[ archief ] Scheuren en brokkelende muren huurhuis

[ruchama]

Bedankt voor de linkjes! Bekijk ik morgen.

U had al van die goede foto's gemaakt en geplaatst (nogmaals hulde), kun u ook foto's plaatsen van de scheuren midden in de wanden? We moeten het echt zien om er een oordeel over te geven en ik weet zeker dat experts op dit forum dat ook zullen doen.

Een aantal van deze foto's zijn al geplaatst.Maar ik post ze hieronder. Ondertussen heb ik gezien dat er ook dunne verticale scheuren ontstaan onder de vensterbank van de voorste slaapkamer. Daar heb ik nog geen foto's van kunnen maken.

En ook aan de buitenkant van de woning?
Als dat zo is, graag foto's van de buitenkant met scheuren. Oude huizen hebben meestal eensteens-muren en als het buiten al verkeerd is, dan is er echt een probleem.

Het is een rijtjeshuis en de scheur in de draagmuur zelf zit aan de zijkant. Dus het is moeilijk te zeggen hoe diep deze gaat. De buren hebben behang dus zij kunnen niet zien of er ook een scheur aan hun kant zit. Sinds gisteren heb ik een scheur in de wand onder de vensterbank in de woonkamer ontdekt. Maar aan de buitenkant is nog niks te zien.

Het kan vocht zijn, maar ja, wat wil je met een oud huis dat geen spouwmuur heeft?
Soms hebben ze het wel aan de binnenkant ge-isoleerd en gaat het daar mis.
Vochtplekken op de muur? Schimmel?

Niet in het toilet.Daar laat alleen het behang opeens los. Wel vochtplekken in de bijkeuken en snel schimmelvorming in de badkamer (dat heeft bijna iedereen hier)

100 jaar geleden werden er geen huizen gebouwd op basis van beton, dat was pas in de jaren `60.
Een 1-steens muur is wel te verwachten, misschien met wat isolatie-zooi er tegenaan.

De bijkeuken is 30/40 jaar geleden gebouwd. Wat ik kan zien is het idd een 1 steens muur met iig aan de rechterkant piepschuimisolatie.

Nee, dat zijn geen fruitvliegjes, dat zijn ook geen strontvliegen. Het zijn zo te zien aas-vliegen, u heeft een dood beest ergens liggen denk ik. Met mijn katten heb ik dat wel 1-2 keer per dag. Gewoon raam open zetten, vooral in de vroege avond, dan vliegen ze wel naar buiten. Op een gegeven moment ben je er vanaf.

[/quote]

Het zijn ook geen aasvliegen. Zijn hele kleine beestjes van een paar mm. Ze zijn erg langzaam en onhandig. Vanaf een afstand lijken ze zwart. Maar ze zijn roestbruinig van kleur.

Dit alles ontstaat allemaal binnen enkele weken tijd incl de vele krimpscheuren.

Foto's:

Scheurtjes in deze muurtjes (ook in het andere muurtje tegenover dit muurtje, niet op de foto, zijn tegelijkertijd deze zelfde scheurtjes ontstaan) Is nog maar sinds kort. Scheurtjes in het midden van het hout zijn nog erg dun maar wel over een groot deel van de lengte van deze plaat:



Scheuren muur (houtplaat) bij de trap. Er zijn 2 van deze scheuren die niet op een bestaande naad zijn ontstaan. Dit is de grootste. Aan de bovenkant van de trap zit er ook een zelfde scheur maar dan kleiner:



Scheuren muurtje achter de trap. Is ook houtwerk. Maar de scheuren ontstaan op niet bestaande naden aan beide kanten van het muurtje. Op het rode muurtje zijn totaal 3 van deze scheuren. De scheur op de witte muur en de scheur aan de andere kant (rode muur) zitten op exact dezelfde hoogte:




Scheur houten wand in de keuken. Ook dit was geen bestaande naad. Scheur stopt bij raamkozijn. Een naad in het kozijn lijkt ook open te gaan. Maar dat heb ik nog niet op foto staan.



Verticale scheur draagmuur woonkamer. De scheur gaat richting de voorgevel van het huis:



Verticale scheur onder vensterbank voorkant huis. Ook hier geen bestaande naad:

[rdrcritic]

Dank voor de foto's, ze zijn zeer verhelderend.
Ik zie niks bijzonders, alleen maar wat oppervlakkige scheurtjes die iedereen wel heeft.
Die zijn natuurlijk niet fraai, maar niets om daar nou iemand voor verantwoordelijk voor te stellen. Ik kan ook zulke foto's maken in mijn 6 jaar geleden gebouwde huis.
Ik vrees dat u te precies kijkt. Al moet ik toegeven dat je wel alert moet zijn als je huis al 100 jaar oud is. Kijk vooral naar scheuren in muren aan de buitenkant, met eensteense muren moet je daar wel echt op letten.
En de isolatie is natuurlijk ook niet geweldig, dus je stookt je rot, maar ja, dat heb je in een oude woning.

[ruchama]

Het zijn alleen wel scheuren die allemaal ineens binnen enkele weken ontstaan icm brokkelende muren en behang dat los laat. Overal tegelijk komen krimpscheuren.
Alles beschadigt opeens. Alle naden gaan open. Er komen allemaal scheuren midden in wanden.
Dat moet toch een oorzaak hebben? Ik kan het wel dichtkitten. Maar de volgende dag zit er ergens anders al weer een scheur. Als het te voorkomen is dan wil ik dat graag.
Dit is een plafondplaat. Ook deze begint te scheuren. Op de 2e foto is een beginnende verticale scheur te zien.

[rdrcritic]

Het zijn alleen wel scheuren die allemaal ineens binnen enkele weken ontstaan icm brokkelende muren en behang dat los laat. Overal tegelijk komen krimpscheuren.

De foto's zijn super.
Volgens mij heb je een vocht probleem. Dat is ook typisch als allerlei materialen gaan werken, zeker hout.
Vraag de WBV (als ze dat niet willen gewoon zelf iemand inschakelen) om een vochtmeting te doen op je muren. Je kunt zelf ook zo'n meter aanschaffen, maar een goede meter is nogal duur, een expert inhuren is goedkoper. Alles wat ik zie is oppervlakkig, niks om je zorgen over te maken, maar je kan een vochtprobleem hebben en dat is niet fijn, maar wel te verwachten met zo'n oud huis.

[Bob Schurkjens]

Als door de Huurcommissie "ernstige scheuren in muren of loslatend stucwerk" wordt geconstateerd, wordt een huurverlaging aan de verhuurder van 60% opgelegd. Maar wat is ernstig? Lijkt mij hier geen sprake van.

http://www.huurders.info/huurprijzen-en ... nulpunten/

Je doet er goed aan het Gebrekenboek even door te nemen. Misschien vind je nog meer punten.

[rdrcritic]

Je doet er goed aan het Gebrekenboek even door te nemen. Misschien vind je nog meer punten.

Ja, maar oude huizen hebben niet alleen een ziel, maar ook altijd gebreken.
Als er een vochtprobleem is, dan is het wel ernstig, daar wordt je letterlijk ziek van.
Is daar wat aan te doen? Zeker, er zijn speciale droog-apparaten. Die maken een hoop lawaai, maar ze halen het vocht wel weg. Het is alleen de vraag of dat een duurzame oplossing is. Als de muren doorslaan, dan is er meer nodig (coatings aanbrengen bijvoorbeeld).

[ciske]

En je kent Ciske en ook dat ze "vast geen klusser is" en dan niet mag oordelen? Denk dat @ ciske haar mannetje staat, zeker weten. Niet zo snel jouw oordeel vellen, lijkt me best op zijn plaats.

Sommige mensen laten kletsen. Je hoeft geen klusser te zijn om te zien dat er een boel niet in orde is bij dat huis.

Huurcommissie is hier duidelijk nodig als de wbv niks doet.

[ruchama]

Ik heb een foto van de insecten naar een insectenkenner gestuurd. Bericht gehad dat het niet duidelijk te zien was maar dat het waarschijnlijk om een wants of kever gever gaat.

Vanavond ben ik eens door de knieën gegaan om de buitenkant van het huis echt goed te bekijken.
Het is een oud huis en dat is wel te zien.

Het eerste wat me opviel was dat dit bij de bijkeuken lag:



Onder de deur van de bijkeuken zit tot ongeveer 10 cm diepte een ruimte wat zich gevuld had met muf ruikende grond. Geen idee of dat normaal is bij oude huizen?




Ook eens op de knieën tussen de plantenpotten doorgekeken. Dit is onder de vensterbank aan de achterkant van het huis (is mij niet eerder opgevallen)





Bijkeukenmuur:


Zoals de muren er verder uit zien:
Voor:
Achter:

[witte angora]

Niets mis mee, sorry.

[ruchama]

Ik zeg ook niet dat er wat mis mee is? Er werd hier gevraagd hoe de buitenkant er uit ziet. Dus ik heb wat foto's gemaakt. Het ziet er gewoon uit als een typisch ouder huisje. Ik heb gewoon eens beter gekeken naar de staat van het metselwerk en zo.


Wbt de beestjes...ze zijn langwerpiger dan wantsen dus het zullen dan waarschijnlijk kevers zijn (zie mijn bericht hierboven)

[ciske]

Neem nou contact op met de huurcommissie zoals Bob je hier al zei. Hij heeft aan het langste eind getrokken door die in te schakelen. Je kan zo op de site vinden hoe dat moet.

Een ander kan wel zeggen "niks mis mee", ik vind dat jij gelijk hebt , sowieso hoe de binnenkant er bij jouw huis uit ziet.

[16again]

Indien je een kruipruimte hebt, kun je daar zien of het vochtiger is?

[ruchama]

Ik ga ook zeker contact opnemen met de huurcommissie wanneer ik er deze keer nog niet ga uitkomen met de woningstichting.
Ik heb geen kruipruimte helaas.
Wat ik voor het weekend wel heb gedaan is 2 kattenbakkorrels in een kier van de muur gestopt. Dit zijn houtkorrels die zacht worden door vocht. Vanmorgen heb ik even gekeken. En deze korrels ruiken nu net zo muf als de muur en de oppervlakte van de korrels is niet meer glad zoals het eerst was. Dus ze zijn wel aan het veranderen. Ik heb ondertussen alweer nieuwe scheurtjes ontdekt in het stucwerk. Ook weer midden op de plaat.

[ruchama]

Vraagje....wat is een normale % vocht in de binnenmuur van een oud huis?
Want inmiddels is er hier een vochtmeting in de muren gedaan. Wil wel graag weten of ik naar de huurdersvereniging moet gaan stappen nu of niet.

[ciske]

Wie heeft die vochtmeting gedaan? de wbv?

[moederslink]

Vraagje....wat is een normale % vocht in de binnenmuur van een oud huis?
Want inmiddels is er hier een vochtmeting in de muren gedaan. Wil wel graag weten of ik naar de huurdersvereniging moet gaan stappen nu of niet.

Weet ik zo niet, wel weet ik dat de situatie in je huis niet bepaald normaal is te noemen , levert uiteindelijk ook gezondheidsproblemen op denk ik zo, en dan die kevers...brrr, echt , ga zsm nd wbv en daarna nd huur commissie. Ook ik heb in een huis gewoond uit 1830 ! Geweldig en het zag er echt nergens zo uit als bij jullie ! Ook geen spouwmuren , ook alles enkelsteens, enkelglas etc .

[ruchama]

Jup het klusteam van de WBV. Ben niet tevreden over de (niet) "oplossing"
Want idd er zit wel wat vocht in de muren volgens hem (en ja daar ben ik het wel mee eens)
Weet inmiddels wat het % mag zijn en daar gaat het wel ruim overheen.
Ondertussen verkleuren ook witte muren in de woonkamer.
Er melden zich nu ook 2 andere buren waarbij er meer scheuren in huis ontstaan.

[ciske]

Er melden zich nu ook 2 andere buren waarbij er meer scheuren in huis ontstaan.

Samen de huurcommissie inschakelen, samen sta je sterker. Ik zou niet meer wachten als ik jou was. Deze situatie is zeer ongezond en ook aso van die wbv.

[Bob Schurkjens]

Al ingevuld en opgestuurd? http://www.huurcommissie.nl/uploads/med ... urders.pdf

[ruchama]

De huurdersvereniging heeft het inmiddels opgepakt en gaat in contact met de woningstichting.
Ik hoor inmiddels wel dat er in de omgeving meer huizen zijn met een vochtprobleem waar niks aan gedaan wordt. Deze huizen zijn aan een goede renovatie toe.
De vochtpercentages in de gemeten muren zit ongeveer 10x boven de max. Maar een aantal muren die wel problemen geven zijn niet gemeten. Dus ik heb geen idee hoe hoog het vochtpercentage in deze muren is.