volledig verdwenen en dat vind ik behoorlijk bezwaarlijk.

Kan dit nou allemaal maar zo?
Kan ik nog ergens bezwaar maken?
Sta je juridisch ergens?
Ben ik verplicht de regiokrant te lezen?
Had ik regelmatig moeten informeren over eventuele planwijzigingen van het
project, ben ik dit verplicht?

Met vriendelijke groet,

Marcel

[Lady1234]

Ik neem aan dat die 17 meter erfgrens aan de zijkant van uw woning ligt? En hoever ligt uw woning van die erfgrens?

Men heeft geen recht op uitzicht en zonlicht.

[renewouters]

Krantjes van de regio lees ik niet want daar stond het in
volgens bronnen, waarom geen persoonlijke benadering des aannemers.

Er wordt een bouwvergunning aangevraagd bij de gemeente die dat vervolgens volgens de regels publiceert. Het is niet aan de aannemer om de buren te informeren. Die worden immers geinformeerd door de gemeente. Toch die "krantjes" maar gaan lezen als de gemeente dat als communicatiekanaal heeft gekozen.

[vroem]

was toch handig geweest die aankondigingen vanuit de gemeente over aanpassingen bestemmingsplannen, verleende vergunningen etc in de gaten te houden, zeker wanneer dat zulke forse gevolgen heeft. Nu is er eigenlijk niets meer aan te doen.
U mag nog blij zijn dat er geen afvalverwerkingsbedrijf komt te staan. Aankondigingen daarvan had u dus ook gemist..

[sjohie]

In 2015 betrok ik een 2-onder 1 kap nieuwbouwwoning met tuin en
17mtr lange erfgrens met aangrenzend grasperceel.
Het toenmalige bestemmingsplan liet zien dat op dit bewuste grasperceel 1
nieuwbouwwoning nagenoeg in het midden gebouwd zou gaan worden.
De toen te verwachten afstand van deze woning tot mijn erfafscheiding
zou ca 4 mtr bedragen.
De laatste fase van het bouwproject zal eind 2007 afgerond worden, echter
bleek in 2011 dit nog niet te zijn gerealiseerd door.....woorden des
aannemers "recessie"
Zelfs na bezoekafspraak gemeente met aannemers en 80% van alle bewoners
van het huidige project werden we teleurgesteld naar huis toe gestuurd.

Wel nu...

16 januari 2018 is men dan eindelijk begonnen met de laatste fase van het
project, de enkele nieuwbouwwoning met de ca 4 mtr zeg maar.
Geïnteresseerd als dat ik ben, wilde ik wat meer weten over de nieuwbouw en
kwam op de bewuste website met het volgende:

Blijkt de navolgende afwijking te hebben plaatsgevonden, aangevende dat
er een vergunning verleend is voor de bouw van 2 nieuwbouwwoningen.

Hoe kan dat nou? En past dit allemaal wel of hoe.....??????

Datum aanvraag vergunning juli 2016 en besluit of periode bezwaar aug 2016,
dus te laat dacht ik direct maar waarom weet ik dit niet of hoe kon ik dit
tijdig wel weten. Krantjes van de regio lees ik niet want daar stond het in
volgens bronnen, waarom geen persoonlijke benadering des aannemers.

Ik krijg dus 2 woningen op het grasperceel waarvan de 8 mtr zijmuur
ca 1 mtr van mijn 17mtr erfgrens gaat komen.
Het te verwachten resultaat zal een hoge rode bakstenen muur van 8 bij 6mtr
hoog met dakpunt op 9,5 worden die zowat mijn tuin in staat.
Ons uitzicht en licht (zon) zijn hierdoor volledig verdwenen en dat vind ik behoorlijk bezwaarlijk.

Kan dit nou allemaal maar zo?
Kan ik nog ergens bezwaar maken?
Sta je juridisch ergens?
Ben ik verplicht de regiokrant te lezen?
Had ik regelmatig moeten informeren over eventuele planwijzigingen van het
project, ben ik dit verplicht?

Met vriendelijke groet,

Marcel

1- Ja dit kan
2- Nee niet meer, vergunning is verleend, en zonder bezwaar uwerkant, is dat over en uit
3- zie 2
4- nee, maar jezelf informeren kan je op andere manieren doen
5- nee, dat moét niet uiteraard. U wordt als Nederlander wel geacht de wet te kennen, en daarin staat hoe een gemeente wijzigingen in een bestemmingsplan dient te communiceren, dus als dit uw interesse heeft, is het wel raadzaaam om af en toe te doen. Ofwel door het lokale krantje te lezen, ofwel door af en toe op ruimtelijkeplannen.nl te kijken. Daar is een zoekfunctie op postcode+huisnummer, dan zijn de relevante plannen zo gevonden.

[chrisd1]

Men heeft geen recht op uitzicht en zonlicht.

Wél, dat de contouren van het bestemmingsplan worden aangehouden?

[Lady1234]

Men heeft geen recht op uitzicht en zonlicht.

Wél, dat de contouren van het bestemmingsplan worden aangehouden?

En daar zijn wijzigingen in geweest waartegen de Ts niet heeft geprotesteerd.

[mahadma]

Bij de verschillende tv rechters gehoord: U heeft geen recht op uitzicht.

[kweenie]

Bij veel gemeentes kun je je ook abonneren op de publicaties. Dan krijg je al zulk soort meldingen uit je buurt in de mailbox. Maar dan moet je die meldingen natuurlijk ook wel bekijken...

[Lady1234]

Dus u had eigenlijk over vier meter van de grond van de buren willen kijken?

[16again]

Dus u had eigenlijk over vier meter van de grond van de buren willen kijken?

Dat scheelt een hoop licht. En volgens mij is het ongebruikelijk om direct op de erfgrens 8 meter hoge muur te zetten.

Het zal mijn insteek zijn....maar is juli-augustus niet de perfecte periode voor aanvraag dergelijke vergunning?

[Lady1234]

Dus u had eigenlijk over vier meter van de grond van de buren willen kijken?

Dat scheelt een hoop licht. En volgens mij is het ongebruikelijk om direct op de erfgrens 8 meter hoge muur te zetten.

Het zal mijn insteek zijn....maar is juli-augustus niet de perfecte periode voor aanvraag dergelijke vergunning?

Die muur staat een meter van de erfgrens en is zes meter hoog. Hoever staat de eigen woning van de erfgrens? Het gaat ook wel over een zij-tuin.

[renewouters]

Dus u had eigenlijk over vier meter van de grond van de buren willen kijken?

Dat scheelt een hoop licht. En volgens mij is het ongebruikelijk om direct op de erfgrens 8 meter hoge muur te zetten.

Het zal mijn insteek zijn....maar is juli-augustus niet de perfecte periode voor aanvraag dergelijke vergunning?

Allemaal zaken die niet relevant zijn zolang het vergunningsproces is gevolgd zoals vastgelegd door gemeente/overheid.

Juli/augustus is inderdaad wel de perfecte periode voor bouwaanvragen: dan is het geregeld als de bouwvak is afgelopen en kunnen aannemers direct aan het werk. Het zou zonde van de tijd zijn om het in een andere periode te doen.

[Brahms]

Maar als het voor beide huizen de zijtuin is, hoe kan het dan dat er in voor- en achtertuin geen zon meer is.

Voor TS maakt publicatie datum gemeenteberichten toch niet uit, immers leest ze toch niet.

Het enige wat je in het plaatselijke huilertje juist moet lezen zijn de gemeentepublicaties, elke week even kijken (je weet immers maar nooit wat ze bedenken).

[moederslink]

Maar helaas leest niet iedereen het plaatselijk sufferdje en hebben een " nee- nee " sticker op de brievenbus.
Ik kan mij de teleurstelling zeer goed voorstellen!
Het gaat om de zijtuin dus daar zit je , in principe, niet met je loungesetje , dus misschien gaat het meevallen?
En mag die muur maar 1 m vd erfgrens?
Zelfs een boom moet al 2 m vd erfgrens staan, laat staan zo.n hoge lange muur , maar goed dat weet ik dus niet goed.

[renewouters]

Maar helaas leest niet iedereen het plaatselijk sufferdje en hebben een " nee- nee " sticker op de brievenbus.

Daarom wordt deze informatie ook op de gemeentelijke website gepubliceerd (en hebben de plaatselijke sufferdjes tegenwoordig ook websites waar de hele krant online te bekijken is. Dus ook met een nee-nee sticker is de inhoud beschikbaar.

[Nijogeth]

Maar helaas leest niet iedereen het plaatselijk sufferdje en hebben een " nee- nee " sticker op de brievenbus.
Ik kan mij de teleurstelling zeer goed voorstellen!
Het gaat om de zijtuin dus daar zit je , in principe, niet met je loungesetje , dus misschien gaat het meevallen?
En mag die muur maar 1 m vd erfgrens?
Zelfs een boom moet al 2 m vd erfgrens staan, laat staan zo.n hoge lange muur , maar goed dat weet ik dus niet goed.

Het lijkt me dat dit bij een boom te maken heeft met groei, overhang en overlast van bladeren. Daar zal bij een muur niet zo gauw last van zijn.

[badgirl]

Krantjes van de regio lees ik niet want daar stond het in
volgens bronnen, waarom geen persoonlijke benadering des aannemers.

Er wordt een bouwvergunning aangevraagd bij de gemeente die dat vervolgens volgens de regels publiceert. Het is niet aan de aannemer om de buren te informeren. Die worden immers geinformeerd door de gemeente. Toch die "krantjes" maar gaan lezen als de gemeente dat als communicatiekanaal heeft gekozen.

Wij gaan 1x per jaar zo'n 6 tot 7 weken op vakantie. Wat als er net in die tijd een bezwaartermijn is voor een verleende vergunning. Ik heb dan niets aan een melding in het plaatselijke "krantje". En als je dan met bewijzen kunt aangeven, dat je het onmogelijk heb kunnen weten, blijft het antwoord: "Jammer voor u, maar niets aan te doen. De vergunning blijft verleend".

[kweenie]

Ja, zo is het met wel meer dingen. Als je daardoor een rekening zes weken laat liggen, dan kan dat ook tot vervelende consequenties leiden. Maar het blijft dan toch je eigen keus om zes weken alles te negeren.

[badgirl]

Ja, zo is het met wel meer dingen. Als je daardoor een rekening zes weken laat liggen, dan kan dat ook tot vervelende consequenties leiden. Maar het blijft dan toch je eigen keus om zes weken alles te negeren.

Dat is appels met peren vergelijken. Een rekening krijg je aangeleverd door de brievenbus of online in je persoonlijke omgeving. Tijdens de vakantie zorgt er iemand voor ons huis en de post. Dus blijven er geen rekeningen liggen.
Een bezwaarmogelijkheid wordt niet schriftelijk door je brievenbus gestopt of online aangeleverd in je persoonlijke omgeving....