LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] WOZ deel eigenaar
WOZ deel eigenaar
Er is een verschil van mening over de OZBE (onroerendezaakbelasting eigenaarsdeel.
Als je je huis verkoopt aan een vriend en je blijft daar gratis wonen tot aan je overlijden wie moet dan het deel OZBE betalen ? Volgens onze Gemeente moet de bewoner dat betalen.
Maar hij/zij heeft de woning verkocht de notaris beweert dat de eigenaar van de woning dat deel moet betalen. Wie heeft er gelijk ? Volgens de Gemeente is dat bij wet bepaald. Iemand enig idee ?
Als je je huis verkoopt aan een vriend en je blijft daar gratis wonen tot aan je overlijden wie moet dan het deel OZBE betalen ? Volgens onze Gemeente moet de bewoner dat betalen.
Maar hij/zij heeft de woning verkocht de notaris beweert dat de eigenaar van de woning dat deel moet betalen. Wie heeft er gelijk ? Volgens de Gemeente is dat bij wet bepaald. Iemand enig idee ?
-
- Berichten: 5049
- Lid geworden op: 26 apr 2015 10:52
Re: WOZ deel eigenaar
WOZ deel van de eigenaar moet betaald worden door de eigenaar van de woning. Geen idee hoe de gemeente erop komt dat de bewoners als niet eigenaar het eigenaar deel moet betalen. De bewoner gebruikt het gebruikersdeel van de WOZ.zeug schreef: ↑10 mar 2021 01:43Er is een verschil van mening over de OZBE (onroerendezaakbelasting eigenaarsdeel.
Als je je huis verkoopt aan een vriend en je blijft daar gratis wonen tot aan je overlijden wie moet dan het deel OZBE betalen ? Volgens onze Gemeente moet de bewoner dat betalen.
Maar hij/zij heeft de woning verkocht de notaris beweert dat de eigenaar van de woning dat deel moet betalen. Wie heeft er gelijk ? Volgens de Gemeente is dat bij wet bepaald. Iemand enig idee ?
Re: WOZ deel eigenaar
Tot 2005 was de ozb gesplitst in twee delen, een eigenaarsdeel en een gebruikersdeel voor particulieren. Momenteel bestaat alleen nog maar ozb eigenaar. Dus de eigenaar van de woning is verantwoordelijke voor de betaling en de aanslag moet ook tnv de eigenaar worden opgelegd.
Let wel dit geld voor particulieren, ozb gebruikersdeel zakelijk bestaat nog wel.
Iemand die op de peildatum van 01-01-20** eigenaar is volgens het kadaster krijgt de aanslag op naam.
Let wel dit geld voor particulieren, ozb gebruikersdeel zakelijk bestaat nog wel.
Iemand die op de peildatum van 01-01-20** eigenaar is volgens het kadaster krijgt de aanslag op naam.
Re: WOZ deel eigenaar
Als de bewoner het recht van gebruik en bewoning heeft gaat de aanslag ozb volgens de gemeentewet naar de bewoner.
Re: WOZ deel eigenaar
De andere kosten zoals reinigingsrecht en riool belasting moet wel worden voldaan door de bewoner.
Re: WOZ deel eigenaar
Bedoelt u niet de eigenaar van de woning?
Ik lees op de site van de VNG:
“ Drie groepen krijgen een aanslag OZB:
eigenaren van woningen
gebruikers van niet-woningen
eigenaren van niet-woningen.”
Re: WOZ deel eigenaar
Heeft niets met huren van doen. Het huis is verkocht met de voorwaarde van gratis bewonen en gebruik.
En dan is dat van toepassing.
https://www.infotaris.nl/blogs/recht-va ... ing/?amp=1
Wat doorscrollen.
En dan is dat van toepassing.
https://www.infotaris.nl/blogs/recht-va ... ing/?amp=1
Wat doorscrollen.
Re: WOZ deel eigenaar
vraag ik me af... is er iemand overleden dan en is er een testament ??
zover ik lees is persoon A bewoner en persoon B eigenaar of A er gratis woont of huurt maakt zover ik weet niets uit. Persoon B is eigenaar dus belastingplichtig......
Re: WOZ deel eigenaar
Er zal beslist in de voorwaarden van verkoop staan dat de Ts er gratis mag blijven wonen. En dan is dat van toepassing. Hoeft dus niet na een overlijden te zijn.
Re: WOZ deel eigenaar
En wat “vul” ik dan in? Men verkoopt toch niet een huis en blijft daar gratis wonen, zonder de koper, zonder daar iets over op papier gezet te hebben?
Maar afgezien daarvan, het huis is verkocht, de Ts blijft daar gratis wonen en dan moet hij volgens de gemeentewet de ozb betalen.
Re: WOZ deel eigenaar
Maar zou u dat niet zelf kunnen bedenken over zoiets belangrijks? Gratis blijven wonen tot aan de dood?
Re: WOZ deel eigenaar
Maar het is geen auto of zo, maar een huis. En bij zomaar gratis wonen, komt de fiscus weer om de hoek kijken, want dan kan dat geen huur betalen als schenking worden opgevat.
Re: WOZ deel eigenaar
Dus is de conclusie dat de notaris fout zit...ik vind de antwoorden van lady1234 uitstekend onderbouwd. .en de link van a.mereto is ook duidelijk. Bedankt voor het meedenken.
Re: WOZ deel eigenaar
ho ho dat is even iets te snel geconcludeerd..Lady1234 schreef: ↑10 mar 2021 11:30Heeft niets met huren van doen. Het huis is verkocht met de voorwaarde van gratis bewonen en gebruik.
En dan is dat van toepassing.
https://www.infotaris.nl/blogs/recht-va ... ing/?amp=1
Wat doorscrollen.
Een "recht van gebruik en bewoning" is een beperkt recht dat gevestigd wordt via de notaris en ingeschreven is bij het kadaster. Dan is er dus sprake van de situatie in artikel 220 sub b Gemeentewet, waarbij de OZB aanslag rechtstreeks naar de bewoner gaat. Is er enkel sprake van een persoonlijk afgesproken gebruiksrecht, dat niet is ingeschreven bij het kadaster, dan gaat de aanslag gewoon naar de eigenaar en niet naar de bewoner.
-
- Berichten: 145
- Lid geworden op: 22 sep 2014 20:11
Re: WOZ deel eigenaar
Je kunt in de onderhandelingen natuurlijk ook met de eigenaar overeenkomen dat die de OZB voor zijn rekening neemt. Mocht de bewoner door te weinig inkomsten de Gemeente ook vragen om een kwijtschelding van de belasting. Er zijn altijd meer wegen die naar Rome leiden.
Re: WOZ deel eigenaar
Als een huis verkocht is ontvangt de verkoper dus een bepaalde prijs voor de woning. Is de koper dan schenkingsrecht verschuldigd naar de dood van de bewoner ? Volgens mij niet.
Re: WOZ deel eigenaar
Nee dat is de koper uiteraard niet verschuldigd.
-
- Berichten: 431
- Lid geworden op: 19 jun 2005 13:37
Re: WOZ deel eigenaar
Hoe goed die vriend ook is, je wilt dat gratis wonen tot aan de dood wel ergens willen vastleggen. Als die vriend in de financiele problemen komt en de bank gaat de woning verkopen, heeft de nieuwe eigenaar niets met dat persoonlijke recht te maken. Om over de problemen met het aflopen van de vriendschapen of het overlijden van de goede vriend maar te zwijgen. Daarom leg je dit soort situaties van gratis wonen vast in de koopakte, en dan blijft de aanslag voor het zakelijk recht bij de voormalige eigenaar/houder van het zakelijk recht tot gebruik en bewoning.