Verkoop huis waarna een jaar huren: dief van eigen portemonnee?

[Philo12]

Zoals ik het zie https://radar.avrotros.nl/hulp-tips/hul ... n-je-huis/
word je gedwongen om meteen door te gaan naar een volgend koophuis.

Wat is de vraag (casus)?
Ik verkoop binnen 3-4 maanden m'n huis. Daar houd ik zo'n 4-5 ton aan over (vanwege lage resterende hypotheekschuld aan de bank).

Nu wil ik vanwege werkomstandigheden voor een jaar gaan huren.
Dat kan heel vervelend worden als je dus eerst aan de belastingdienst heb mogen aftikken vanwege dat bedrag op je rekening,
en volgend jaar wederom een huis wil kopen...

Hoe zit dat eigenlijk?

[Moneyman]

Dat kan heel vervelend worden als je dus eerst aan de belastingdienst heb mogen aftikken vanwege dat bedrag op je rekening, en volgend jaar wederom een huis wil kopen...

Belasting betalen is natuurlijk nooit leuk, maar even relativerend... hoe groot is je probleem nou werkelijk? Je betaalt alleen één jaar wat vermogensbelasting. Niet echt een wereldprobleem toch?

[witte angora]

Dat kan heel vervelend worden als je dus eerst aan de belastingdienst heb mogen aftikken vanwege dat bedrag op je rekening,
en volgend jaar wederom een huis wil kopen...

Hoe zit dat eigenlijk?

Ik ben er eerlijk gezegd nu nog niet zo heel erg in thuis, alhoewel ik ook zoekende ben. Maar wat ik begrepen heb is, als je het bedrag enkel op een spaarrekening hebt staan (dus niks beleggen of zo) dat je in de huidige situatie geen vermogensrendementsheffing hoeft te betalen. De overheid/belastingdienst is daarvoor terug gefloten. Het wordt anders zo gauw je op een of andere manier gaat beleggen. Maar hoeveel je dan zou moeten betalen weet ik ook niet.

Maar er zijn ongetwijfeld mensen die er meer thuis in zijn dan ik.

[Lady1234]

Het rendementspercentage voor het jaar 2024 is nog niet bekend, maar dan zal het een half procent zijn, waarover u ca. 35% belasting moet betalen biven de vrijstelling, dat is € 700,00 voor 5 ton als u een partner hebt. Dus dat valt nogal mee. U krijgt ook nog rente van de bank.

[Cro]

Ik zie het issue ook niet echt. Volgens mij hebben we het over 0,36% in 2023, dan heb je het overt 500-700 euro bij 4-5 ton even snel berekend.
Het lijkt mij zeer onwaarschijnlijk dat iemand of een huishouden die een jaar huurt in de problemen komt bij het kopen van een huis na dat jaar omdat er 500-700 euro betaald moest worden aan de belastingdienst omdat er een vermogen aanwezig is van 4 tot 5 ton.

[Philo12]

Dank voor alle snelle reacties. Geeft maar aan dat ik er helemaal niet in thuis ben.
Ik zag mezelf in één keer 30% of zo afdragen van wat als verkoopwinst zou kunnen worden gezien.

Niet dus.

[Lady1234]

Dank voor alle snelle reacties. Geeft maar aan dat ik er helemaal niet in thuis ben.
Ik zag mezelf in één keer 30% of zo afdragen van wat als verkoopwinst zou kunnen worden gezien.

Niet dus.

Zo erg is het nou ook weer niet.

[Moneyman]

Ik zag mezelf in één keer 30% of zo afdragen van wat als verkoopwinst zou kunnen worden gezien.

Nee, je betaalt wel (ongeveer) 35% belasting - maar over het fictief rendement (van een half procent ofzo), niet over je vermogen. Dat zou een gekke boel worden...

[gosewijn]

Dat zou een gekke boel worden.
Nou met deze regering (MInister) weet je het niet .

[HandigeHarrie]

Hier staat hoe het berekend wordt:
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... nslag-2023

[rwolters]

Niemand dwingt je. Maar als je vermogen hebt moet daar gewoon belasting over worden betaald. Ongeacht waar dat vermogen vandaan komt. En als de bron er wel toe doet dan vind ik het eerlijk gezegd logischer als dat over onroerend goed winst gaat dan over spaargeld waar als belasting over is betaald.

[PGros]

Je betaald belasting over de rente, dus nieuw inkomen, niet over het geld waar je al belasting over betaald hebt.

[Lady1234]

Je betaalt geen belasting over de rente. Je betaalt belasting over een verondersteld rendement van je vermogen.

[Ivo.w]

Zoals gezegd is de vermogensbelasting vrij gering.

Wel zijn er de nodige andere aspecten waar u rekening mee moet houden. Huren is niet gratis. Dat geld bent u kwijt.

Dan nog de hypotheekrente: als u nu een nog een hele lage hypotheekrente heeft die nog een aantal jaren vast staat, kunt u die mogelijk 'meeverhuizen' als u naar een andere koopwoning verhuist. Als u tussentijds een jaar gaat huren, wordt bij verkoop van uw woning de huidige hypotheek afgelost. Als u dan voor de nieuwe woning weer een hypotheek nodig heeft, dan betaalt u voor die nieuwe hypotheek mogelijk een veel hogere rente dan u nu betaalt.

En dan is het nog de vraag hoe huizenprijzen zich ontwikkelen, wat de invloed is van de bijleenregeling mbt HRA en kost twee keer verhuizen natuurlijk ook gewoon flink wat geld (of heel veel tijd van uzelf en vrienden & familie). Een verhuisbedrijf is niet gratis en ook het (laten) schilderen, behangen en leggen van een nieuw vloertje gaat niet vanzelf. Wanneer u de uren die daar in gaan zitten kost zelfs een eenvoudige verhuizing tussen de 5.000 en 10.000 euro. Niet voor niets is de wettelijke verhuiskostenvergoeding tegenwoordig al ruim 7000 euro voor iemand die gedwongen moet verhuizen.